Аренда нежилых помещений регистрация / Жилищное право - 2370 советов адвокатов и юристов

ИП сдает в аренду нежилое помещение другому ИП. Есть договор аренды, сумма 30000. Оплата происходит наличными в кассу ИП. Выдается приходник и кассовый. Р/с у арендатора нет. За год набегает 360000. Т.к. существует лимит на расчеты наличными в 100000, что можно сделать? Заключать каждый квартал новый договор аренды, чтобы не превысить лимит или же только безналом должен арендатор платить? Ели есть третий вариант?

В данный момент у меня есть ИП по вменёнке на розничную торговлю (выездную, т.е. Без аренды помещения). Хочу взять в аренду здание в котором планирую открыть автомойку и кафе (по фунцииональному назначению здание полностью подходит). После заключения договора аренды нежилого помещения какие действия мне нужно предпринять для правильной налоговой отчётности, и как изменится оплата вменённого налога в моём случае? Просьба сделат развёрнутый ответ, заранее спасибо.

Договор аренды нежилой помещение на 10 лет зарегистрирован в УФМРС в окт 2012 г. Допсоглашение от 1 ноября 2012 г. не зарегистрировано, Имеет ли оно силу хотя в конце стоит вступает в силу только после регистрации в УФРМС. Если его зарегистрировать сейчас, то будет ли оно иметь силу? Мне бы не хотелось бы, чтобы оно имело силу. В течение какого срока мой арендатор может зарегистрировать допсоглашение, чтобы оно имело силу?

Между юр.лицом и физически лицом заключен договор аренды нежилого помещения. Может ли организация выступать в роли налогового агента по НДФЛ и в какие сроки и куда должна перечислять подоходный налог? Спасибо.

Я физическое лицо сдаю в аренду нежилое помещение и каждый год сдаю отчёт 3 НДФЛ. В этом году налоговая обязывает меня зарегистрироваться в качестве ИП. А что говорит закон?

Какой наименьший налог я,как физлицо должна заплатить за сдачу в аренду нежилого помещения (на правах собственника) индивидуальному предпринимателю, какие документы предоставить в налоговую.

Может ли физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение ООО? Если да, то на какой срок по правилам и нужно ли договор регистрировать в налоговой?

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Если у нежилого помещения 2 собственника в равных долях и в договоре аренды они оба прописаны, нужна ли доверенность на арендатора на регистрацию договора аренды от обоих собственников или достаточно доверенности только от одного? Спасибо!

Помогите пожалуйста. Ответьте на вопрос: мы общественная организация (без образования юрид. Лица, т.е. не стали регистрироваться) связанная со спортом. Можно ли нам составить договор безвозмездной аренды нежилого помещения (подвальное помещение при местном доме культуры) без регистрации или просто между нами и местным поселковым советом? Спасибо заранее!

Сколько нужно оплатить гос пошлины при регистрации договора Аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?

В течение какого времени необходимо зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения в москве (подать документы с момента подписания)

Я ИП взял в аренду жилые помещения, могу ли я использовать данные помещения под мини гостиницу для временного размещения граждан.

Имеется нежилое помещение в нежилом здании. Здание принадлежит городу и находится в нем центр спорта и культуры. Данное здание (его территория) полностью огорожена забором с калитками для пешеходов и машин. Это помещение я собираюсь сдавать в аренду, но так как все огорожено и ключи мне администрация выдавать не хочет, возникает вопрос

1) Могу ли я требовать ключи от калитки для доступа в свое помещение (пешком я то могу пройти когда они работают, а вот заехать разгрузить мебель или еще что то не могу, калитку не открывают)

2) на сколько правомерен отказ выдать мне ключи?

3) получается я не могу распоряжаться своим помещением, как лучше поступить что бы решить эту проблему? Заранее спасибо.

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

, если он заключен на 11 месяцев?

Заранее благодарна.

Есть нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Вход через подъезд. Мы хотели бы сделать там две или три студии для сдачи посуточно. Могут ли у нас появиться проблемы с жильцами дома? По проекту отдельный вход не предусмотрен.

Помогите разобраться.

Имею в собственности с 2009 года нежилое помещение (изначально заходила в застройку нежилым). Хочу его продать и не понимаю налогообложение после продажи. (До 2013 года сдавала в аренду как ИП эти помещения, далее ИП закрыла и сдавала как физик а аренду. Сейчас за меня арендатор просто платит НДФЛ). Пойдет ли в зачет стоимость покупки, можно ли применить вычет 1 млн, и как после всего это признают доход и по какой ставке обложат. Помогите разобраться.

Владею нежилым помещением с 2011, сдавала его в аренду, как физлицо. Сейчас хочу продать. Покупатели говорят, что надо уменьшить стоимость в договоре, иначе я заплачу большой налог в налоговую. Так ли это? Ведь в собственности оно более 5 лет. Или нежилые помещения продаются по другому? Спасибо.

Я физ лицо. Сдала нежилое помещение площадью

35 кв Индивидуальному Предпринимателю под пункт выдачи заказов. Договор заключили на 11 месяцев.

Вопрос, обязана ли я платить какие либо налоги? Какие будут последствия, если я не буду их платить?

Я зарегистриована как ИП, есть на берегу пруда 2 нежилых помещения (одно одноэтажное, где имеется просто зал, гардеробная и туалет, а второе двухэтажное, на первом этаже зал (100 м 2) ,кухня, на мансардном этаже - зал с бильярдом и 4 комнаты). на пруду летом арендуем лодки и катамараны, зимой работает тюбинг с подъемником и каток.

Так вот, как я могу оформить этот комплекс или здания? Еще иногда я хотела бы арендовать залы для проведения юбилеев. И какую систему налогообложения нужно взять?

А может быть оформить помещения для аренды и тюбинг с катком отдельно?

Может ли ИП брать в аренду нежилое помещение в качестве физ. лица? (не используя его в предпринимательской деятельности). Нужно ли ему как-то отчитываться?

Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?

Я являюсь юр.лицом? Могу ли я заключить договор аренды ком. помещения на себя, как на физ. лицо для осуществления предпринимательской деятельности?

Бюджетное учреждение хочет сдать в аренду (краткосрочную) на 3 дня часть помещения которое находится на 1 этаже жилого здания, закрепленного за БУ на праве оперативного управления. Согласие учредителя и собственника (город Москва) получено (письма согласования).

В связи с вышеизложенным есть несколько вопросов:

1) Необходимо ли регистрировать договор в ДГИ Москвы?

2) Необходимо ли предоставлять какие либо документы в ДГИ?

3) Если да, то какие?

4) и какая процедура заключения этих договоров?

Не можем зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение уже в течении года по разным обстоятельствам (отсутствие у арендодателя нового кадастрового паспорта, искажения площади в пибе и т д) Отбирают лицензию на алкоголь по данному адресу. Вычитала в интернете, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев и пролонгированный на неопределенный срок может быть выходом из положения. Разъясните, если можете.

Сдавал в аренду собственные помещения несколько лет, платил прозрачно по декларациям НДФЛ, в 2014 г зарегистрировался как ИП, налоговая проверила 2012-13 гг и насчитала к уплате НДС, так как занимался экономической деятельностью, при этом считают НДС сверху на доходы, а не в том числе. Возврат НДФЛ предлагают возвращать через контрагентов, в зачёт отказываются принимать. Если Вы имеете нужный опыт и знаете на что обратить особое внимание прошу помочь. С уважением, Горгаев Геннадий. Г.Саратов. Тел: 89272771566. Mail:Gorgaevgena@yandex.ru

Хочу сдать нежилое помещение юр фирме, они хотят там регистрировать мигрантов, какие у меня риски, могу ли я попасть под ст 322.3 ук рф?

Считаться ли незаконным предпринимательством случай, когда одно физ. лицо берет в аренду нежилое помещение у другого юридического. Лица, а потом сдает его в субаренду?

Я заключила договор аренды организация ООО нежилого помещения с самозанятым. К ней подселяется ещё одна самозанятая, как мне заключить с ними договор?

Благодарю за ответ! Договор аренды торгового помещения от 1 августа 2013 сроком до 30 ноября 2013 г. с пролонгацией (сроки и условия пролонгации в договоре не указаны). Подлежит ли такой договор с пролонгацией на неопределенный срок государственной регистрации? Или, если по договору его срок составляет 4 месяца, он продлен на тот же срок (на 4 месяца). И имеет ли он юридическую силу, если регистрации договора не было?

Хочу заключить договор аренды коммерч помещения. На что надо обратить внимание? Есть ли какие-то нюансы, несоблюдение которых чревато неприятными последствиями?

Я (физ. лицо) являюсь собственником нежилого помещения и сдаю его в аренду. Арендатором является ИП (юр.лицо) зарегистрированный в другом городе. В последнее время арендатор перестал платить за аренду. Я оповестила его уведомлением что расторгаю договор аренды и прибыть в офис в назначенное время для передачи по акту арендуемого им помещения, и оплатить долг за аренду, но он не пришёл. Хочу узнать как не нарушения закона (поменять замок, вынести мебель и т. д.) выселить его из занимаемого помещения. И если дойдёт дело для предъявления претензии и искового заявления, в какой суд (Арбитражный или мировой) мне обращаться, в Омске где я проживаю или по месту регистрации арендатора и 7 а какой адрес?

Заключив договор аренды нежилого помещения в качестве арендатора как физлицо, я собираюсь вести в нем предпринимательскую деятельность как ИП на УСН 6%, нужно ли мне перезаключить договор аренды на ИП?

Добрый день. Я парикмахер, хочу арендовать офисное помещение, сделать в нем ремонт и работать одна. Какие начальные действия следует предпринять?

Мы являемся собственниками нежилого эдания (ранее использовалось в коммерческих целях) по 1/2 доли, хотим сдать в аренду, опять же под коммерческие цели ЗАО. По какому пути лучше пойти: сдавать от физических лиц - НДФЛ 13 % и налог на недвижимость (платит ЗАО) или открыть два ИП УСН на 6 %, в этом случае можно ли сдавать одно здание от разных ИП, не нужно ли создавать простое товарищество, есть ли какие подводные камни в случае с ИП. А еще проблема с услугами, их как лучше предоставлять, агентский договор, то от кого, от физ лица или ИП,как лучше.

Юридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?

1 июня 2017 года я заключила договор о сдаче в аренду нежилого помещения, собственником которого я являюсь.

На 1 декабря 2017 года арендатором был выплачен лишь 1 платёж в июне. В октябре было отправлено уведомление по почте, о том, что в случае неуплаты договор будет расторгнут.

Договор не заверен нотариально, составлен между двумя физ. лицами. Могу ли я в этом случае претендовать на возврат долга через суд, включая 1% пени за каждый день просрочки который прописан в договоре?

Я собственник нежилого помещения. Заключаю договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП. Деятельность ИП-торговля. Мне, собственнику нежилого помещения надо платить налоги?

Имею мини гостиницу в жилом доме на 1 этаже,5 комнат/номеров. Приняли закон о запрете хостелов в жилых домах. Как мне перевести площадь в нежилое помещение?

На территории СНТ имеется постройка, имеющая статус "нежилого помещения" и являющаяся собственность СНТ. Вопрос - возможно ли сдать данное помещение в аренду семье мигрантов, имеющих временную регистрацию в том же районе Подмосковья, в котором расположена и данная постройка.

Я планирую приобрести нежилое помещение, сдать его в аренду и в течение 3-4-х лет продать. Ранее практиковал следующий вариант - приобретал помещение на компанию с УСНО, платил 6% налогов со всей поступающей аренды и 6% со всей суммы, полученной от продажи помещения.

Вопрос: Если я приобретаю нежилое помещение порядка 600 кв.м. как физическое лицо и регистрирую ИП с ПСН, то патент также будет стоить 60 000 руб/год, или стоимость патента зависит от площади (стоимости) помещения? Хотелось бы уточнить эту зависимость и сумму платежа за патент. А главный вопрос - какую ставку налога и с какой суммы я должен буду заплатить при продаже нежилого помещения в качестве ИП? 6% или 13%? Учитываются ли в этом случае затраты на приобретение помещения в качестве налогового вычета?

Заранее благодарен.

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме, занимается 1-этаж дома, 12 офисов (отдельный вход, через это помещение нельзя попасть в дом)

1 вопрос: как начисляется оплата за коммун. Услуги если общая занимаемая площадь всех офисов 360 м,а свидетельство о регистрации выдано на 256 м?

2 вопрос: данный дом оборудован общим ПУ по отоплению, у нежилых помещений есть свой ПУ отопления (общий на все офисы), у квартир ПУ отсутствуют. Управляющая компания нам считает по среднему от общей занимаемой площади, а не по прибору учёта. Правомерен ли такой расчет, п.43 ПП№354 во внимания брать не хотят. Заранее благодарна за ответ.

В СНТ в соответствии с проектом организации и застройки территорий возвели магазин в 2015 г. на тот момент не надо было ни разрешение на строительство, ни ввод в эксплуатацию помещения, но наше СНТ по чьей то ошибки оказалось в плане зонирование РЗ 2 (зона лесов и озеленения). До сих пор приводят в порядок зону участков-все действия с землей кадастр приостановило. И поэтому проект застройки СНТ пока у нас на руках, прошло 2 года появились новые законы (разрешения на строительство для всех надо). Как мне поставить здание на кадастровый как нежилое?

Я ИП свидетельство о государственной регистрации права объект-жилой дом площадью 128.9 кв. м.в т.ч.жилой-14,1 кв, м, остальные комнаты сдаю в аренду под кафе, есть решение о переводе этих комнат в не жилые под кафе. Сдаю 10 лет с регистрацией через МФЦ. У регистратора возник вопрос и он порекомендовал получить два свидетельства на один дом-на жилую площадь и коммерчесскую, Что делать?

Нужна платная консультация юриста, имеющего успешный опыт оформления и регистрации долгосрочного договора аренды подвальных помещений в МКД, начиная с тех планов и выделения долей ОИ - заканчивая отметкой регистратора об успешной регистрации договора аренды. Я арендатор, согласие более 2/3 собственников на словах есть. Пробовали с жильцами в 2018 году своими силами, получили решение о приостановке процедуры регистрации в росреестр, письмо на руках. В итоге оформили краткосрочную аренду, сейчас жильцы хотят установить дорогое оборудование (узел теплового учета) - что по стоимости равно 2-3 годам моей арендной ставке, поэтому опять подняли вопрос, ну и мне тоже так было бы лучше, на 5-7 лет оформить аренду. Нужен подробный алгоритм по шагам.