Выдел доли части собственников / Право собственности - 288 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, подавать в суд иск о выделении доли в натуре Здравствуйте. Получить заключение кадастрового инженера о возможности выдела доли в натуре Никак без второго собственника этот вопрос не решить. Поэтому дальнейшие рассуждения по поводу способа решения проблемы не имеют смысла, если главное условие - не касаться другого собственника. Разделите дом в натуре, кадастровый инженер подготовит документы. Договоритесь с соседом траты пополам. Без суда дешевле и быстрее. Дом на два хозяина, по 1/2 части, как выделить часть чтоб не касаться другого собственника, куда обращаться? С чего начать?
Здравствуйте. Получить заключение кадастрового инженера о возможности выдела доли в натуре
Спросить
Никак без второго собственника этот вопрос не решить. Поэтому дальнейшие рассуждения по поводу способа решения проблемы не имеют смысла, если главное условие - не касаться другого собственника.
Спросить
Разделите дом в натуре, кадастровый инженер подготовит документы. Договоритесь с соседом траты пополам. Без суда дешевле и быстрее.
СпроситьОпишите ситуацию, не понятен вопрос Добрый день!
Если у вас собственность по двум и более свидетельствам, которые в сумме дают 100% и других собственников нет, то ничего дополнительно оформлять не требуется, вы и есть единоличный собственник.
В противном случае, необходимо либо выкупить другие доли либо составить соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделении каждой из долей в натуре при условии, что технические характеристики объекта это позволяют.
При заметном участке, который вы хотите разделить - обращаетесь к кадастровым инженерам о разделении земельного участка на части, подписываете соглашение между всеми собственниками, ставите объекты на кадастровый учет.
Не забывайте оставлять отзывы. Путем выдела в натуре, если соблюдаются минимальные размеры участка. Как перевести участок из общей долевой собственности в собственность?
У земельного участка 12 соток 3 хозяина. Наша доля определена 416 кв.м, но правовое состояние сохраняется, как общая долевая собственность. Как добиться присвоения отдельного кадастрового номера?
СпроситьВам нужно выделить свою долю из общего имущества по соглашению между всеми собственниками. Если договориться не удастся, то обращаться в суд.
Вам для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и оценки возможности выдела. Нужно учитывать минимальные и максимальные площадь участка, установленные в вашем населённом пункте
Спросить
Добрый день!
Если у вас собственность по двум и более свидетельствам, которые в сумме дают 100% и других собственников нет, то ничего дополнительно оформлять не требуется, вы и есть единоличный собственник.
В противном случае, необходимо либо выкупить другие доли либо составить соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделении каждой из долей в натуре при условии, что технические характеристики объекта это позволяют.
При заметном участке, который вы хотите разделить - обращаетесь к кадастровым инженерам о разделении земельного участка на части, подписываете соглашение между всеми собственниками, ставите объекты на кадастровый учет.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Получила наследство 5/8 долей дома. Доли не выделены. Земельный участок не оформлен. Соседи противятся оформлению участка в собственность. По факту захватив 2 комнаты себе. Пытаюсь продать. Понимаю так есть один вариант только дарением. Могу ли я ускорить продажу если возьму доли земли в аренду вместо собственности.
Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.
И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.
Спросить
Соседи отказались покупать. Риелторы говорят что без оформления земли не продадут. Выставили мне условие надо выделить доли и оформить землю. Соседи со своей стороны отваживают покупателей.
Выделение долей это суд. Хотелось бы без этого обойтись.
Как быть, посоветуйте?
СпроситьЕсли есть возможность осуществить выдел долей. То свою часть сможете продать дороже, поэтому обдумайте вариант с судебным разделом.
Относительно риелтеров, ставящих условия, то лучше поискать других, или попробовать продать самостоятельно.
В порядке ст.552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому... дом - отдельно, земля - отдельно, и препятствий к подобного рода сделке нет.
СпроситьДа, жена наследует (ст 1142 ГК РФ). Добрый день!
Первая жена или ее наследники могут требовать выдела супружеской доли в праве собственности на квартиру, приобретенную умершим в браке с ней, если не было соглашения о разделе имущества, брачного договора или вопрос о разделе имущества не решался судом при расторжении брака или после него и в результате квартира не перешла в единоличную собственность наследодателя. В связи с этим вторая жена может унаследовать не всю квартиру, а только 1/2 в праве собственности на нее. Если муж является собственником этой квартиры, или если у него в ней есть доля - жена будет являться наследницей квартиры. Да имеет Вы имеете право на наследство, с учетом долей других наследников. Да. но не на всю квартиру.
А на часть мужа. Здравствуйте!
Да, имеет.
Жена является наследником первой очереди как дети и родители наследодателя. Пожалуйста имеет ли право жена на наследство квартиры умершего мужа, если эта квартира попокупались в другом браке, до неё?
Добрый день!
Первая жена или ее наследники могут требовать выдела супружеской доли в праве собственности на квартиру, приобретенную умершим в браке с ней, если не было соглашения о разделе имущества, брачного договора или вопрос о разделе имущества не решался судом при расторжении брака или после него и в результате квартира не перешла в единоличную собственность наследодателя. В связи с этим вторая жена может унаследовать не всю квартиру, а только 1/2 в праве собственности на нее.
Спросить
Если муж является собственником этой квартиры, или если у него в ней есть доля - жена будет являться наследницей квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Да, имеет.
Жена является наследником первой очереди как дети и родители наследодателя.
СпроситьСогласие другого собственника нужно. Либо обращайтесь с иском в суд, если в досудебном порядке не решите Вам нужно заключить договор о выделе с собственниками другой половины.
Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома У кадастровОГО инженера, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома
Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома, потом сдайте в Рореестр документы для регистрации права собственности Или по соглашению сособственников или в судебном порядке выдел в натуре. В судебном порядке потребуется судебная экспертиза. Прошлый год выкупила у бывшего супруга 1/2 частного дома, где и была прописана. Во второй 1/2 дома проживают соседи. Прописано 7 человек, есть один несовершеннолетний ребенок. Один из соседей находится на СВО. Хочу выделить в отдельный дом, чтобы полновластно распоряжаться своим жильем. Нужно ли мне согласие всех прописанных соседей или достаточно только домовладельца?
Согласие другого собственника нужно. Либо обращайтесь с иском в суд, если в досудебном порядке не решите
СпроситьВам нужно заключить договор о выделе с собственниками другой половины.
Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома У кадастровОГО инженера, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома
Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома, потом сдайте в Рореестр документы для регистрации права собственности
Спросить
Или по соглашению сособственников или в судебном порядке выдел в натуре. В судебном порядке потребуется судебная экспертиза.
СпроситьВы продайте, а после пусть разбираются.
Отделиться так, без суда нельзя. Согласие на продажу подписывать не требуется, нужно уведомить в порядке ст. 250 ГК РФ, а что касается отделения, то при технической возможности выдела в натуре! Продавайте свою долю в рабочем порядке всё остальное Пусть решает собственник новый Не отделиться он, т.к. доля не выделена в натуре. У нас дом на 4 хозяина, каждому принадлежит 1/4 дома. Земля тоже в общей собственности. Дом разделен по 2 хозяина на двор. Сейчас продаю свою 1/4 часть и покупатель хочет отделиться забором во дворе от соседей по двору. Ворота одни, дом цельный, входы разные. Возможно ли такое отделение по закону? И соседи конечно же против такого забора и не хотят подписывать согласие на продажу.
Просто одновременно подаются документы на межевание земли для определения границ. Вдруг что то пойдет не так? Авансовый платеж уже внесен, но со слов по курантов дом ей нужен с учетом того что можно двор разделить будет. А поймём мы это уже позже.
Спросить
Согласие на продажу подписывать не требуется, нужно уведомить в порядке ст. 250 ГК РФ, а что касается отделения, то при технической возможности выдела в натуре!
Спросить
Продавайте свою долю в рабочем порядке всё остальное Пусть решает собственник новый
Спросить
Вы уведомили по ст. 250 ГК РФ сособственников и по истечении месяца не захотели покупать. То это их проблема. Вы нашли покупателя и через нотариуса оформляете ДКП, а новый собственник пусть решает с соседями уже все вопросы. Вас это уже не должно волновать и тем более против кто-то или нет. им дали шанс выкупить, но не воспользовались им и теперь пусть пожинают плоды.
СпроситьДобрый день. Если, в соответствии с законом, з/участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть з/участка без согласия других собственников дома (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя. Как вариант, если собственникам з/участка на праве общ. долевой соб-ти не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то Вы вправе потребовать этого через суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Сами не справитесь, заключите соглашение с юристом. Хотим провести газ на программе догазификация. Мы живём в многоквартирном доме, земля не оформлена, можем ли мы оформить её,если соседи не хотят свою долю оформлять.
Добрый день. Если, в соответствии с законом, з/участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть з/участка без согласия других собственников дома (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя. Как вариант, если собственникам з/участка на праве общ. долевой соб-ти не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то Вы вправе потребовать этого через суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Сами не справитесь, заключите соглашение с юристом.
СпроситьЕсли речь о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, то без согласия второго владельца снести часть дома нельзя. Если был выдел в натуре (часть жилого дома или квартира), то можете. Но таким образом, чтобы не причинить вред другому собственнику.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я являюсь собственников части дома, дом частный одноэтажный разделен на 2 квартиры, в аварийном состоянии фундамент и стены, после пожара, год постройки 1952 год, сосед восстановил свою часть крыши, я восстанавливать свою часть не хочу, хочу снести, возможен снос моей части дома без согласия соседа, земля раздельная и в собственности моя часть.
Если речь о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, то без согласия второго владельца снести часть дома нельзя. Если был выдел в натуре (часть жилого дома или квартира), то можете. Но таким образом, чтобы не причинить вред другому собственнику.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, не сможет нужно выделить. Здравствуйте Гость
Без выдела доли и оформления на долю документа в подтверждение право собственности нельзя продать подарить, сдать в силу ст.209 ГК РФ. При выделении долей согласие нужно. Либо выделить долевик вправе через суд в порядке ст.252 ГК РФ. Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них [b]участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества[/b] или компенсации. И при выделении долей нужно согласие второго собственника? У квартиры два собственника, площадь приватизирована. Доли не выделены. Может ли один из собственников продать, сдать часть без оформления долей?
Здравствуйте Гость
Без выдела доли и оформления на долю документа в подтверждение право собственности нельзя продать подарить, сдать в силу ст.209 ГК РФ.
СпроситьПри выделении долей согласие нужно. Либо выделить долевик вправе через суд в порядке ст.252 ГК РФ.
СпроситьСогласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества или компенсации.
Спросить
Вы должны заключить соглашение о выделе доли. В случае, если же соглашения достигнуть не получится, необходимо будет выделять доли через суд.
Спросить
Здравствуйте! Получение согласия второго собственника обязательно. При его недостижении доли выделяются через суд. Но Ваша проблема не в этом. В квартире выделить доли в натуре практически невозможно. Поэтому существует практика продажи долей как есть, без выделения.
СпроситьВ этом доме должны быть еще и доли детей, поэтому по 1/2 никак не получится. Так что нужно выделить доли детей, а после этого уже смотреть, что остается и определить, возможен ли выдел части дома в натуре. Вы можете свою долю подарить детям, но долевая собственность останется до момента, когда всем объектом будет управлять один собственник. В другой половине дома доли на детей выделены. Просто мат капитал небудет помехой для выдела? Можно ли прекратить долевую собственность, сделав выделы, если 1/2 дома принадлежит мне, а другая 1/2 была приобретена за мат. капитал?
В этом доме должны быть еще и доли детей, поэтому по 1/2 никак не получится. Так что нужно выделить доли детей, а после этого уже смотреть, что остается и определить, возможен ли выдел части дома в натуре.
СпроситьЗемельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план. Хотела бы узнать кому положен пай.
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.
СпроситьОбратиетсь в суд о выселении самостоятельного объекта права. Есть отдельные входы? Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании дома многоквартирным. Раздел именно на квартиры возможен в судебном порядке, обращаетесь с иском о разделе дома в натуре, выделе Вам в собственность квартиры, на Вашу половину необходим технический паспорт, который Вы сможете заказать в БТИ. Если вторые собственники также хотят выделить в собственность долю в виде квартиры, подают к Вам встречный иск. Вторым собственникам также понадобиться технический паспорт на их часть дома, оплата госпошлины. На основании решения суда, вступившего в законную силу обращаетесь в БТИ, после в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру.
Ст. 252 ГК РФ. Выделяйте в судебном порядке. Здравствуйте, только через суд. Есть у каждой семьи отдельный вход. Как доли превратить в квартиры? Дом на четыре семьи.
Обратиетсь в суд о выселении самостоятельного объекта права. Есть отдельные входы?
Спросить
Раздел именно на квартиры возможен в судебном порядке, обращаетесь с иском о разделе дома в натуре, выделе Вам в собственность квартиры, на Вашу половину необходим технический паспорт, который Вы сможете заказать в БТИ. Если вторые собственники также хотят выделить в собственность долю в виде квартиры, подают к Вам встречный иск. Вторым собственникам также понадобиться технический паспорт на их часть дома, оплата госпошлины. На основании решения суда, вступившего в законную силу обращаетесь в БТИ, после в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру.
Ст. 252 ГК РФ.
Спросить
Вводной информации слишком мало, но и без выделения доли Вы имеете право распоряжаться своим имуществом. Здравствуйте Вячеслав!
Для начала необходимо определить порядок пользования квартирой (закрепить за вами конкретную комнату, которую вы вправе сдавать квартирантам).
Для этого обратитесь в суд. Имеете права при выделе в натуре.
Но в квартире это невозможно.
А потому никак при долевой собственности квартирантов не пустить.
Без согласия всех собственников.
Что за ответы дают. Ст.246, с.247 ГК РФ. У меня есть доля в обще долевой квартире, если я сделаю выдел своей части имею ли я права пустить квартирантов.
Вводной информации слишком мало, но и без выделения доли Вы имеете право распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Здравствуйте Вячеслав!
Для начала необходимо определить порядок пользования квартирой (закрепить за вами конкретную комнату, которую вы вправе сдавать квартирантам).
Для этого обратитесь в суд.
СпроситьИмеете права при выделе в натуре.
Но в квартире это невозможно.
А потому никак при долевой собственности квартирантов не пустить.
Без согласия всех собственников.
Что за ответы дают. Ст.246, с.247 ГК РФ.
СпроситьПо тому, как описали - может, собственность на все домовладение, то есть и на то строение, в котором Вы находитесь. Добрый день!
Вы собственник 1/4 доли дома?
Снесён этот дом или другой на этом же участке?
Кто давал разрешение на снос дома?
Вы в этом доме проживаете?
По иску: вам следует подавать встречный иск, примерно с такими же требованиями.
Вообще-то, ваш участок является неделимым.
Но для полного ответа недостаточно информации.
Продолжить диалог можно в разделе личных обращений. 3/4 общего домовладения принадлежит совладельца мне 1/4 участок 4,5 сотки совладелец снёс с разрешения отдельно стоящий дом, а теперь подал иск в суд для выдела доли на участке и доме (часть дома жилая, а другая непригодна для жилья) может он отсудить часть дома где я проживаю?
По тому, как описали - может, собственность на все домовладение, то есть и на то строение, в котором Вы находитесь.
Спросить
Добрый день!
Вы собственник 1/4 доли дома?
Снесён этот дом или другой на этом же участке?
Кто давал разрешение на снос дома?
Вы в этом доме проживаете?
По иску: вам следует подавать встречный иск, примерно с такими же требованиями.
Вообще-то, ваш участок является неделимым.
Но для полного ответа недостаточно информации.
Продолжить диалог можно в разделе личных обращений.
СпроситьВторой дольщик согласен в выделом долей в натуре? Заключить соглашение с другим собственником о разделе, сделать проект.
Или по суду. Здравствуйте.
Надо точно знать все обстоятельства.
Части дома у Вас скорее всего вообще нет, если речь идет о доле.
Возможно признать право собственности, например, на блок жилого дома блокированной застройки, если именно такой дом у Вас. Путем заключения соглашения или в судебном порядке ("выделение доли в натуре").
Во втором случае потребуется судебная экспертиза... Частная собственост. Дом.два владельца по 1/2. Хочу перевести свою часть дома из совместной долевой в частную. Как это сделать?
Заключить соглашение с другим собственником о разделе, сделать проект.
Или по суду.
Спросить
Здравствуйте.
Надо точно знать все обстоятельства.
Части дома у Вас скорее всего вообще нет, если речь идет о доле.
Возможно признать право собственности, например, на блок жилого дома блокированной застройки, если именно такой дом у Вас.
СпроситьПутем заключения соглашения или в судебном порядке ("выделение доли в натуре").
Во втором случае потребуется судебная экспертиза...
СпроситьЕсли я Вас правильно понял на зем участке трое собственников, то Вы должны направить им уведомление о намерении сдать своб часть в аренду и предложить им право первоочередного права аренды при их несогласии вы вправе продать, СДАТЬ в аренду любому лицу. Добрый день!
Согласие обязательно, иначе договор признают недействительным. Это предусмотрено статьёй 264 ГК РФ.
С уважением, Чтобы распоряжаться своей долей, нужно произвести раздел и выделить долю.
Возможно, в судебном порядке. Здравствуйте!
В отсутствие согласия остальных собственников дать в аренду часть общего земельного участка не получится.
Рассмотрите вариант выдела в натуре своей доли. Три содольщика на земельном участке. Хочу сдать свою часть в аренду. Соседи от зависти не подписывают согласие. Как быть?
Если я Вас правильно понял на зем участке трое собственников, то Вы должны направить им уведомление о намерении сдать своб часть в аренду и предложить им право первоочередного права аренды при их несогласии вы вправе продать, СДАТЬ в аренду любому лицу.
Спросить
Добрый день!
Согласие обязательно, иначе договор признают недействительным. Это предусмотрено статьёй 264 ГК РФ.
С уважением,
Спросить
Чтобы распоряжаться своей долей, нужно произвести раздел и выделить долю.
Возможно, в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
В отсутствие согласия остальных собственников дать в аренду часть общего земельного участка не получится.
Рассмотрите вариант выдела в натуре своей доли.
СпроситьВыдел помещения (доли помещения) в натуре возможен только по решению суда и только в соответствии с заключением архитектурно-проектировочной экспертизы, которой будет установлено, что при выделе не теряются какие-либо функциональные и эксплуатационные характеристики. В противном случае, если затрагиваются конструктивные элементы дома, Вам потребуется согласие всех собственников помещений в доме на такой выдел. Но не так все просто, дело в том, что я являюсь ответчиком, и та часть дома которая должна быть передана мне состоит из технического этажа, на уровне земли, холодные помещения и вверху небольшая часть тёплых помещений, и вот почему у меня вопрос такой, неужели через гараж, возможно считать это входом, да и как вообще можно делать реконструкцию гаража, и мне необходимо доказать, что невозможно вход в гараж считать отдельным входом в дом. Вход в гараж является ли отдельным входом для выдела доли в натуре у дома Спасибо.
Выдел помещения (доли помещения) в натуре возможен только по решению суда и только в соответствии с заключением архитектурно-проектировочной экспертизы, которой будет установлено, что при выделе не теряются какие-либо функциональные и эксплуатационные характеристики. В противном случае, если затрагиваются конструктивные элементы дома, Вам потребуется согласие всех собственников помещений в доме на такой выдел.
Спросить
Но не так все просто, дело в том, что я являюсь ответчиком, и та часть дома которая должна быть передана мне состоит из технического этажа, на уровне земли, холодные помещения и вверху небольшая часть тёплых помещений, и вот почему у меня вопрос такой, неужели через гараж, возможно считать это входом, да и как вообще можно делать реконструкцию гаража, и мне необходимо доказать, что невозможно вход в гараж считать отдельным входом в дом.
Спросить
Здравствуйте, Оля!
Оплачивать ЖКУ обязаны оба собственника, и не важно проживают они в квартире или нет (ст. 153 ЖК РФ).
Если второй собственник категорически отказывается оплачивать свою часть за ЖКУ, я рекомендую вам в судебном порядке разделить платежные документы, а точнее [b]через суд произвести выдел доли по оплате ЖКУ.[/b]
Вы будете платить свою часть, а второй собственник свою часть.
Если второй собственник оплачивать свою часть не будет, то приставы уже не смогут требовать от вас выплаты долга (солидарного). Я имею 1/2 долю в 3 комнатной квартире, на мое имя приходят счета, но я там не прописана и не проживаю. Как я могу заставить второго собственника, который там проживает и прописан заставить платить?
Здравствуйте, Оля!
Оплачивать ЖКУ обязаны оба собственника, и не важно проживают они в квартире или нет (ст. 153 ЖК РФ).
Если второй собственник категорически отказывается оплачивать свою часть за ЖКУ, я рекомендую вам в судебном порядке разделить платежные документы, а точнее через суд произвести выдел доли по оплате ЖКУ.
Вы будете платить свою часть, а второй собственник свою часть.
Если второй собственник оплачивать свою часть не будет, то приставы уже не смогут требовать от вас выплаты долга (солидарного).
СпроситьВам необходимо заключить соглашение о разделе имущества и заверить данное соглашение у нотариуса. На данный момент один собственник? Просто не совсем понятно, либо дом является совместно нажитым, а зарегистрирован на одного из супругов и вы хотите на обоих супругов доли выделить, тогда нужно соглашение нотариальное о выделе доли составлять и регистрировать в регпалате. Если вторая сторона не желает, тогда через суд.
Если долю в натуре хотите выделить, то также либо по соглашению, либо в судебном порядке, в случае отсутствия согласия второй стороны. Скажите пож как разделить домовладение чтобы у каждого было указано собственник 1/2 части жилого дома?
На данный момент один собственник? Просто не совсем понятно, либо дом является совместно нажитым, а зарегистрирован на одного из супругов и вы хотите на обоих супругов доли выделить, тогда нужно соглашение нотариальное о выделе доли составлять и регистрировать в регпалате. Если вторая сторона не желает, тогда через суд.
Если долю в натуре хотите выделить, то также либо по соглашению, либо в судебном порядке, в случае отсутствия согласия второй стороны.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Выдел долей возможен согласно ст.252 ГК путем обращения к нотариусу, который посчитает ваши доли и данный документ зарегистрируйте в Росреестре. Договором дарения. Обращаться нужно к нотариусу. Следует различать выдел доли в натуре и просто наделение долями в праве собственности.
Вы вправе просто подарить часть от своей доли своим детям и они станут собственниками дома в доле. ТАкая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
А можно по договору с соседями выделить долю Вашу в натуре, сделав Ваше помещение отдельным жилым, не долей, с отдельным адресом. Дом на две половины, но по документам в долевой собственности в своей половине я одна собственница и дети взрослые прописаны, а во второй другая семья с детьми и их доля поделена на всех. Могу ли я выделить доли детям в своей доле и как это сделать и куда обращаться.
Здравствуйте Елена
Выдел долей возможен согласно ст.252 ГК путем обращения к нотариусу, который посчитает ваши доли и данный документ зарегистрируйте в Росреестре.
СпроситьСледует различать выдел доли в натуре и просто наделение долями в праве собственности.
Вы вправе просто подарить часть от своей доли своим детям и они станут собственниками дома в доле. ТАкая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
А можно по договору с соседями выделить долю Вашу в натуре, сделав Ваше помещение отдельным жилым, не долей, с отдельным адресом.
СпроситьМожно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?
Здравствуйте, Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет, ее доля в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что по можно обратить взыскание по долгам банку, но никак не Вам. Системное толкование указанных норм и статьи 446 ГПК РФ позволяет утверждать, что взыскание на ее долю обратить не получится. Кроме того, в силу п.3 ст.252 ГК РФ 1/4 долю нельзя признать малозначительной, что также не дает возможность обратить взыскание на долю.
СпроситьЗдравствуйте Павел
Если доля не может быть реально выделена и ваша супруга не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия вашей супруги обязать выплатить ей компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не можете лишить ее доли, так как такое право имеет залогодержатель. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), в силу ст. 334 ГК РФ.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Всего вам доброго!
Спросить
Уважаемый Павел!
Такую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт нужно накопить не за один год, а как минимум за 5 лет.
Пока эта ипотечная квартира находится в залоге банка (статья 334 ГК РФ), то даже через судебного пристава-исполнителя наложить арест на долю в этой квартире бывшей жены для ее реализации пока не получится.
Если Вы после расторжения брака оплачиваете один по ипоечному кредитному договору, то Вы вправе с нее 50% от этой суммы тоже взыскать согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Главное срок исковой давности в 3 года не пропустите согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете лишить жилья, единственно что можно сделать,
это взыскать в суде все расходы по 1/4 доли жилья которое оформлено на неё. Как понятно из вопроса, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. А так как она тоже собственник доли в квартире, то обязана нести расходы по своей доле.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНет, без межевания [b]и выдела доли[/b] невозможно продать свою часть, третьему лицу. Межевание доли не требуется проводить. Собственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли. Межевание доли не требуется. По суду дом и земля поделены на двух собственников, есть межевание участка целиком. Может ли один из собственников продать свою часть, третьему лицу, без межевания своей доли?
Собственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли. Межевание доли не требуется.
СпроситьЭтот вопрос должен разрешить суд. Если не разрешит вопрос в решении, то коммуникации придется проводить второму собственнику, тк. это в его интересах. Здравствуйте! В данном случае возникает вопрос будет выдел доли или выдел доли в натуре. В первом случае Вы будете иметь право только пользование указанным помещением наравне с другим собственником и нести равные обязанности, но выбирать часть дома и ограничивать доступ другому собственнику не сможете. При выделении доли в натуре порядок пользования коммуникациями определяется решением. Однако выдел доли в натуре не всегда возможен и определяется экспертным путём. То есть суд в принципе может и меня обязать провести коммуникации к его части? Спасибо. В скором времени возможно встанет вопрос о выделении доли в доме. Если коммуникации (по решению суда) останутся на моей территории, за чей счёт коммуникации будут проводится на территорию 2 собственника. Спасибо.
Этот вопрос должен разрешить суд. Если не разрешит вопрос в решении, то коммуникации придется проводить второму собственнику, тк. это в его интересах.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае возникает вопрос будет выдел доли или выдел доли в натуре. В первом случае Вы будете иметь право только пользование указанным помещением наравне с другим собственником и нести равные обязанности, но выбирать часть дома и ограничивать доступ другому собственнику не сможете. При выделении доли в натуре порядок пользования коммуникациями определяется решением. Однако выдел доли в натуре не всегда возможен и определяется экспертным путём.
СпроситьДоверенность Вы составить можете и об этом второго сособственника извещать не надо (о самом факте совершения доверенности). Но дальше два момента: 1) если Ваш представитель будет пользоваться участком, нужно согласие второго собственника; 2) при продаже доли у второго собственника есть преимущественное право покупки. Если у вас доля не выделена, то вы не сможете своей частью распорядиться. Речь не о разделе долей. Вы их уже поделили, я так полагаю., а о выделе. Т.е - межевание, определение четких границ. Без этого никак. Я собственник 1/2 участка в снт. Могу ли я составить доверенность на соседа на право пользования, продажу, и т.д. своей доли участка. Нужно ли при этом ставить в известность 2 го собственника. Он землю не обслуживает, участок зарастает.
Доверенность Вы составить можете и об этом второго сособственника извещать не надо (о самом факте совершения доверенности). Но дальше два момента: 1) если Ваш представитель будет пользоваться участком, нужно согласие второго собственника; 2) при продаже доли у второго собственника есть преимущественное право покупки.
Спросить
Если у вас доля не выделена, то вы не сможете своей частью распорядиться. Речь не о разделе долей. Вы их уже поделили, я так полагаю., а о выделе. Т.е - межевание, определение четких границ. Без этого никак.
СпроситьСмотря как вы приватизировали в долевом отношении или в совместном, без выдела долей. Соглашением определяйте или выделяйте долю через суд, а там уже будете межевание производить и делить участок на равные части. У Вас сейчас по документам, что указано, в равных долях или по 1/2 доли или что-то другое? Что расположено на участке и вид разрешенного использования?. Есть участок 2 собственника. Участок приватизирован. Есть ли возможность разделить на равные доли? Грубо говоря чтоб у каждого был свой участок.
У Вас сейчас по документам, что указано, в равных долях или по 1/2 доли или что-то другое? Что расположено на участке и вид разрешенного использования?.
Спросить
