Как правильно оформить продажу квартиры, приобретенной в ипотеку, за наличные
Хочу продать квартиру, купленную менее года назад в ипотеку. Если покупатель преобретает квартиру за наличку каким образом правильнее оформить эту сделку? Я являюсь собственницей квартиры.
Здравствуйте! Договор купли-продажи.Чтобы избежать налога-по цене покупки.На денежные средства написать расписку.
Спросить
Здравствуйте
Хочу продать квартиру, купленную менее года назад в ипотеку
а ипотека уже погашена? за срок менее года??
***
Я являюсь собственницей квартиры.
если квартира в ипотеке - фактически собственник - банк.
**
Если покупатель заранее отдаст деньги, чтобы Вы могли досрочно закрыть ипотеку (кстати а банк разрешает досрочно расторгать ипотечный договор?)
Если покупатель согласен ждать, пока Вы снимите обременение с квартиры..
то Бог Вам в помощь!
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Приобретал квартиру за наличку, квартира до меня была спорной, долго выселял жильцов которые судились с прошлым собственником квартиры за право собственности. Сейчас квартира принадлежит мне и я хочу ее продать. Покупатель хочет купить у меня квартиру в ипотеку. Пропустит ли банк сделку если квартира когда то была спорной? Спасибо.
Здравствуйте.
Это на усмотрение банка.
Если сейчас квартира чиста то думаю, что проблем при продаже возникнуть не должно..
Спросить
Здравствуйте! Если по сведниям Росреестра в ЕГРП в настоящее время никаких судебных притязаний нет, то с банком проблем не должно быть.
Спросить
Конечно пропустит, тем более если все суды закончились в Вашу пользу и сроки обжалования истекли. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПродаем квартиру. Покупатель приобретает ее в ипотеку. Квартира в собственности менее 3 лет. Банк предлагает указать в договоре стоимость 1000000 руб. (чтобы избежать уплаты НДФЛ). Если сделка не состоится, банк вернет нам полную стоимость квартиры?
При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Я хочу купить квартиру и оформить на дочь (она будет на сделке как покупатель). В квартире никто не будет прописан. Есть ли возможность оформить сделку таким образом, чтобы моя дочь без меня не смогла продать эту квартиру? Каким-то образом обременить? Или нет таких вариантов? Учитывая то,что я не хочу быть в доле владения или совместной собственности.
Наталья!
Если дочь будет собственником, то она сможет по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и продать. Никакого обременения Вы не сможете зарегистрировать.
Спросить
Наталья, если только сначала оформить собственность на дочь, а потом заключить между ней и Вами договор займа и залога. Если дочь, конечно, даст согласие на это. Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. Причем, регистрируется как сам договор залога, который считается заключенным и вступает в силу только с момента регистрации, так и залог, как ограничение права собственника имущества на распоряжение своей недвижимостью. Ограничение выражается в виде запрета залогодателю продать, подарить и иным образом распорядится своей недвижимостью без согласия залогодержателя.
Спросить
Наталья, действительно можно оформить право собственности на дочь, а затем договор займа под залог квартиры. Естественно - с согласия дочери.
СпроситьЗдравствуйте. Хочу продать квартиру купленную в ипотеку. Кредитный договор от 18/10/2017 г. 27/11/2017 внесла первый платёж. Сумма ипотеки 50% от стоимости квартиры. Подскажите какие трудности возможны? И что страшного в том, если квартира менее трёх лет в собственности? Спасибо Вам огромное за вашу работу!
Как оформить безопасную сделку при покупке квартиры у собственника в ипотеке и отсутствии закладной?
Помогите пожалуйста советом!
Хотим купить квартиру у собственника (за наличку). У собственника квартира в ипотеку в Сбербанке. (Было долевое участие 2 года назад)
1. Какие возможные варианты оформления сделки без рисков для покупателя? Поэтапно рассказать, если можно.
2. Может ли продавец остановить сделку продажи на этапе подачи документов в рег центр (к примеру, снятие обременения или переоформления квартиры на покупателя) , то есть погашена ипотека деньгами покупателя, а после продавец останавливает сделку. Далее по суду продавец должен будет вернуть эти деньги, и будет он возвращать-50 лет.
3. И последнее, очень странно. В банке смотрели, и сказали, что закладной на квартиру нет. И вроде это проще для сделки. Нормально ли,что нет закладной? Дом сдан год назад. Кто оформляет закладную? Банк или кто брал ипотеку? Закладная ведь оформляется после сдачи дома?
Акт приема-передачи заемщиком подписан, они в свою собственность оформили квартиру? Судя по тексту вопроса - Вы можете остаться без денег и без квартиры, банк оспорит сделку и обратит взыскание на квартиру, а Вы будете взыскивать уплаченные денежные средства с продавца, которых по факту уже не будет. Такое бывает......Подробнее проконсультироваться можете в приватном порядке на адрес электронной почты Consultant34-vlg@yandex.ru
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьК примеру,
1) составляется предварительный договор купли-продажи. Деньгами покупателя гасится ипотека продавца.Банк выдает письмо о погашении ипотеки (но т.к нет закладной, то представитель банка должен присутствовать в Росреестре?)
2) в Росреестр относятся документы с основным документом купли-продажи. (возможно ли сделать одновременно-снятие обременения и основную куплю-продажу?)
Вопросы те же.
1. Как безопасно купить квартиру в ипотеке
2.Может ли продавец остановить сделку продажи на любом из этапов сделки?
3.Когда и как оформляется закладная?
Спросить1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Мужчина взял ипотеку и материнский капитал стоимость квартиры 900 000 р. То есть мат. капитал остальное ипотека. Покупатель имеет 1/2 этой квартиры в собственности. Вторая часть принадлежит несовершеннолетнему, квартира с долгами. Куда следует обратиться, чтобы собственник первой части смог продать квартиру полностью, какие документы нужны для оформления сделки. При каких условиях сделку одобрят?
Если суд признает сделку-купли продажи квартиры недействительной, то что мне грозит помимо возврата стоимости за квартиру покупателю? Если он на приобретение квартиры взял ипотеку, могут ли меня обязать возместить ему также уплаченные проценты по ипотеке? Сделка была совершена более года назад.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Т.е. проценты продавца покупателя попадают под иные последствия недействительности сделки?
СпроситьИзвините, ошиблась.
т.е. проценты по ипотеке покупателя попадают под иные последствия недействительности сделки ?
СпроситьМне не предстоит еще, я просто должна знать чем он мне грозит. Если только возвратом стоимости, то не проблема. А если я обязана буду покупателю и проценты по ипотеку вернуть, то я тогда доводить дело до суда не буду.
Спросить
Если сделка будет признана недействительной по Вашей вине. то Вы обязаны будете возместить все убытки, к которым также будут отнесены и проценты по кредиту. Если вина покупателя, то Вы ничего кроме стоимости квартиры возмещать не должны.
СпроситьТ.к. у покупателя который преобритает нашу квартиру - ипотека?
Да, можете! Если только эта квартира не приобретена Вами в кредит. И у Вас долг именно по этому кредиту ( ипотеке). А в остальных случаях никто не вправе Вам воспрепятствовать в распоряжении своей собственностью.
Спросить
