Незаконное закрытие придомовой территории - что делать в такой ситуации?

995₽ VIP

Игорь, управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, и придомовой территорией, осуществляет управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК).

Вот к этой управляющей организации и следует предъявлять иск на основании ст. 304 ГК РФ.

Вообще такие вопросы решаются на общем собрании, если его не было, или оно было проведено с нарушениями, то Вы можете его оспорить (в суде), а у Вас УК или ТСЖ?

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Предъявляйте требования в адрес управляющей компании,с которой заключен договор управления МКД. По ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Предъявляйте требования к УК или ТСЖ,ст.304 ГК

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Подавать иск на основании ст. 304 ГК РФ вам в управляющую организацию вашего дома или ТСЖ. В соотвтетсвии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория

Ответчик тот, кто удерживает ключи.

Это совет дома.

Адрес его Вы знаете.

Ст. 131 ГПК РФ указывает:

"В исковом заявлении должны быть указаны:

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место НАХОЖДЕНИЯ".

Управляющая не права. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория. Управляющая компания несет ответственность

Если собственник город, то предъявлять иск нужно к муниципалитету (городу), поскольку права в данном случае нарушил он. Так или иначе право требовать устранения нарушений есть в силу ст. 304 ГК РФ.

За территорию может и не несет, но забор то должен быть общедомовым имуществом. Иначе непонятно на основании чего жильцы ограничили доступ. Если кто-то занялся самоуправством, то в таком случае надо привлекать правоохранительные органы. Пишите заявление в полицию или прокуратуру и указывайте на возможные нарушения:

КоАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Берите письменный ответы с Администрации и УК согласно Закону О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации (с изменениями на 3 ноября 2015 года)

который обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.

Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа.

В силу ст. 36 жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если этот земельный участок (придомовая территория) не сформирован, то с иском нужно обращаться либо к местной администрации (собственнику земельного участка), либо к организации, установившей и обслуживающей ворота, и, соответственно, меняющей ключи от замка (либо ко всем этим лицам одновременно). Нужно выяснять.

Собственники участка - собственники квартир в доме, а не город. (ст. 36 ЖК РФ)

Точно.

Управляющая компания не имеет к спору никакого отношения - не она проводила общее собрание МКД.

Ответчик тот, кто удерживает ключи и организовал установку забора.

Это совет дома.

Адрес его Вы знаете.

Ст. 131 ГПК РФ указывает:

"В исковом заявлении должны быть указаны:

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место НАХОЖДЕНИЯ".