Соседи мешают продаже комнаты в коммунальной квартире в течение 8 месяцев

Здравствуйте, Надежда!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Напишите соседям письмо-предложение покупки вашей комнаты и вручите лично под роспись с проставлением даты либо отправьте через почту заказным с уведомлением и описью. Но при продаже комнаты третьим лицам цена не должна быть ниже цены предложенной соседям.

Это так называемый правовой тупик. С точки зрения права такая ситуация не имеет полного разрешения, однако, в действительности варианты есть. Самый простой способ в этом деле - заставить соседей подписать договор купли-продажи, под страхом продажи комнаты третьим лицам. В договоре будет указан срок оплаты и у вас появится право требовать оплаты уже в определенный срок.

Соседи согласны купить комнату в коммунальной квартире, но не уже 8 месяцев не покупают и чинят препятствия (говорят что покупают квартиру и если что будут подавать в суд) в показе и продаже комнаты что делать?