Суд отказался признать сделку купли-продажи гаража недействительной и взыскать его стоимость с Продавца в пользу доверителя
Задача. Покупатель выдал доверенность своему знакомому для оформления купли – продажи для него квартиры. При оформлении сделки знакомый купил ещё и гараж у Продавца квартиры. Покупатель потребовал возврата ему денег за гараж и получил их, но отказался от регистрации права собственности на знакомого.
Знакомый обратился в суд о признании сделки купли-продажи гаража недействительной и взыскании его стоимости с Продавца.
Суд в удовлетворении иска отказал.
Кто здесь является доверителем и кто поверенным? Каким законом мог суд обосновать своё решение? Кто из участников сделки прав и в чём? За кем должно быть признано право собственности на гараж?
Какие документы продавец гаража передает покупателю при заключении сделки? Достаточно ли договора купли-продажи для регистрации права собственности? Гараж зарегистрирован на продавца.
Какой набор документов должен быть у продавца при продаже гаража, если у него нет права собственности на гараж и на землю, но при оформлении сделки мы это будем делать на себя, т.е., что изначально должно быть у продавца, какие базовые документы на оформление собственности?
28.03.2015 года заключили сделку договора купли-продажи гаража и сдали документы в регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день. 29.03.2015 года покупатель обратился к продавцу с предложением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя это тем, что у пристройки к гаражу течет крыша, пристройка по документам ни как не оформлена продавец это оговаривал при совершении сделки, что продается только гараж. Правомерны ли действия покупателя и как правильно поступить продавцу.
В 2006 году мой клиент приватизировал и продал квартиру. Жена отказалась от приватизации. Муж выдал доверенность на продажу квартиры представителю.
Представитель оказался мошенником. Денег за квартиру мой клиент не получил. Покупатель подал иск о выселении из квартиры. Я подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по ст. 421, 558 ГК РФ, т.к. в договоре купли-продажи не было указано право жены клиента на бессрочное право пользования жилым помещением. Суд в признании сделки по данному основанию отказал, хотя Покупателю было известно, что в квартире зарегистрирована жена моего клиента.
Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?
Хочу купить гараж, но у продавца нет пока свидетельства на право собственности гаража, поэтому не могу оформить договор купли-продажи. Продавец гаража отдал документы в БТИ для оформления техпаспорта. Документы будут готовы 19.04, 22.04 обещает отдать пакет в регпалату, соответственно через месяц (в июне!) только у него будет на руках свидетельство о праве собственности.
Хотелось бы купить гараж сейчас. Как юридически правильно оформить (каким документом) сделку сейчас, с целью: 1 чтоб продавец не нашел другого покупателя
2 начать пользоваться гаражом.
Может быть до оформления договора купли-продажи, оформить договор задатка и расписку? Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.
Заранее спасибо.
Нужно ли делать оценку гаража-бокса для подачи иска в суд о призанании права собсивенности на на объект на праве наследования? Из документов по гаражу есть только решение суда о признании права собственности на гараж за моим супругом, который скончался. Право собственности официально не оформлено, гараж на кадастровом учете не стоит.
Заранее благодарна за ответ по ситуации: Получили деньги за проданный без документов гараж, уехали жить в другой город, оформили доверенность на оформление купли-продажи на жену покупателя. Теперь она объясняет, что не может зарегистрировать сделку на мужа, требует приехать, но возможности приехать нет. Нотариус при оформлении доверенность сказала, что на себя оформить гараж жена покупателя не сможет, а на мужа можно.
Каким законом запрещается оформление сделки, если в доверенности продавец уполномочил представителя продать гараж по своему усмотрению. Жена не является представителем Мужа.
Зравствуйте. Меня интересует перечень документов, подаваемых в МФЦ при оформлении купли-продажи гаража в ГСК по генеральной доверенности. На руках у продавца есть Свидетельство о праве собственности на гараж (на отца) . Нотариально заверенное согласие матери на продажу гаража. Генеральная доверенность на продажу гаража (на сына)
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Я дал генеральную доверенность на право владения гаражом (пользование, дарение, продажа и т.п) Гараж продали. Покупатель получил свидетельство о государственной регистрации права собственности и зарегистрированный договор купли-продажи.
... Поверенный умер. Я на гараж не претендую (собственно, это был его гараж, оформленный на меня). От меня и вдова поверителя и покупатель хотят получить какие-то доверенности, расписки и т.п. бумаги. Вопрос: какие и для чего? Насколько я понимаю, никакого отношения к гаражу я уже не имею. Покупатель, как я понял, опасается моих посягательств на гараж и боится отдать деньги вдове.
- Покупатель хочет расписку на то, что я получил деньги?! (Деньги получит вдова продавца). Мне не нравится мысль, что у кого-то будет такая бумага.
- Вдова хочет доверенность на получение денег.
- Я хочу, что бы меня оставили в покое.
