Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какую категорию присваивают земельному участку ЛПХ и возможность строительства дома после изменений в генплане?

Здравствуйте!

Жилые дома разрешается строить на участках допустимые виды разрешённого использования которых— «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

Ели у вас иное право использования, вам нужно сначала изменить категорию земельного участка.

Удачи Вам! Земельному участку лпх не присваивают категорию. Все соседние участки вокруг моего находятся в зоне населённых пунктов. Мне, как говорят, что мой участок после изменения в генплане отнесли к зоне иного специального назначения могу ли я строить дом на участке?

Отказ в предоставлении участка под ИЖС из-за разночтений в градостроительной документации - правомерно ли это?

Добрый день! Все верно, генплан является первоочередным документом планирования. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в правил землепользования и застройки в соответствии с п.1 ч.2 ст.33 Градостроительного кодекса. Подал заявление на предварительно согласование предоставления участка, с утверждением схемы расположения участка. Земля под ижс. Получил отказ в связи с тем что схема не соответствует ст.11.10 зк рф. А именно - согласно генплану принятому в 06.2018 года данный участок находится в зоне для ижс. Но согласно пзз за 2014 год, там садоводство. Написали мол в связи с выявленными разночтениями в градостроительной документации невозможно образование участка. Это правомерно? Ведь разночтения по вине гос служащих, еоторые за 4 года не смогли привести пзз в соответствие с ген планом. И если я не ошибаюсь генплан является первоочередным документом планирования?

Можно ли в зоне Ж 1 разрешить сельскохозяйственное использование?

Надо со всеми документами на землю разбираться, чтобы ответить на ваши вопросы.

С уважением. Добрый день! Необходимо смотреть Генплан и Правила землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок - допускают ли они возможность размещения зданий дл. Ну и как верно ответил коллега юрист Степанов А.Е. все документы на Ваш земельный участок. Можно ли добавить в зону Ж 1 основной вид разрешенного использования (Сельскохозяйственное использование - Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (код вида – 1.0)

На каких основаниях могут отказать в изменении ген плана? Какой статьей это регулируется?

Да по многим основаниям, надо знать конкретную ситуацию, связанную с конкретным предложением по изменению Генерального плана. Например вы хотите изменить Генплан чтобы опасное производство в центре города Краснодара организовать, земля свободная есть, но и с жилая застройка рядом. Это так грубый пример. Может на общественных обсуждениях во внесению изменений в Генплан много лиц выскажется против внесения изменений и это будет принято органом местного самоуправления к сведению. Как-то, так. На каких основаниях могут отказать в изменении ген плана? Какой статьей это регулируется?

Как использовать земельный участок после изменения ПЗЗ, если новая зона не соответствует фактическому использованию

Здравствуйте Никита!

Если изменились Правила землепользования и застройки в связи со сменой цели назначения ЗУ, то Вы должны все привести в соответствие. Добрый день!

В данной ситуации администрация фактически пытается изъять у вас земельный участок за "просто так".

Надо оспаривать нормативный правовой акт.

Возникнут вопросы - пишите в раздел личных обращений. Здравствуйте!

Администрация могла приводить пзз в соответствие с генпланом. Поэтому надо смотреть что там по генплану. Если в ПЗЗ участок был в одной зоне, что соответствовало фактическому использованию ЗУ, но администрация изменила ПЗЗ и у участка изменилась зона, и теперь зона не соответствует фактическому использованию, и администрация требует привести в соответствие. Могу ли я использовать участок по прошлому ПЗЗ?

Как узнать, можно ли оформить купленный гараж в ГСК Факел в собственность, если у продавца есть ордер на него?

По амнистии. Смотрите генплан городской застройки. И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может. Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи. Хочу купить кирпичный гараж в ГСК факел никольское воронеж. Он не в собственности. В каком случае нельзя оформить гараж в собственность после моей покупки гаража? Имеется у продавца ордер на гараж.

Нужен ли генплан при переоформлении частного дома в деревне с учетом пристроек?

Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.

Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере. При покупки частного дома на земле в деревне нужен ли ген план при переоформлении? Хозяин сказал строил пристройки и в старом ген плане не указано что они есть, и говорит что сейчас все в электронном виде оформляют и не смотрят даже этот план никто, что хочет хозяин то и строит на своей земле.

Возможно ли переоформить землю для торговли под стоянку? И как это сделать?

Сначала надо смотреть генплан и правила землепользования и застройки, смотря какая у вас терзона, и какие там виды разрешенного использования. Возможно ли переоформить землю для торговли под стоянку? И как это сделать?

Нормы прокладывания дорог вдоль участков и защита окружающей среды - можно ли предотвратить застройку у забора?

Здравствуйте. Конечно есть. Расстояние от дороги до забора, определяется в соответствии с привязкой к существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом.

Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м.

Что касается тротуаров, то они являются частью устройства дорог, согласно СНиП 2.07.01-89* таблица 8 их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.ЕСЛИ это не соблюдается-Пишите жалобу ПРОКУРОРУ, если не поможет, тогда подавайте ИСК В СУД о переносе дороги...

Желаю удачи. В. Есть ли какие-нибудь нормы по прокладыванию дороги вдоль участка, сосед уже все засыпал щебнем и будет закатывать асфальт вдоль нашего забора не отступив ни на один сантиметр, а за забором сразу наши посадки.. это не экологично. Есть ли прописанные правила или законы, что бы можно было что-нибудь предпринять? Спасибо.

Дадут ли разрешение на строительство гаража с пристройкой на участке в собственности?

Вопрос непонятен и не хватает исходных данных. Гараж уже построен и его надо узаконить? Или хотите построить нежилое здание с гаражом внизу и еще 3 этажа сверху? Какова площадь участка? Есть ли генплан застройки? Есть ли ГПЗУ на участок? Гараж 1800 м. кв. де-факто построен, не оформлен ни как. Планируется пристройка рядом, в качестве бытовых и офисных помещений. Есть желание узаконить и то и другое вместе или по отдельности. Площадь участка 5127 кв. м. Выписка из ГПЗУ есть. Разрешённое использование участка: "размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами". Если гараж 2000 кв. м. и с пристройкой в 3 этажа. Участок в собственности. Дадут разрешение на строительство? Разрешённое использование участка, гараж.

Спасибо.

Земли снт по ген. плану поставили под застройку многоэтажек! Как вернуть обратно зону с 2?

Обжаловать решение о внесении изменений в генплан поселения и ПЗЗ. Земли снт по ген. плану поставили под застройку многоэтажек! Как вернуть обратно зону с 2?

Можно ли строить на землях ижс 2 х метровый забор из профнастила? И надо ли у кого нить разрешение брать перед тем как строить?

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому высота забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок.

Необходимые Вам сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципалитета по месту нахождения участка.

Для города Тюмени действуют ПЗЗ от 30 октября 2008 года N 154

(с изменениями на 27 июня 2019 года) в них никаких ограничений на высоту и материал забора нет, поэтому в Тюмени такие заборы ставить можно, ни с кем согласовывать не требуется. Можно ли строить на землях ижс 2 х метровый забор из профнастила? И надо ли у кого нить разрешение брать перед тем как строить?

Хочу купить квартиру на земле в районе который по генплану города идет под застройку многоэтажек. Стоит ли связываться?

Нет, не стоит.

В последствии будут проблемы с документами при оформлении прав, каких-либо перестройках и т.д. Хочу купить квартиру на земле в районе который по генплану города идет под застройку многоэтажек. Стоит ли связываться?

Нормы высоты забора между соседями город?

Для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков:

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Нормы высоты забора между соседями город?

Правонарушения в использовании земель для садоводства и огородничества - что выявляют проверки муниципального контроля?

Например, не использование земельного участка. Муниципальный контроль создан для того, чтобы выявить ненадлежащее использование земельного участка, например которое не соответствует виду разрешенного использования, указанному в свидетельстве или Генплану города, а также правилам землепользования и застройки. Например, если у вас земля для садоводства, а вы поставили на данной земле объект коммерции.

[i]Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069[/i] Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения садоводства и огородничества. Какие правонарушении в использованием земель и недр могут выявить при проверки сотрудниками управлении муниципального контроля.

Нормы жилищного градостроительства и обустройство внутриквартальной площадки при застройке участков ИЖС в ПГТ

Нет для ИЖС таких норм нет. Но план размещения таких площадок может содержатся в генплане. Предусматривают ли действующие нормы жилищного градостроительства обустройство внутриквартальной площадки общего пользования при одноэтажной и/или малоэтажной застройки участков ИЖС в поселках городского типа (ПГТ)?

Строительство хозблока в нарушение генплана застройки СНТ - правомерность записи и возможность её удаления

Добрый день, если будет внесено изменение в генплан застройки снт, то и можно изменить вашу формулировку и зарегистрировать домик. В кадастровом паспорте написано: строительство в нарушение генплана застройки СНТ. На участке хозблок 4 х 4+1= 17 м, вагонка, на столбиках. Он по сравнению с планом застройки сдвинут: стоит не в углу, а в 10 метрах вдоль границы участка (иначе рядом с туалетом). Других нарушений нет. Правомерна ли запись и можно ли её убрать? Из-за неё отказ в регистрации садового дома 6 х 6, который построили, имея такой кадастровый паспорт, не придали значения. Все расстояния соблюдены.

Возможна ли застройка подземного месторождения питьевой воды, отмеченного как зона ИЖС в генплане городского округа?\n2.

Задачи для студентов, решаются только платно. На территории городского округа имеется подземное месторождение питьевой воды, которое используется для водоснабжения города. Границы месторождения и его охранных зон установлены министерством недр и министерством экологии (есть карты). В генплане округа территория месторождения отмечена как зона ИЖС.

ВОПРОС 1: Может ли администрация городского округа разрешить застройку территории месторождения на основании генплана?

ВОПРОС 2: Какой кодекс определяет правовое положение территории подземного месторождения воды - ВОДНЫЙ (застройка воды невозможна) или ЗЕМЕЛЬНЫЙ?

Соответствует ли ширина улицы в частном секторе требованиям СП 42.13330.2016?

Вы можете посмотреть правила землепользования и застройки и генеральный план, утвержденные для Вашего населенного пункта. Как правило, ПЗЗ и генплан утверждаются вместе с картами градостроительного зонирования и картами транспортной инфраструктуры населенного пункта. В этих картах содержатся сведения о категории улиц в составе населенного пункта. Данные документы размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления. Какой ширины должна быть улица в частном секторе? По СП 42.13330.2016 ширина улиц и дорог местного значения - 15 - 30.

У нас улица тупиковая шириной метров 10, и все улицы находившиеся рядом не шире. Может есть другой документ?

Ограничения и требования к высоте забора при ИЖС в Краснодаре и особенности использования проф.

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета. Какова может быть высота забора между соседями при ИЖС в Краснодаре? Может ли быть забор при проф. Настила с сеткой для проветривания внизу 12 см? И есть ли ограничения по высоте бетонного фундамента для такого забора? Большое спасибо!

Возможно ли построить магазин на земле сельхозназначения в границах населенного пункта по генплану ж 7 (коллективное садоводство)?

Добрый день! Если вы уже нашли зону ж 7 в генплане, то посмотрите ПЗЗ - правила землепользования и застройки конкретно эту зону и там увидите все виды разрешенного использования земли, и если там есть магазин или предпринимательская деятельность или еще нечто похожее (даже не по классификатору) - то, если у вас земля в собственности, заказываете выписку из ПЗЗ в архитектуре местной администрации и меняете вид на то который вам нужен согласно ПЗЗ сами без всяких согласований, если нет - то обращаетесь в архитектуру с заявлением о внесении изменений в пзз и ген план... и ждете длительное время. Из той информации что вы предоставили - ответ таков. Спасибо! Возможно ли построить магазин на земле сельхозназначения в границах населенного пункта по генплану ж 7 (коллективное садоводство)?

Возможная коррупционная составляющая в сделке по благоустройству и застройке участка под парк - как проверить и куда обратиться

В прокуратуру, там проверят законность заключения трехстороннего соглашения между администрацией города, зеленхозом и другим застройщиком и главное! Законность возведения жилых домов, может генпланом это совсем не предусмотрено:sm_no: Имеется участок под парк 10 га.Принадлежит городу. Распоряжается землей зеленхоз. Участок имеет статус Р-1 (под парк). На себя взял обязательство (устно) построить парк и передать безвозмездно городу один застройщик. Затем его попросили не беспокоиться. Заключили трехстороннее соглашение между администрацией города, зеленхозом и другим застройщиком на благоустройство 2/3 территории, а на остальной части он планирует возвести жилые дома. Можно ли проверить этот факт на коррупционную составляющую и куда обращаться?

Правомочно ли изменять целевое назначение земельных участков без согласия частных собственников

Добрый день! Нужно вначале посмотреть изменения в Устав города, Правил землепользования и застройки, поскольку возможны были публичные слушания, а собственники об этом и не знали. В новом проекте генплана изменено целевое назначение земельных участков без согласия частных собственников этих участков. Насколько правомочно такое решение муниципальной власти?

Обязана ли региональная администрация проводить коммуникации к земельному участку.

Доброго времени суток! Вам необходимо в администрации запростить выписку из генплана застройки, там указано есть ли в планах проводка коммуникаций, если это обозначено, то администрация обязана, Виталий, обратитесь к адвокату он сделает запрос в администрацию или сами напишите письмо и отправьте по почте. Если и это не поможет отбатитесь в письменной форме в прокуратуру, ответы придут вам по почте. Обязана ли региональная администрация проводить комуникации к земельному участку.

Незаконная застройка парков в Керчи, Крым

Добрый час, Татьяна.

Вопрос у вас непростой.

И заочная консультация совершенно точно не приведет вас к победе.

Полагаю, что вы настолько сильный специалист в какой-то другой сфере, не связанной с правом, что вам лучше нанять живого юриста для этой работы.

Причем такого, который начнет с понимания разницы между исковым порядком производства и обжалованием. Керчь, КРЫМ, Застройка парков. ПОМОГИТЕ! Как составить иск? иск должен отменить Решения городского совета от 2012 года (зонирование), а так же решения от 2014-2017 годов по разрешению строительств и разрешения выделения участков в парках. База есть, кадастровые номера участков тоже есть. Есть ли подобные образцы? Генплан города 1984 г. запрещает строительство в парках.

Генплан застройки - 59 советов адвокатов и юристов