Возобновление договора аренды / Договор - 44 советов адвокатов и юристов

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Да, все верно, при этом срок неопределённый.

Сьезжать, что тут тут еще делать. Если угрожает, то полицию вызывайте.

Обращайтесь в полицию.

Если квартира съемная, то кто является нанимателем, с кем заключен договор найма?

1. Если договор найма (часто пишут аренды) заключен с Вами. Можно поменять замки. Вызвать полицию, если он не захочет уйти.

2. Договор найма заключен с мужем, можете покинуть квартиру сами.

3. Договора нет, попробуйте заключить, он нужен, чтобы подтвердить полиции, что Вы в квартире находитесь на законных основаниях, а бывший муж - нет.

Добрый день, это сложно конечно, желательно свидетели, может переписка какая-то есть.

Доказать, что Вы съехали из квартиры, передали её.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Здравствуйте,

Если срок договора закончился, значит договор не действует и помещение арендатор занимает незаконно.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Ст 621 ГК РФ если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, вносить арендную плату, а арендодатель не возражает против, то договор считается возобновлениям на прежних условиях бессрочно.

Вам необходимо срочно связаться с собственником жилого помещения, т.к. все заявления будут принимать только от собственника.

На УК можете подавать жалобу в прокуратуру и инспекцию по труду по факту отключенияэлектроэнергии.

Анна, в данном случае можно сделать договор подряда.

С уважением.

Ну тут вряд ли одним договором можно обойтись

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

""ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 642 ГК РФ

""По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Могу ли я обратиться в суд с заявлением о вынесении частного определения по проверке законности данного уведомления, для возобновления дознания. Прошло уже три года.

Нет, такого способа защиты не существует.

Виталий, надо искать предусмотренные законом способы защиты. Надо знать, какие и куда уже были обращения, кто, по какой причине отказал, что указано в документах.

Доброго времени суток! Правильно делаете что ищете новую аренду либо строите иначе вы оружие назад вернуть не сможете по закону.

Здравствуйте,

Все правильно. В Вашем случае ЧОП должен либо заключить договор аренды оружейной комнаты, либо построить и оборудовать ее самостоятельно. До устранения нарушений права на возобновление лицензии не возникнет.

Если вы не используете участок по целевому назначению, минуя конкурса вы продлить договор аренды земельного участка не сможете. С уважением.

Данный договор нужно оформить.

ГК РФ Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 632 ГК РФ

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

И что если я нанимаю водителя, который управляет автомобилем, принадлещим другому человеку, как его оформлять?

А неотделимые улучшения производились с ведома администрации города? В договоре аренды этот пункт прописан? Или Вы сами все сделали?

Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.

Прекращена правомерно. Скажите, а что в Вашем понимании "неотделимые улучшения" применительно к ЗУ?

Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.

Здравствуйте, следует обратиться в администрацию, решить вопрос с оплатой и дальнейшим пользованием землей.

деятельность не велась отчеты только за первый год, юр. адрес просрочен.

ликвидация - в соответствии с ФЗ "Об ООО" и на основании НК РФ.

Необходимые шаги зависят от того, что содержит выписка из ЕГРЮЛ на вашу фирму, если налоговая вашу фирму не исключила из ЕГРЮЛ за отсутствие по месту нахождения, сдачу отчетности, сдавайте отчетность, заключаете договор аренды на новый срок. Если налоговая фирму ликвидировала, шаги бессмысленны, отрывайте фирму № 2.

Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Продолжается, в соответствии со ст. 617 ГК РФ согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Обращайтесь с исковым заявлением в суд и взыскивайте задолженность, убытки.

ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

По данному договору.ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 642 ГК РФ >>>

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Может ли фермерское хозяйство т е юр лицо безвозмездно сдать в аренду автомобиль другому юр лицу т е ооо

ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 642 ГК РФ >>>

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Добрый день, такие документы готовятся под заказ, обращайтесь в личные сообщения.

ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Здравствуйте. Смотрите в интернете, там образцов полно, выбирайте под себя

Обратитесь в коллегию адвокатов или ждите когда на вас подадут в суд , а вот по уборку подъезда вы переживали что с вас взыщут не за это нужно переживать это-то как раз взыскать не смогут

Скорее всего срок истек договора аренды--обращайтесь к собственнику.

Здравствуйте.

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:

- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма);

- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма).

Если вы доп. соглашением оформите 5 лет, то нужно обязательно регистрировать в рег. палате.

Здравствуйте, в договоре аренды по соглашению сторон можно указать все что угодно, но для получения лицензии требуется аренда на 5 лет. Регистрация долгосрочной аренды предназначена предупредить иных лиц об обременении. Если регистрации нет, условие о сроке аренды 5 лет,как бы хитроумно не было сформулировано, не будет иметь юридического значения. Соответственно, не будет и лицензии.

Здравствуйте. Это требование в законе появилось именно для того, чтобы лицензию могли получить только стабильные субъекты предпринимательства, поэтому регистрацию не обойти никак - специально для регистрации это условие и придумано.

Здравствуйте, Константин!

В соответствии с ЖК РФ, такие вопросы решаются через общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. Чтобы найти оптимальный путь разрешения Вашей ситуации, необходимо изучить имеющиеся по Вашему делу документы (общего собрания, договора аренды, доказательства арендной платы и иные). Контактные данные указаны в профиле.

Добрый день,Андрей.

Приостановите договор аренды с момента когда прекратили деятельность и до возобновления деятельности.Оговорите сумму долга ,подпишите и распишите погашение ее

Удачи Вам и Вашим близким !

А зачем вам договор аренды. Можно просто написать доверенность.

предоставит авто безвозмездно по договору, не будет прибыли, не будет и налога.

Доверенность не подойдет ,мне нужно получить разрешение на работу в такси ,для этого или авто должен быть моим или взят в аренду.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.