Как продать свою долю в доме, если бывший муж не разрешает мне жить там?
Мы с мужем в разводе 4 года и имеем в собственности по 1/2 доли дома и зем. учаска. Бывший муж жить в доме мне с детьми не дает, живем у моей мамы. Продавать дом он не хочет. Как мне продать свою долю, денег на возведение стены, отдельный вход и забор у меня нет?
Зиля Рамилевна, согласие бывшего мужа вам не нужно. Вы обязаны его письменно УВЕДОМИТЬ о продаже своей доли, так как у него право преимущественной покупки. Если он в течение месяца не ответит или откажется, вы сможете продать свою долю любому лицу. Без его согласия.
Спросить
Здравствуйте
Как мне продать свою долю,
Сначала предлагаете письменно купить Вашу долю бывшему супругу, как Вашему сособственнику..(у него есть преимущественное право покупки).. если он отказывается - можете продать свою долю кому угодно, но по такой же цене, по которой предлагали купить бывшему супругу.
Спросить
Вы можете продать свою долю без выдела своей доли в натуре. Любовь Николаевна объяснила вам, как это можно сделать.
СпроситьЯ Вам ответила, что согласие не нужно. Нужно его уведомить
.Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
К рубрикамК оглавлениюК главе 16
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ уведомите бывшего супруга о продаже своей доли. Если через 30 дней он не ответит вам - то продавайте свою долю третьим лицам.
СпроситьПодскажите, пожалуйста, а в вашей практике находились ли такие покупатели? Наверное это не реально?
СпроситьВполне реально..
Не нужно отчаиваться раньше времени..
***
Возможно сам бывший супруг захочет у Вас выкупить долю, если Вы все будете делать грамотно и с поддержкой юриста в реальном времени.
Спросить
С мужем в разводе, вместе не живем, есть двое детей несовершеннолетних. В собственности имеем дом, у каждого по равной доле, моя, мужа и детей. На данный период бывший муж живет в доме с новой семьей, а я как собственник плачу налоги. Имеет ли он право без моего согласия пустить жить туда эту женщину и ее детей? Как мне решить эту ситуацию, я могу продать свою долю и доли детей без его согласия? Муж их выкупать точно не будет и продать чужим людям не даст. Будет жить в свое удовольствие в доме с кем хочет, а налоги на мне, хотя мы туда с детьми ни ногой. Не хочу иметь никакого отношения к этому дому. Как быть?
Если дом в долевой собственности, то налоги приходят отдельно каждому собственнику. Платите только то, что приходит Вам на Ваше имя. Продать свою долю можете. Но перед продажей обязаны предложить выкупить ему. Если в течение 1 месяца он не выкупает, то продавать можете любому третьему лицу, не зависимо от его (мужа) согласия.
Спросить
Вы можете продать доли, но опека может не дать согласие. Его согласия на продажу не нужно, но Вы обязаны ему сначала предложить купить доли. Отправьте предложение на их покупку ценным письмом с описью вложения. Если в течение 30 дней не получите ответ, то продавайте любому желающему, но за цену не ниже той, по которой предложили ему. Дороже можете, а дешевле нет т.к. это будет основанием для отмены сделки и признания договора купли-продажи недействительным.
СпроситьС бывшим мужем в разводе 3 года. В браке был куплен дом. Оформлен 1/2 в долевой собственности. Муж остался жить в доме, продавать его, чтобы выплатить мою долю не хочет (мою долю выкупить или свою продать мне отказывается). Как добиться возврата денежных средств за 1/2 дома?
Уважаемая Римма! В вашем случае выход только один- продать вашу долю третьему лицу.
СпроситьМожно ли лишить мужа доли в доме, дом куплен за мат. капитал, доля у меня, доче, и вот к мужа. Хочу продать дом, и перехать в другой город. Муж не даёт свою долю продавать.
Ст. 35 Конституции РФ
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
Но даже чтобы обратиться в суд - нужны основания.
Принудить мужа продать долю невозможно, даже в судебном порядке.
Если вы в браке и все проживаете в данной квартире - признать долю малозначительной невозможно.
Если брак расторгнут, и он не проживает в квартире, в ней нет его вещей - есть шанс.
Спросить
Имеется 2/3 доли дома и участка, входы в дом с соседями отдельные вход во двор один, участок не размезжован, есть желание установить забор и огородить свою часть дома, вход соседям мы обеспечим. Возник спор: сосед не хочет забор и свой вход, он хочет ставить машину под моими окнами во дворе и угрожает снести мой забор. Вопрос: имеет ли он право снести млй забор, если вход в его жилище обеспечен и имеет ли он право загонять машину под мои окна к моей части дома? У меня 2 е малолетних детей и они собственники.
Ваш забор никто не имеет права снести без решения суда, когда ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".
Иначе это самоуправство будет.
Когда необходимо вызывать полицию.
Спросить
Забор ваш трогать он не имеет права. Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом (ст 209 ГК РФ) и никто более.
В случае противоправных действий с его стороны - обращайтесь в суд и взыскивайте причиненный им ущерб (ст 15, 1064 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Пока участок в долевой собственности и не разделен, то и Вы, и сосед имеете право пользоваться всем земельным участком.
Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 Гражданского кодекса РФ), либо с иском о разделе земельного участка в натуре (ст. 252 ГК РФ).
Тогда у соседа не будет законных оснований требовать парковки автомобиля под Вашими окнами.
Спросить
Имеет право И не слушайте сладких песенок , в ублажающих вашу душу ответах., признанных лучшими.
Пока у вас участок в общей собственности хотя и долевой. он ОБЩИЙ. и все дольщики СОБСТВЕННИКИ И полиция даже пальцем не пошевельнет и вмешиваться в ваши отношения не будет.Поэтому предъявите иск в суд для определения порядка пользования и установления границ этого пользования. за которые каждый из вас после решения суда ни ногой
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсапции
Спросить
Согласен с последним ответом коллеги, но немного уточню.
Вам необходимо - выделить ваши земельные участки в натуре, согласно право собственности на доли в доме. Определить через суд (без суда не получиться)--границы ваших земельных участков и поставить их на кадастровый учет.
Вот только-тогда--Вы иметь будете право делать с вашим ЗУ--что душе угодно, и права Ваши охраняются Законом и сосед ваш, как и Вы сами будете об этом знать.
Понимаю, что поздно Вам помог--с точным ответом..что Вы и хотели знать, но надеюсь, что Вы прочтете и примете к сведению.
Удачи.
Спросить
Елена! Сосед не имеет права снести забор и ставить машину под Вашими окнами. Если ему это хочется - то пусть он, а не Вы, обращается в суд и доказывает, что такое положение о порядке пользования земельным участком удовлетворяет интересам Вашей семьи (нюхать выхлопные газы его автомобиля). Как видно из вопроса, земельный участок не размежеван - но Вы не написали главного: есть ли у Вашей семьи и (или) соседа право собственности на землю. Если собственность на землю не установлена - положения ст. ст. 209, 247, 252 ГК РФ в предыдущих ответах не применимы. А действуют положения ст. ст. 264, 271 ГК РФ, устанавливающих, уто собственник здания имеет право пользования земельным участком, который ему не принадлежит на праве собственности. Вы, как законный представитель детей, и Ваш сосед имеете такое право пользования землей по ранее сложившемуся взаимному соглашению, Если сосед хочет его нарушить без Вашего согласия, то не Вы, а он, может обратиться в суд. Если он пойдет на снос забора, то восстановить прежнее положение дел составит большого труда нервов и времени. Проще будет самой с привлечением третьих лиц восстановить забор со ссылкой на ст. 14 ГК РФ "Самозащита гражданских прав". Прежде чем затевать раздел земельного участка в натуре или определять порядок пользования им, Вам желательно в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ получить на него право собственности по заявлению в администрации и поставить его на кадастровый учет. Одновременно с разделом земли можно будет выделить через суд свою часть жилого дома в натуре, прекратив долевую собственность. Тогда можно будет отгородиться.
Спросить
Самый лучший вариант - это обратиться в суд для установления порядка пользования земельным участком и спора не будет
СпроситьТогда подавайте в суд иск о выделении Вашей части жилого дома в натуре и разделе земельного участка (предварительно сходите к судебным экспертам на консультацию)
Спросить
Евгений Иванович, уточняю вопрос: щемля в собственности, кадастровый паспорт есть, но только у нас, потому что этот товарищ ничего не делал и ни за что не платил у него есть только решение суда о том что он имеет право на одну треть дома и участка и свидетельство о собственности на одну треть участка его он быстро сбегал получил.
СпроситьДом и земельный участок в долевой собственности с бывшим мужем. Мировое соглашение было утверждено в суде, по 1/2 доли зем. участка и дома. Как мне выделить свои доли, если бывший муж не хочет их выделить через БТИ?
Имею 1/долю дачного дома с бывшей свекровью. И 1\2 долю земельного участка с бывшим мужем. Бывший муж хочет мне продать свою 1\2 долю земли. Дом построен в браке в 1995 году. Но был не зарегестрирован. После развода в 2001 году бывший муж в 2003 году оформил дом на свою мать. Я отсудила свою половину дома и земли. В 2008 году получила свидетельства на часть дома и земли. В 2011 дом сгорел. Свекровь умерла в 2013 году. Муж хочет продать мне долю земли. Но риелторы сказали что не зарегестри руют сделку. Т.к дом на долевой собственности на землю Как быть? Снимать дом с учета? Или может поделить землю по факту? Межевания не делали.
если у вас дом сгорел, то при чем тут долевая собственность со свекровью? Или вы до сих пор данный объект не сняли с кадастрового учета?
Спросить1/2 Доля дома перешла по наследству, не оформлена ещё,хочу продать свою долю, в доме собственник другой доли. Что в этом случае предпринять, если второй собственник отказывается продавать дом, менять и т.д.,отдельного входа нет.
Здравствуйте, Надежда! Второй собственник имеет право преимущественной покупки Вашей доли. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации Вашего права собственноти на 1/2 долю Вам следует письменно уведомить этого второго собственника о продаже доли (лучше это сделать с помощью нотариуса). Если в течение месяца после порлучения такого уведомления он не выкупит Вашу долю по предложенной Вами цене, то Вы будете вправе продать свою долю третьему лицу.
Спросить
А наличие отдельного входа не имеет значение?кроме продажи,другие сделки возможны?
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля квартиры в частном доме 2-х квартирном доме. Бывший муж проживает у новой супруги. В другой квартире живут его родители. Двор общий. Продавать квартиру бывший муж не соглашается, покупать мою долю тоже не хочет, официального отказа от покупки моей доли не дает. Отправляла ему письмо о намерении продать свою долю - он украл мое уведомление о получении им письма, второе такое же письмо он просто не стал получать - оно мне вернулось. Проживать в этой квартире я не могу - он запрещает мне приводить туда кого-либо. Д а и его родители постоянно меня контролируют (когда пришла, с кем пришла, ночевала ли дома...). Денег на покупку другой квартиры у меня нет. Как быть в этой ситуации? Как продать свою долю собственности? Возможно ли заставить бывшего мужа продать дом или разменять на два жилья?
Светлана, добрый день!
Сделайте запрос на почту о вручении Вам уведомления о получении Вашим супругом предложения о покупке Вашей доли.
На всякий случай - еще раз направьте. Это можно сделать и телеграммой с уведомлением, от неожиданности может и получить).
Дальше продавайте свою долю и не обращайте внимания на его выходки.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Уважаемая Светлана!
Если отказывается получать, Вы вправе продать. Вы свою обязанность по уведомлению сособственника выполнили. Если Вы продадите и сособственник посчитает, что его право преимущественной покупке нарушено, то в течение 3 месяцев он вправе будет подать исковое заявление о переводе прав покупателя на себя, предварительно внеся сумму покупки на депозит суда.
СпроситьПростите ради Бога! Промахнулась с ответом, ответила на другой вопрос в Вашем окне.
СпроситьХотя Ваша ситуация, Светлана, аналогична. Если вы отправляли уведомление о продаже через нотариуса (!), соответственно у Вас есть доказательства отправки данного уведомления, то тот факт, что он отказывается получать его, не должно быть Вашей проблемой. Продавайте свою долю любому третьему лицу. Опять-таки если Вы продадите и сособственник-бывший муж посчитает, что его право преимущественной покупке нарушено, то в течение 3 месяцев он вправе будет подать исковое заявление о переводе прав покупателя на себя, предварительно внеся сумму покупки на депозит суда. То есть Вы по сути ничего не теряете.
СпроситьЯ имею в собственности 1/2 доли жилого дома в деревне. Другая половина этого дома в собственности другого хозяина. Каждый хозяин имеет свой отдельный вход в дом. Могу ли я продать свою 1/2 долю дома покупателю с материнским капиталом?
Валентина!
Вы имеете право. Ограничений для продавцов законом не установлено. Главное, чтобы ПФ пропустил сделку в отношении покупателей.
СпроситьЯ с детьми живём с бывшим мужем в одном доме, у каждого члена семьи есть своя доля на дом, бывший муж пьёт, выхоняет из дома, угрожает что подожгет дом, оскорбляет меня и детей. Как мне поступить и куда обращаться.
