Арендодатель субаренда / Жилищное право - 1635 советов адвокатов и юристов

Нужно ли регистрировать в Россреестре договор субаренды на земельный участок сроком 1 год?

И нужно ли согласие арендодателя на субаренду?

ООО арендует нежилое помещение по договору субаренды у ИП. Исправно выполняет свои дог. обязательства по договору перед ИП – субарендатором. Субарендатор, в свою очередь, нарушил свои дог. обязательства перед арендатором: имеющаяся задолженность по ар. плате за три месяца, в следствие чего, арендодатель намерен расторгнуть договор аренды с ИП (субарендодателем), в одностороннем порядке и перезаключить договор аренды с другим арендатором. Имеет ли субарендатор право первой очередности для заключения договора аренды, ведь он свои обязательства перед субарендодателем не нарушал, более того, готов погасить числящуюся за ИП задолженность?

Согласно договора аренды арендодатель разрешил сдать помещение арендатору в субаренду (в договоре прописано-в форме доп. соглашения). Кто будет платить, надо ли это отражать в доп. соглашении?

Я директор фирмы, мы арендуем склад. Я оформил на себя ИП и хочу сделать договор субаренды от своей фирмы с ИП. Правомерно ли это без участия основного арендодателя (т.е. у кого наша фирма арендует)? и могу ли я данный договор субаренды сделать на безвозмездной основе?... данный договор нужен для регистрации в налоговой кассового аппарата под ИП...

У знакомого земля в аренде под строительство дома. Он построиться уже не сможет ни с финансовой, ни с физической точки зрения. Хочу оформить аренду на себя, но договор не подразумевает ни субаренды, ни уступки прав. Он предлагает строиться по доверенности. Но риски есть, к тому же в собственность себе оформлять потом-трудное дело, вероятно, нужно будет перепродавать и платить налог. Какие варианты есть в данной ситуации. Могут ли отказать в администрации переделать договор, включив в него пункт субаренды или уступки? Или если приедем вместе, он напишет отказ, а мне землю в аренду давать не захотят, т.к. желающих много... просто откажут и он потеряет и я. Либо как избавиться от рисков при стройке по доверенности? Может заключить между нами какой-либо договор о том, что если он откажется оформлять на меня, выплатил мне стоимость дома... Подскажите, разъясните с юридической точки зрения.

Я собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет.

Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду.

Заранее благодарю.

Мы областное гос учреждение у нас в аренде спорт комплекс. Можем ли мы сдавать его в субаренду если в договоре не указано что арендатор не имеет права сдавать в субаренду?

Скажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду торговый павильон без согласования с арендодателем земельного участка на котором он находится?

Договор аренды на земельный участок заключен с муниципальным районным образованием Московской области под размещение торгового павильона. Будет ли это считаться субарендой участка?

Скажите могу ли я индивидуальный предприниматель, сдавать в субаренду торговое место иностранным гражданам с пропиской. Если в договоре с организацией у которой арендую место указано, что должен получить письменное разрешение, чтоб сдавать в субаренду место, а я сдаю без него. Не грозит ли статья за привлечение на работу иностранных граждан без разрешения на работу?

Пршу помочь в разъяснении вопроса. Заранее благодарна!

Мой друг Шафкат сдал своему соседу Михаилу в субаренду на один год склад, арендованный им вообще у третьего лица Романова на полгода для складирования строительных материалов. Сосед Михаил установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов (у которого арендовали склад) потребовал у моего друга Шафката досрочного расторжения договора аренды и в счет возмещения ущерба убытков арендную плату за весь срок, указанный в договоре

При каких условиях арендатор может досрочно расторгнуть договор? Законны ли действия арендатора Шафката и арендодателя Романова?

И как должен поступить субарендатор Михаил?

Помогите, пожалуйста, в решении сложных вопросов. Заранее благодарна

При каких условиях арендатор может досрочно расторгнуть договор? Законны ли действия арендатора и арендодателя?

Я по договору субаренды сняла торговое место на срок с мая по 01 октября с прописанием в договоре конкретной суммы. В результате коммерческой деятельности поняла что заявленая в договоре сумма завышена поскольку место не приносит достаточно прыбыли чтобы оправдать аренду, при этом существуют некоторые нарушения со стороны арендодателя, такие как: нет освещения, не организовано сбора мусора и перед моим тороговым местом расположились еще несколько выносных торговых мест, что загораживает вид. Подскажите являются ли такие нарушения основанием для расторжения договора и какова вероятность возврата части денег, или пересмотра размера арендной платы, пусть даже в судебном порядке.

Я арендодатель сдал нежилое помещение в аренду ООО. Это ООО с моего согласия сдало это помещение в субаренду. Могу ли я при расторжении договора аренды выселить и субарендатора?

Планирую стать ИП, оказывать фотоуслуги в арендованном помещении и сдавать фотостудию в аренду. В договоре аренды со мной у арендодателя нет возможности прописать право субаренды, соответственно ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» я при регистрации взять не могу. Какая ответственность грозит мне за фактическую сдачу фотостудию в аренду?

В аренду взято здание универмага. Может ли оно попасть под обременение у арендатора и может ли он с обременением сдавать данное помещение в субаренду.

, соответственно, не подлежит гос. регистрации?

У меня вопрос. Я в недавнее время снял помещение у субарендатора, он дал отсрочку на ремонт, сделав дорогостоящий ремонт, за один день до открытия магазина сменился арендатор. Сейчас он просит оттуда съехать. Что мне делать?

Наступает ли какая либо ответственность арендодателя, если в помещении, которое он сдает могут располагаться игровые автоматы или т.п.

А если договор у города был с моим арендодателем а я снимал помещения в субаренду, я смогу воспользоваться преимущественным правом?

Хотим рассторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный 08.02.2019. Оплата за месяц полностью не произведена и арендатор не устраивает. Как это можно сделать? Арендодатель не хочет освобождать, просит до 20.03., но мы требуем до 01.03. также нами не подписан был актприема передачи оборудования, не могли найти общий язык. Можно лли сослаться на этот факт.

Можно ли ссылаться на рассторжение договора аренды с собственником, ввиду прекращения. Договор субаренды был закоючен на 11 мес. арендатор - физлицо, а мы юрлицо.

Вечер добрый,, нужно доп договор между арендодателем и арендатором чтоб сдать нежелое помещение в субаренду?

Можно ли сдавать в субаренду нежилое помещение, не имея согласия от арендодателя на сдачу? Как регламентируется законодательно данный вопрос, в частности НК РФ?

Проконсультируйте пожалуйста меня по одному вопросу. Два юридических лица заключили договор аренды помещения (два отдельных договора) с арендодателем. В условия договора предусмотрена возможность сдавать помещение в субаренду. Эти 2 юр. лица заключили между собой договор субаренды. Такой договор противоречит гражд. Законодательству в случае, если оба юр.л. подают заявление на лицензирование своей деятельности в лиценз. Орган (предпринимательская, образовательная и др. деятельность).

Открываем ООО нужно гарантийно письмо но ООО у которой мы хотим снять помещение его снимает в субаренду можно ли нам снять у этого субарендатора.

На меня открыто ИП, занимаюсь сдачей авто в аренду, собственником машин являюсь я. Недавно ко мне обратилась Московская компания, которая предложила взять в аренду у меня авто и сдать ее третьему лицу. Вопрос: будет являться Арендатором? Кто Арендадателем? И кто СубАрендатором?

В Договоре аренды нежилого помещения имеется пунк - арендатор не имеет производить реконструкции и перепланировки имущества арендодателя, а также не сдавать имущество в субаренду, при несоблюдении арендатор уплачивает штраф.

Вопрос: Какой размер штрафа предусмотрен законодательством в данном случае?

В процентах или рублях?

С уважением.

Я сейчас занимаюсь перерегистрацией юр. лица по новому адресу. Необходимо ли в налоговую для регистрации представлять договор субаренды и свидетельство на право собственности арендодателя?

В какой налоговой регистрируются изменения?

Выход из следующего положения:

Наша организация является субарендатором земельного участка. На части учаска расположились вагончики соседней организации. За это они платят деньги. Кромето того, платят за потребляемое электричество. Как можно юридически правильно оформить данные отношения? Может ли субарендатор передавать часть участка в субаренду?

Спасибо.

Буду открывать салон красоты с гос. поддержкой, помещение будет в аренде, могу ли я сдавать рабочие места в субаренду мастерам у которых нет ИП, или лучше сдавать оборудование?

Какие действия необходимо произвести, чтобы сдать нежилое помещение (есть договор аренды, предусматривающий возможность субаренды) в субаренду до заключения договора? Знаю со слов работника КУГИ, что нужно опубликовать в СМИ объявление о сдаче помещения в субаренду.

А далее как-то непонятно. На мой вопрос о том, где прописан порядок ответа не получила вразумительного, только кажется, в законе о конкуренции... Предполагаю, что д.б. типа торги, но как это оформить даже не представляю. Пожалуйста, назовите закон, в котором это регламентируется.

Что повлечет за собой сдача нами (ООО) физическому лицу коммерческой недвижимости (взятой в аренду у города) в субаренду? Должны ли мы ждать согласования (которое занимает до 2-х месяцев) договора субаренды или можем до получения согласования передать помещение по фактически уже подписанному договору субаренды? Касается ли нас то, как платит (и платит ли вообще) физ.лицо (субарендатор) налоги?

В договоре субаренды земельного участка прописано, что арендная плата производится путем перечисления денежных средств ежемесячно на расчетный счет арендодателя. Вопрос: должен ли арендодатель выставлять платежное поручение на уплату или арендатор должен сам оплачивать.

Договор субаренды расторгнут по соглашению сторон т.к. имеется долг по аренде и арендодатель на настоящее время не может выплачивать аренную плату. По условиям договора арендодатель обязан освободить помещение в теч 5 дней. Но арендатор заблокировал вход в помещение и удерживает оборудование находящееся в помещении, аргументируя, что пока не будет возвращен долг имущество не отдаст. Имущество принадлежит физическому лиц, он же является генеральным директором ооо. На сколько это правомочно? И что можно сделать что бы вернуть оборудование и продолжить работу в другом помещении, т.к. возместить долг ооо не отказывается. Спасибо.

Я предприниматель, занимаюсь деятельностью по сдаче автомобилей в аренду.

Планирую ИП закрыть и открыть ООО. Вопрос.-все автомобили зарегистрированы на физ лицо-№1 Может ли учредитель сдавать в аренду свой автомобиль и какими документами это оформляется?

Вопрос №2-стороннее Физ лицо сдает компании автомобиль для пересдачи его в субаренду-какими документами сопровождается данная операция.

Мое предприятие арендует зем. участок в субаренду, договор на три года, зарегистрирован в юстиции. Однако мой Арендодатель (у него земля в аренде на 49 лет) начал процедуру банкротства в суде. После банкротства (смены Арендодателя) мой договор на 3 года остается или прекращается?

Здравствуйте) такая запутанная история. Я купила готовый бизнес по ппа. мне арендатор подписал договор субаренды на 11 месяцев, но при этом имел договор аренды с хозяйкой только на 3 месяца. В итоге хозяйка по итечению этих 3 месяцев выгнала арендатора, но я подписывала договор субаренды на 11 месяцев. Как быть? Стоит ли падавать в суд?

Нам нужно правильно составить договор. Помогите пожалуйста. Есть человек (ООО) который берет у администрации города замельный участок в черте города в аренду, далее сдает его нам в субаренду, далее на этом участке мы ставим нежилое помещение (остановка общественного транспорта с офисным помещением) и сдаем его в аренду другим людям. Как правильно составлять договора. Первый между нами и ООО договор субаренды земельного участка? И второй между нами и компанией которая берет в аренду помещение Договор субаренды нежилого помещения? Все так? Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, хочу узнать, могу ли я в арендованом мной помещении в трц параллельно частями сдавать арендуемую площадь в субаренду? И могу ли паралельно основного направления, продажа цветов открыть в том же помещении стойку тур-агенства? Спасибо.

Я,беру аренду в военном ведомстве 2 этажное нежилое здание с правом субаренды. Я, буду сдавать часть нежилого здания в ООО, в котором буду работать Директором. Как мне лучше оформить договор аренды с основным арендодателем-я. ИП или ООО. И на кокой налог регистрация? Спасибо.

Земельный участок находится в аренде у Юр лица, на зу осуществляется многоэтажное строительство. Возможно ли образовать часть зу и сдать ее в субаренду (кадатровый номер зу не изменяется, образуется только часть и ставится на кадучет)? На образованной части части застройщик желает строить малоэтажку, получено разрешение на строительство на малоэтажку. Застройщик желает с передачей части в субаренду и передать по соглашению право на застройку другому юр лицу. Но на оставщемся зу продолжать вести застройку многоэтажек.

Если заключается договор субаренды магазина на срок менее 1 года (основной договор аренды тоже до года), нужна ли государственная регистрация такого договора?

И как называются стороны в договоре субаренды?

Вопрос по субаренде недвижимого имущества у г. Москвы.

Я договорился со знакомым директором ООО о субаренде части помещения, которое он сам арендует у г. Москвы. У него по договору с Департаментом имущества г. Москвы (ДИМ), такая возможность предусмотрена по договору, но с письменного согласия ДИМ. Мы готовы запросить согласие ДИМ.

Вопрос: это тоже нужно организовывать конкурс? На сайте ДИМ, вроде как конкурс? Непонятно….. .

Получить информацию от ДИМ на этот счет, пока не получилось.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как сдать помещение в субаренду, если в договоре аренды прописано, что сдавать помещение в субаренду нельзя может есть исключение?

Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет (в налоговой зарегистрирован).

Сдаю неж. помещение в субаренду на 5 лет. Нужно ли его регистрировать у нотариуса?

Спасибо.

У меня с ДИЗО заключен договора аренды зем. участка на 3 года. Хочу передать участок в субаренду, направила обращение в ДИЗО с просьбой дать согласие на передачу в субаренду зем. участка. ДИЗО просит проект договора, я его не хочу предоставлять. Правомерно ли требование ДИЗО?

Взяли в аренду большое помещение (300 кв.м.) для открытия аптеки. Но т.к. есть проблемы с документами, отремонтировали здание и решили сдать в аренду. ИП зарегистрировано, налог УСН. код по аренде в реестре имеется. Вопрос: могу ли я спокойно сдавать в аренду помещения, если у арендодателя есть только св-во на зем. участок, а на здание только тех. паспорт и договор купли-продажи?

Можно ли передать в субаренду часть земельного учатка (сельхозугодия), договор аренды зарегистрирован в росреестре.

Вопрос: Организация (А) заключила договор аренды нежилых помещений с КУГИ.

Также организация (А) заключила договор субаренды части этих помещений с организацией (Б).

Является ли организация (Б) налоговым агентом организации (А) в соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ?