Может ли администрация выставить на торги дом без уведомления собственников и выбора обслуживающей компании?
Имеет ли право администрация выставить на торги дом если там есть собственники жилья, причем их об этом не уведомить и выбрать самим обслуживающую компанию по содержанию и ремонту дома, при всем этом эта компания нас и так обслуживала, но после нового года в январе 2016 года в квитанции об оплате этой услуги ничего существенно не изменилось, а вот в квитанции за февраль плата выросла и плюс еще добавили ту сумму которую за январь которую мы якобы не доплатили? Правомерны ли действия этой компании, в особенности того что выставляют за прошедший месяц который мы уже оплатили и плюс ко всему почему нас не уведомили что будет меняться компания, хотя в нашем городе она всегда одна и та же. За ранее спасибо за ответ.
Так, а что насчет собственников жилья которых не уведомили что компания будет меняться??? И перерасчет какой если нам в квитанции сделали перерасчет за январь в пользу компании т.е. было 1647.00 коп, а стало 2707.80 коп
Спроситьдля перерасчета нужно за январь предоставить что платили, а о переходе в другую компанию можно оспорить через суд потребовать у них протокол собрания
Спросить
У меня такая проблема: наш дом обслуживала одна компания, в месяц за коммунальные услуги платили 2 т.р. Но с 15.07.15 у нас стала другая обслуживающая компания. И всем пришло по 2 квитанции за ком. услуги. (От старой компании платежка 2 т.р и от новой компании 2 т.р) . Позванила в новую обслуживающую компанию, кому же все таки платить?, мне ответили, что и старой нужно платить ту сумму коротая пришла и нам (новой компании) . Получается что за месяц я отдам 4 т.р. ,когда всегда отдавала 2 т.р. Правомерны ли их действия? И как быть в этой ситуации?
Мною подана претензия в управляющюую компанию... об устранении течи кровли в феврале 2020 г. Многоквартирный дом построенный по программе переселения. 2014 год. у нас договора мены. В марте 2020 г компания №1 ликвидировалась. Акт выполенных работ липовый.. по устранению недостатков. С апреля 2020 по август 2020 года была временная компания №2 по оказанию возмездных услуг по обслуживанию дома, которая и начисляла нам платежи по содержанию жилья, все компании на одном адресе. Эта же компания №2 оказывала услуги по начислению квитанций компании №1,вела бухгалтерию. Так как в квитанции была указана компания №2 ей и была отправлена претензия, на которую она и ответила. Тем самым признав ее. Еще ранее была написана претензия в администрацию 2018 году об течи кровли, чтоб та привлекла застройщика, администрация застройщика покрывает. Срок гарантии истек в 2019 году. В итоге кого суд признает ответчиком по устранению недостатков? Или здесь нужен уточненный иск. Сейчас дом без управляющей компании. Иск подан на компанию №2
Добрый вечер.
Если срок гарантии истек, то застройщика на вряд ли получится обязать устранять недостатки. А вот что касается действующей УК № 2 - вполне возможно. На основании ст.29 Закона О защите прав потребителей можете основывать свои требования. Застройщика можно привлечь третьим лицом на стороне ответчика. В ходе судебного процесса, если будет такая необходимость, то произведете замену ответчика на надлежащего. Ст.39,41 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Если даже срок гарантии застройщика истек, то нужно смотреть какой был указан срок в гарантии. Так согласно п.5 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее пяти лет на недвижимое имущество и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет на недвижимое имущество, потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 29, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Кроме того, согласно п.6 ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Таким образом, то будет ли то или иное лицо ответчиком зависит от величины гарантийного срока и доказательств тому, существенный ли недостаток или нет, бремя доказывания которого лежит на потребителями за пределами гарантийного срока. Если по этому основанию застройщик не проходит, то претензию нужно предъявлять к УК, которая признала факт своих обязательств на момент спорных правоотношений в части обслуживания общего домового имущества согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). К ней тогда и предъявлять иск. А как вариант указать как застройщика по основаниям, указанным выше, так и УК, а суд уже решит, кто будет надлежащим истцом и должником по иску. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Алексей, здравствуйте!
Ну это у вас стандартная ситуация, одна УК ликвидируется, на ее место приходит другая УК, только с тем же персоналом, с той же бухгалтерией, все также начисляют Вам содержание и текущий ремонт дома.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, крыша является общим имуществом, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ собственник несет расходы за данное имущество, а именно оплачивает "Содержание и текущий ремонт дома" в данном случае именно УК обязана произвести ремонт крыши (кровли).
ОДНАКО, как видно из вашего вопроса, у вас была гарантия до 2019 года от Застройщика.
Таким образом, суд будет выяснять когда произошла протечка крыши, подавали ли вы обращения, все ли фиксировалось.
Если выясниться, что протечка началась еще в период гарантийного срока, то ответчиком будет застройщик.
НО, если в период действия УК, соответственно ответчиком будет выступать УК.
Правильно, что вы подали иск на УК, ведь вы и претензионный порядок начали с УК, в случае выявления каких-либо обстоятельств, суд может Застройщика привлечь в качестве соответчика или ответчика.
Всех благ Вам!
Спросить
1. Если УК № 2 является правопреемником УК № 1,то суд должен признать ее надлежащим ответчиком (ст. 38, 41 ГПК РФ).
2. Право истца на замену ответчика предусмотрено на любой стадии процесса до вынесения решения (ст. 39 ГПК РФ).
Удачи.
Спросить
Думаю. Что в данной ситуации под словом компания №1 ликвидировалась следует понимать прекращение деятельности этой компании по обслуживанию вашего дома. Но сама компания №1 как юридическое лицо ст 48 ГК РФ существует В юридическом смысле ликвидация означает исключение сведений ю юридическом лице из ЕГРЮЛ. Только после исключения сведений из ЕГРЮЛ компания №1 считается ликвидированной
Если компания №1 существует, просто она не обслуживает ваш дом то вам нужно уточненное исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в качестве ответчиков указывать компанию №1 и компанию №2.а Застройщика указать в иске в качестве третьего лица на стороне ответчиков Если компания №1 существует. То нужно привлекать ответчиком, за то что она ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по договору управления МКД ст.162 ЖК РФ Вы же сами пишите. Что акт выполненных работ по устранению недостатков был липовый.
Спросить
Уважаемый Алексей, здравствуйте.
Если управляющая компания 1 ликвидировалась, то подать иск на неё или привлечь в качестве третьего лица Вы уже не сможете.
В таком случае подаётся иск на управляющую компанию 2 или на застройщика, особой разницы нет, так как:
1. Крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества
(подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Данная обязанность согласно договору входит в обязанности Управляющей компании, следовательно, Вы вправе в судебном порядке требовать устранения недостатков.
2. Истечение срока гарантии не освобождает застройщика от ответственности за недостатки работ. Согласно пункту 6 статьи 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) «О защите прав потребителей»
в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен
Так как подан иск к управляющей компании, то нужно привлекать застройщика в качестве третьего лица. В случае установления вины застройщика на основании экспертизы, судом вправе принять решение о замене ответчика.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьДолгов по квитанциям за содержание жилья не было. Оплаты производятся во время. Квитанция об оплате за Июнь 2019, приходит с долгом в размере 695,3 руб. По данному вопросу обратилась в управляющую компанию, долг они обосновали тем, что эта сумма госпошлины, которую они платили в августе 2016 года. Правомерны ли действия управляющей компании? Ранее нам об этой госпошлине никто не говорил. Имела ли право управляющая компания, сумму госпошлины выставлять как долг за содержание жилья?
Гражданина пришло две квитанции на оплату коммунальных услуг от разных компаний! Одна компания которая все время обслуживала дома, а вторая якобы новая, которой старая передала все дела. Сотрудники и той и той компании утверждают, что оплату нужно производить по их квитанции (первая - т.к. дом обслуживается все еще ими, вторая - т.к. дом обслуживается уже ими)! Так кому платить? Не будешь же платить обеим!
Здравствуйте.
Платить по квитанции той компании, которая будет указана в ответе местной администрации и Госжилинспекции. Напишите на сайте Госжилинспекции жалобу, что пришло две квитанции, и ждите ответ.
СпроситьПодобная ситуация была у знакомого: запросил ответ в Жилинспекции - ответ - платить старой! Платил. Через некоторое время стали приходить квитанции только от новой компании, стал платить им. А еще через некоторое время он новой компании уведомление о судебном взыскании долга по оплате в размере 12000, как раз за тот период который знакомый платил старой компании. А дальше еще интересней было - старая компания обанкротилась и исчезла! Спросить не с кого! В новой компании - "А зачем вы им платили? Мы же ваша компания!" Знакомый - "Так в Жилинспекции сказали тем платить!". Ответ - "Так в с инспекцией разбирайтесь, а нам будьте добры оплатите долг!". Вот так знакомый с долгом и остался! Да, а в Жилинспекции сказали "Все правильно, надо было платить первой компании, и по всей видимости они не передали новой всю информацию по вашей оплате! Ни чем помочь не можем!"
Спросить
Добрый день! Я бы обратилась с заявлением в прокуратуру, подробно описав ситуацию. Перед этим внимательно ознакомилась бы с платежками, имею ввиду с тарифами и фактическими начислениями. Тарифы можно найти на сайте домоуправляющей кампании/ий. Случается, что бывают расхождения в несколько копеек в начислениях (незаметно, но умножив на количество метров, месяцев, квартир и домов - уголовное дело).
Если есть расхождения, то просьба разобраться в законности разницы и просьба кто в праве с Вас деньги брать.
Если нет расхождений, то просьба кто в праве с Вас деньги брать.
СпроситьЗдравствуйте.
Подобные вопросы давно разрешены судебной практикой - в таком случае новая УК обязана взыскивать не с гражданина, а со старой УК.
СпроситьЗдравствуйте.
Ещё раз говорю: предъявить квитанции об оплате старой УК, просить суд в иске отказать. Взыскание средств в пользу новой УК - обжаловать.
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Дело вот в чём: Я проживаю в многоквартирном доме в г. Красноярске. В апреле 2016 года наш дом перешёл из управляющей компании ООО " Жилкомцентр " в компанию ООО ГУК " Жилфонд " В мае пришли с обоих компаний квитанции оплатить квартплату по 2200 каждой компании. Оплатили. В январе со старой компании пришёл опять счёт оплатить 2000 р. хотя оплатил всё новой компании, задолжностей нет. за что мне выставляют счет дважды? При этом, переход от одной компании в другую проходил по акту сверки и все услуги я добросовестно оплачивал. Откуда такие счета?
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Тут нужно проверить все квитанции. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЖивем в новом доме (дому 1 год). нам приходят квитанции в которых входит графа содержание и ремонт жилья, сумма зависит от квадратных метров, то есть больше квартира больше платим.
Вопрос обязаны ли мы платить за содержание нового дома? Законно ли это?
Есть еще одна проблема. После оплаты нескольких месяцев за коммунальные услуги, в графе долгпоявляется сумма - якобы долга, и вписана она в ту самую графу содержание и ремонт жилья. На вопрос откуда? Управляющая компания ответила, что у их подрядчиков (которые распечатывают квитанции) произошел сбой в какой то системе и они неправильно производили расчеты все эти месяцы, в итоге они или не могут либо не хотят расписать эти самые долги в правильные графы в счете на оплату, решив эту проблему вписав долг, либо перерасчет, на всю сумму в графу содержание и ремонт жилья.
Вопрос: правомерно ли такое действие со стороны управляющей компании? Нужно ли мне оплачивать такую квитанцию? Либо как поступить?
За ранее спасибо!
1.Законодательством РФ предусмотрен порядок, согласно которому все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт жилья с момента получения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник квартиры в новостройке должен своевременно вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (в том числе и за содержание жилья и текущий ремонт) с того момента, когда произошла передача жилого помещения во владение собственника.
2. Действия УК не правомерны , напишите жалобу в прокуратуру , можно коллективную , они проведут проверку по этому вопросу
СпроситьОплата по ОДН. Энергетическая компания выставила счет в марте 2015 года: задолженность по оплате ОДН за 2013 год. Отчет за оплату 2013 г включен в 2014 год. Притом в 2013 год включены данные за 2011, 2012 и 2013 годы. С 2011 года дважды менялись энергетические компании, а с 01.01.2014 г конкурс выиграла уже другая компания. За все годы по счетам которые выставлялись все было оплачено. Мне объясняют это так: что имеются договора уступки и что ранее оплаченные деньги уходили в другие компании. А счет, который выставила уже действующая компания необходимо оплатить. Заранее спасибо. С уважением Надежда.
Я проживаю в ч.доме на 2 хозяина с 2005 года, оплачиваю все комунальные услуги кроме содержания и ремонта в 2007 году УК наш дом первый раз прислали квитанцию с долгом о содержание и ремонта и найм, я оплатил только найм, в 2010 компания обонкротилась договор о найме квартире заключен в 2013 году УК никаких работ непроводила с 2005 по 2013 я оплатил все квитанции (газ, вода, вывоз мусора и т.д) со всеми этими услугами заключены договора отдельно от УК наш дом, неоплачены только содержание и ремонт от этой компании после заключения договора о найме в 2013 году я оплачиваю и содержание и ремонт но уже другая компания! Должен ли я оплатить долг который они мне насчитали с 2007 по 2010 год обонкротившейся компании Наш Дом?
Нет. не должны. Более того, уже вышел срок давности и взыскать эти деньги невозможно даже в судебном порядке.
Спросить
УК второй год не убирает при домовую территорию. Дворника просто нет. Обращались в Жилнадзор. Компании дали предписание сделать перерасчёт оплаты за услугу "уборка придомовой территории" с января по октябрь 2019 г. В ноябре и декабре 2019 г. в квитанция на оплату стоял прочерк и стояла сумма долга, который компания должна вернуть. В январе 2020 г уже стояла полная сумма на оплату содержания жилья и уже наш долг компании за ноябрь и декабрь 2019 г. Компания об"ясняет эту ситуацией ошибкой РКЦ. Перерасчёт якобы сделан неверно. При заключении договора с этой компанией стоимость 1 кв м услуги" уборка придомовой территории" составляла 8,16 руб. Сейчас на сайте компании мы обнаружили другие данные - 2,23 руб за 1 кв м услуга "уборка придомовой территории", при этом увеличена стоимость услуги "аварийное обслуживание". Общая стоимость содержания жилья при этом не изменилась. У меня вопрос: "Может ли УК без согласования с собственниками единолично менять тариф по видам услуг?
Само по себе - может. Если это предусмотрено условиями договора, и в том порядке, какой оговорен в этом договоре. Смотрите договор управления, если об этом в нем ничего не говорится - не может.
Спросить
Добрый день, Светлана
В соответствии с п. 2.3 ст.ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Таким образом, полномочиями по единоличному изменению тарифа УК не наделена.
Спросить
