Что делать, если при оформлении сделки по заключению предварительного договора купли-продажи дома возникла смерть одного из наследников?

Уважаемые господа адвокаты и юристы, ответьте на такую ситуацию.

Был заключен предварительный договор купли-продажи дома.

Наследников, три доли, продавцы. Покупатель, ипотека и материнский капитал.

Задаток 10 тыс. рублей по предварительному договору.

Обязанности сторон: В случае не исполнения обязанности по вине покупателя задаток остаётся у продавца. В случае не исполнения обязательств по вине продавца он обязан уплатить две суммы задатка покупателю. Сторона ответственная за не исполнения договора обязана возместить другой стороне фактически понесённые убытки. Задаток внёс покупатель 10 000 рублей для обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по предварительному договору.

Договор был подписан тремя наследниками и покупателем, шла подготовка документов для перечисления ипотеки и материнского капитала из банка покупателям от продавца. Но в это время один из наследников скоропостижно умирает и банк якобы не может перечислить деньги

в связи со смертью, и что надо переделывать документы на дом через 6 месяцев. К стати является ли смерть одного наследника уважительной причиной для приостановки сделки?

Покупатель заявляет пустите меня в дом я буду делать ремонт, а потом выкуплю, если не пустите то выплачивайте мне задаток равный двух сумм и все мои затраты. Или я подам в суд и с вас высчитают в судебном порядке.

Продавцы: Мы не отказываемся от сделки, перечисли нам двум долям деньги или заплати наличными, по договору, мы имеем право продать две доли сейчас, а третью долю потом по истечению шести месяцев и ради бога заселяйся и делай свой ремонт. Но без денег мы тебя не пустим. Мы не виноваты что банк не пропускаетсделку. Что ты там ещё затратил мы не знаем, а возвращать 20 000 рублей мы не обязаны мы не предвидели что так получится с нашей стороны нет вины, и не нарушили договор. Если не хочешь ждать та отдадим 10 000 рублей и всё.

Как быть в такой ситуации, если он подаст в суд то выигрывает он дело?

С уважением Владимир. Оренбургская область.