Границы придомовой территории многоквартирного дома - 136 советов адвокатов и юристов
[quote]Имеет ли право Администрация лишить многоквартирный дом придомовой территории?[/quote]
Нет, у каждого дома она есть, границы ее надо определять. Здравствуйте, администрация такого права не имеет. Прекращение права собственности возможно только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего Имеет ли право Администрация лишить многоквартирный дом придомовой территории?
Имеет ли право Администрация лишить многоквартирный дом придомовой территории?
Нет, у каждого дома она есть, границы ее надо определять.
Спросить
Здравствуйте, администрация такого права не имеет. Прекращение права собственности возможно только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьФедеральным законодательством это не регулируется. Порядок определения границ таких территорий для уборки - регулируется местным законодательство, обычно правилами благоустройства муниципального образования. Обкашивание, уборка снега у домов МКД возник вопрос между УК и администрацией по разделу придомовой территории. Как определить границы? В кадастре земельные участки не зарегистрированны. Как определить территорию уборки придомовой территории? Закон.
Федеральным законодательством это не регулируется. Порядок определения границ таких территорий для уборки - регулируется местным законодательство, обычно правилами благоустройства муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте! Придомовая территория обозначена в технической документации многоквартирного дома, ее может и совсем не быть, если земельный участок не находится в собственности у жильцов дома. Удачи и всего доброго. Если речь идет о многоквартирном доме, то границы своего земельного участка Вы можете узнать из кадастровой выписки на участок. Его и должна убирать управляющая компания. В администрации возьмите план придомовой территории - на нем указаны все границы участка, она подлежит уборке в вашем случае - ст. 36 ЖК РФ. Какое расстояние по закону полагается для придомовой территории от забора до проезжей части которую должны убирать ТСЖ или не обязаны?
Если речь идет о многоквартирном доме, то границы своего земельного участка Вы можете узнать из кадастровой выписки на участок. Его и должна убирать управляющая компания.
Спросить
В администрации возьмите план придомовой территории - на нем указаны все границы участка, она подлежит уборке в вашем случае - ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьПоставить землю на кадастровый учет Вам порекомендовали для подтверждения границ придомовой территории. Все Ваши вопросы разрешаются в судебном порядке. Обращаетесь в суд с заявлением об освобождении приквартирного холла и придомовой территории, так как они являются местами общего пользования всех собственников МКД. Проживаю в четырёхквартирном доме барачного типа. Соседи захламили придомовую территорию и проход на чердак. Договориться с ними чтобы убрали свой хлам со двора, не получилось. Ведут себя агрессивно и демонстративно заваливают ещё больше. Жаловалась в управляющую компанию. В УП сказали, что бы мы поставили землю на кадастровый учёт,тогда уже разберутся кто прав, а кто виноват. Но никто не хочет ставить землю на кадастровый учёт. Как заставить соседей убрать свой хлам с придомовой территории и освободить проход на чердак 7
Поставить землю на кадастровый учет Вам порекомендовали для подтверждения границ придомовой территории. Все Ваши вопросы разрешаются в судебном порядке. Обращаетесь в суд с заявлением об освобождении приквартирного холла и придомовой территории, так как они являются местами общего пользования всех собственников МКД.
СпроситьЕсли земельный участок МКД оформлен в общую долевую собственность собственников помещений МКД (сформированы границы, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право), то предписание администрации незаконное, т.к. администрации данный зем. участок не принадлежит. Кому именно выдано предписание? Что с правами на участок МКД? На придомовой территории - можно ставить гараж, если территория выделена администрацией под этот гараж - собрание тут ничего не решает - исключения смотрите в ст. 44 ЖК - собрание может разрешить ограниченное право пользования для третьих лиц придомовой территорией. Металлический гараж стоит на территории многоквартирного дома. Администрация выписала предписание убрать его. может ли администрация выписать такое предписание, земля же относится к общедомовому имуществу я правильно понимаю что это может решить лишь собрание собственников?
Если земельный участок МКД оформлен в общую долевую собственность собственников помещений МКД (сформированы границы, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право), то предписание администрации незаконное, т.к. администрации данный зем. участок не принадлежит. Кому именно выдано предписание? Что с правами на участок МКД?
СпроситьНа придомовой территории - можно ставить гараж, если территория выделена администрацией под этот гараж - собрание тут ничего не решает - исключения смотрите в ст. 44 ЖК - собрание может разрешить ограниченное право пользования для третьих лиц придомовой территорией.
СпроситьДобрый день. У старшего по дому должна быть карта границ придомовой территории, и в договоре на обслуживание дома должна быть оговорена площадь для уборки придомовой территории. Ознакомьтесь с договором, картой, и если вы не согласны, обратитесь в ГЖУ с жалобой на управляющую компанию. Чем занимается старший по дому? У.К. отказалась убирать снег от нашего многоквартирного дома, мотивируя тем, что у нас нет придомовой территории. Как такое может быть и что нам делать?
Добрый день. У старшего по дому должна быть карта границ придомовой территории, и в договоре на обслуживание дома должна быть оговорена площадь для уборки придомовой территории. Ознакомьтесь с договором, картой, и если вы не согласны, обратитесь в ГЖУ с жалобой на управляющую компанию. Чем занимается старший по дому?
Спросить[quote]Как узнать, какую площадь для парковки авто на придомовой территории в МКД я могу занять?[/quote]
Индивидуально никакую не можете занять.
Границы территории можете узнать в управл организации или на кадастр карте. Как узнать, какую площадь для парковки авто на придомовой территории в МКД я могу занять?
Как узнать, какую площадь для парковки авто на придомовой территории в МКД я могу занять?
Индивидуально никакую не можете занять.
Границы территории можете узнать в управл организации или на кадастр карте.
Спросить1. Может ли администрация МО города отдать придомовую территорию многоквартирного дома под машино-места другому лицу. 2. Может ли граничить смежный частный участок по стене многоквартирного дома.
Нет не может без согласия собственников данного дома. Нет, придомовая территория - общее имущество жильцов, за которую они платят тариф, под машинно-место могут определять места только сами жильцы согласно ст. 44 ЖК РФ
Решение администрации оспаривайте в суд - ст. 218 КАС РФ. Граница земельного участка (в частной собственности), на котором строится многоквартирный дом проходит (граничит) со стеной другого многоквартирного дома. Законна ли названное межевание (по стене многоквартирного дома). 1. Может ли администрация МО города отдать придомовую территорию многоквартирного дома под машино-места другому лицу. 2. Может ли граничить смежный частный участок по стене многоквартирного дома.
1. Может ли администрация МО города отдать придомовую территорию многоквартирного дома под машино-места другому лицу. 2. Может ли граничить смежный частный участок по стене многоквартирного дома.
Нет не может без согласия собственников данного дома.
СпроситьНет, придомовая территория - общее имущество жильцов, за которую они платят тариф, под машинно-место могут определять места только сами жильцы согласно ст. 44 ЖК РФ
Решение администрации оспаривайте в суд - ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Граница земельного участка (в частной собственности), на котором строится многоквартирный дом проходит (граничит) со стеной другого многоквартирного дома. Законна ли названное межевание (по стене многоквартирного дома).
Спросить
Ответы адвоката Большакова В.И. и юриста Титовой Т.А. - НЕПРАВИЛЬНЫЕ!
Во-первых, нет такого юридического термина, как "придомовая территория".
Есть земельный участок (ЗУ), с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).
Данный ЗУ должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Только после этого, данный ЗУ переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном МКД
См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г.
Во-вторых, в МКД нет "жильцов", а есть собственники, наниматели и арендаторы помещений.
Формирование земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и в соответствии с которым, устанавливаются границы такого ЗУ, определяя площадь такого ЗУ
Допускается формирование ЗУ под МКД по "обрезу фундамента" такого МКД. Соответственно, граница смежного ЗУ может ограничиваться "обрезом фундамента" соседнего МКД.
Кроме того, если ЗУ не сформирован, то это просто земля общего пользования, пока находящаяся, в данном случае, в собственности г. Архангельска. И эту землю город, как собственник земли, вправе пока использовать по своему усмотрению.
Сформированный земельный участок с объектами благоустройства, на котором расположен МКД, является общим имуществом ВСЕХ собственников помещений в данном МКД и в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФне является объектом налогообложения. Соответственно, земельный налог на ЗУ под МКД - не начисляется и не уплачивается.
И последнее. Собственники помещений в МКД пользуются общим имуществом МКД, в том числе и ЗУ - БЕСПЛАТНО. Это же ИХ общее имущество.
СпроситьУважаемый, Александр!
Собственники мкд могут запретить вам стоянку. В соответствии с жилищным кодексом РФ придомовая территория находится в их собственности (если земля прошла кадастровый учет и определены границы). Могутли собственники мкд запретить стоянку посторонних автомобилей (не являющихся собственностью жильцов этого дома) в проездах и возле подьездов мкд. (Пример: Водитель приехал в бассейн, автомобильная стоянка которого огорожена и возможно платная, а припарковал свой автомобиль в рядом стоящем дворе мкд, территория которого является обще домовой собственностью его жильцов.?
Или же вся территория до границ дома принадлежит городу?
Нужно смотреть кадастровый план разграничения, чтобы понять и ответить на Ваш вопрос. [quote]Придомовая территория нашего МКД принадлежит администрации города.[/quote]
Придомовая территория принадлежит не администрации города, [b]а является собственностью собственников квартир в доме.[/b] Подтверждением права собственности на эту землю являются свидетельства о праве собственности на квартиры. Никакого отдельного оформления земельного участка законом не предусмотрено. Придомовая территория нашего МКД принадлежит администрации города. Есть ли минимальный предел территории, который принадлежит собственникам без оформления придомовой территории в собственность (по умолчанию)? Или же вся территория до границ дома принадлежит городу?
Или же вся территория до границ дома принадлежит городу?
Нужно смотреть кадастровый план разграничения, чтобы понять и ответить на Ваш вопрос.
СпроситьПридомовая территория нашего МКД принадлежит администрации города.
Придомовая территория принадлежит не администрации города, а является собственностью собственников квартир в доме. Подтверждением права собственности на эту землю являются свидетельства о праве собственности на квартиры. Никакого отдельного оформления земельного участка законом не предусмотрено.
СпроситьДля ответа на этот вопрос надо знать что это за столбы, для чего служат и кому принадлежат, а так же точно ли на границе или не точно, и находятся на территории за пределами придомовой территории. Нужно ли разрешение на снос двух кирпичных столбов, находящиеся на границе придомового участка многоквартирного дома? Планируем увеличить проем и заменить въездные ворота во двор.
Для ответа на этот вопрос надо знать что это за столбы, для чего служат и кому принадлежат, а так же точно ли на границе или не точно, и находятся на территории за пределами придомовой территории.
СпроситьЗдравствуйте! Чтобы узнать раницы придомовой территории Вам нужно заказать кадастровый паспорт. Обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. Добрый день! Можете самостоятельно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП, там будет указана площадь земельного участка. Мне необходимо узнать границы (площадь) придомовой территории в многоквартирном доме. Где это можно узнать? В кадастровом паспорте? Где его взять, у кого он находится?
Здравствуйте! Чтобы узнать раницы придомовой территории Вам нужно заказать кадастровый паспорт. Обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Добрый день! Можете самостоятельно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП, там будет указана площадь земельного участка.
СпроситьВ границы придомой территории входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома». В правилах благоустройства территории города Батайска написано, что уборку придомовой территории должен производить собственнику участка. Придомовая территория-это территория от моего забора до дороги. Но в этих правилах не написано входит ли в уборку: очистка кювета (яма с трубой для водоотведения уличной воды при дожде) от листвы и от травы, обрезка деревьев, стоящих на придомой территории. Или это подразумевается или еще есть какие-нибудь документы?
В границы придомой территории входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».
СпроситьЗаявление от любого собственника помещения многоквартирного дома в администрацию муниципального образования с просьбой изменить границы земельного участка МКД с пояснением куда перенести границы и в связи с какими обстоятельствами. Какие документы нужны в суд для перемежевания придомовой территории многоквартирного дома?
Заявление от любого собственника помещения многоквартирного дома в администрацию муниципального образования с просьбой изменить границы земельного участка МКД с пояснением куда перенести границы и в связи с какими обстоятельствами.
СпроситьДобрый день! нужно оформить письменный запрос в Управление Росреестра, кадастра и картографии и получите ответ на свой вопрос если у вас многоквартирный дом - то вам придомовая территория принадлежать не может - ст. 37 ЖК
если дом -частный, то при долевой собственности - участок неделим, исключение, если вы выделяете долю в натуре - ст. 252 ГК
в любом случае обратитесь в кадастровую палату - у них все сведения Здравствуйте! Вы можете сделать запрос в Управление Росреестра, кадастра и картографии. В полученном документе и будет указана данная информация Здравствуйте, Вам нужно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на Ваш земельный участок, там и будут указаны границы участка. Где узнать, что половина участка придомовой территории принадлежит не мне. У кого находятся эти документы?
Добрый день! нужно оформить письменный запрос в Управление Росреестра, кадастра и картографии и получите ответ на свой вопрос
Спроситьесли у вас многоквартирный дом - то вам придомовая территория принадлежать не может - ст. 37 ЖК
если дом -частный, то при долевой собственности - участок неделим, исключение, если вы выделяете долю в натуре - ст. 252 ГК
в любом случае обратитесь в кадастровую палату - у них все сведения
Спросить
Здравствуйте! Вы можете сделать запрос в Управление Росреестра, кадастра и картографии. В полученном документе и будет указана данная информация
СпроситьЗдравствуйте!
У сформированного земельного участка должен быть также кадастровый паспорт, т.е. должна быть проведена его регистрация в росреестре. Меня интересует, до технического паспорта, до регистрации а росреестре, кто принимает решение об отнесении данной территории к придомовой. Ранее и дом и земля принпдлежале министерству обороны. Дома передали, земли долго не передавали. Каким и чьим решением должно быть определено, что эта земля именно в эом размере и границах является придомовой территорией? Может ли придомовая территория многоквартирного дома быть определена только техническим паспортом? Должен ли быть ещё какой то документ (решение, распоряжение) об отнесении данной территории к придомовой конкретного дома?
Меня интересует, до технического паспорта, до регистрации а росреестре, кто принимает решение об отнесении данной территории к придомовой. Ранее и дом и земля принпдлежале министерству обороны. Дома передали, земли долго не передавали. Каким и чьим решением должно быть определено, что эта земля именно в эом размере и границах является придомовой территорией?
Спроситьтакое решение выносит муниципальное образование, если дом в пределах адм.образования, возьмите у них план, на нем указано, согласно какому постановлению определены границы
СпроситьОрганом местного самоуправления, в рамках ст. 16 этого закона.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
СпроситьВ границах принадлежащего Вам земельного участка.
Жилой дом в отличии от многоквартирного не имеет придомовой территории. Дмитрий!
Придомовая территория - это не количество метров.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т.е. какую территорию дому выделит муниципалитет, такой участко и будет. Сколько метров от дома можно считать придомовой территорией?
В границах принадлежащего Вам земельного участка.
Жилой дом в отличии от многоквартирного не имеет придомовой территории.
СпроситьДмитрий!
Придомовая территория - это не количество метров.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т.е. какую территорию дому выделит муниципалитет, такой участко и будет.
СпроситьГраницы участка формировала администрация. Для начала обратитесь в администрацию. Как провести перемежевание придомовой территории МКД, если межевание было проведено без уведомления собственников МКД в 2013 г., а сейчас обнаружилось, что перед фасадом дома земельного участка практически нет, а перенесено за дом. МКД построен в 1989 г и имел площадки для сушки белья, парковку для авто, детскую площадку. Региональная кадастровая палата не указала нам что мы должны предпринять по исправлению искажения кадастрового плана ЗУ МКД, а предлагает обратиться в суд. Какой план решения такого вопроса?
Границы участка формировала администрация. Для начала обратитесь в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте. В состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому. Может ли дорога общего пользования входить в придомовую территорию МКД и в каком законе об этом сказано?
Здравствуйте. В состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.
Спросить---Здравствуйте, расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м Всего хорошего. Какие существуют правила и нормы при размещении на придомовой территории многоквартирного дома малоэтажной застройки беседок, детских площадок от окон дома? Г.Рязань.
---Здравствуйте, расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте!
У администрации района
УДАЧИ ВАМ у того кто является собственником Если ЗУ не сформирован, то вопрос ДОЛЖЕН решаться с Администрацией.
Если же ЗУ сформирован, то этот вопрос решают собственники помещений в МКД на своём общем собрании.
Возможно, в данной ситуации, вопрос может быть решён с ТСЖ, если собственники помещений поручили этому ТСЖ решать подобные вопросы, НО, это только в том случае, если ЗУ сформирован и предполагаемое место размещения Вашего киоска будет внутри границ СФОРМИРОВАННОГО ЗУ.
См. ст. ст. 36, 44 ЖК РФ На окраине своего дома хочу поставить киоск по разливу воды у кого необходимо арендовать землю под киоск у администрации района или местного тсж придомовой територии?
Если ЗУ не сформирован, то вопрос ДОЛЖЕН решаться с Администрацией.
Если же ЗУ сформирован, то этот вопрос решают собственники помещений в МКД на своём общем собрании.
Возможно, в данной ситуации, вопрос может быть решён с ТСЖ, если собственники помещений поручили этому ТСЖ решать подобные вопросы, НО, это только в том случае, если ЗУ сформирован и предполагаемое место размещения Вашего киоска будет внутри границ СФОРМИРОВАННОГО ЗУ.
См. ст. ст. 36, 44 ЖК РФ
СпроситьСначала обратитесь в УК, узнайте границы придомовой территории. Если площадка будет находиться в границах данной территории, то организуйте общее собрание жильцов, примите решение и стройте Здравствуйте!
Если земельный участок, на котором Вы хотите построить площадку, не входит в границы вашего земельного участка, обращайтесь в администрацию города, в жилищный отдел. Куда нужно обратиться по поводу земли при многоквартирном доме? Мы хотим построить детскую площадку, но боимся что ее снесут, поскольку у нас во дворе стехийно образовалась общественная парковка, районная свалка, а детям абсолютно негде погулять! Хотелось бы, чтоб официально выделили место.
Сначала обратитесь в УК, узнайте границы придомовой территории. Если площадка будет находиться в границах данной территории, то организуйте общее собрание жильцов, примите решение и стройте
Спросить
Здравствуйте!
Если земельный участок, на котором Вы хотите построить площадку, не входит в границы вашего земельного участка, обращайтесь в администрацию города, в жилищный отдел.
СпроситьЗдравствуйте!
Подайте жалобу в прокуратуру. В любом случае ВЫ имеете право на бесплатную стоянку
УДАЧИ ВАМ Все зависит от конкретных обстоятельств дела. чтобы утверждать, что " я парковался возле своего дома" - надо сначала узнать границы придомовой территории Вашего МКД, а уже потом и разбираться о правомерности организованной платной автопарковки.. Парковал машину 3 года около своего дома (с торца), а сейчас там сделали платную стоянку. Имеют ли они право делать там платную парковку, если расстояние от дома всего 4 метра. И почему я должен платить за место около своего дома.
Все зависит от конкретных обстоятельств дела. чтобы утверждать, что " я парковался возле своего дома" - надо сначала узнать границы придомовой территории Вашего МКД, а уже потом и разбираться о правомерности организованной платной автопарковки..
СпроситьОформляйте права на земельный участок многоквартирного дома, будут установлены границы участка, далее общим собранием собственников помещений МКД примете решение о благоустройстве придомовой территории (за счет собственников). Многоэтажный дом, двор, земля муниципальная.. В таком случаи, на кого возлагается благоустройство придомовой территории, установка детской площадки? Если эти обязанности возлагаются на администрацию города, на основании каких законов можно требовать благоустройства придомовой территории?
Оформляйте права на земельный участок многоквартирного дома, будут установлены границы участка, далее общим собранием собственников помещений МКД примете решение о благоустройстве придомовой территории (за счет собственников).
СпроситьПридомовая территория относится в имуществу общего пользования собственников помещений многоквартирного жилого дома. Соответственно, вопрос об использовании участка (части участка) решается на общем собрании собственников. Других вариантов нет.
Я бы порекомендовала следующее:
- получить информацию о том, сформирован ли под домом земельный участок?
- убедится в том, находится ли интересующее Вас место в границах данного земельного участка? (все это можно сделать через кадастровую палату или кадастровых инженеров)
Если участок не сформирован, либо "стояночное" место находится за его границами - можете обратиться в администрацию за предоставлением в аренду данного участка. У нас во дворе многоэтажного дома за самим домом есть место, по площади соответствующее одной машине. Регулярно в этом месте ставят на ночь жильцы свои автомобили, вернее сказать, ставит тот кто успел первый. Скажите, пожалуйста, возможно ли купить это место под небольшой гараж?
Придомовая территория относится в имуществу общего пользования собственников помещений многоквартирного жилого дома. Соответственно, вопрос об использовании участка (части участка) решается на общем собрании собственников. Других вариантов нет.
Я бы порекомендовала следующее:
- получить информацию о том, сформирован ли под домом земельный участок?
- убедится в том, находится ли интересующее Вас место в границах данного земельного участка? (все это можно сделать через кадастровую палату или кадастровых инженеров)
Если участок не сформирован, либо "стояночное" место находится за его границами - можете обратиться в администрацию за предоставлением в аренду данного участка.
Спросить
