Купля дома в ипотеку / Кредит - 3133 советов адвокатов и юристов

Как пошагово происходит сделка купли продажи дома с участком по ипотеке с материнским капиталом? Как мне продавцу обезопасить себя во время сделки?

В 2021 г в ипотеку приобрела дом с земельным участком, недавно узнала что можно подать на налоговый (или имущественный вычет). Вопрос такой: на какой вычет можно подать документы (какие именно и куда подавать)? И какие справки необходимы?

Преобретаем дом в ипотеку и там прописаны трое людей. В предварительном договоре написано. Что они выпишутся после определенного числа (еще не указали). мне подсказали. Что нельзя брать жилье с прописанными не в коем случаи. СКАЖИТЕ ТАК ИЛИ НЕТ? И КАКИЕ ЕЩЕ ЕСТЬ НЮАНСЫ? ЧТОБ НЕ ПОПАСТЬ В ПРОСАК И НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Продается дом, покупатель приобретает за счёт ипотечных средств и на время выплат дом будет в залоге у банка.

Стоимость дома 2 млн. руб., банк одобряет только 1,8 млн. руб. оставшаяся сумма 200 т. р. покупатель обязуется вернуть в течении года в рассрочку. Вопрос как это оформить, при условии, что в договор внести это нет возможности, т.к дом будет в "собственности" банка. Также если оформлять нотариальную расписку, то в этом случае клиент банка нарушит договор с банком о том, что он не имеет права совершать сделки других о рассрочках, т.к недвижимость будет находиться в обременении по договору? Как поступить в этом случае?

Дом приобретён в ипотеку, оказался он стоит на учёте как аварийный. Администрация предлагает выкупить его по цене которая стоит в договоре купли продажи. Но дом находится в обременении у банка, как его продать?

До брака оформил предварительный договор на покупку дома. Вступил в брак. 50% дома оплачено деньгами, которые мне подарила бабушка. 50% в ипотеку. Жена никак к ипотеки не относится юридически, платил только я с моей зарплаты. Но ипотека взята в браке. Жена находилась на моем иждивении (нигде официально не работала за это время) вместе с её несовершеннолетним ребёнком, ребёнку было 3-4 года (в свидетельстве о отце прочерк), на которого биологический отец алименты не платил. Развелись спустя два года после регистрации брака. Жена подаёт в суд на раздел имущества. Имеет ли она право претендовать на что-то с этого дома.

Имеется земля 16 соток под частным 1 эт. домом который состоит из 2 квартир. Физически поделены пополам забором по общей стеновой перегородкой.

Эти 16 соток в выписке:

Правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома;

Вид права: общая долевая собственность;

Размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения;

Зарегистрирована 17.07.2012

Сейчас покупатель хочет купить дом по ипотеке, но юрист банка требует разделить землю на 2 квартиры и закрепить землю в собственность за квартирой которую хотят приобрести в ипотеку.

БТИ, Администрация поселка и Росреестр на основании статьи 37 ЖК отказывает в разделение земли и наделением правом собственности отдельную квартиру.

Как быть в этой ситуации и как реализовать сделку купли продажи по ипотеке?

Обязательно ли составлять отдельно Договор уступки права на аренду з/у у Администрации района, если в договоре купли-продажи идет речь и о продаже дома и передаче права на аренду з/у и записаны реквизиты Согласия Администрации на уступку прав аренды? Примечание: дом покупается в ипотеку, банк сказал-в залоге будет Дом и Право на аренду.

Я имею квартиру, которую хочу передать в качестве первоначального взноса за дом, который моя дочь покупает в ипотеку. Продавец дома не возражает получить квартиру в качестве предоплаты за дом. Как оформить такую сделку? Подскажите, пожалуйста!

Как нам быть. Мы будем брать дом в ипотеку, застройщик - знакомый. Пока он оформлял все документы на землю, мы начали делать ремонт, поставили забор (так как скоро зима, и нужно было успеть это сделать до холодов). Сейчас у него все документы готовы, и мы собрались оформлять ипотеку, нам велели вызвать оценщика. А оценщик сказал, что будет оценивать всю стоимость дома вместе с ремонтом! Так как ему нужно фотографировать и тд! А мы договоривались с застройщиком на небольшую сумму у оценщика, чтобы не было налогов у застройщика. Теперь же оценщик нам называет сумму в два раза больше той, на которую мы рассчитывали и подписывали предварительный договор купли-продажи (подписали на 1,650, договаривались что в ипотечных документах будет стоить меньше миллиона, а оценщик оценил в 1,8)! Что нам делать? Большое спасибо!

Дом в совместном браке построен, супруга просит дать разрешения на продажу дома, мотивируя тем что есть клиенты на покупку дома но они берут его через ипотеку и банк ьребует якобы весь пакет документов в том числе и разрешения на продажу от супруга вопрос? Может ли ипотека быть 11 600 000 милионов и нужно ли для расмотрения банком решения дать или нет такую ипотеку мое разрешение на продажу.

Хотим купить дом в ипотеку. В качестве ртэлтора выступает физическое лицо. Документы, посмотреть, должен привезти компаньон собственника. Собственник сказал, что явится только на сделку. "Риэлтор " требует аванс, и хочет заключать договор, от физического лица, о взятии аванса. Стоит ли верить риэлтору и тд в такой ситуации?

Нужен совет живём с мужем (не зарегистрированы) купили дом в ипотеку (оформил на себя), я взяла кредит на первоначальный взнос. Сделка прошла 9 марта 2022 года. Сейчас понимаем, что по закону я осталась (точнее, если что-то произойдёт, останусь) у разбитого корыта. Что нам сейчас сделать, чтоб я тоже законно стала владельцем. Ведь ипотека только началась и дом в обременении банка, пока не выплатим ипотеку. Можно сказать пока не является полноправным его владельцем.

Я продала дом покупателям в ипотеку все оформили я освободила, забрала мебель, но что-то оставила, но покупатели не довольны, говорят по оценке банка прописано, то должно остаться типа все это имущество принадлежит банку, что мне делать.

Да, возможно. Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке. НЕТ конечно, если это разные продавцы. Кроме если по доверенности от второго продавца. В этом случае можно обойтись без нотариуса. Но в некоторых случаях для продавцов выгодно делать отдельные договоры (в связи с налоговыми вопросами, если не истекли минимальные сроки владения недвижимостью), то в этом случае два договора надо будет делать у нотариуса. Да, для этого продавцы указываются в ДКП как «Продавец 1» и «Продавец 2».

Если продажа дома в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно. Хочу приобрести в ипотеку дом, 2 продавца у каждого по 1/2, возможно ли заключить единый договор купли - продажи, не обращаясь к нотариусу.

На земельном участке ижс зарегистрировано 2 жилых дома. Только что провели сделку с ипотекой сбербанка, продали 1 дом и земельный участок. Возможно ли потом продать оставшийся дом без земельного участка в простой письменной форме?

Продаем дом в ипотеку. Земля куплена В 06.2016 г. Дом оформлен 09.18 г. При продаже указываем землю и дом отдельными суммами, должна ли я платить налог за продажу земли? Это единственное мое жилье. На муже есть квартира.

Здравствуйте! Мы продаем дом по ипотеке и у покупателей не хватает наличности 63 тыс руб. КАк правильно оформить бумагу о том что они нам эти деньги вернут через три месяца? И где она оформляется? Спасибо!

Продал дом семье в ипотеку. В скорейшем времени у меня будет суд по поводу кредита, который я получил в наследство. Дело проиграно, в последствии с меня запросят вернуть всю сумму долга. Хотел уточнить, не могут ли по решению суда отменить уже осуществленную продажу дома, чтобы забрать его в учёт погашения долга. Уточняю, потому что в дело вовлечено Росимущество.

Прошу ознакомиться с прикрепленным документом.

Подписала предварительный договор продажи дома под ипотеку. В договоре не указаны р/с покупателя и продавца для перевода денег. Нет печатей. Хочу изменить порядок расчетов с перевода на мой счет на передачу денег через банковскую ячейку. Подскажите, пожалуйста, как это сделать правильно. Спасибо.

Дом более 3 лет в собственности. Ипотеку на покупку дома берут 2000000 руб. Продаю за 1000000 За разницу стоимости нужно ли платить налог собственнику?

Скажите пожалуйста, у меня сложилось такая ситуация, продаю дом в ипотеку, сделка уже прошла регистрацию, документы а рег. паоате, но покупатель отказывается от приобретения, по причине, что его сокращают с работы и он не в состоянии выплачивать долг банку. Хотелось узнать, он в праве это расторгнуть? Спасибо.

Собираюсь покупать в ипотеку, загородный дом, с одновременной продажей квартиры. (По сути обмен с нашей доплатой). Как обезопасить себя от неожиданного появления незарегистрированных наследников и прочих нюансов?

Как проверить юридическую чистоту сделки и какие документы затребовать у продавца? Имеется покупка нового частного дома в ипотеку. Спасибо.

У меня такая проблема: купили дом, в ипотеку. Дом новой постройки, лицевые счета продавец обещал отдать после регистрации, сказал дома остались-торопился... (конечно наше упущение)... но по факту оказывается тех условия есть только на газ, мы уже на себя оформили... а на воду и свет у него ничего нет... как нам теперь все это можно урегулировать? В суд подавать?

Года полтора назад хотела открыть счёт в сбербанке, но мне сказали, что я в стоп листе. Сейчас я продаю дом, нашлись покупатели под ипотеку сбера. Могут ли мне отказать в продаже дома в сбере?

Продаю дом под ипотеку. Несовершеннолетний ребенок в доли. Положить на счет ребенку средств нет, в связи с этим опека не дает разрешение на продажу. Скажите пожалуйста, практикуется ли по Саратовской области выдача разрешения из органов опеки на продажу недвижимости, с указанием, что при зачислении ипотечных средств на счета продавцов, необходимая доля пойдет на счет несовершеннолетнего ребенка, тем. самым ребенок не будет обделен. Если такое практикуется, укажите на какие документы мы можем ссылаться. Заранее благодарю.

Хотим приобрести дом за 500.000 в ипотеку с физическим лицом, ребенку нет трёх лет. То есть 450.000 погасить по дкп средствами мск а 50.000 в ипотеку на 6 месяцев. Если указать все необходимые пункты в договоре купли продажи и поставить обременение на эти 6 месяцев пройдет в ПФР такая сделка?

Здравствуйте, скажите пожалуйста при покупке готового дома под ипотеку банк просит провести процедуру оценки и даёт список оценщиков. Кто должен делать процедуру, покупатель или продавец, платно ли это, и можно ли будет воспользоваться услугами другого работника не представленного в списке.

Мой родной брат хочет приобрести у меня дом с использованием ипотечного кредита. Платеж по кредиту достаточно большой и я не уверен, что он сможет с ним справиться в течении всего срока кредитования. В банке для кредитования этой сделки запросили от меня доверенность на другого человека (чтобы не показывать одинаковые фамилии). В случае возникновения проблем по расчетам с банком у моего брата какие последствия для меня могут быть и как их можно избежать?

Хотим покупать дом в ипотеку, продавец просит предоплату, как она правильно оформляется и может ли она считаться как первоначальный взнос по ипотеке?

Здравствуйте, у меня такой вопрос, мы купили дом в ипотеку, по документам он 2007 года, на радостях, что дёшево и не такой старый дом, решили купить, это было в июле в этом году, он обшит деревянный состояние бревен мы даже не догадались посмотреть, и вот недавно нам люди говорят, что эти бревна они взяли под слом, мы решили проверить и оказалось правдой бревна старые, и вот вопрос может ли это являться основанием обратиться в суд и расторгнуть сделку, у меня трое детей, и пока они вырастут дом развалится и наследства им как говорится не будет, как нам поступить?

Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..

Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).

Очень Вам благодарен заранее!

Мы три месяца назад в ипотеку купили дом в деревне. Бывшие хозяева до сих пор себя едут как будто это все еще их имущество. Мы уже начали там обливаться, перевозить вещи. Они продавали дом с мебелью, холодильником, плитой и др.имуществом. Теперь они заявляют что мы неблагодарные, что она дешеао продала и теперь выдвигает претензии что ей надо забрать холодильник, плиту, телевизор и прочие вещи. То,что она изначально называя цену говорила, что продает дом со всем содержимым. Мы конечно же возразили, что это все она нам продала, что мы в расчете. А теперь она заявляет, что расторгнут сделку, вернет дом себе назад. Как нам отстоять свои права и решить вопросы с бывшими владельцами. Спасибо.

Мы с бывшем мужем продаем дом. Раздела имущества на доли нет. На момент покупки состояли в браке и в договоре продажи указано, являемся супругами. Документы на дом оформлены на бывшего мужа. Дом продается в ипотеку. Скажите, банк может разделить денежные средства за продажу на 2 счета в равных долях?

Дом в ипотеке. Приобретался в период брака. Имеются 2 несовершеннолетних детей. Хозяйка дома по документам я. в процессе раздела имущества бывший выкатил встречный иск о признании за ним доли в доме. Но позже от этого иска сам же и отказался. Сейчас он живет в моем доме с дочкой 15 лет а я с сыном у мамы. Подавала в суд на выселение но... судья решила что раз там проживает несовершеннолетняя то он типа как опекуном является. И поэтому его не могут выселить. Ведь если его выселят то я тут же вернусь в дом и сама буду воспитывать дочку.

Мы продали дом находящийся в ипотеке, ипотека не погашен и основной договор купли-продажи не подписан, только предварительный, а сумма за дом полностью взята у покупателей, чем это грозит? Подали в суд.

Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.

Я приобрела в снт дом через ипотеку. Постройка 2020 года. В сделке участвовало 2 риелтора и всё проверялось. К тому же, банк не пропустит к ипотеке подозрительное жильё. Но бывший хозяин-иностранец житель Узбекистана имеющий ещё одно жильё в этом же городе, уведомил нас прямо во время сделки, что в доме временно прописаны такие же иностранные граждане, но прописка заканчивается через 2 месяца. Прошло 2 месяца. Как я могу узнать кто в данный момент прописан в моём доме или принудительно выписать таковых, если они есть? И обязана ли я сама прописываться в этом доме и как, если я проживаю сейчас в нём, но я собственник и другого жилья в другом регионе и постоянно прописана там?

Хочу приобрести дом с участком. При стоимости 6 млн. Дом заложен и находится под ипотекой у физ. лица. Долг 4 млн. Хотим составить нотариальный предварительный договор и договор задатка на 4 млн. (Для погашения долга и снятие обременения). Остальную сумму при заключении основного договора купли-продажи. Дают ли такие большие задатки? Какие риски или приимущества когда задаток более 50% от стоимости. Правильный ли алгоритм я выбрал для оформления подобной недвижимости? Спасибо.

Приобрёл дом в ипотеку с привлечением материнского капитала в качестве первого взноса 650 тысяч (за двоих детей). На тот момент дом стоил 1,5 млн. ₽. В настоящее время его стоимость 4,5 млн.₽. Разводимся с женой, ипотека ещё не выплачена. После погашения ипотеки я обязан наделить всех членов семьи долями. Вопрос: обязательно ли наделять всех членов семьи равными долями (по 1/4), либо я могу выделить жене и детям доли равнозначные сумме мат капитала (650 тыс. ₽)?

Покупаем дом в ипотеку. Договор ипотечный подписан. 24.09.2014. Договор купли-продажи назначен на 25.09.2014. Оформлена страховка на дом с 25.09.2014. Прежний жилец выписан. В какой срок он должен освободить помещение и какие статьи мы должны знать? А то наш продавец собрался жить в нашем доме месяц. И как будет рассматриваться страховой случай (не дай Бог) если мы в этом доме пока не живем?

Человек купил дом с земельным участком в ипотеку на 8 лет пол года назад. Можно ли с покупки этого дома вернуть 13%? Если да, то в какие сроки это нужно сделать?

Сестра продала дом по ипотечному кредиту. Завтра ей получать документы договор купли-продажи и деньги. Но она вчера потеряла паспорт. Риелтор сказала, что деньги уйдут назад Сбербанку и она не будет их снова оформлять. Права ли риелтор? Что делать сестре? Сегодня в полиции написала заявление о потере паспорта.

Планировали купить дом в ипотеку, подписали авансовый и предварительный договор купли-продажи. По финансовым обстоятельствам хотим отказаться от сделки. Но те, у которых покупаем дом, уже нашли квартиру и тоже заключили такие договора. И такая цепочка из четырех семей. Нам предлагают все-таки купить дом (который по сути нам не нужен) либо хотят повесить все неустойки по четырем сделкам на нас, так как мы первые в цепочке. Все задатки в двойном размере, также некоторые еще не купив квартиру заказали туда окна, кухню, эти расходы тоже на нас. Что и как лучше сделать? Купить дом либо как говорят ходить по судам.

Хочу купить дом, но он куплен в ипотеку. Покупаем в рассрочку с ежемесячным платежом. Как в этой ситуации поступить правильно? Чтобы у нас были гарантии, что нас не обманут.

Приобрели себе частный дом в ипотеку с материнским капиталом. После как прошла сделка и подписание документов мы с супругой узнаём о том что газовый котёл в доме в удовлетворительном состоянии и уже как года 2 обслуживанию не подлежит только замена потому-то древний. Естественно после всего этого, что мы узнали, нас на тревожило его заменить. Получается нас продавец обманул и не признался о том что газовый котёл нужно было давно заменить. Я звоню продавцу и говарю о проблеме а она отвечает что была не вкурсе. Я ей предлагаю купить котёл и все расходы на пополам вроде бы она согласилась. Прошло уже как половина месяца но денег мы недождались звоним избегает звонков. Естественно котёл мы купили сами и заменили. Подскажите пожалуйста что нам в этой ситуации делать если она по хорошему не хочет решать проблему

Приобрели дом в ипотеку но акт приёма передачи собственности не составлен, т.к бывшие хозяева просили пожить ещё 5 месяцев этому составили договор, спустя 3 месяца мы устали платить и съёмную квартиру и ипотеку, сказали бывшим владельцам, что мы вселяемся чтоб они освободили нам комнату, на что нам ответили мол они не хотят чтоб мы вселялись раньше и некуда съезжать не собираются пока непройдёт 5 месяцев и угрожают что мы ещё не собственники и они вообще в таком случае рассторгнут договор, как быть в данной ситуации и могут ли они рассторгнуть сделку?

Приобрел дом с участком под ипотеку, в настоящее время есть возможность приобрести еще две сотки у соседа, но минимальный надел в Иркутске 4 сотки - какие пути решения?