Акт приемки квартиры / Документы - 1015 советов адвокатов и юристов
А почему договор в Россельхозбанке? Ипотека? ДДУ, акт сдаёте в МФЦ вот и всё. Да, сельская ипотека, причем в другом регионе. Получила акт приемки квартиры в новостройке, как зарегистрироваться право собственности и какие нужны документы. Договор ДДУ в Россельхозбанке.
Квартиру Вы по Акту приемки приняли или еще нет? если нет то ни какой коммуналки платить не должны. Взяли в ипотеку квартиру в новостройке. Документы на нее еще нам не выдали. Дом вроде как сдан уже. а коммуналку мы платим. Так может быть? Если мы еще на руках документов не имеем.
Квартиру Вы по Акту приемки приняли или еще нет? если нет то ни какой коммуналки платить не должны.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Это не так просто сделать.
Все зависит еще и от того подписан ли акт приемки.
И согласен ли банк? Уже поздно, Акт уже подписан. Нужно теперь оформить право собственности, а потом и разрешение банка получить.. Строю квартиру в ипотеку. Ключи получил, но права собственности еще не оформлено. Квартира в ипотеке. Супруга созаемщик. Я хочу отказаться от доли в пользу супруги.
Здравствуйте, Дмитрий!
Это не так просто сделать.
Все зависит еще и от того подписан ли акт приемки.
И согласен ли банк?
СпроситьУже поздно, Акт уже подписан. Нужно теперь оформить право собственности, а потом и разрешение банка получить..
Спросить
Кто несет ответственность за квартиру, если покупатель не подписывает акт приемки при полной оплате?
Если договор заключен и квартира зарегистрирована за ним уже, то он несёт ответственность.
Если только договор подписан и все, то Вам следует обратиться в суд обязать исполнить обязательства по договору либо расторгнуть договор купли-продажи. Здравствуйте, Вячеслав!
Ответственность несет тот, кто является её собственником согласно Единого государственного реестра недвижимости. Покупатель не подписывает акт приёмки жилья деньги уплачены полностью. И стал сдавать в нашем кто несёт ответственность за квартиру.
Если договор заключен и квартира зарегистрирована за ним уже, то он несёт ответственность.
Если только договор подписан и все, то Вам следует обратиться в суд обязать исполнить обязательства по договору либо расторгнуть договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав!
Ответственность несет тот, кто является её собственником согласно Единого государственного реестра недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Не расторгнет. Эти недостатки не являются существеными. Поэтому оснований для расторжения договора нет. Покупатель стал здавать жильё в наем акт о приёмке не подписывает кто несёт ответственность за жильё. Деньги за продажу квартиры получены и договор купли-продажи продажи зарегистрирован в Росреестре, но покупатель хочет расторгнуть договор, и не подписывает акт передачи т. к.ручка на двери на балкон открывается не очень хорошо и есть потеки на углу на потолке от дождя год назад (комната без ремонта). Крыша не течёт уже год. Может ли покупатель расторгнуть договор и какие мои действия как продавца. Сделка была оформлена в агентстве недвижимости.
Эти недостатки не являются существеными. Поэтому оснований для расторжения договора нет.
Спросить
Лучше до подписания акта. Здравствуйте!
Если недостатки (дефекты) будут установлены после подписания акта, то Вы сможете взыскать компенсацию или потребовать устранения таковых, основываясь на ЗоЗПП. Я бы конечно рекомендовала озаботиться этим до подписания акта и указать о наличии выявленных дефектов в акте. Могу ли я после подписания акта приемки квартиры от застройщика, провести экспертизу независимой организацией и компенсировать найденные за счет застройщика или заставить его устранять их. Или лучше об этом позаботиться до подписания акта?
Здравствуйте!
Если недостатки (дефекты) будут установлены после подписания акта, то Вы сможете взыскать компенсацию или потребовать устранения таковых, основываясь на ЗоЗПП. Я бы конечно рекомендовала озаботиться этим до подписания акта и указать о наличии выявленных дефектов в акте.
СпроситьЗдравствуйте Светлана Юрьевна
Если вы не явитесь на приемку квартиры, стало быть передача квартиры не состоится, оформляется актом приема-передачи, который подписывают обе стороны. Они могут оформить акт приемки в одностороннем порядке, при приемке срок устранения недостатков был указан? Можно отправить письмо им на электронку. Иными путями известить стоит, есть же координаты.
Относительно больничного стационаре причина уважительная. По договору ДДУ купила квартиру. При первой приемке выявлено много нарушений. Прошло 4 месяца я получила письмо. О том что должна явиться на приемку квартиры но меня экстренно госпитализировали и выслать письмо не получится.
Если я не являюсь и они заключат договор в одностороннем порядке является ли такая ситуация уважительной?
Здравствуйте Светлана Юрьевна
Если вы не явитесь на приемку квартиры, стало быть передача квартиры не состоится, оформляется актом приема-передачи, который подписывают обе стороны.
СпроситьОни могут оформить акт приемки в одностороннем порядке, при приемке срок устранения недостатков был указан? Можно отправить письмо им на электронку.
Спросить
Иными путями известить стоит, есть же координаты.
Относительно больничного стационаре причина уважительная.
СпроситьФорму договора можно поискать в интернете. Если требуется изготовить договор, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Заключаете типовой договор аренды, в пункте о цене проживания выставляйте символическую плату 100 р в месяц. При заключении договора так же составьте акт приемки передачи с описанием имущества находящегося в квартире на момент заключения договора. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования имуществом. В типовой форме договора найма уберите условия об оплате. Пож. где найти форму договора по найму в котором отсутствует плата за проживание? В квартире, купленной мною на деньги, вырученные от продажи наследственного дома (мамы) проживает брат, который выпивает, нерегулярно платит коммунальные... Хочу заключить с ним договор, который обозначит его ответственность за сохранность иммущества, самой квартиры, за уплату коммунальных...
Форму договора можно поискать в интернете. Если требуется изготовить договор, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Заключаете типовой договор аренды, в пункте о цене проживания выставляйте символическую плату 100 р в месяц. При заключении договора так же составьте акт приемки передачи с описанием имущества находящегося в квартире на момент заключения договора.
Спросить
Вы можете заключить договор безвозмездного пользования имуществом. В типовой форме договора найма уберите условия об оплате.
СпроситьСмена плательщика коммунальных услуг возникает в момент регистрации по месту проживания.
Смена плательщика капитального ремонта и мусора - в момент смены собственника. Обязанности продавца квартиры оплачивать ЖКУ прекращаются с момента подписания Акта передачи-приёмки этой квартиры, являющегося неотъемлемым приложением к договору купли-продажи этой квартиры, её покупателю. Никто из бывших владельцев не был зарегистрирован в этой квартире. И что, если бы новые хозяева зарегистрировались только через год, старые продолжали бы платить з чужую собственность? Плюс хотелось бы ссылки на законодательство, а не голословные утверждения. В сентябре 2021 продана квартира (через банк, т.к. покупатели брали ипотеку). Покупатели вступили в право собственности не сразу, а через пару недель. Сейчас выясняется, что жк за эту пару недель насчитало платежи по коммунальным услугам (причем сумма больше, чем в принципе должна быть) и требует ее с бывших владельцев. Права ли же?
Смена плательщика коммунальных услуг возникает в момент регистрации по месту проживания.
Смена плательщика капитального ремонта и мусора - в момент смены собственника.
Спросить
Обязанности продавца квартиры оплачивать ЖКУ прекращаются с момента подписания Акта передачи-приёмки этой квартиры, являющегося неотъемлемым приложением к договору купли-продажи этой квартиры, её покупателю.
Спросить
Никто из бывших владельцев не был зарегистрирован в этой квартире. И что, если бы новые хозяева зарегистрировались только через год, старые продолжали бы платить з чужую собственность? Плюс хотелось бы ссылки на законодательство, а не голословные утверждения.
Спросить
Здравствуйте. Хе. Понимаю ваше возмущение.
Действительно, бред. Никакого отношения к этому вопросу регистрация по месту жительства не имеет.
Есть общая статья 210 ГК РФ. Собственник имущества несет бремя его содержания. Из этой статьи вытекают все остальные правила заключения договоров энергоснабжения и ЖКХ. С момента перехода права собственности бремя содержания имущества перешло на нового собственника.
Вы просто направьте копию договора купли-продажи ресурсникам и во всякие там ЖКХ. И все на этом. Они выставят счета на нового собственника.
СпроситьЕсли она единственная собственница, то продать видимо она хочет всю квартиру или часть? Не понятно. Если всю - нужно идти с документами в МФЦ. Если часть, т.е. какую-то долю - то сделка совершается через нотариуса. Здравствуйте. Если продавать всю квартиру племяннику, то составляете договор купли-продажи и идете в МФЦ на регистрацию. Если только долю, то договор будет нотариальный, и потом в МФЦ. Договор, акт приемки, можно через МФЦ, можно непосредственно в Росреестр. Через МФЦ не получится, только через нотариуса. Поскольку продается доля в праве собственности, договор купли-продажи надо заключать у нотариуса. Можно ли тете, являющейся единственной собственницей квартиры продать свою долю в своей квартире племяннику? Если да, то как оформлять сделку? Через МФЦ?
Если она единственная собственница, то продать видимо она хочет всю квартиру или часть? Не понятно. Если всю - нужно идти с документами в МФЦ. Если часть, т.е. какую-то долю - то сделка совершается через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Если продавать всю квартиру племяннику, то составляете договор купли-продажи и идете в МФЦ на регистрацию. Если только долю, то договор будет нотариальный, и потом в МФЦ.
Спросить
Поскольку продается доля в праве собственности, договор купли-продажи надо заключать у нотариуса.
СпроситьДоверенность онлайн оформить нельзя. Не можете оформить онлайн. Алла, здравствуйте.
Нет, это онлайн не делают.
С уважением. Можно ли оформить онлайн доверенность на получение ключей от новостройки и подписать акт приёмки квартиры,
Вы можете не принимать по акту приёмки данную работу, если ремонт не доделал то взыскивать через суд с него денежные средства за ремонт. Можно потребовать возврата тех денег, что не подтверждено чеками, если есть брак в работе то взыскать и эти затраты, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, а срок выполнения работ нарушен или нет? Здравствуйте. Ответственность только может быть гражданско-правовая. Если Вы считаете, что ремонт сделан из некачественных материалов, можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. По договору подряда ремонта квартиры мастер занимался закупкой стройматериала и в договоре есть пункт, что мастер должен предоставлять оригиналы кассовых и товарных чеков деньги мастер брал, ремонт частично сделал неизвестно из каких материалов и какого обьёма, а чеки предоставил фальшивые какая ответственность за это предусмотренна?
Вы можете не принимать по акту приёмки данную работу, если ремонт не доделал то взыскивать через суд с него денежные средства за ремонт.
СпроситьМожно потребовать возврата тех денег, что не подтверждено чеками, если есть брак в работе то взыскать и эти затраты, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, а срок выполнения работ нарушен или нет?
Спросить
Здравствуйте. Ответственность только может быть гражданско-правовая. Если Вы считаете, что ремонт сделан из некачественных материалов, можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьМожно, если дом принят в эксплуатацию. Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры). ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться. Скажите пожалуйста, можно ли заселиться в квартиру, новостройку, без службы клиентской сервиса?
Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры).
СпроситьПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться.
СпроситьВалерий, здравствуйте! Вы не указали причины, по которой должностное лицо не подписывает акт передачи вам квартиры. Возможно комиссия не принимает дом в эксплуатацию. По ситуации вы можете подать жалобу прокурора города или обжаловать действия должностного лица в суд. Обратитесь к юристу, он поможет вам составить нужные документы. С уважением Петров С.В. Я подписал договор соц. найма на квартиру в новом доме. Согласно этого договора в течении 10 дней с момента подписания договора должен быть подписан акт передачи квартиры (акт приёмки). Но начальник жил. фонда города всячески отказывается составлять акт. В тоже время начальник жэу (обслуживает дом) сказал мне, что если не будет акта, то он не будет ничего делать (исправлять недоделки). Что делать? Может обратиться в прокуратуру?
Валерий, здравствуйте! Вы не указали причины, по которой должностное лицо не подписывает акт передачи вам квартиры. Возможно комиссия не принимает дом в эксплуатацию. По ситуации вы можете подать жалобу прокурора города или обжаловать действия должностного лица в суд. Обратитесь к юристу, он поможет вам составить нужные документы. С уважением Петров С.В.
СпроситьЕсли подписан акт приёмки квартиры без замечаний, то данный недостаток придётся устранять за свой счёт. А если этот недостаток невозможно было обнаружить при первичном осмотре? Купила квартиру - вторичку. В квартире горела 1 лампочка в коридоре и работала 1 розетка тоже в коридоре. Квартира двухкомнатная. Вся остальная проводка не работает. Я думала, что электричество отключили за долги предыдущих собственников. Оказалось, что электричество им не отключали, но по всей квартире в провода вкручены саморезы. Все розетки и выключатели находятся под фазой, т.е. опасны для жизни. Куда мне жаловаться?
Если подписан акт приёмки квартиры без замечаний, то данный недостаток придётся устранять за свой счёт.
Спросить
Здравствуйте Тина
Если дело безотлагательное, подписывайте акты приема-передачи квартиры. Могу ли я принять квартиру по недействительному паспорту (не успела в срок сменить после заключения брака)
Здравствуйте Тина
Если дело безотлагательное, подписывайте акты приема-передачи квартиры.
СпроситьИмеете право, для этого сейчас обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с возможность применения финансовых санкций и срока устранения. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Вы можете написать протокол разногласий и приложить к акту. В акте напишите, что он пресс квартиры отказываетесь до устранения выявленных дефектов. Второй экземпляр у себя. У вас в договоре должен быть гарантийный срок обслуживания на него ссылайтесь. Покупаем у застройщика квартиру по договору купли-продажи. Пригласили приёмщика, он нашел множество дефектов. Самый главный - отклонение стен от вертикали на 5 см при норме 1 см (Таблица 7.4 СП 71.13330.2017). Застройщик отказывается устранять дефект за свой счет.
Имею ли я право обязать застройщика исправить дефект и не подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения дефекта?
Имеете право, для этого сейчас обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с возможность применения финансовых санкций и срока устранения.
Спросить
Вы можете написать протокол разногласий и приложить к акту. В акте напишите, что он пресс квартиры отказываетесь до устранения выявленных дефектов. Второй экземпляр у себя. У вас в договоре должен быть гарантийный срок обслуживания на него ссылайтесь.
СпроситьПусть обращается в суд - со своими требованиями.
Акт приемки необязателен, если подписан договор купли-продажи и перечислены деньги по договору.
Главное - регистрация сделки в Росреестре. Продали квартиру, в ДКП указано, что продаем только квартиру, после перечесдения всех средств, покупатель не подписывает акт приёмки передачи и требует вернуть частично мебель которая не прописана в ДКП.
Пусть обращается в суд - со своими требованиями.
Акт приемки необязателен, если подписан договор купли-продажи и перечислены деньги по договору.
Главное - регистрация сделки в Росреестре.
СпроситьДобрый день, Валерия!
Вы должны сдать квартиру и находящуюся в ней мебель в том состоянии, в котором Вы ее принимали, с учетом износа.
Акт сдачи-приемки помещения подписывается сторонами договора аренды, после согласования всех необходимых условий.
Поэтому Вы должны сдать квартиру и мебель практически в том состоянии, в котором Вы их принимали, при возникновении споров, сначала пробуете урегулировать вопрос путем переговоров, в случае не достижения согласия, спор должен быть разрешен в суде. Мы снимаем квартиру с маленьким ребенком уже 2 года и естественно было такое что обосывал диван, теперь мы собираемся съезжать. Подскажите пожалуйста мы должны сами заказывать чистку диванов или просто отдать деньгами, или вообще не должны не чего? Ведь хозяин видел что мы с маленьким ребенком.
Добрый день, Валерия!
Вы должны сдать квартиру и находящуюся в ней мебель в том состоянии, в котором Вы ее принимали, с учетом износа.
Акт сдачи-приемки помещения подписывается сторонами договора аренды, после согласования всех необходимых условий.
Поэтому Вы должны сдать квартиру и мебель практически в том состоянии, в котором Вы их принимали, при возникновении споров, сначала пробуете урегулировать вопрос путем переговоров, в случае не достижения согласия, спор должен быть разрешен в суде.
СпроситьЗастройщик оформит акт приемки в одностороннем порядке. Может принять любое лицо по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности должно быть прописано соответствующее полномочие. С процессом приемки не затягивайте. По закону - [quote]застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства[/quote] Может другой человек, по доверенности, принять квартиру вместо меня? Если я собственник и не смогу, в указанный срок застройщиком, принять квартиру и подписать акт приемки - передачи. Что таком случае можно сделать? Заранее благодарю за ответ.
Может принять любое лицо по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности должно быть прописано соответствующее полномочие. С процессом приемки не затягивайте. По закону -
застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительстваСпросить
Вам нужно согласовать время и дату передачи. Отправить по почте вызов на приёмку на конкретную дату и время, если не придёт, подписать акт в одностороннем порядке. Покупатель каждый день звонит и просит ускорить передачу ключей. Сегодня говорю, что завтра передаю ключи. Теперь покупатель отказывается принимать квартиру, ссылаясь на занятость. Как поступить?
Отправить по почте вызов на приёмку на конкретную дату и время, если не придёт, подписать акт в одностороннем порядке.
СпроситьДолжен быть акт приемо-передачи квартиры. В нём укажете все недоделки и требование их устранить.
С уважением. При обнаружении недостатков должен быть составлен смотровой акт в двух экземплярах, хотя название может быть другое, где описываются все недостатки обнаруженные в каждой комнате, кроме этого, должен быть акт БТИ о замере площади квартиры, чтобы проверить соответствие. На основании акта предъявляется претензия на основе норм ГК. При передаче квартиры подписывается акт приема передачи, в котором вы должны указать все недостатки квартиры, если такие имеются и требовать их устранить ст.556 ГК РФ. НЕ забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. 4 февраля буду принимать новую квартиру, без отделки. Как правильно сделать приёмку, если будут недостатки, что нужно сделать?
Должен быть акт приемо-передачи квартиры. В нём укажете все недоделки и требование их устранить.
С уважением.
СпроситьПри обнаружении недостатков должен быть составлен смотровой акт в двух экземплярах, хотя название может быть другое, где описываются все недостатки обнаруженные в каждой комнате, кроме этого, должен быть акт БТИ о замере площади квартиры, чтобы проверить соответствие. На основании акта предъявляется претензия на основе норм ГК.
Спросить
При передаче квартиры подписывается акт приема передачи, в котором вы должны указать все недостатки квартиры, если такие имеются и требовать их устранить ст.556 ГК РФ. НЕ забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьНельзя подписывать акт без даты. Здравствуйте.
Если дом еще не введен в эксплуатацию, то ничего нельзя подписывать, тем более, если в акте и дата не указана. И отделка здесь не при чем.
С уважением. Как быть, застройщик просит подписать акт приемки без даты, дом еще не введён в эксплуатацию, говорит что это нужно чтоб начать чистовую отделку квартиры. По ДДУ кв без отделки, на отделку подписывали гарантийное письмо, сроки исполнения не указаны. Имею ли я право не подписывать акт приемки без отделки, если она не прописана в дду, а прописана отдельно в гарантийном письме позже. Или они правы и чтоб застройщику начать ремонт я должна сначала принять квартиру без отделки.
Здравствуйте.
Если дом еще не введен в эксплуатацию, то ничего нельзя подписывать, тем более, если в акте и дата не указана. И отделка здесь не при чем.
С уважением.
СпроситьПопытаться попытаются. Но пока вы не подписали акт, то и платить не обязаны. Вполне вероятно, что вас вызвали на приёмку квартиры, они подписали в одностороннем порядке, если недоделки не носят конструктивно-существенного характера, надо принимать с отметками в акте, что есть недостатки, оценивать затраты на устранение и им выставлять. Не игнорируйте ответ Орлова. Там все написано.
Согласно ФЗ о долевом составят односторонний акт, т.к. Вас уведомили о том, что дом сдан и Вы обязаны принять квартиру. Пишите застройщику, сохраняйте переписку. Пригодится оспаривать односторонний акт. Уверена, он уже есть. Усё ясно замануха. Благодарю за бесплатную консультацию и... Купил квартиру дом сдан 6 месяцев назад недоделки сказал чтобы устранили тогда я приму квартиру. Ключе до сих пор не получил видно брак исправлять они не собираются что делать как заставить. Не заставят они меня платить за квартиру, отопление свет и т. д.,когда отдадут ключи.
Вполне вероятно, что вас вызвали на приёмку квартиры, они подписали в одностороннем порядке, если недоделки не носят конструктивно-существенного характера, надо принимать с отметками в акте, что есть недостатки, оценивать затраты на устранение и им выставлять.
Спросить
Не игнорируйте ответ Орлова. Там все написано.
Согласно ФЗ о долевом составят односторонний акт, т.к. Вас уведомили о том, что дом сдан и Вы обязаны принять квартиру. Пишите застройщику, сохраняйте переписку. Пригодится оспаривать односторонний акт. Уверена, он уже есть.
Спросить
По ДДУ все отношения с застройщиком.
Так что акт о приёмке-передачи квартиры - в рамках ДДУ и ФЗ соответствующего, а обслуживание-и коммуналка - это иное - с УК порешаете. Застройщик.
Потребуйте у УК полномочия, доверенность не представление застройщика. Всё акты (счётчики, ключи, пп) по новостройке передаёт УК, которую никто не выбирал. Чем это грозит? Разве не застройщик должен передавать квартиру?
По ДДУ все отношения с застройщиком.
Так что акт о приёмке-передачи квартиры - в рамках ДДУ и ФЗ соответствующего, а обслуживание-и коммуналка - это иное - с УК порешаете.
СпроситьЗастройщик.
Потребуйте у УК полномочия, доверенность не представление застройщика.
Спросить
