Право пожизненного пользования квартирой у потенциального продавца - влияет регистрация в ней?
В договоре купли-продажи квартиры, которую собираемся покупать есть фраза-продавец остается проживать в отчуждаемой квартире и сохраняет право пожизненного пользования ею,на данный момент предыдущий продавец (тот к которому эта фраза относится) в квартире не зарегистрирован. Достаточно ли этого, чтобы он утратил право пожизненного пользования?
Здравствуйте.
Нет, тут с ДКП нужно убрать фразу или ст. 431 ГК РФ будет регламентировать в суде. Выписку заказали с домовой книги?
Спросить
Не зависимо от наличия регистрации его право сохраняется. А если ВЫ не пропишите это условием своего договора - его можно будет оспорить по ст. 558 ГК РФ
Спросить
Корректны ли фразы в договоре купли-продажи квартиры между родственниками:
На дату подписания настоящего договора в приобретаемой квартире зарегистрированы следующие лица: перечисляем... и указанные лица сохраняют право проживания в отчуждаемой квартире. Суть, что все те, кто зарегистрирован, остается проживать и после продажи квартиры.
Что такое сделка? Взаимное непротивление сторон. Подписывая соглашение внимательно вчитывайтесь в каждую фразу. В Вашем случае все перечисленные в договоре лица сохраняют право пользования жилым помещением на неопределенный срок.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры написано: На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован собственник-ФИО, дата рождения, который сохраняет право пользования данной квартирой.
Продавец квартиры бабушка, покупатель внучка. Бабушка проживает в этой квартире с момента продажи.
Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?
В свидетельстве о гос. регистрации права егистрации прав на недвижимое имущество написано: существующих ограничений права не зарегистрировано.
"...Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?.."
Нет не имеет, она проживает в квартире на правах члена семьи собственника, если не было иного соглашения.
С уважением
СпроситьОльга, здравствуйте! Бабушка уже не может совершать какие-то сделки с данной квартирой, так как уже НЕ является собственником квартиры. Собственником квартиры является внучка, которая и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Ничье разрешение ей не требуется..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупила квартиру, квартира была куплена без обременения, но в договоре купли продаже квартиры была фраза на момент подписания договора в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете сохраняющие право пользования указанной квартирой, эти лица, не имеющие никого отношения к данной квартире не выписываются и требуют проживания в квартире. У меня семья трое маленьких детей. Что мне предпринять? Прошу помощи.
Вы, как новый владелец жилья вправе, в судебном порядке, выписать этих жильцов. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьУточните пож-та почему фраза в договоре купли продажи с отказником от приватизации-не желательна-«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»?
.?
В договоре желательно-не желательно быть не может. Это юридический серьезный документ и с
такой фразой его Росреестр не примет и не зарегистрирует..
Спросить
Не покупайте квартиру, если в ней прописан отказник от приватизации. Отказник имеет право согласно закона на бессрочное проживание в квартире, от приватизации которой он отказался. Потом не выпишите ни в каком суде-откажут.
СпроситьПожилая пара заключила договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке. Названа сумма. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Покупательприобрел право собственности.
Вместе с тем покупатель согласно договору за свой счет осуществляет ремонт квартиры и эксплуатацию квартиры.
Указано, что проживающая в этой квартире пара сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования данной квартирой.
Каковы шансы признать данный договор ничтожным.
У меня возник вопрос по договору купли-продажи. Очень странный пункт.
Некое физ. лицо продало свою квартиру без залога и обременений ООО.. и в одном из пунктов указано, что в отчуждаемой квартире, зарегистророван и сохраяет право пользования и проживания какой то гражданин. Продавец утверждает, что других лиц сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования в отчуждаемым жилым помещением не имеется. Это ООО стало банкротом и теперь эта квартира выставлена аукционные торги. Смущает одно, если квартира без обремений, могу ли я при выигрыше на торгах и купив эту квартиру. Как выписать этого человека?
Здравствуйте. В судебном порядке. Но смущает другое - если квартира после приватизации и данный гражданин дал в свое время согласие на приватизацию, то выписать его будет невозможно. Закажите выписку в Росреестре в отношении данной квартиры - и вы увидите, есть обременения или нет
Спросить
Этот пункт может означать только одно - что этот гражданин, когда квартира приватизировалась, отказался от права приватизации. Поэтому, в силу закона, за ним пожизненно сохраняется право пользования квартирой.
Но не так давно ВС РФ создал прецедент, суть которого в том, что если такой отказавшийся добровольно съехал с квартиры, а особенно, если у него в собственности есть иное жильё, нет нуждаемости именно в этом жилье, в котором он отказался от приватизации - такого человека возможно признать утратившим право пользования.
СпроситьХотел бы проконсультироваться у вас по вопросу купли-продажи. Купил квартиру у родственника, В договоре купли продажи существует пункт:
- В указаной квартире на день подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец, который сохраняет право пользования и проживания в квартире.
А в свидетельстве о государственной регистрации:
- Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Имею ли я право выписать человека из квартиры, когда в свидетельстве указано, что обременений нет.
PS: просто изза смены места работы, хочу продать квартиру и купить в другом месте (того же города)
Максим, здравствуйте! Это не обременение. Что такое обременение (которое подлежит гос. регистрации) - указано в законе.
В Вашем случае, Вы добровольно включили данный пункт в свой договор купли-продажи, и теперь , полагаю, будет достаточно сложно выселить продавца из квартиры, прекратив его право пользования. Практика в судах такова (говорю о Москве), то раз есть условие о сохранении права пользования продавца, дарителя, то , значит, условие договора должно соблюдаться. Пробуйте продать квартиру в таком виде... Но, конечно, если хотите, можете перед продажей попробовать в судебном порядке прекратить право пользования продавца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу приобрести квартиру с прописанным человеком. Квартира принадлежит собственнику на основании договора пожизненного содержания с иждивением, в котором было прописано, что иждивенец и его совершеннолетняя дочь, прописанная в этой квартире, сохраняют право пользования отчуждаемой квартиры. После смерти иждивенца, встал вопрос о выселении его дочери, но суд ссылаясь на этот пункт в договоре, отказал. Займет ли суд, эту же позицию, если произойдет смена собственника и в договоре указать, что дочь зарегистрирована по этому адресу, не сохраняя за собой права пользования этой квартирой.
Здравствуйте. Скорее всего займет. Надо смотреть договор иждивения. Он что дочь тоже брал на иждивение?
Спросить
Как указать в договоре купли продажи квартиры право проживания человека которому оставили право пожизненного проживания. Нужно ли именно указывать (пожизненное право) или достаточно будет прописать в договоре что в квартире проживает и зарегестрирован такой-то.или указать что сохраняет право проживания такой-то на основании решения суда от такого то числа.
право пожизненного проживания принадлежит ФИО д.р.,паспортные данные на основании решения суда № от... ...суда
СпроситьУточните пож-та почему фраза в договоре купли продажи с отказником от приватизации-не желательна-«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»? Если после сделки этот отказник снялся с регистрационного учета
.?
В договоре желательно-не желательно быть не может. Это юридический серьезный документ и с
такой фразой его Росреестр не примет и не зарегистрирует.. Тем более. Что снялся с учета и проблема сама собой решилась.
Спросить
