Что делать, если застройщик дома объявлен банкротом - подать на признание права собственности или встать в реестр кредиторов?

597₽ VIP

Здравствуйте!

Рекомендую обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве дома.

Решение суда будет основанием для гос. регистрации Вашего права на долю (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Закону о банкротстве вам придется включаться в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. Особенности процедуры банкротства регулируются в этом случае нормами закона о банкротстве застройщика. После окончания процедуры передачи жилого помещения необходимо будет зарегистрировать право собственности согласно статье 8.1 ГК РФ.

Вам конечно предпочтительнней обратиться в суд с иском стст131 и 132 ГПК РФ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Затем на основании ст8 ГК РФ и ст28 ФЕдерального закона №122-ФЗ вы произведете государственную регистрацию вашего права.

Что касается подачи заявления о включении в реестр кредиторов согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) то это более трудоемкий путьЗдесь нет никакой гарантии что включение в реестр кредиторов позволит удовлетворить ваши требования

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр прав запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.

(в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 N 409-ФЗ с 1 сентября 2016 года статья 28 будет дополнена пунктом 2.1.

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 N 409-ФЗ с 1 сентября 2016 года абзац первый пункта 3 статьи 28 будет изложен в новой редакции.

------------------------------------------------------------------

3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, указанных в настоящем пункте документов.

(в ред. Федеральных законов от 07.04.2010 N 60-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

4. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации.

Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

Можете подать иск о признании права собственности на долю в МКД.

Ст. 30 ГПК РФ отправляет Вас в тот районный суд, где расположен объект недвижимости.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Но это ничего не гарантирует.

Ибо ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указывает:

"Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения".

Нужно признаваться кредитором застройщика.

Тогда что-то можно будет получить.

Ирина, положительное решение в районном суде о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, ЗАВИСИТ ОТ ПРОЦЕНТА ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Если дом на стадии котлована- то только необходимо обращаться в арбитражный суд.

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ

С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Рассмотрение требований о признании права собственности

при участии в долевом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.