Акт переходе права собственности / Право собственности - 531 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление.

Здравствуйте. Да, вы можете об этом указать.

В таком случае вы вправе просить суд заменить ответчика, если на дату ДТП вы не являлись собственником. Предъявите доказательства смены собственника.

Здравствуйте. Если у Вас есть договор купли-продажи, заключённый между Вами, и Вашей дочерью до дня ДТП, и есть Акт приёма - передачи автомобиля, подписанный обоими сторонами сделки, то можете заявлять суду о том, что Вы ненадлежащий ответчик по делу. Если же Вы просто передали автомобиль дочери, не оформляя договора купли-продажи с Актом, то доказать факт перехода права собственности на автомобиль от Вас к дочери не удастся, и с Вас взыщут сумму ущерба. Управлять Вашим автомобилем дочь могла и без договора купли-продажи.

Перестанут начисляться, если зарегистрирован перехода права собственности на аварийное жилье к администрации органа местного самоуправления.

Если вы наниматели, то коммунальные платежи перестанут начислять с момента заключения ДСН и регистрации по месту жительства в представленном жилье.

Если собственники, то или с момента государственной регистрации перехода права собственности к администрации, либо с момента фактической передачи помещения администрации по акту приема-передачи.

Нет, не обязаны. Только с даты перехода права собственности возникла обязанность (или с даты, указанной в передаточном акте).

Здравствуйте!

До 20.12 оплачивает продавец, после 20.12. оплачивает покупатель.

Здравствуйте, Елена. Если акт приема передачи квартиры произошел в день заключения ДКП, то обязанность оплачивать коммунальные услуги должны вы.

Условия о распределении оплаты жку смотрите в тексте договора. Почти всегда они там есть. Обычно до дня госрегистрации перехода права собственности платит продавец, а после - покупатель, ставший новым собственником с этой даты. Либо с даты приема-передачи по акту.

Ничем.. Если покупатель имеет умысел "прокатить" Вас с деньгами - то он это сделает и при нотариальной сделке и при простой.

Оксана, нет никакой разницы. Главное положение о рассрочке и моменте перехода права собственности на авто очень правильно и подробно расписать в договоре и акте приема-передачи.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Это положение о свободе договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Здравствуйте, ничем. Данная сделка не нуждается в нотариальном оформлении. Нотариус подготавливает договор на основании тех данных (паспорт, ПТС, св-во тс), которые вы ему предоставите. Данные действия можно сделать и самим. Тем более, что график платежей по договору, а так же иные условия вы вправе сами на свое усмотрение внести, нотариус у вас затребует образец графика.

Здравствуйте. Договор действует.

Андрей, авто вы поставите на учет оплатив при этом штраф, не вижу проблем.

Здравствуйте, Андрей! То, что новый собственник не перерегистрировал в установленный срок автомобиль на себя, является административным правонарушением, но не влияет на его право собственности. Переход указанного права на покупателя подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи транспортного средства.

Добрый день. Собственником вы становитесь с момента подписания договора и передачи автомобиля. Постановка на учет в ГИБДД, осуществляется в целях контроля транспортных средств, для движения по дорогам.

Нет главного - момент перехода права собственности важен, скорее всего, это все-таки 2022 г., начиная с которого можете получать такой вычет.

Предъявите полиции договор и пишите заявление о ложном доносе.

С уважением.

Так как зарегистрировать автомобиль по договору купли-продажи в ГИБДД не получится обращаться в суд с иском о признании права собственности на автомобиль.

Это можно сделать получив отказ в регистрации перехода права через ГИБДД.

Добрый день!

Для того чтобы такого небыло, при покупке нужно оформлять АКТ передачи транспортного средства и брать расписку от продавца, что денежные средства получены. Расписка должна быть написана от руки с указанием данных от кого деньги получены и за что.

Так что подавайте в суд и доказывайте. Что преобрели машину на законных основаниях.

Если в тексте договора не сказано о передаче, то это не полноценное подтверждение передачи а/м.

Сам пос себе договор может иметь силу акта приема - передачи. Зависит от его содержания. В то же время отсутсвие акта не влечет за собой недействительность сделки.

Обычно в договоре купли-продажи указывают, что автомобиль передан. Это и есть акт приема-передачи. Договор является полноценным подтверждением перехода права собственности на автомобиль. Это правоустанавливающий документ.

Является, Вы же фактически осуществили действия по передаче авто, ключей, документов.

Теперь сами снимайте его с учёта, а то будете платить штрафы за кого-то.

Обращайтесь в отдел ГИБДД.

Здравствуйте Сергей

Вы можете конечно обратиться к нотариусу за совершением сделки и с помощью нотариуса сдать документы в Росреестр для ее регистрации.

Можете совершить сделку дкп гаража у нотариуса, но регистрацию сделки оформить позже

В любом случае, для возникновения право собственности нужно будет регистрировать дкп.

Здравствуйте, Сергей! Да, можно. Если сделка купли-продажи удостоверяется нотариусом и если Вы сами этого желаете, нотариус направляет заявление о государственной регистрации прав, перехода прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Вам в этом случае в МФЦ обращаться уже нужно.

Конечно, можно так сделать, если есть лишние деньги для оплаты нотариуса.

Иван, если заключен договор купли-продажи, и есть акт приема-передачи трактора то собственник ТС при снятии с учета не нужен. В дальнейшем все действия по регистрации перехода права собственности осуществляет покупатель.

Заключаете с продавцом договор купли-продажи, регистрируете переход права собственности в Росреестре.

Машино место является объектом недвижимости, и для его приобретения необходимо запросить у продавца:

Выписку из ЕГРП (в ней указан собственник и обременегия, если они есть).

Технический план здания, на котором указано расположение машин места.

После подписания договора и акта приема-передачи, право собственности на машин место необходимо зарегистрировать в Росреестре.

С момента регистрации, вы собственник.

Договором купли-продажи.

Добрый день. Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.

Надо заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать переход права в Росреестре.

Здравствуйте, Екатерина! Если выкупаются доли, значит нужно сторонам договора обратиться к нотариусу (обязательное нотариальное оформление) ,передав необходимые документы, копии паспорта, правоустанавливающие на доли в доме, выписку из реестра. Нотариус составит договор, стороны расплатятся и подпишут. Нотариус должен сам зарегистрировать договор в реестре. Или это сделаете Вы.

С уважением.

На основании договора купли-продажи. Если у вас преимущественное право перед другими сособственниками, сделка должна быть заверена нотариусом.

Ну или дарение, или продажа - по документам. Только так.

Если это было долевое участие, то договор уже был зарегистрирован застройщиком, а потом дольщик станет собственником.

Пока дольщик не стал собственником, можно заключить договор уступки права и тогда квартиру оформят на иное лицо.

А так меня немного смущает формулировка "полученную по акту" иных документов не было?

Других вариантов нет, дарение или купля продажа.

Да, верно, можете и одновременно на себя и переход права собственности.

Т.е. оформить на себя хотите сказать придётся в начале?

На момент регистрации перехода права собственности.

Продавцы должны оплатить коммунальные услуги до даты фактической передачи Вам квартиры. На практике, при подписании акта приема-передача.

Если у Вас расчеты были перед регистрацией и договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи, тогда Вы оплачиваете коммуналку начиная со дня подписания договора.

Неоплаченные коммунальные платежи до даты акта приема-передачи или подписания договора купли-продажи, остаются на продавце.

А вот неоплаченные продавцом задолженности на капитальный ремонт автоматически перейдут на покупателя, не зависимо от даты подписания акта приема-передачи или договора купли-продажи.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Так вам там видней. Если квартира устраивает, то подписываете, если есть недостатки - не подписываете, пока не исправят.

С уважением.

Правильно именно для продавца пописать акт именно, после поступления денег ему на счет.

Зачем ему делать раньше то?

Не зачем.

Продавец настаивает чтоб подписать в день когда деньги поступят на его счет из сбербанка. А если он не сообщит об этом, где его потом искать?

Да, расчет аккредитив. Но я хочу получить ключи и подписать акт приема передачи в день перехода прав собственности и раскрытия аккредитива. Это правильнее чем после того, как деньги поступят на счет продавца (через день где то)?

Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?

Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста.

Также как обычно.

Оформляете договор купли-продажи (или дарение).

Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.

По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.

Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи.

Здравствуйте!

Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

1) Можно оформить договор о задатке + расписку в получении денег.

2) Да, деньги за имущество лучше отдавать после регистрации перехода права собственности и передачи по акту приема-передачи.

Добрый день Екатерина.

Акта приема-передачи может не быть только в случае, если в самом ДКП указано, что ДКП является актом приема-передачи, т.е. квартира передается Вам в день подписания ДКП.

Если квартира будет передаваться после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то акт обязательно нужен!

Вы не обязаны оплачивать долг, который образовался до регистрации перехода права собственности. Другой вопрос в доказывании периода образования задолженности.

- по законодательству долги бывшего собственника, за исключением капитального ремонта, не переходят на нового...;

- поэтому к вам иск предъявить не могут (вы не надлежащий ответчик будете);

Надо было в акте приёма - передачи указывать показания счётчика. Сейчас сложно будет что то доказать.

Добрый день, маловероятно, если не прописано в определении суда, что арест, наложенный на автомобиль, подлежит снятию.

Алексей, Ваша задача по мировому соглашению передать автомобиль... Вот и передавайте его. После того, как принявшая сторона не сможет поставить автомобиль на учет, ей или ему стоит обратиться в суд с иском об обязании ФССП снять арест с автомобиля для последующей регистрации перехода права собственности и постановке на учет.

Добрый день

Нет, обязанность платить налог не возникнет.

Только эти поправки были приняты еще в 2019 году.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

Здравствуйте!

До 1999 года был другой порядок регистрации права собственности - в БТИ или в местной администрации (на договоре должен быть штамп).

Отсутствие регистрации в Росреестре в данном случае не является нарушением. Регистрация в Росреестре произойдет при регистрации перехода права собственности к новым собственникам.

Обратитесь в БТИ, получите документы о приватизации и поставьте дом на учет - сведения появятся в Росреестре.

Спасибо. Но документов на дом нет совсем. Всё, что нашли - это справка на вселенную (дом был совхозный) и акт обследования приватизировать квартиры.

Ольга, здравствуйте!

С 2013 года в Российской Федерации регистрации сделок отменена. В настоящий момент государственной регистрации подлежит лишь только государственная регистрация перехода права (за некоторыми исключениями).

Я так понимаю, вы ведете речь об обещании дарения или о договоре дарения с обязанностью передать вещь (недвижимое имущество) к определенному сроку. Так вот подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности вместе с предоставлением договора необходимо после фактической передачи вещи по акту приема передачи.