Или попытаться в суде оспорить начисление исходя только из отсутствия Протокола как основания?

Добрый день!

Являюсь собственницей квартиры в г. Всеволожске, ЛО.

В июле 14 года нашей УК-ей (ООО ВЖУК Южный) был составлен Акт о

фактическом проживании в моей квартире 2 неустановленных лиц.Через месяц (в сентябрьской квитанции)

пришел перерасчет за воду и отопление (около 60 т.р.).

Также в квитанции стали начисляться платежи из расчета 3 проживающих лиц.

Фактически, проживаю в квартире одна. Муж с сыном прописаны и проживают в другой квартире и оплачивают коммунальные услуги там

в полном размере, о чем имеются доказательства в виде формы №9 по месту прописки мужа и оплаченных платежей за последние 3 года

из расчета всех проживающих в той квартире.

Муж с сыном на тот момент иногда присутствовали в моей квартире, но постоянно (более 5-ти дней) в ней никогда не проживали.

При составлении Акта я не присутствовала. Узнала о проблеме только из квитанции.

УК меня о составлении Акта не проинформировала и не ознакомила.

Счетчиков на воду на момент составления Акта не было установлено. Их установила и зарегистрировала в УК сразу, как только узнала об акте (в сентябре 2014года).

На счетчики имеются все необходимые документы на установку, опломбирование.

В сентябре, при личном посещении офиса УК сотрудники отказались не только выдать мне копию Акта, а и просто ознакомить меня с ним.

Чтобы ознакомиться с Актом, мне пришлось писать 2! заявления в УК. Процесс переписки тянулся с сентября по конец декабря 14 года!

Сканы моих заявлений и ответов УК могу приложить.

Далее, при ознакомлении с Актом помесячным расчетом задолженности выяснилось, что:

Во-первых, в качестве двух свидетелей первый человек не является жильцом нашего дома.

Он проживает в соседнем доме и работает дворником в этой УК!

Я сама за все годы проживания видела его только несколько раз.

Непонятно, каким образом он мог засвидетельствовать постоянное проживание 2-х лиц в моей квартире, если даже не

знаком с нами. И тем более не по факту, с момента составления Акта, а на 3 года назад!

Второй человек - мой сосед, с которым у меня на тот момент были неприязненные отношения.

Итак, каким образом соседи могли задокументировать постоянное проживание неизвестных лиц с 2011 года - неизвестно.

Во-вторых, указано, что перерасчет был произведен за предшествующие составлению Акта последние 3 года (с 01.2012 по июль 2014)

Насколько я понимаю, при всех условиях, перерасчет должен быть произведен даже не с момента составления Акта,

а составления Протокола Полиции или ФМС о правонарушении.

Копия акта и порядок расчета задолженности имеется.

Итак, по законности подобного оформления акта есть большие сомнения.

Также, перерасчет не может быть сделан на основании только Акта, нужен протокол о правонарушении,

составленный уполномоченными лицами (например, ФМС или Полицией). Соответственно, Протокол составлен не был.

При обращении в УК по поводу начисленной задолженности посоветовали обращаться в суд.

После получения Акта, в конце 2014 года, я посоветовалась с юристом и мы решили не предпринимать на тот момент никаких шагов.

Подождать, пока УК сама не раскроет свои планы. Но для взимания задолженности УК в суд также не обратилась

(вероятно, понимали, что доказательная база у них ничтожна и отсутствует законное основание для начисления задолженности).

В платежном извещении все это время висела сумма долга, но пени не взимались и я спокойно оплачивала

текущие суммы за коммунальные услуги.

С тех пор прошло 1,5 года.

Написать данное сообщение меня заставила строка в новой квитанции за февраль 2016 года с начислением пени на долг.

Стало ясно, что эту проблему пора решать.

Пока написала претензию и отправила ее в УК. Жду ответа.

Хочу спросить у Вас, какие шаги необходимо предпринять далее, может быть не дожидаясь ответа от УК?

- Оплачивать квитанцию с пени?

Насколько я знаю, я имею право потребовать у УК выставить квитанцию без пени и оплатить ее и, отдельно, квитанцию только

с пени и детализацию расчета пени? Как лучше сделать?

- Куда ( в прокуратуру или в жилищный комитет) и стоит ли направлять заявление о неправомерности начисления долга исходя

из отсутствия Протокола или ничтожности Акта?

- Или сразу составить Исковое заявление в суд для признания Акта ничтожным и, соответственно, отсутствия права требовать оплату

начисленного долга на основании только этого Акта без протокола?

- Или попытаться в суде оспорить начисление исходя только из отсутствия Протокола как основания? (не затрагивая законность составления Акта).

- Или существуют другие пути решения?

Как поступить с пени, ведь они теперь будут начисляться в геометрической прогрессии, пока висит основной долг?

Напоследок, наверное нужно сообщить, что все коммунальные услуги я оплачиваю всегда и вовремя!

В подтверждение могу предоставить оплаченные извещения по всем видам коммунальных услуг за последние 5 лет!

Еще есть неприятный момент с оплатой квитанций от УК - их можно оплатить только в офисе УК и только в будние дни в рабочее время с 9-до 17ти с перерывом на обед с 13-14.

Или в местном банке с таким же режимом работы. Что ущемляет мои права и заставляет ежемесячно нести дополнительные немалые расходы в виде предоставления мне отгула на работе.

Ранее (до начала 2015) квитанции можно было оплатить в Сбербанке, но наша УК с тех пор не продлила с ними договор.

Извините за некоторый сумбур в сообщении!

Общение с нашей УК просто выводит из себя!

Если возникнет интерес к этому делу,

направлю Вам все необходимые копии документов.

Спасибо,

Елена.

мой email: alinden@mail.ru