Пункт 2.4 в договоре аренды - передача прав и обязательств, является ли законной и соответствует ли ГК РФ?

995₽ VIP

Да, такая формулировка законна.

Ст. 382 ГК РФ такое разрешает.

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

ГК РФ не противоречит.

Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.

Ст. 617 ГК РФ гласит:

"1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Новый договор аренды не нужен - действует старый договор.

Управляющая компания собственником не является, но может представлять его интересы. При продаже имущества договор аренды сохраняется для арендатора с силу закона. Передача прав кредитором может осуществляться вне зависимости от мнения должника в обязательстве, поэтом формулировка верная.

.

ГК РФ

1. Общие положения

 

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

 

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

...

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

Является ли законным такая формулировка?

---да если вы с ней согласились.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Не противоречит ли это ГК РФ?

---нет не противоречит.

Договор аренды заключен 30 января 2015 года на срок 364 дня.

---значит он может быть пролонгирован (если договором предусмотрено,) либо расторгнут.

Что произошло по факту: 20 января 2016 года сменился собственник (назначена другая управляющая компания).

---значит договор пролонгируется.

Считается ли договор автоматически расторгнутым, если сменился собственник.

---не считается. нужно читать весь договор внимательно

Надо ли нам заключать новый договор с уже другой компанией, правопреемником?

---заключайте. если собственник не против.

Как по закону правильно и за какой период должно было быть сделано уведомление о смене собственника?

---согласно вашего договора вас не должны были о смене предупреждать

Пока договор аренды ст. 606 ГК РФ продолжает действовать такая формулировка юридически правильная!

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Здравствуйте.

Это правомерно. Это называется уступка права требования. Положения о договоре аренде запретов на этот счет не содержат.

Договор действует на тех же условиях. Достаточно заключить дополнительное соглашение о том, что Стороной по сделке является другое лицо. Срок в таком случае не предусмотрен.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте, уважаемый Петр.

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

..............................................................................................................

ВОПРОС: Является ли законным такая формулировка?

Не противоречит ли это ГК РФ?

..............................................................................................................

Ответ:

Во-первых, согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

................................................................................................................

Во-вторых, согласно статьи 382 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

............................................................................................................

Так что те условия договора аренды, о которых Вы описали, не противоречат действующему законодательству РФ и положениям ГК, но они просто напросто бессмысленны в данном случае.

.............................................................................................................

Договор аренды заключен 30 января 2015 года на срок 364 дня.

Считается ли договор автоматически расторгнутым, если сменился собственник.

Надо ли нам заключать новый договор с уже другой компанией, правопреемником?

.............................................................................................................

Ответ.

..................

Во-первых, согласно статьи 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

...........................................................................................................

Во-вторых, согласно статьи 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

............................................................................................................

Так что после окончания срока действия договора аренды на имущество (Вы не указали, что это за имущество) при взаимном согласии сторон договор аренды должен быть или пролонгирован, или заключен новый договор аренды.

..............................................................................................................

Как по закону правильно и за какой период должно было быть сделано уведомление о смене собственника?

........................................................

Ответ: в данном случае о смене собственника имущества по Закону арендатор этого имущества не обязан уведомлять арендатора, если это не оговорено в договоре аренды.

............................................

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, – это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной от Вас информации по этому юридическому вопросу.

.............

Удачи Вам

1. Условие с передачей полномочий арендодателя третьим лицам является незаконным.

ПОСКОЛЬКУ нарушает нормы статьи 608 ГК РФ:

- Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.- ст.609 ГК РФ.

Если в этом договоре также нет пункта о том, что договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора, то является ли это правильным? Обязан ли быть этот пункт по правилам составления аналогичных договоров. Там есть только пункт, что договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.