Особенности покупки новостройки - отсутствие документов о взаиморасчетах и подписи третьего лица без доверенности

Question

Покупаю квартиру в новостройке, которая находится в собственности у продавца около года. Продавцом квартира приобреталась по договору уступки с юр. лицом. Кроме основного договора, договора уступки и свидетельства никаких документов подтверждающих взаиморасчеты, акты передачи у него нет. Кроме того, договор уступки был подписан третьим лицом и нед доверенности. Чем мне это может грозить? Или рисков нет, если оформлена собственность?

Александрова Алиса Иосифовна · Answer

Для подстраховки можете заказать выписку из Росреестра (ЕГРП) на эту квартиру или попросите, чтобы продавец Вам предоставил такую выписку на текущую дату.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Уважаемая Эльвира, я бы вам посоветовал данную покупку приобретать и оформлять в присутствии юриста, чтоб у вас потом не возникли проблемы с этим приобретением.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Эльвира, Вам необходимо проверять не только все документы застройщика на ведение строительства, права на зем. участок, наличие необходимых разрешений, но и законность двух предыдущих сделок. Особое внимание нужно обратить на условия Вашего договора и ДДУ (первоначального договора), в том числе порядок определения цены. Иначе в случае неисполнения застройщиком обязательств Вы сможете с него взыскать только стоимость квартиры, указанную в ДДУ. Остальную сумму будете взыскивать с лиц, которые Вам переуступили права, что может быть нереальной задачей - юр. лица имеют свойство прекращать ведение деятельности. Сделка достаточно сложная и рискованная.

Особенности покупки новостройки - отсутствие документов о взаиморасчетах и подписи третьего лица без доверенности

Какие документы нужно предоставить в налоговую при покупке квартиры по договору уступки прав в новостройке?

Проблемы с оформлением права собственности на квартиру по договору долевого строительства

Что нужно знать при покупке квартиры, приобретенной по договору передачи из муниципального жилого фонда?

Приватизация квартиры в многоквартирном доме в 1994 году

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Вопросы приватизации квартиры - передача по наследству или продажа в отсутствие договора и акта оценки стоимости

Оформление договора уступки квартиры в новостройке - выбор правильного типа договора и суммы для минимизации налогов

Возможность налогового вычета при покупке квартиры по договору цессии без договора долевого участия застройщика

Требования для получения имущественного налогового вычета за покупку квартиры в новостройке

Возникла беспокойство после получения квартиры от матери по договору дарения без нотариального оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59