Они с этим согласились, и никто не проявил желания самой выкупить оставшиеся доли и стать владелицей всей квартиры.

• г. Новосибирск

Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию и ответьте на несколько вопросов. 3 наследницы живут в других городах и в моем городе владеют квартирой: 1/2, 1/3 и 1/6 доли. Я их дальний родственник. Документы на наследство оформлялись почти год, и после завершения оформления я предложим им выкупить их доли. Они с этим согласились, и никто не проявил желания самой выкупить оставшиеся доли и стать владелицей всей квартиры. Сначала я купил 1/2. После получения документов на эту половину, я купил 1/3. А вот с владелицей 1/6 у меня не сложились отношения и теперь она хочет мне навредить. Она хочет подать в суд иск о том, чтобы сделку купли-продажи 1/2 доли признали недействительной из-за того, что ей не предлагали купить эту долю, а она имеет право первоочередной покупки. И что, если бы ей предложили, то она бы купила. Хотя, насколько я знаю, денег у нее нет. Теперь вопросы: 1) можно каким либо образом доказать, что изначально она не собиралась покупать оставшиеся доли (например, со слов остальных наследниц). Наверно, даже если бы мы тогда предложили ей в письменном виде приобрести эту 1/2, то сегодня она может сказать, что не получала этого предложения; 2) если договор купли-продажи 1/2 признают недействительной, то вернут ли мне деньги, которые я заплатил за эту долю; 3) если договор купли-продажи 1/2 признают недействительной, то могут ли признать недействительным договор купли-продажи 1/3 (ведь я ее приобретал уже как собственник доли в этой квартире, т.е. по праву первоочередной покупки); 4) сколько стоит подать иск в суд и кто должен за него платить: я как ответчик или она как тот, кто подает иск? Или в этом случае ответчиком будет владелица 1/2? Буду очень благодарен за помощь в разрешении ситуации.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Николай! Мне представляется, что Ваши тревоги могут быть развеяны статьей 250 Гражданского кодекса. Действительно право преимущественной покупки у собственницы 1/6 доли есть, но...

Во-первых, она может обратиться с иском в суд не позднее 3 месяцев со дня заключения договора. Если прошло более трех месяцев, то в иске должно быть отказано. В данном случае никаких оснований для признания договора купли-продажи недействительным нет, ибо закон установил иные последствия нарушения права преимущественной покупки - а именно, перевод прав и обязанностей покупателя на того из сособственников, который обратится с иском в суд ( но, как указано в законе, в течение 3 месяцев). Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 " О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Следует иметь в виду, что предъявленный в данной ситуации иск о признании сделки недействительной, не подлежит удовлетворению".

Если же прошло менее 3 месяцев - попробуте доказать, что у нее отсутствует возможность уплаты указанной суммы.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 060 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
438
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 163 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
399
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 695 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
91
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 775 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
134
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 863 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
121
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.8 444 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
121
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 120 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
517
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 191 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
50
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 543 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
407
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 012 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
325
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
5 350 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 934 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 616 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
59
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 809 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 576 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
68
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 935 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
376
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.6 87 442 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
235
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.6 40 540 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
217
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
172
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 179 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
146
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 524 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
139
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
4.9 2 400 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 41 949 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
112
показать ещё