Аренда коттеджа / Жилищное право - 256 советов адвокатов и юристов

Клиенты отправили предоплату в размере 2500 рублей на карточку, за аренду коттеджа, приехали и отказались, говорят, что дом не понравился и хотят забрать деньги. Договора ничего не было, могут ли подать в суд на меня?))

Дачный СПК. Единственный пустовавший участок на улице купили два брата и построили под сдачу в аренду коттедж. И всё! Каждые выходные пьяные компании орут по 15 человек, и в будни тоже. Уже сил никаких нет. Сегодня мы опять не спали. Все мы вокруг строили годами дома под жильё и такая "радость". Что можно предпринять? Законно ли вообще такое на территории СПК? Законно ли сдавать без разрешения соседей? А его никто не даст сто процентов. Оплата как я знаю там наличкой, агенствам они отстёгивают за объявление. Боюсь как бы не случилось чего, ведь там пьют по 15-20 человек орут матерятся и в бассейн с воплями прыгают по ночам.

Если заключен договор аренды коттеджа, и в процессе аренды третье лицо, находящиеся в здании причиняет ущерб имуществу арендодателя. В этой ситуации арендодатель взыскивает возмещение с арендатора, а арендатор понеся субсидиарную ответственность выдвигает регресс к третьему лицу или же арендодатель сразу взыскивает с третьего лица?

Планируем снять коттедж под офис.

Интересует.

Каким образом оформить юридический адрес,

Договор аренды коттеджа, позволит нам зарегистрировать на этот адрес юр. лицо?

Заранее всем спасибо.

Можно ли вернуть оплаченные деньги за услугу которую не оказались?

Я искала коттедж в аренду на сутки, оплатила за него 50% от стоимости 6000 руб, а на следующий день позвонили и сообщили, что в доме авария. Написала претензию, но ответ, что услуга оказана, тк они присылали ещё номера телефонов других домов

Планирую сдавать коттедж в аренду посуточно. Подскажите пожалуйста, какая форма отчетности для налоговой должна быть? И нужно ли регистрироваться как ИП?

Ситуация следующая:

Мы с друзьями снимаем коттедж на сутки. Имеем ли мы право, просить сделать фото или предоставить ксерокопию паспорта человека, который предоставляет нам коттедж?

07.03.2020 г. мною был внесен платеж в размере 100% за аренду на 11.04.2020 г. коттеджа на базе отдыха. В связи с введением режима самоизоляции база отдыха 11.04.2020 г. была закрыта, услуга не предоставлена. Хочу вернуть свои денежные средства. Из документов на руках отрывной талон к туристической путевке. В телефонном разговоре директор обещает вернуть денежные средства, но точную дату назвать не может, каждый раз придумывая всяческие отговорки. Как правильно поступить в данной ситуации.

В 2011 году в турфирме заключили договор аренды коттеджа на новый год в период с 30.12.11 по 02.01.12 заплатили предоплату в размере 50% от стоимости аренды (40 000 р), договор аренды есть, квитанции об оплате есть, турфирмы нет, никаких денег не вернули! В какой суд обращаться или кто может помочь в данной ситуации, в милицую обращался написал два заявления, но они отказали в возбуждении уголовного дела, в прокуратуру тоже писал заявление, но тоже прислали отказ!

Наткнулся в договоре посуточной аренды коттеджа на такие формулировки:

«Стороны договорились, что сумма задатка является фактически понесёнными расходами Арендодателя, а именно оплатой консультационных услуг, оказанных в момент подписания договора, и является невозвратной»

Из приложения (памятка арендатору):

«Задаток, вносимый при подписании договора, является не возвратной суммой.

И даже если у вас что-то случилось, перевод на работе, переезд, болезнь родственников / друзей, передумали, поменяли дату, сгорела дача, упал кирпич – это все не является форс-мажорными обстоятельствами.»

Это рабочий способ не возвращать предоплату по ст.782 ГК в случае отказа заказчика (физлицо) от услуги до её оказания или этот пункт судом будет признан ничтожным?

Предметом договора является возмездная передача во временное пользование дома и участка. Никакие «консультационные услуги» там не указаны.

Спасибо.

Снимали коттедж в Финляндии через финское агенство. В коттедже не встречали и не провожали, ключи были в сейфе у двери. После выезда предъявили о якобы испорченном имуществе, чего мы не делали и теперь требуют оплатить счёт,в случае неоплаты Неоплаченный счет будет передан в долговое агентство Intrum Justitia. Как быть если мы ничего не портили?!

Хотела снять на выходные коттедж, заплатила предоплату 50% фирме посреднику путем перечесления ден. средств на карту, сотрудники оказались некомпетентны. Как в кратчайшие сроки можно вернуть средства? Наталья.

Через компанию БС Домофонд хотел снять коттедж на сутки. Они обманным путем вынудили сделать предоплату, яко бы что бы дом который мне понравился был зарезервирован за мной. Скинули договор оферту и пообещали что в случаи если дом мне не понравиться то вернут деньги либо предоставят другое жилье. В связи со сложившимися обстоятельствами, я был вынужден ухать и попросил менеджера аннулировать договор, так как не смогу воспользоваться услугами их компании из за изменившихся обстоятельств. На что мне менеджер сказал пиши на имя директора претензию и опиши свою ситуацию, а я помогу в возврате и объясню директору обстоятельства. Но увы через 10 дней мне прислали отказ в возврате средств. Их договор составлен очень хитро. Подскажите пж можно вернуть мои деньги?

Снял через агенство коттедж на выходные, перевел предоплату, в ответ получил скан договора и квитанции об оплате аванса (ничего не подписывал). Сам дом по факту оказался в удручающем состоянии, что-то не работало, чего-то вообще не было. В общем в день заезда, осмотрев все, решил отказаться от отдыха. Есть ли у меня какие-то законные основания потребовать назад аванс, ну или его часть.

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Как взять в аренду участок береговой полосы у водоёма общего пользования для выгрузки уловов из маломерных судов и нужно ли это делать.

На протяжении трех лет снимаю коттедж для сдачи его под праздники (посуточно) Никогда проблем с хозяевами не было, но в этом году видимо моим цыганям пообещали за этот коттедж сумму в разы больше. Они пришли ко мне 1 июня и сказала, что у меня есть 15 дней чтоб сьехать. Договор закончился 30 маяем, естетственно я этот момент совсем просмотрел. Обычно перезаключение договора было делом наминальным и делали мы это только когда вспоминали или арендаторы видели, что догово старой датой. Ситуация в чем. У меня заключены договора на посутку на июнь, июль. У людей свадьбы.. сейчас замену им найти будет практически не возможно, даже если я верну им деньги. Есть варианты как-то юридически решить этот вопрос. На самом деле, совсем не знаю что делать.

Имеет ли право арендодатель коттеджа (посуточно) брать паспорт в залог? При условии, что берет в залог ещеи деньги?

Собираемся приобрести коттедж в подмосковье, однако есть информация, что земля под коттеджным поселком находится не в собственности, а в аренде на 50 лет.

Чем это может грозить, и возможны ли варианты приобретения земли под коттеджем в собственность (ну, хотя бы где это можно узнать)?

Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации.

Родители мужа нам приобретают коттедж в ипотеку под свое имя (т.е. платить будем мы). Нам банк отказывает в ипотеке, ввиду плохой кредитной истории мужа. У нас имеется 3-х комн. Квартира, купленная под материнский и региональный капитал + свои средства (мы являемся дольщиками с мужем и детьми). Квартиру мы хотим продать и внести эту сумму в счет ипотеки. В органах опеки нас проинформировали, что мы можем продать квартиру, только улучшая жилищные условия. Как нам быть? Ведь хозяевами купленного коттеджа (по документам) будут являться родители.

Я хотел купить коттедж он ещё не достроен. С продавцом договорились, я вношу часть стоимости (заключили бы договор на передачу части денег) он достраивает остальную часть хотел взять в ипотеку, в банке отказали, потому что земля в аренде. Чем чревата подобная сделка если земля в аренде. Продавец утверждает что ничего страшного?

Как правильно и безопасно купить коттедж, если у продавца (частник) дом в собственности, а земля в аренде у муниципалитета. На 49 лет. каков алгоритм. Покупки?

Я сдаю в С-Пб коттедж в аренду. Иногда посуточно, иногда на несколько часов. Сдаю на правах частной собственности как частное лицо, оформляя договор краткосрочной аренды. Иногда, если арендаторы кажутся мне добросовестными, могу и договор с ними заключить в устной форме. Вчера ко мне пожаловала налоговая инспекция. Под видом клиентов они сняли коттедж на три часа, заплатили. Им был выписан договор аренды. После этого они представились и начали меня убеждать в том, что я должен был пробить им чек и вообще должен быть зарегистрирован как предприниматель. На днях ждут меня с объяснениями, декларациями и тд. Вопрос: как Вы посоветуете вести себя в данной ситуации? Спасибо.

Брат имеет 1/2 доли благоустроенного коттедж,1/2 доли принадлежит бывшей жене. Прописаны 2 несовершенно летних ребенка. Имеет брат право сдачи в аренду по договору части своего жилья без согласия другого владельца? Как долю перевести в реальную комнату, которую можно сдавать без согласия.

Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Была куплена недвижимость в собственность (коттедж), земельный уча ток под строением в аренде. Аренда земли закончилась, вопрос как продлить аренду? Зем участок выделяла городская администрация. Копии документов были отправлены в электронном виде в администрацию города (пандемия), строение (блочного типа) трубуют перевести, переделать документы на строение. Вопрос-кто это должен сделать?

У дочери имеется коттедж в собственности в черте города. Временно она там не проживает. Согласно договору дочь сдала в аренду мне этот коттедж. Я же начала сдавать его посуточно в субаренду под праздники. Как индивидуальный предприниматель, я плачу за эту деятельность налоги. У меня пенсия 6000 р, лишний заработок не помешает. О том, что дом сдается посуточно в аренду узнали работники гор. электросети. И теперь требуют, чтобы я платила за эл.энергию не как частное лицо, а как юрид. Лицо по повышенной ставке. Говорят, что теперь это не частный дом, а гостиница. Что мы обязаны его теперь переделать в нежилой дом. Иначе они отключат эл.энергию. Что делать?

Продается земля сельхозназначения под дачное строительство, в новом коттеджном (дачном) поселке, земля у продавца находится в аренде на 10 лет. Продавец аргументирует продажу тем что после возведения строений на купленном участке, данный участок можно будет оформить в собственность. Вопрос: не вводит ли продавец в заблуждение покупателей, и законна ли такая схема приобретения земли? Заранее Спасибо!

Купил коттедж, земля под ним в аренде (земля городская Москва), нужно ли перезаключать договор аренды на нового хозяина коттеджа (если нужно) с какими проблемами можно столкнутся в процессе переоформления.

Спасибо.

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Проблема такая. Сдаю посуточно свой коттедж в дачах СНТ. Он в собственности. Председатель всячески мешает это делать. На данный момент устанавливает охрану на мою улицу. Как мне бороться? Какие полномочия у такой охраны со шлакбаумом?

Есть коттедж на две квартиры (с земельным участком для каждой), вход раздельный, общая одна стена. Обе квартиры в собственности. Нужно приватизировать земельный участок. Однако соседи неблагополучные, ни под каким видом на приватизацию не идут. Как приватизировать земельный участок для части дома, без участия соседей?

Хочу купить квартиру в коттедже (10 квартир), будет оформлена как долевая собственность. Застройщику принадлежит земля по праву наследования, уточню, что земля находится на территории дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Необходимо ли разрешение на строительство данного дома?

Участок и домик площадью 25 кв. метров приобретено мужем до брака. Хотим построить на этом участке котедж, а этот домик сделать как гараж. Как можно воспользоваться материнским капиталом? Как правильно указать цель. Это улучшение жилищных условий? Но ведь будет рядом стоящий котедж.

Есть участок 1200 м 2 ИЖС в собственности, в Санкт-Петербурге. Хочу построить 1)коттедж и 2)гостевой дом с банным комплексом. Нужно ли получать отдельное разрешение на строительство на каждую постройку? Регламентируется ли максимальная площадь гостевого дома?

Арендуем дом в обществе. Не успели оплатить за свет 2600 рублей. Председатель отключила свет. Правомерны ли ее действия при такой незначительной сумме?

Спасибо.

У меня есть большой дом на землях населенных пунктов под личное подсобное хозяйство. Я в нем сдаю комнаты в аренду. Соседи пожаловались. Приехала прокуратура и сказала что по статье 96.16 жк рф ваш дом явлется наемным. На вашей земле разрешается использовать дом для одной семьи. Получается использование дома не по назначению. И я не имею права сдавать в аренду. Правомерны действия прокуратуры? Имею ли я право сдавать комнаты в аренду?

Арендуем коттедж. Сдаем по суткам. Оформляли договор с наймодателем, но не официально. Наймодатель согласился, что будет шумно в коттедже и его это не будет беспокоить. Сейчас говорит, что его не устраивает шум и поэтому хочет расторгнуть договор. Но мы не хотим расторгать. Можем ли мы подать в суд и решить вопрос о дальнейшем найме, если мы правы?

Хочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.

Чтобы Сдача в аренду указанных строений не являлась нарушением законодательства необходим участок только на землях поселений, или сельхоз назначения под дачное строительство тоже можно для этого использовать?

Может есть ещё какие то ограничения?

Помогите разобраться.

Возможно ли сейчас оформить землю в собственность под коттеджем? Коттедж оформлен в собственность, а земля в аренде.

С уважением. Михаил.

Купил участок

- категория земель: ЗНП

разрешенное использование: туристическое обслуживание планирую построить 5 отдельно стоящих домиков для сдачи в аренду (для получения прибыли) на летний период. Дома каркасные сборные, деревянного типа на свайном фундаменте. Площадь дома 25 кв.м, планирую регистрировать каждое строение.

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание. Жилой фонд не жилой фонд ли нежилым помещением в доме)?

Проживаем в катедже с участком земли с 1963 года, имеем ли мы право сохранить за собой землю при переселении из ветхого жилья.

Нам предложили выкупить землю в собственность. Но оказалась что земля оформлена в аренде на папу. Папа умер три года назад. Его коттедж находится в собственности у нас. Мы в наследство не вступали. У папы была доля в дедушкиной квартире. Я писала отказную. Земля находится на территории челяб. Области, а наследственное дело открыто на территории башкирии, так как папа был прописан там у младшей дочери. Она мне сводная сестра. Она как бы говорит что будет писать отказную, но ей то один документ надо то другой. Мы писали отказную никакие документы не нужны были. Что нам делать чтобы оформить землю на себя.

Был сдан коттедж в аренду, случился пожар, вероятный виновник малолетний сын нанимателей, он при свидетелях сообщил, что сначала загорелся диван, а потом весь дом, я испугался и убежал. Уголовное дело не возбудили. Подан иск в суд. Наниматели отказываются возмещать ущерб. Мотивируют а может это проводка или кто то перелез через забор и поджег диван, такую же версию расплывчатую сформулировал эксперт. Тем временем наниматели пытались выйти на обслуживающую компанию и за деньги предлагали написать подложную справку о якобы неисправной проводке, а также заставили домработниц дать показания, что ребенок ушел гулять, когда начался пожар... Вопрос, даже если бы и не установили виновника пожара, наниматели в любом случае отвечают за сохранность арендованного имущества, дома?

Коттедж на четыре семьи. У каждого свой участок. Наша квартира угловая. И соответственно земли чуть больше. Должны ли мы делить землю пополам или каждый может приватизировать свой участок?

Ситуация - по генплану 1992 года по краю поселка должны идти полоса зеленых насаждений. Жители организовали в этой зоне сады и ухаживали за ними 18 лет. Появился новоявленный собственник этой земли, оформивший свое право в октябре прошлого года и собирается участок застроить коттеджами. Насколько перспективна возможность воспользоваться ст 234 ГК РФ жителям поселка для отстаивания своего права на эту землю?

Взяли в аренду землю в деревне. Оказалось, что земля ИЖС. Когда я спросила у специалиста по земле, почему в деревне ИЖС, а не ЛПХ, она ответила, что когда они оформляли документы, то допустили ошибку.

Что теперь мне делать? По закону на земле под ИЖС даже теплицу строить нельзя, нельзя завести кроликов и другую живность.

Хотим приобрести жилое помещение с использованиеи средств материнского капитала. Земля у застройщика в аренде на 49 лет. Возможно заключение такой сделки, и как будет выделяться доля детям без земли?