Что будет если не платить ипотеку. В доли дети.
Что будет если не платить ипотеку. В доли дети.
Банк обратится в суд.Суд вынесет решение об изъятии квартиры в пользу банка.Установят рыночную цену..По данной цене квартиру выставят на торги и если в течении 2 месяцев не продадут снизят цену на 25 % и по данной стоимости отдадут банку в счет долга.Вы в итоге останетесь должны банку еще остаток по кредиту.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Ипотеку платить нечем, то надо срочно продать квартиру по рыночной стоимости и погасить ипотечный кредит, либо вернуть квартиру банку и признать договор ипотеки прекращённым по ч.5 ст.61 ФЗ "Об ипотеке", так как для вас результат будет один - в силу закона об Ипотеке квартиру банк забирает. Только чем больше просрочек, тем больше долг, а если будет долг сверх стоимости квартиры, который быстро насчитают в банке, тогда ещё и его надо будет платить.
СпроситьВ апреле 2015 лишен прав за пьянку на1г 9м и штраф 30т.р в мае за аналогичное- закрыли на 15 сут. в сентябре сдал права.штраф вовремя не оплатил. могу ли я оплачивать штраф частями на номер счета указанный в апрельском постановлении
СпроситьКупили дом с участком в ипотеку на 20 лет, вложили мат капитал как первоначальный взнос, на мужа оформлена ипотека и он является собственником, дети только прописаны. Оплатил пока только год ипотеки. Я безработная. Муж разводится, и платить за ипотеку не будет. Что будет с домом? Так как я не смогу платить оставшийся долг. Получается дети без доли?
Получается, что дом и земля будут проданы с торгов вот и всё. сумма кредита по суду будет взыскана.
Долей не будет ни у кого.
СпроситьУ нас трое детей. Двухкомнатная в ипотеке, муж заемщик, я созаемщик. Часть ипотеки погашено материнским капиталом. Где условие-что все члены семьи получают по равной доле после погашения ипотеки.
Муж хочет делить имущество... мне алиментов не платит и не собирается говорит что максмум что он может-это платить ипотеку-10 т.р... квартира 2 млн сейчас, ипотека еще 1 млн... если раздел-то на какую часть имеет право. И вообще-имеет ли он право продавать квартиру если там прописаны все дети?
Спасибо я хочу платить ипотеку пополам и пусть платит алименты, это правильно?
Продавать он не имеет права эту квартиру. Это в принципе невозможно, без Вашего согласия и согласия органа опеки. 1/5 в квартире его, как оговорено.
Правильно, подавайте на алименты и требуйте выплат по ипотеке, он и без Вашего требования обязан сейчас выплачивать, т.к. является заемщиком.
СпроситьЕсли вся ипотека не погашена каким образом он хочет продать квартиру? В свидетельстве стоит ограничение (обременение). После выплаты всей ипотеки, когда квартира разделится согласно долям, только в этом случае он может продать свою долю, предварительно уведомив всех дольщиков.
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьМы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
СпроситьНет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьКвартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?
Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.
СпроситьМы с мужем и детьми взяли ипатеку купили в браке 3 х комн. Квартиру у детей есть доли. Я у мужа иду как соцзаемщик. Мы разводимся с мужем квартира у нас в ипатеке при разводе ипатека делится? И если по суду ипатеку разделят попалам и если я заплачу свою долю, а муж нет что будет тогда с квартирой? Банк заберет квартиру, там дети собственики.?
По требованию банка на ипотечную квартиру может быть наложено взыскание в виде продажи с публичных торгов.
СпроситьВы можете только разделить квартиру в долях между членами семьи. У вас уже доли выделены, всё. Теперь либо платите, либо продаёте и закрываете ипотеку. Вам придётся наверняка возвращать маткапитал в ПФР.
При разделе имущества вы можете взыскать 1/2 денег уплаченных вами в счёт погашения ипотеки после развода. Можете соглашение нотариальное составить и выплатив бывшему сумму денег за его долю быть собственником долей и платить вам ипотеку продолжать.
СпроситьСитуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Правовое регулирование Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия; совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении; при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.
Фактически у разводящихся супругов только три варианта: продолжать платить по кредиту; найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка. Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: согласиться на продажу ипотечной квартиры; потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения; обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.
СпроситьИпотека не делится. Это общий долг, который платит заёмщик. Долей по выплате нет, Вы обязаны солидарно платить кредит.
Если его выплатите Вы, то последствия этого такое: имеете право взыскать с бу мужа 1\2 выплаченного.
Если будет долг, то банк подаст в суд, долг взыщут, квартиру на торги...
Дети значения не имеют и их доли тоже..
СпроситьМожно подробнее? В ипотеку мы вкладываем материнский капитал, доли распределяем поровну между всеми членами семьи по 1/4 каждому, но это обязательство вступает в силу после погашения ипотеки. Доли детей при разводе не делятся, дети остаются с матерью и естественно получается у матери большая часть квартиры. Как делиться имущество, находящееся в ипотеке? Если мужу полагается всего 1/4 часть, то и ипотека будет с 1/4 а все остальное обяжут выплачивать жене? Но титульный заёмщик муж, жена в декрете... как платить ипотеку и делить жилье?
Если доли распределяем поровну между всеми членами семьи по 1/4 каждому, то уже по другому и не будет квартира распределяться.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Долги супругов поделят поровну, а по обязательствам детей родители несут ответственность солидарно, если иное не определят соглашением.
СпроситьЕсть Квартира в приобретённая в браке и находящихся в ипотеке. Официально разведены. Но по своей доли ипотеки муж не платит, я платить ежемесячно тоже не могу. Если я продам свою недвижимость и загашу ипотеку. Как будет делиться Квартира? Как потом доказать что именно я заплатила оставшуюся часть? Доли не выделены, на суды времени нет.
Здравствуйте, Наталья! Если Вы погасите остаток долга, то Вы сможете рассчитывать только на взыскание с бывшего супруга половины выплаченной Вами суммы (плюс проценты исходя из учетной ставки ЦБ). На распределение долей в праве собственности на квартиру факт погашения Вами кредитной задолженности сам по себе не повлияет. Как доказать, что остаток уплатили именно Вы? - в платежном документе будет указано имя плательщика. Брак у вас расторгнут, общности доходов уже нет, так что если Вы что-то оплачиваете, то делаете это по определению из своих личных средств.
С уважением,
СпроситьНельзя гасить ипотеку самой. Собственности на квартиру всеравно не будет. Как была 1/2 доля, так и останется. Будет только право взыскать с бывшего половину ипотеки. А у него денег нет.
СпроситьМой брат берет мне квартиру в ипотеку. Договор ипотеки будет оформляться на него, но платить ипотеку буду я. Ипотека берётся на 15 лет. Собственником квартиры будет брат. После выплаты ипотеки, нужно переписать квартиру на меня, чтобы я был её собственником. Если в течение этого времени брат женится и у него родятся дети, как после выплаты ипотеки переписать квартиру на меня? Какой договор составить?
--- Здравствуйте, не совершайте глупость, ничего он вам после выплаты ипотеки не передаст в собственность и договор не поможет, на 15 лет договора не заключаются.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ нас с мужем квартира в ипотеке. Муж хочет отказаться от своей доли в мою сторону. Ипотека оформлена на него, я созаемщик, свидетельство регистрации права по 1\2 доли каждому. Знаю что без согласия банка дарственную не оформить, а банки на это не идут. Если нотариально заверить отказ от доли с добровольным возложением на меня всех обязательств по выплате ипотеки, будет ли это иметь какое то значение. Платить еще 13 лет, от первого брака подросли дети, боюсь будут претендовать на его долю при случае. Как себя обезопасить.
Здравствуйте. С банком договориться не удастся. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, по которому имущество перейдет Вам и на Вас будет возложена обязанность погашения долга.
СпроситьСоветую обратиться в суд с иском о разделе имущества, а уже в суде подписать мировое соглашение, по которому квартира отойдет целиком к вам. Маловероятно, что долг без согласия банка будет переложен на вас, т.к. изменение договора происходит только по соглашению сторон, но не изменяя условий договора вы можете, как солидарные должники, договорится, кто будет из вас платить, но при этом у банка сохранится возможность предъявить свои требования как к одному из вас, так и к обоим сразу. Могу выслать такое мировое соглашение - бесплатно.
Спросить