Еще такой вопрос, к примеру собственник опасается что тот, кого он пропишет, будет претендовать на имущество.
Уточнение к вопросу № 996441
Спасибо за ответ. Еще такой вопрос, к примеру собственник опасается что тот, кого он пропишет, будет претендовать на имущество. Подскажите пж на какой законодательный акт можно сослаться в этом случае чтобы у собственника квартиры не возникало вопросов по этому поводу. Спасибо заранее за ответ))
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,Жилищным Кодексом РФ (п.2 ст.30).
Регистрировать гражданина советую на основании договора коммерческого найма,в котором обязательно указать срок (желательно менее календарного года), порядок расторжения договора (подробнее об одностороннем порядке расторжения, то есть вами) и все существенные моменты. Обратитесь к юристам, и не будет необходимости идти в суд и добиваться "устранения препятствий прав собственника недвижимого имущества".
А все права собственника, с которыми Вы желаете ознакомиться регламентрованы:
Гражданский кодекс РФ: Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Жилищный кодекс РФ: Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.
В квартире 3 собственника А, Б, В (у каждого по 1/3 доли). Собственник А предложил разменять данную квартиру другим сосбтвенникам. Собственники Б и В против этого. При этом собственники Б и В не дают согласие на продажу доли собственнику А и сами его долю не приобретают. Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как. Какие вариенты есть.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если соблюдено указанное правило А смело может продавать свою долю третеьму лицу. Кроме того, безвозмездное отчуждение доли (например дарение) не требует согласия сособственников
Спросить
По поводу такой ситуации:
2-комнатная квартира, 2 собственника, 50/50 % - мой муж и его бывшая жена. Мы живем в этой квартире с мужем и детьми. Бывшая жена выиграла 2 суда, суды решили определить ей в пользование 1 комнату, несмотря на её явное злоупотребление правом. Если сейчас мой муж сменит собственника, то будет ли это решение суда действительно в отношении нового собственника доли? Выделят ли бывшей жене комнату в таком случае? И если, к примеру, мы так и будем без конца менять собственника: то муж собственник, то я собственник через каждый суд, то будут ли решения суда действительны в этом случае? Спасибо.
для нового собственника это решение не обязательно,а если потом собственником снова станет муж - решение суда опять будет применимо
СпроситьВозник такой вопрос: Возможно ли при сносе дома (я собственник приватизированной двухкомнатной квартиры в этом доме) поменять ее на две однокомнатные квартиры такого же метража и при каких условиях это возможно? На настоящее время в квартире прописана Я - собственник (женщина) и мои 2 сыновей. И что будет в случае:
1. Если один из моих сыновей жениться и пропишет свою жену в вышеуказанной двухкомнатной квартире?
2. Если оба сына женятся и пропишут своих жен в вышеуказанной квартире?
Заранее, огромное Вам спасибо за ответ.
Ничего ре будет. Вы получите при сносе равнозначное жилье. Квартира находится в собственности, на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вы, по-видимому не состоите. Шансов получить две однокомнатные квартиры у вас нет. ДЖП иногда предлагает доплачивать за лишние метры. Возможно, при заключении договора мены вы как-то сумеете это урегулировать. Но маловероятно.
СпроситьКакой налог прийдется заплатить с квартиры? Квартира продается за 3 млн., два собственника по 1/2 доле. Если один собственник в этом же году приобретет другую квартиру стоимостью 1400 т.р., какой налог нужно будет заплатить и какие документы нужны. И можно ли продать квартиру каждому собственнику как 1/2 доли, чтобы каждому воспользоваться вычетом в 1000 000 руб? Спасибо за ответ.
Уважаемая Екатерина!
Если квартира в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно. А при покупке Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн.рублей
Спросить
Здравствуйте! Если продавать по долям, то каждый собственник вправе завить вычет - 1 млн. руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества принадлежащего собственнику менее 3-х лет декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).
В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
СпроситьСпасибо ВСЕМ откликнувшимся специалистам!
У меня еще вот какой вопрос: 2-ой собственник в квартире не проживает. Коммунальные услуги полностью оплачивает другой собственник. Можно ли выписать Неплатившего из квартиры? Теряет ли он в таком случае право собственности? И еще, факт того, что квартира куплена в браке может как-то ограничить 2-го собственника в праве продать/подарить/завещать квартиру?
Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.
Заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.
Второй — в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
По поводу коммунальных услуг- если установить счетчики, то Вы будете платить только за то, что сами используете. Отопление расчитывают не на количество жильцов, а на площадь квартиры.
Если Вы знаете, где проживает второй собственник необходимо написать заявление в коммунальные службы о том, что он не проживает по данному адресу, а живет в другом месте. Укажите, что просите проверить факт его проживания в квартире, где он сейчас живет и сделать перерасчет за прошедший период. Заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Собственника выписать нельзя. Можете произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, предоставив соответствующие документы о том, что собственник проживает в другом месте. Сами в судебном порядке можете взыскать с брата его долю оплаты коммунальных услуг за 3 предыдущих года.
Спросить
Нельзя сделать НИЧЕГО из того, что Вы пишете.
Можно: взыскать с него ЖКУ, оплаченные Вами , разделить счета на оплату (через суд).
Спросить
Снять с регистрационного учета собственника нельзя.
Если квартира приобретена в браке, собственник может распоряжаться своей долей в квартире.
СпроситьНа какие статьи Жилищного кодекса или нормативные акты можно сослаться, чтобы выписать бывших собственников из квартиры. Квартиру купили больше года года тому назад, но бывшие собственники так до сих пор оттуда не выписались, а тут еще оказалось, что одного из собственника недавно посадили в тюрьму на 7 лет. Может ли это помешать при выписке?
И еще один вопрос - была ли уже положительная судебная практика по этому вопросу?
Спасибо огромное за помощь!
Если ваш договор купли продажи квартиры зарегистрирован в регистрационном органе, вами получено свидетельство о собственности без обременений, и если в сделке принимали участие все бывшие собственники, То независимо от того где они (бывшие собственники) сейчас находятся - вы можете выписать их из квартиры, поскольку они не являются членами семьи собственника (т.е.Вас).
Согласно ст.30 ЖК 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.
СпроситьЕсли меня пропишет в квартиру с несовершеннолетним ребёнком на постоянную основу собственник, но при этом у него есть ещё родственники.
После смерти собственника кому будет принадлежать квартира?
Если квартира в собственности, то она будет являться наследством. Наследники первой очереди - дети, родители, супруг умершего.
Вы не являетесь наследником только по праву проживания, если собственник не оставит завещания в вашу пользу.
Спросить
Квартира будет принадлежать его наследникам, которые при желании смогут вас выписать.
Спросить
Наследникам, кому еще? Прописка дает право проживания, никаких прав на квартиру она не дает, наследники выпишут вас потом и все.
Спросить
Кому сделает завещание.
Кто будет наследником 1 очереди.
Дети его, родители, жена.
Ваша регистрация не имеет значения.
Спросить
Если собственник квартиры не напишет на кого то завещания, то наследовать будут по закону, наследники той очереди, которая будет призвана к наследованию - дети, супруг, родители.
Спросить
Добрый вечер. Если квартира в собственности, то перейдёт либо по завещанию либо наследникам первой очереди.
СпроситьВ приватизированной квартире 2 собственника, у меня 1/12 часть квартиры, прописаны в этой квартире все собственники и мой несовершеннолетний ребенок, но мы с ребенком в этой квартире в настоящее время не проживаем. Вопросы такие: 1.Могут ли меня и ребенка выписать из квартиры по решению суда? И может ли суд заставить продать свою долю второму собственнику?
2.Если я оформлю дарственную на ребенка, сможет ли другой собственник его выселить или продать квартиру?
3. Что будет в случае смены собственника в квартире? Спасибо.
Здравствуйте Вы зря волнуетесь по всем этим вопросом Если у вас есть доля собственности это ваше дело проживать в ней или нет самое главное платить за коммунальные услуги никто вас не выписать и никто вас продать заставить не может Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Ни вас ни ребенка даже по решению суда не смогут выписать из квартиры. Свою долю другой собственник может продать, но должен сначала предложить ее выкупить другому собственнику и только в случае отказа продать любому лицу.
Спросить
Здравствуйте.
1. Ни Вас, ни ребенка, выписать не смогут, как и обязать продать долю. К тому же, Вы имеете право установить за свою долю цену в миллион евро.
2. Второй собственник сможет продать только свою долю, предварительно предложив купить его долю Вам.
3. Для вас не будет никаких последствий.
Спросить
Права собственности Вас никто не лишит, ребенку дарить долю нет смысла. Вселиться в квартиру вы не сможете, суд откажет, если такой иск подадите. Чтобы снять Вас с регистрации, нужно в судебном порядке признать Вас неприобретшей право пользования квартирой, что для собственника невозможно (право собственности - это распоряжение, пользование, владение).
Продать квартиру второй собственник не может, может только продать свою 11/12 доли с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником (Вами), ст.250 ГК РФ.
Спросить
1. В связи с тем, что Вы фактически не пользуетесь своей долей и она действительно мала, то у Вас могут ее принудительно выкупить в судебном порядке. Такая судебная практика уже есть! А снять с регистрационного учета на данном этапе не могут.
СпроситьНи вас, ни ребенка не могут выписать из квартиры по решению суда, заставить вас продать долю второму собственнику также не смогут. Оформить дарственную на ребенка вы сами не сможете, так как ребенок несовершеннолетний, оформить на него договор дарения вы сможете в том случае, если оформить доверенность на представление своих интересов третьему лицу и предоставите ему право заключить договор дарения от вашего имени, а сами будете представлять интересы ребенка. После смены собственника квартиры вы будете обязаны, как и сейчас оплачивать свою и долю ребенка в коммунальных платежах. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день, чем больше будет доля у ребенка, тем меньше шансов у других собственников принудительно выкупить у вас долю через суд. Чтобы максимально себя обезопасить, вам нужно оформить доверенность на распоряжение долей на надежного человека, затем от его имени подарить вашу долю ребенку, за ребенка договор подпишите вы. Оплачивать свою долю, а лучше обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о разделе платежей за жку. Удачи Вам.
СпроситьНикто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.Спросить
В какой период должен быть составлен акт о затоплении квартиры, если один собственник жилья залил наемщка (не собственника жилья снизу) и кому в этом случае должна выплачиваться компенсация собственнику или нанимателю.
, какие документы для этого нужны и сколько это будет стоить? Спасибо.
Уважаемая Елена! К сожалению, не читал ответа на первую часть Вашего вопроса, но по вопросу регистрации нужно обращаться в домоуправление вместе с собственником и всеми совершеннолетними проживающими в данной квартире. Регистрация стоит, по-моему, 50 рублей. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
