Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие нужны документы для снятия денег со счета на капремонт.

Банк совершает операции по перечислению средств со спецсчета [b]по указанию его владельца[/b]. Чтобы перечислить деньги подрядчику, в банк нужно предоставить следующие документы:

1) протокол общего собрания, содержащий решение об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; 2)договор об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

3)акт приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по договору об оказании услуг и/или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (акт не предоставляется в случае выплаты аванса).

[b]Любые другие варианты снятия денежных средств со спецсчета законодательством не предусмотрены.[/b] Какие нужны документы для снятия денег со счета на капремонт.

Кто должен и за чей счёт менять батареи в квартире в многоквартирном доме?

Бесплатно радиаторы в жилом помещении меняются только в случае их аварийного состояния, о чем должен быть составлен соответствующий акт. Если Ваши радиаторы в квартире просто б/у но исправные, то работы по из замене оплачивает собственник жилого помещения. Кто должен и за чей счёт (сами радиаторы, будут покупаться самостоятельно) должны меняться батареи в квартире, дом многоквартирный, звонила в УК они говорят платно, слив, сама замена, самостоятельно, их дело за деньги придти слить воду со стояка. Перекрытия в квартире нет, никаких кранов.

Я думаю так, они должны придти, бесплатно, отключить стояк, там слитию воду, мы должны купить радиаторы, трубы, привезти их,а должны поменять, тоже бесплатно, правильно я думаю. Если да,какими статьями мне руководствоваться, если нет, то тогда как? Спасибо.

Должны ли собственники платить за содержание и ремонт в банкротном ДУ, не оказывающем услуги?

Нет, не должны, раз услуги не оказываются.

С уважением. Формально должны. Несмотря на то, что УК банкрот, она по закону продолжает свою деятельность по упралению мкд до момента появления новой УК и присылает вам квитанции за услуги. Если услуги по факту не оказываются, то это нужно фиксировать в установленном законом порядке Актами невыполненных работ. Если вы не будите платить есть вероятность, что затем эти долги будут взысканы с вас принудительно. На практике - как повезет. Нужно ли платить содержание и текущий ремонт дома в ДУ, которое признано банкротом, ведется конкурсное производство, обязано оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, но не оказывает их, (уволены уборщицы и дворники, третий месяц не моется лестничная клетка). Должны ли собственники платить содержание и текущий ремонт в такой ситуации?

Интересует различия в полномочиях и льготах при оплате жилья "Старшего" по дому МКД" и "Председателя Совета МКД"

Должность старшего по дому ЖК РФ не предусмотрен. Никаких льгот по оплате ЖКУ у Председателя Совета МКД - НЕТ!

Считаю, что из всех полномочий Председателя СМКД, предусмотренных ст. 161.1. ЖК РФ, единственно полезным является право подписывать Акты выполненных работ и услуг, которые выполнила УО.

При этом, должно быть решение общего собрания собственников помещений в данном МКД о наделении Председателя СМКД такими полномочиями. Нет никаких "старших по дому", точно так же, как и "младших".

Может быть председатель совета МКД. Полномочия у него есть, прописанные в ЖК РФ.

Льгот нет. Интересует различия в полномочиях и льготах при оплате жилья "Старшего" по дому МКД" и "Председателя Совета МКД"

Как оформить расписку подтверждения выполненных работ без документов от подрядной организации?

Може быть оформлен акт выполненных работ. Вы вообще не обязаны ничего подписывать. УК сама должна произвести осмотр и пописать акт. Вы не заключали договора и не знаете его предмет.

Не нужно ничего подписывать. Без документов не подписывайте. Плита-перекрытие - это общее имущество МКД. Соответственно, по акту приемки подпись ставит заказчик (ук). Вы вообще не при делах.

.

[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Подрядная организация, выбранная УК, произвела демонтаж/монтаж балкона. Теперь подрядная организация просит меня написать расписку, о том, что я подтверждаю выполнения их работ, но у меня на руках нет никаких документов от них. Подскажите пожалуйста, как правильно это оформить, чтоб потом для меня небыло печальных последствий? Спасибо.

УК не принимает ответственность за демонтаж системы вентиляции при ремонте кровли в МКД

Да, можно. Обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратура, также в суд. Добрый день! Вам нужно предъявлять иск к региональному оператору. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает (ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. ремонт крыши. В 2019 г. в нашем МКД был проведен ремонт (замена) кровли. Потом УК сменилась. Через год обнаружилось, что в ходе этого ремонта была фактически демонтирована система вентиляции в доме. Новая УК попыталась что-то исправить, но ничего не вышло. Потом УК снова сменилась на предыдущую (УК УЖХ). Можно ли привлечь к ответственности УК, при которой был проведен ремонт кровли и которая фактически приняла халтуру с повреждением системы жизнеобеспечения?

Соседи требуют доступа к замене канализации без актов об аварийности - как поступить?

Можете не давать разрешения и узнать в УК причину таких работ. Согласно постановлению правительства РФ 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... ответственность за содержание, обслуживание, поддержание в раьотчпочоьном состоянии, а так же устранение аварий стояков ХВС, ГВС до прибора учёта, а при их отсутствии до отсекающего крана в квартире, лежит на УК, ТСЖ, ЖК, и т.д. т.е. На организации, обслуживающей МКД. Требования ваших соседей в данном случае незаконны. То же самое относится и к канализации, и отоплению. Мои соседи, проживающие ниже этажом, требуют от меня дать доступ к замене стоянка канализации, при этом не предьявляют никаких актов об аварийности трубы, что мне делать в этой ситуации?

Кто должен делать отмоску и фундамент вокруг многоквартирного дома.

Работы должны быть включены в перечень работ годовых, за счет расходов от текущих платежей. Добрый день! Региональный оператор.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает (ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента МКД. Кто должен делать отмоску и фундамент вокруг многоквартирного дома.

Если жилец в МКД не хочет пускать в свою квартиру УК для замены стояков х\г воды ссылаясь на новый ремонт в туалете?

В соответствии с прописанными в законе нормами, управляющая компания должна официально уведомить жильца о необходимости доступа в его квартиру, чтобы заменить стояк, и сообщить ему дату проведения работ. Причем сделано это должно быть так, чтобы имелось подтверждение получения данного уведомления. В случае воспрещения доступа ремонтной бригады составляется соответствующий акт. Имея такой акт, управляющая компания вправе подать исковое заявление в суд, который в подобных случаях чаще всего становится именно на ее сторону. Если жилец в МКД не хочет пускать в свою квартиру УК для замены стояков х\г воды ссылаясь на новый ремонт в туалете?

Какие доказательства могут помочь доказать отсутствие проживания по адресу регистрации перед судом?

Например, работа в другом месте. Медицинское обслуживание в другом месте, отличном от места прописки. Причем все это должно подтверждаться документально. Составьте акт о не проживании в произвольной форме. Подпишите двумя-тремя сеседями и заверьте их подписи мастером ЖЭУ. Или председателем ТСЖ, смотря какой способ управления выбран в Вашем МКД. Оплату коммунальных платежей по фактическому проживанию, вызов скорой помощи, учеба, доставка товаров и т.д. Акт о проживании по иному месту, с печатями эксплуатирующей организации. Суд просит предоставить доказательства не проживания по адресу регистрации. Что к этим неопровержимым доказательствам можно отнести, кроме свидетелей?

В какие сроки УО обязана предоставить акт формы КС-2 на подпись Совету мкд после завершения работ?

С 2013 форма кс-2 не является обязательной к применению. Акт выполненных работ должен предоставляться с срок завершения работ, установленный договором подряда. В какие сроки УО обязана предоставить акт формы КС-2 на подпись Совету мкд после завершения работ?

Куда обратиться, чтобы решить проблему с вывозом снега из двора?

Обязанность по уборке территории многоквартирного дома от снега в регламентировано несколькими нормативно-правовыми актами, основными из которых являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации. Организация в моем дворе ежегодно выкидывает тонны снега за забор, где находиться тропинка к моему дому, куда обращаться и стоит ли,

Ответственность старшего по МКД за отказ подписывать акт о капитальном ремонте электроснабжения в доме

Если Вы не хотите выполнять работу как старший по МКД, то должны просить общее собрание освободить Вас от исполнения этих обязанностей. Безмотивный отказ от исполнения возложенных обязанностей может повлечь ответственность для Вас перед МКД и у МКД перед подрядчиком. В видах ответственности именно для Вас надо разбираться детальнее в ситуации и документах. Добрый день! Если у Вас имеются замечания к проделанной работе, то Вы их вправе указать в актах. Подрядчик обязан данные замечания устранить. Если к работе нет замечаний, то Вы должны подписать акты, если нет, то подрядчик обратится в суд с соответствующим иском. Я старший по МКД в доме проводится капремонт электроснабжения подписывать акт о проделанной работе должен старший по дому на основании протокола общего собрания. Что мне грозит если я акты не подпишу не хочу подписывать. Спасибо.

Кто должен подписывать акт об уборке подъезда в МКД и как защититься от некорректных фактов фиксации выполнения работ

Должно быть назначено ответственное лицо. Здравствуйте, главного по подъезду выбирать не пробовали? Если не хотите такого рода ситуации, выберете главного по подъезду и доверие ему право на подписания указанного документа. Поставьте в известность о выборе и вашем решении УК. Здравствуйте, Мария.

Акт должен подписываться членами совета МКД, либо иным лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников. Кто имеет право подписывать акт об уборке подъезда в МКД? Ситуация такая, что жильцы подъезда подписывают акт о выполненной уборке без проверки реально выполненных работ. А УК потом показывает эти акты как факт фиксации выполнения. Можно ли опротестовать подписанные разными жильцами акты, если жильцы не проверяли выполнение уборки на всех этажах?

Кто подписывает акты выполненных работ, когда председатель МКД находится на лечении в другом городе?

Здравствуйте Наталья

Председатель совета МКД, должен выдать доверенность с соответствующими полномочиями своему заместителю. ПО приказу исполняющий обязанности и выдать доверенность. Добрый день! Председатель совета МКД должен оформить доверенность на своего заместителя. Председатель совета МКД уезжает на длительное лечение в другой город, полномочия с себя как с председателя снимать не хочет, кто в ее отсутствие имеет право подписывать акты выполненных работ, если есть уполномоченное лицо (зам председателя) как это оформить.

ЖКХ требует оплатить починку перемерзшего колодца - что делать?

Нет, оплачивать работы вы не должны. Если колодец находится на балансе ЖК Х то согласно ст 210 ГК РФ ремонтировать колодец должно ЖКХ за свой счет Если с вас требуют оплату, то жалуйтесь в прокуратуру. Колодец многоквартирного дома-это общедомовое имущество и ремонтировать его обязаны за счет средств всех собственников этого дома. Нужно составить акт, подписать домовым Советом или старшим по дому, кто у вас от жильцов осуществляет руководство домом и гл. инженером Управляющей компании. Общая стоимость этих ремонтных работ погашается всеми жильцами черз платежи, выставляемые УК. В колодце перемерзает вода, он находиться на балансе у ЖКХ, я написала заявление что бы его починили, на что мне ответили, оплачивайте и будут проведены работы, должна ли я оплачивать? За воду плачу исправно, вода идёт только ко мне в кв, т. к. у соседей скважена.

как правильно сформулировать коллективное заявление на дезинсекцию дома от таракаеов?

Все в свободной форме пишется.

Укажите в шапке от жителей дома...

Коллективное заявление на дизенсекцию от тараканов. Заявление такое не нужно - просто обращайтесь в свою УК, это входит в перечень услуг, предусмотренных этим актом.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") Как правильно сформулировать коллективное заявление на дезинсекцию дома от таракаеов?

Установили счётчик и опломбировали, а договор не составили и платили по среднему, теперь требуют перерасчёт за весь период.

Уважаемая Мария, не составили договор о чем и на что? Кто вам опломбировал счетчик? И на что счетчик, какой ресурс? Счетчики опломбирует УК в многоквартирных домах или ресурсоснабжающая организация (водоканал, газовщики, электросетевая организация) при установке счетчика в частный дом - именно с момента опломбировки считается, что показания счетчика приняты в работу и оплата начинает происходить именно по счетчику. Момент опломбировки также сопровождается подписанием акта ввода в эксплуатацию, который составляется в 2 экземплярах и именно с него также начинается начисление и оплата по прибору учета.

Так что уточните свой вопрос, а в остальном - оплата по прибору учета не требует подписания какого-то отдельного договора и требование перерасчета не понятны со стороны РСО (ресурсоснабжающей организации).

Всего наилучшего. Установили счётчик и опломбировали, а договор не составили и платили по среднему, теперь требуют перерасчёт за весь период.

Отказ управляющей компании в акте приемки замены крана на стояке холодной воды - что делать дальше?

Правомерно. Если речь об общем имуществе МКД, то акт составлять надо было до произведения ремонтных работ.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Лопнул кран на стояке холодной воды, заменили самостоятельно, управляющая компания отказывает в акте приемки выполненных работ, правомерно ли?мои дальнейшие действия?

Спор о ремонте лифта - должны ли собственники доплатить за прошедший гарантийный срок?

Антон, закон четко говорит - лифт это общедомовое имущество и платить отдельно собственники за него не обязаны!

Ремонт осуществляется за счет взносов на капремонт, которые все собственники платят ежемесячно.

Закон это подтверждает:

Ст. 166 ЖК РФ:

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или)[b] выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта[/b], который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

2) [b]ремонт, замену, модернизацию лифтов[/b], ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. У лифта вышли из стоя ведущие тросы, дому шесть лет. УК ссылаясь на то, что гарантийный срок вышел, предлагает оплатить ремонт за счёт собственников. Насколько это законно, разные источники говорят по-разному?

Меня интересует периодичность уборки в МКД. Влажная и сухая уборка.,

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Посмотрите свой региональный акт которым введены временные правила по уборке связанные с пандемией. Меня интересует периодичность уборки в МКД. Влажная и сухая уборка.,

Как подключиться к газификации в многоквартирном доме, если один из соседей отказывается?

В вашем случае решением проблемы является обращение в суд. Обращение в иные инстанции не решит вопрос.

«Служба газа» при отказе соседа должна составить акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ. Данный акт послужит доказательством в суде. У нас 4 х квартирный дом. Дом не газифицирован. Я хочу подключиться к газификации, семья многодетная. Для того что бы подключиться нужен отказ от соседей. 3 е согласны, один против. Как быть? На уговоры не идёт.

Кто должен оплатить замену запорных кранов и смесителя в квартире - обязанности управляющей компании и жильца

Здравствуйте Маргарита, управляющая компания делает все работы до первого запирающего устройства бесплатно, так как по инженерной системе до первого запирающего устройства, это общее имущество многоквартирного дома и все собственники оплачивают жилищную услугу содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, если ваши запирающие краны внутри квартиры, то это зона ответственности собственника и в каждой управляющей свой прейскурант цен на их замену. Спасибо! Мне бы хотелось точно знать, должна ли я заплатить за отключение стояка? И каким нормативным актом этот вопрос регулируется? У меня неисправны запорные краны, течет смеситель. Для замены смесителя необходимо отключить воду и установить новые запорные краны. Что должна бесплатно сделать управляющая компания, за что я должна заплатить?

Замерзает в подъезде МКД - Необходимо утепление окон. Каков срок выполнения работ после составления акта?

В разумный срок обратитесь в роспотребнадзор. Температура в подъезде МКД ниже нормы на 6 гр. Был составлен акт. Окна надо утеплить. В какой срок после получения акта УК должна выполнить утепление или замену окон?

Можно ли ремонт межпанельных швов сделать за счёт собранных на спецсчёте средств на капремонт.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, можно.

В силу статьи 166 Жилищного кодекса РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: