Как продать свою часть коммунальной квартиры? Нужно ли согласие соседей?
В трехкомнатной коммунальной квартире еще два жильца, кроме меня. Квартира приватизирована. Каждый проживающий имеет право собственности на площадь, на которой живет. Хочу продать свою часть племяннице. Каким образом лучше поступить? Нужно ли согласие соседей по квартире?
Заранее благодарна за грамотный ответ.
Ирина, соседи имеют право преимущественной покупки. Вы должны письменно их уведомить о продаже с указанием стоимости Вашей доли. Если в течение месяца не выкупят, то можете продавать кому хотите.
Спросить
А скажем, могу я стоимость доли озвучить выше рыночной (т.к. незаинтересована в продаже именно соседям, т.к. хочу продать своей родственнице)?
Спросить
Это ваше право. Но в договоре с племянницей вы должны указать именно ту сумму, по которой предложили соседям.
Спросить
Я прописан в 4-х комнатной квартире, кроме меня прописана мама (она же квартиросъемщик). Приватизирована квартира на 4 человек-я, мама, племянница и отец который перед смертью свою часть завещал маме. Какие права на квартиру имею? Могу ли продать свою долю? Нужно ли для этого ещё чё то согласие? Могу ли я прописать своего несовершенолетнего ребёнка в квартиру без согласия мамы? И если прописать возможно то на какую часть квартиры после этого, мы можем претендовать с ребёнком? Заранее спасибо за ответ.
Могу ли продать свою долю?
- Можете, предварительно предложив сестре и маме выкупить её.
Нужно ли для этого ещё чё то согласие?
Могу ли я прописать своего несовершенолетнего ребёнка в квартиру без согласия мамы?
- Можете.
И если прописать возможно то на какую часть квартиры после этого, мы можем претендовать с ребёнком?
- Ребенок вообще не может ни на что претендовать.
А за вами как была 1/4 доля в праве на квартиру, так и остаётся.
Спросить
Можете продать свою долю, можете прописать своего ребёнка, при этом ничьего согласия на регистрацию требовать не нужно
СпроситьУ меня возникла такая ситуация, помогите пожалуста разобраться.
Я живу в квартире, которая считается комунальной на 2 семьи. В соседней квартире проживала пожилая бабушка. Она умерла и теперь её дочка хочет продать эту квартиру. Квартира не преватизирована. Имеет ли она право продать эту квартиру без моего согласия и могу ли я каким либо способом стать владелицей этой квартиры.
Заранее благодарна.
Людмила, если комната бабушки не была приватизирована и никто, кроме бабушки в ней не зарегистрирован - дочка бабушки к комнате, а тем более к квартире не имеет никакого отношения. Вы вправе ее даже не пускать в квартиру. Комната как была в муниципальной собственности, так и осталась. Вы же имеете право на ее присоединение. На каких условиях - социального найма или колммерческого, или с выкупом - зависит от Ваших жилищный условий, т.е. сколько лиц зарегстрировано в вашей комнате и какая общая площадь квартиры.
СпроситьИмеет ли право мой муж прописать меня в свою квартиру, в которой кроме него прописаны его родители и его бывшая жена. (Жилая площадь квартиры около 28 кв.м) Какие права имеет на эту квартиру его бывшая жена? Каким образом ее можно выписать, если при разводе он дал письменное согласие о том, что она останется прописана в его квартире. Она 2 года не проживает в данной квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Как это можно доказать? Общих детей у них нет. Квартира не приватизирована.
Заранее спасибо за ответ!
Признание лица утратившим право пользования жилплощадью производится только в судебном порядке.
В настоящий момент можно расторгнуть договор найма с данным лицом в порядке ч.2 ст.89 Жилищного Кодекса РСФСР (ЖК РСФСР), расторжение происходит в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место (эта статья относится также и к отдельным членам семьи). Доказательством при подачи иска по ч.2 ст.89 ЖК РСФСР могут служить: смена места работы (в связи с выездом в другую местность); акт составленный с участием представителей ЖЭУ; показания соседей; постановка на получение жилья по новому месту работы; выписка из лицевого счета; письма или телеграммы; предоставление другого жилого помещения.
Бывшая супруга имеет право пользования квартирой как бывший член семьи.
СпроситьМоя племянница, ей 18 лет, прописана в 2-х комнатной квартире в г. Краснодаре вместе со своей матерью и бабушкой, отношения между ними не сложились. Недавно бабушка умерла, квартира не приватизирована. Мать племянницы собирается продать квартиру и купить дом, ссылаясь на то, что квартиру будут приватизировать при продаже сами покупатели. Племянница против продажи квартиры. 1.Может ли её мать продать квартиру без согласия моей племянницы? 2.каким образом племянница может оформить квартиру или её часть в собственность?
Ирина, чтобы продать квартиру. надо получить ее в собственность, т.е. приватизировать. Приватизация возможна исключительно с согласия всех проживающих, имеющих право пользования квартирой. Если девочка не захочет приватизировать, то никто ее не заставит, квартира останется в муниципальной собственности. А чужое (мунициапльное) продать нельзя.
Даже если девочка согласится на приватизацию, то мать сможет распоряжаться исключительно своей долей, а не всей квартирой. Так как девочка уже совершеннолетняя и вправе САМА принимать решения, в том числе и по распоряжению своим имуществом.
Продать квартиру без ее согласия невозможно.
СпроситьВ трехкомнатной коммунальной квартире, которая была приватизирована, за каждым проживающим было признано право собственности в размере, соответствующем занимаемой площади; один из соседей решил продать свою комнату одному из своих родственников. За советом, как правильно это сделать, он обратился к юристу. Какой совет может дать юрист?
Здравствуйте!
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
СпроситьЯ имею в собственности комнату в трехкомнатной коммунальной квартире 14 кв.м.Кроме меня в ней проживают два человека. Один имеет комнату 20 кв.м. на праве собственности, второй живет в комнате 14,1 кв.м. по договору соцнайма. В квитанциях на оплату ЕИРЦ каждый проживающий оплачивает по 8 кв. м. общей площади. Какую часть общей площади квартиры (в местах общего пользования) могу использовать я?
Вам принадлежит доля в праве от мест общего пользования, в процентном соотношении, пропорционально занимаемой вами жилплощади. Пользование жельцами местами общего пользования определяется по договоренности, на предметкоторой можно заключить соглашение, или в судебном порядке.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописано 3 человека. Мой отец, его племянница и её ребенок. Квартира не приватизированна. Отец хочет приватизировать квартиру в долевой собственности, но племянница на это не согласна. 1. Возможно ли прописать (без согласия) племянницы жену (мою маму, брак оф.зарегестрирован) отца?
2. Прописать без согласия племянницы родного внука моего отца?
Или, плиз, скажите, что можно сделать, что бы иметь право на какую то часть данной квартиры.
Заранее благодарна.
Мы живем в двух приватизированных комнатах коммунальной квартиры. Один из соседей в нашей квартире тоже имеет приватизированную комнату, но также имеет в собственности другую отдельную квартиру, в которой и проживает. Имеет ли он право без нашего согласия сдавать свою комнату в нашей коммунальной квартире? Спасибо.
У меня есть комната в коммунальной квартире. Квартира большая - часть жилья приватизирована, часть в муницивальной собственности. Свою комнату я приватизировала. Могу ли я сдавать свою комнату? Обязательно ли для этого согласие всех соседей? Есть ли какой-нибудь документ, который описывает такую ситуацию?
Уважаемая Ирина!
Если Вы являетесь единственной собственницей комнаты, то согласия других соседей не требуется, т.к. собственник вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК)
С уважением,
СпроситьЯ владею 9/10 долей однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., в которой прописан 1 человек, имеющий право собственности на 1/10 долю этой квартиры. Вопрос: какие права имеет этот сособственник квартиры, может ли он поселиться в квартире, прописать еще кого-то в эту квартиру. Если я захочу сдавать квартиру нужно ли мне будет согласие этого сособственника. Заранее благодарна.
Уважаемая Галина!
В принципе в соответствии с законодательством для того, чтобы сдавать квартиру в наем, Вам потребуется согласие второго сособственника. Для того, чтобы разрешить данную ситуацию рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о принудительном выкупе данной доли на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Из Вашего вопроса следует,что сособственник 1/9 доли квартиры скрывается и в квартире не проживает,из этого следует,что Вам ничто не препятствует в сдаче жилого помещения в поднайм,,В случае если он будет проживать в спорной квартире, не выкупая у вас долю ,предлагаемую Вами,Вы имеете право на взыскание с него в Вашу пользу арендной платы за пользование принадлежащим Вам имуществом,
Спросить
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.
СпроситьБольшое спасибо за Ваш квалифицированный ответ!
Сложность в том, что владелец 1/10 доли квартиры скрывается, а, поскольку он прописан в этой квартире, найти его не получается, следовательно, в суд он не явится. Продавать свою долю категорически не хочет. Что делать?
Спросить
