Акт сдачи объекта / Документы - 2593 советов адвокатов и юристов

Строительная организация заключила договор на оказание ремонтных услуг с физическим лицом, работы выполнены более 20 дней назад, объект приняли в устной форме сказав что чуть позже подпишут, сейчас в телефонном режиме отвечают что пока не подписан акт сдачи объекта, оплаты не будет а акт приема составлять и подписывать не собираются. Плюс ко всему категорически отказались производить оплату на банковскую карту, а предложили при получении денег вернуть им договор. Подскажите куда обращаться и что делать чтобы вернуть свои заработанные деньги?

Заказчик Администрация, исполнитель подрядчик (в моей квартире производили ремонт) какие документы при сдаче должны быть.

Вопрос по долевому строительству. Заключили договор ДДУ. В договоре о дате сдачи объекта гласят следующие пункты:

4.1.Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года (исчисляется в кварталах).

4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.

4.3. Застройщик обязуется направить уведомление Дольщику в течение 30 (тридцати) дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приступить к процедуре передачи объекта.

28 декабря 2015 будут получены документы из администрации. И как я поняла у застройщика есть еще 30 дней для сдачи дольщикам. Но квартиру по этому же договору они должны нам сдать не позднее 31.12.2015. Какую дату считать законной.

. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке.

Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков?

Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Квартира достроена. Но сдают её только сейчас, хотя в договоре было обозначено не позднее 30 ноября 2014 года. Как себя вести? Хотим подавать в суд, но тогда как подписать акт сдачи-приёмки? Ведь в нём есть пункт, что стороны не имеют никаких финансовых претензий?

Производил текущий ремонт по гос. контракту. Заказчик не подписывает акт сдачи объекта и посылает не обоснованные претензии и начисляет пении При этом объект уже эксплуатироваеться на протяжении 1.5 месяцев. Можно ли считать что объект по текущему ремонту уже сдан, т.к. объект эксплуатируется 1.5 месяца по назначению?

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?

Обратился в администрацию своего города по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания. Одним из необходимых документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса является акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда). Я строил без договора строительного подряда. (с привлечением строительной бригады). Здание-одноэтажное. От меня требуют данный акт (форма КС-11), мотивируют, тем что нельзя строить без лицензии и строительная фирма должна состоять в СРО. Так ли это?

Застройщик строит по 214 ФЗ,сколько раз он имеет право переносить срок сдачи объекта? Было уже два переноса, могут ли по закону переносить ещё?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Застройщик уже два раза переносил срок сдачи объекта. Сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи объекта?

Вопрос, связанный с задержкой сдачи в эксплуатацию объекта.

Застройщик переносит сроки сдачи на 3 месяца и предлагает заключить дополнительное соглашение по этому поводу. Так как перенос сроков на 3 месяца влечет прямые финансовые убытки с моей стороны (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до сдачи дома), то я хочу взыскать этот ущерб с застройщика. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать это требование в моем варианте доп. соглашения. Спасибо!

Мы подаем иск к застройщику о выплате пени за просрочку сдачи объекта, нас двое истцов, мы супруги, собственность соотв у нас совместная как нам указать в иске правильно-присудить каждому собственнику в равных долях, соотв по 1/2 каждому от суммы исковых требований?

Вопрос по возмещению неустойки по ДДУ.

Договор ДДУ с застройщиком был заключен 24.10.2014 г. сумма по договору была полностью оплачена.

Срок сдачи объекта по договору обозначен - 3 квартал 2015 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан нами - 30.11.2016 года.

Могу ли я сейчас претендовать на взыскание неустойки от застройщика? Или срок исковой давности по этому вопросу истек?

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта по ДДУ более, чем на год. Когда нужно и когда лучше:

1) подавать Застройщику досудебную претензию и

2) обращаться в суд до подписания акта приема-передачи или после?

У меня договор долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу объекта и всё ещё строит его. Что мне надо сделать чтобы получить компенсацию? Спасибо:-)

Скажите пожалуйста существует ли ответственность застройщика перед государством (не перед дольщиками) за просроченные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, меня интересует финансовый аспект.

У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.

Расскажите пож. как вернуть неустойку от застройщика за просрочку сдачи объекта по договору ДДУ. Срок просрочки 1 год (и какие документы нужно собрать для этого). Спасибо!

Помогите, какая подсудность спора по иску застройщика о понуждении дольщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в связи с переносом сроков сдачи объекта в эксплуатацию? Сомневаюсь, что исключительная...

Как правильно составить заявление на агенство недвижимости и Застройщика. За несоблюдение сроков сдачи объекта и отказ в возврате денег. Это же мошенничество?

В какие сроки подавать в суд на застройщика за неустойку по срокам? После сдачи дома! А то говорят в акте сдачи есть пункт притензий не имею!

Постараюсь вкратце: Застройщик задержал сдачу на 8 месяцев, игнорируя нашу претензию. Кроме того, квартира при обмере оказалась больше почти на 2 кв.м, что согласно договору должно быть компенсировано нами (хоть это и незаконно). Сейчас они отказывают нам в подписи акта сдачи-приема, мотивируя нашим отказом выплатить им компенсацию за доп. метры и категорически отказывают нам во внесении наших претензий в акт сдачи-приемки. В суд мы еще не подавали, собираемся. Как нам подписать акт для начала ремонтных работ - подрядчик подпирает, да и нам необходимо посрочнее. Наши действия? Может ли юрист добиться подписания, представляя нас?

В 2007 году заключила договор долевого участия в строительстве (офис) по сроку сдачи задержали на 390 дней. Стоимость объекта 1 100 000 руб.

1.На основании какого закона я могу обратиться в суд о взыскании пени или неустойки: " О долевом участии в строительстве многоквартирных домов "ст.6 п.2 (1 100 000 * 11% :150 * 390 = 314 600 руб) или "Закон о защите прав потребителей" п. 5 ст 28 (1 100 000 * 3% * 390 = 12 870 000 = 1 100 000) ?

2. Примерная сумма стоимости Вашиг услуг. Какую сумму из этих денег мне вернут, если дело будет выиграно?

СПАСИБО.

Скажите пожалуйста.

Я участник ДДУ. Мой застройщик просрочил сдачу объекта. Он даёт мне акт на подписание и не хочет вносить в него изменения. Могу ли я операясь на какую нибудь статью заставить поправить этот акт? Спасибо.

Застройщик просрочил срок сдачи объекта. Попросил меня подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе срока сдачи объекта на 01.11.2023 г. Я вошел в положение и согласился. Но с 01.11.2023 снова пойдет просрочка. Застройщик снова позвонил мне и предложил заключить еще одно допсоглашение о переносе срока сдачи. Я отказался и сказал, что буду подавать в суд. На что представитель застройщика приватно сказал: «вы уже подписали доп. соглашение, теперь суд в любом случае присудит вам копейки, еще один перенос сроков этого не изменит».

Есть ли в этих словах рациональное зерно? Заранее спасибо

Застройщик задержал сдачу объекта. При осмотре квартиры выявили нарушения которые оформили актом осмотра и предложили застройщику их устранить. По 214 закону нарушения исправляются в "разумные" сроки. До настоящего времени нарушения не устранены, акт приема передачи не подписываю.

Что тако разумные сроки и какие претензии можно предъявить застройщику для ускорения процесса сдачи квартиры? Спасибо.

Люди HELP: срок исковой давности по иску о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства физ. лицу считается от даты передачи объекта по договору (ДДУ), или от даты передачи по факту (передаточного акта)? И Почему?

Заключен договор подряда. Начальный срок - передача объекта по акту приема передачи. Конечный срок апрель 2014. Подрядчик просрочил сдачу. Но акт приема передачи вышеуказанный не подписан.

Я являюсь дольщиком строящегося дома. Срок сдачи объекта в 2013 году, но объект не сдан. Пока достраивают дом, я снимаю квартиру. Могу ли я возместить потери, понесенные из-за вовремя незавершенного объекта, с застройщика?

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:

• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...

По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.

На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?

Прошу помощи при составлении искового заявления в суд на застройщика по нарушениям сроков сдачи объекта в дду указана стоимость квартиры и стоимость услуг застройщика - какую учитывать стоимость при расчете неустойки? Спасибо.

Добрый день! Подрядчик просрочил все сроки сдачи объекта. Нужно было завершить строительство 25 августа, однако на сегодняшний день строительство не завершено. Он хочет, чтобы я подписала промежуточные акты выполненных работ сегодня августовскими числами. Имею ли я право их подписывать? В процессе строительства происходила замена материалов. В то время это никак не фиксировалось, кроме письма проектировщику о замене материалов. Теперь они хотят оформить это протоколом. Можно ли?

Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?

Застройщик по договору долевого участия задержал сдачу объекта на 6 месяцев. При подписании акта приемки квартиры в одном из пунктов значилось Стороны считают взаимные обязательства по Договору, исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных требований. А у меня к ним есть требования по убыткам (оплата съемного жиля, лечение в больнице от перенесенного стресса) так же пеня за просрочку сдачи объекта. Застройщик отказался подписывать акт и исключить данный пункт. Я подала исковае в суд. основываясь на Закан о правах потребителя, но боюсь что суд будет длится долго. Я живу на съемной квартире и срок аренды истекает через месяц. Вопрос? Можно ли,повлиять на застроищика и обязать ешо подписать акт?

Подали второй иск по одному и тому же ДДУ в связи с продолжением нарушения ответчиком срока сдачи объекта. Почему-то дело отнесли к категории 2.200, а не 2.117. Исковое заявление вернули за неподсудностью, хотя по первому иску вопроса по неподсудности не было. Правомерно, если первый раз ответчик не возражал?

Сдача объектов свободной планировки незаконна, так как противоречит Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ и РД 11-04-2006. В каких законодательных документах о градостроительной деятельности разрешена сдача построенноного объекта не соответствующего проектной документации?

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?

С уважением, Алексей.

Я дольщик. ДДУ заключен по 214-фз. Застройщик прислал уведомление, что, в связи со сменой генерального подрядчика, срок передачи объекта долевого строительства переносится с 30.11.2015 на 30.06.2016, и предлагает заключить доп. соглашение о переносе срока. Но меня это категорически не устраивает. Могу ли я расторгнуть договор и, если да, то на основании чего?

Я купила квартиру по ДДУ. Застройщик затянул сдачу объекта больше чем на три года. Мой материальный иск к застройщику составил 3 миллиона Руб. Подпадает ли мой иск под статью о защите прав потребителей и должна ли я оплачивать госпошлину? Спасибо.

Работаю в спортшколе деж. администратором. Не материально-ответственное лицо. Рабочий день нормированный. Могу ли я сдавать объект под охрану? Если да, то положена ли доплата или доп. время отдыха т.к. иногда приходиться задерживаться при сдаче объекта, бывает что и ночью приходиться выезжать на объект?

Мы купили квартиру в новостройке по дду, отделка шла в подарок, отказаться от неё не предлагали.

Дом сдан, нас буквально вынудили в день приемки подписать акт приема передачи квартиры, так как мешающих проживанию проблем не было выявлено, а спустя 4 дня мы получили результат независимого обмера, который заказали в день приемки, площадь ушла в минус на 1,5 метра, но по предоставленному застройщиком кадастровому плану не хватает 0.93, вопрос, можно ли вернуть деньги за эти 1.5 метра?

У нас есть договор аренды легкового автомобиля на год. к нему есть акт приема-передачи авто в аренду тоже на год.

Нужно ли каждый месяц составлять акт о приеме-передачи? Достаточно ли составить его на год? или и договор и акт надо заключать каждый месяц?

Являюсь ИП.Имею в собственности розничный промтоварный магазин 140 кв.м.Должен ли я сдавать декларацию по НВОС за 2016 год и оплачивать сумму НВОС, если до этого сдавал отчёты с отходами 4 и 5 класса опасности с образованием за год 6,6 тонн.

Сдача квартиры в аренду.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь.

Мой сын и я приватизировали квартиру в равных долях. Потом сын женился. Родился внук. Я прописала внука в квартиру. Потом сын с семьей переехали жить к невестке. Внезапно умирает сын. Его доля достается в наследство мне, невестке и внуку. Невестка отказывается от своей доли в пользу внука. Я уезжаю жить за границу и сдаю квартиру в аренду. Сейчас внуку 17 лет.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь. В случае, если я не соглашусь с его поставленными условиями, грозится заключить договор с внуком и арендовать комнату (в квартире 2 комнаты).

Договора с арендатором я никакого не заключала.

Есть участок земли 40 соток в МО, на нём 2 бытовки. Хозяин продавать не хочет и заниматься сдачей и «хоронить картошку» тоже не хочет – хочет сдать в аренду (мне) 20 тысяч за сезон (ему естественно надо оплатить 13% подоходного по 3-НДФЛ), у меня в свою очередь, есть 2 клиента, которые готовы заплатить по 30 тысяч за сезон, каждый – то-есть одному 20 соток и бытовка и второму тоже самое, соответственно я сдаю им в субаренду и плачу свои 13% с чистых полученных мной 40 тысяч.

1.Можно ли договор субаренды сделать, через интернет методом публичной оферты?

2.Данный участок и должен быть в собственности? Может ли сработать такая схема, если земля предоставлена колхозом? Или это садовое товарищество Или данное имущество предоставлено государством в долгосрочную аренду – например на 49 лет?

3. Не надо под это дело организовывать фермерское хозяйство?

3.Просто говорят налоги скоро задерут. А платить он просто так их не хочет.

В нашем здании есть спортивный зал для игры в баскетбол, волейбол и мини футбол. Мы хотим сдавать в аренду этот спортивный зал другим организациям и частным клиентам.

Так же хотим сдавать тренерам, которые будут тренировать детей.

Вопрос, нужна ли нам лицензия для сдачи в аренду спортивного зала.

Нужна ли нам лицензия, если в нашем спортивном зале будут заниматься дети, но мы не будем оказывать обучающие услуги.

Нужен ли медицинский кабинет с мед. врачом, или мы можем обойтись только аптечкой и сколько штук потребуется?

Построил дом на своей земле. В доме есть окна, потолок, полы, межкомнатные перегородки. Т.е. строительные работы закончены. Остались отделочные работы. Есть договора на электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Могу ли я в этом состоянии здать дом в эксплуатацию?