Может ли ООО пользоваться помещением, зарегистрированным на своего гендиректора и единственного участника, без договора аренды?

199₽ VIP

Нет не может нужны правовые основания то есть договор аренды ст. 606 ГК РФ!

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ООО и ее участники имеют разные правоспособности и дееспособность.

Потому конечно может если тот не против, но юридически оформить все лучше договором, что бы потом не возникло ни с кем правовых споров, с тем же учредителем, например.

Не обязательно аренды.

Например безвозмездного пользования.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Может пользоваться, если собственник разрешил на срок менее года.

Ст. 651 ГК РФ требует договор только в случае аренды свыше 1 года.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

"В законодательстве отсутствуют специальные правила, определяющие последствия исполнения незаключенных договоров. На практике к данным отношениям применяют нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2002 № 10575/01). Правовые последствия таких договоров сводятся к возврату другой стороне неосновательно полученного по сделке, а в случае невозможности такого возврата — возмещению стоимости в деньгах (ст. 1103, 1105 ГК РФ).

Как уже было отмечено, по незаключенному договору нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения."

См. www.eg-online.ru

Может,если данное помещение внести в уставной капитал фирмы-ООО.

Статья 14. Уставный капитал общества. Доли в уставном капитале общества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 14 настоящего Федерального закона

1. Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.

Размер уставного капитала общества должен быть не менее чем десять тысяч рублей.

Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях.

Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

ГАРАНТ:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

В подобной ситуации необязательно заключать договор аренды ст606 ГК РФ Можно заключить и договор безвозмездного пользования ст689 ГК РФ.

Если же речь идет о пользовании помещением вообще без договора то в ГК РФ не содержится абсолютного запрета на невозможность пользования помещением Если директор как собственник помещения ст209 ГК РФ не будет против такого пользования то ООО может занимать помещение и без договора У кого могут быть претензии по поводу такого пользования-только у гендиретора как собственника.А если гендиректор не против то можно и пользоваться и без договора

Здравствуйте. Нет, не может. Единственный учредитель (генеральный директор) организации как собственник жилого помещения, вправе использовать это помещение для осуществления организацией предпринимательской деятельности только после перевода такого помещения в статус нежилого.

Учитывая, что учредитель организации как физическое лицо и организация являются разными участниками гражданских правоотношений, очевидно, что необходимо оформление их отношений по предоставлению помещения для размещения офиса организации посредством, заключения договора аренды (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Также помещение может быть предоставлено по другим основаниям, в частности по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).