Проблемы ИП при оказании услуг по вывозу мусора из объектов коммерческой недвижимости в аренде.

796₽ VIP

В данном случае ИП за вывоз мусора должен платить отдельно. Шантажа, даже в скрытой форме тут нет. Это вызвано той деятельностью, которая осуществляется на объектах. Она вне общих расходов.

А заставить заключить договор с УК не имеют права. По этому вопросу нужно жаловаться в УФАС.

В силу п. 18 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к вопросам местного значения поселения относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора.

Их утилизация и переработка возложены в соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на органы местного самоуправления муниципального района. Для организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора органы местного самоуправления создают специализированные муниципальные предприятия или заключают договоры с предприятиями иных форм собственности.

В отношении шантажа можете обратиться в прокуратуру, ст.10 Закона О прокуратуре. Если не согласны с условиями договора с УК, то у Вас есть право предоставить протокол разногласий и предложить свои условия. Не получится договориться - придется обращаться в суд.

В данном случае надо исходить из условий договора аренды. Если он обязывает Вас осуществлять вывоз мусора таким образом, то придется так и делать в силу ст. 309, 310 ГК РФ. В противном случае угрозы администрации расторгнуть договор - "пустышка". Специфика статуса арендатора в том, что он прежде всего должен исполнять условия договора аренды помещения..

.

ГК РФ

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

 

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Необходимо смотреть условия договора аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии. А заставить заключить договор с УК не имеют права. Можно обжаловать нарушение условий договора в судебном порядке.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

с 1 января 2016 года в закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»: внесены поправки и плата вносится за количество проживающих лиц согласно тарифам, на арендуемых площадях жильцов нет, так что и платить не за кого. Но вывозить мусор нужно, поэтому нужно заключить договор на прямую с организацией вывозящей мусор. свобода договора. с кем хочу с тем и заключаю, даже если это дороже, или дешевле, кому как нравиться.

Считаю нужно исходить из условий договора аренды ст. 421, 606 ГК РФ! Навязывание не законно!

Ибо Статья 431. Толкование договора указывает

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В вашей ситуации нужно исходить из того что вы заключили с местной администрацией договор аренды ст606 ГК РФ нежилого помещения В арендуемом нежилом помещении у вас не проживают какие либо жильцы,а поэтому УК в отношении вас поступает неправомерно предъявляя вам счет по оплате за услугу по вывозу мусора.Тем самым арендуемая вами коммерческая недвижимость необоснованно приравнивается к жилым помещениям.

Что делать в такой ситуации?Заключайте отдельный договор на вывоз мусора.

А с УК- если она не прислушивается к вашим проектам разногласий придется судиться на предмет исключения из договора платы за вывоз мусора.Так вы уже заключили отдельный договор на вывоз мусора.если есть отдельный договор то в суде вы сможете доказать ст65 АПК РФ что мусор вывозится в полном объеме и его не надо делить в угоду УК и местной администрации на фантики от конфет и тару от упаковки Потому что такое требование по разделу мусора не предусмотрено законодательством