Дарение ипотечной квартиры / Гражданское право - 375 советов адвокатов и юристов

Добрый день. Вопрос неоднозначный, во первых квартира у вас в ипотеке, а значит в залоге, соответственно необходимо согласие банка. Супруг мог бы отказаться от своей доли в пользу любого собственника, но формально раз по мат. капиталу доля вашей дочери еще не выделена, то и собственником она не является, соответственно возможен отказ в вашу пользу и соответсвующее переоформление ипотеки только на вас. Либо как вариант супруг получает долю на себя, а затем оформляет дарение на вашу дочку.

Здравствуйте, если муж согласен, то можно б

Конечно, при наличии согласия всех сторон.

С уважением.

Здравствуйте, такие условия не могут быть в договоре. Если супруг оказывается от права собственности в пользу детей, то он и оформляет этот отказ путем заключения договора дарения в пользу детей, как здесь может быть его право передано супруге после развода. Это право будет у детей. Если он так не сделает и не оформит право перехода его доли детям, то можете прописать условия, что после развода все остается вам, без указания права перехода его доли детям.

Отказ в пользу детей оформляется договором дарения.

Можно составить брачный договор. НО это не освободит его от обязанности платить ипотечный кредит.

Если суд выделил долю, значит все таки куплена в браке

Если материнский капитал был использован в качестве взноса на погашение ипотеки, то доля у него есть. Муж ваш бывший имеет право на долю в квартире, равную доле маткапитала, поделенного на всех членов семьи плюс половина ипотечных платежей, внесенных в период брака, если таковые платежи вносились уже во время брака. Сначала оформляете долю на супруга, а уже после этого он может оформить ее на ребенка путем дарения.

Ответ отключен модератором

Обсудите вопрос с Соцфондом, в оплате могут отказать.

Нет, участвовать в сделке может только семья (жена, муж и дети). Объект должен целиком быть в собственности семьи после сделки. Не долевая собственность, ни иных собственников там быть не может.

Не может, т.к. он не член семьи держателе сертификата.

Женщине получить по договору дарения деньги в дар от дедушки вложить их в покупку или в ипотеку, т.к. до исполнения н/л 3-х лет только через ипотечное кредитование можно использовать сертификат, и с учётом этих денег выделить себе большую долю чем мужу, а детям выделить долю от их доли в маткапитале.

Например у женщины будет 60 % жилья, у мужа 30 %, у детей по 5 %.

Нет не может.

Лучше оформить нотариально заверенный договор дарения денежных средств.

Нет в Вашем случае, т.к. не использовался материнский капитал.

Здравствуйте, Кадровик!

1. Договор дарения оформляется в нотариальной форме.

2. Детям доли выделять не обязательно нужно.

3. Одаряемый после получения доли в собственность может свободно распоряжаться как долями, так и всей квартирой.

Если есть документы, что они их действительно давали, а не слова.

С уважением.

Здравствуйте. А какие у них основания "отсудить" эти деньги? Каким образом произошла передача этих денег?

Да, такое право у них есть, если есть доказательства передачи денег взаймы, а не дарения

Если докажут, что передача денежных средств была по договору займа, то долг войдет в наследство.

Чтобы обратиться в МФЦ, у вас уже должно быть соглашение о выделении долей. Если вы не можете сами его подготовить, обратитесь к юристам.

Добрый день.

Если банк снял залог, можете заказать ЕГРН на портале Гос. услуг, обратиться к юристам, составить соглашение, а после сдать в МФЦ.

После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. ...

После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.

Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. ...

Сдача документов в Росреестр на регистрацию.

Если с вами что то случится, и выяснится что именно в период покупки квартиры, вы использовали чужие кредитные средства, сделки ВСЕ отменят.

На единственное жилье должника не обратят взыскание, но могут установить ограничение (в росреестре) на сделки, т.е. жить можно, а продавать нельзя.

У вас кредит или ипотека?

Если у вас не ипотечный кредит, то единственное жилье не отберут.

Если вы сейчас подарите квартиру дочери, квартиру не заберут вообще.

Завещать не поможет, у жены сохранится доля.

Продажу могут оспорить.

Дарение самый надежный вариант, при условии что вы уверены в дочери.

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Передать деньги реально, выделить долю возможно только с согласия молодого человека и банка, что будет проблематично. Регистрация брака и договор дарения денежных средств с указанием цели дарения спасет ситуацию.

Здравствуйте Аниса

Ипотечная квартира, стало быть кредит еще не выплачен, а если так, то все манипуляции с квартирой находящейся в залоге у банка, возможны только с согласия этого банка.

Можно, если супруга (супруг) является одаряемым.

Если есть согласие банка, то можно (при условии, что ипотека не выплачена). Но банки, как правило. Такого согласия не дают.

Добрый день.

Возможно с согласия банка, но, если даритель не титульный заемщик.

Если все нормально с документами, то одобрит

Добрый день.

Одобрит. Но обяжет средства от продажи квартиры, соразмерно долей детей разместить на неноминанальном счете, открытого на имя каждого ребенка.

В опеке спросите.

Это решает опека с учётом интересов детей и никто на Ваш вопрос не ответит, даст ли опека согласие или не даст его..

Опека по ипотечной квартире тоже не даст согласие на сделку.

По дарению долей - всё индивидуально с опекой решать. Возможно дадут согласие с учётом размещение денег от продажи долей н/л на их счетах в банке.

Может, но только в пределах своей доли

Здравствуйте Юлия

На первый взгляд нет, кроме того частная собственность не подлежит приватизации, - продажа или дарение.

Прописать - да, приватизировать - нет, продать/ подарить и т д бес согласия залогодателя - нет, т к квартира обременена ипотекой

Зять никакого отношения к дарению Вам доли в квартире дочери не имеет.

Денежные средства от продажи квартиры можете передать дочери по договору дарения.

Долю дочь Вам подарит, может, продать.

Но это не лишит зятя доли в покупаемом доме.

Деньги договором дарения передавайте, чтобы ваша дочь могла большую часть квартиры ипотечной при разделе имущества себе оставить.

Дочь вам дарит 1/2 своей квартиры купленной до брака.

Если продаёте ипотечную квартиру, то при покупке следующей выделяйте долю ребёнку.

Доля выделяется договором дарения. Обращаться необходимо в многофункциональный центр.

Обратитесь к нотариусу. Он подготовит необходимые документы.

Договором дарения.

Дарение или покупка

Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.

1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.

2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).

Дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.

Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.

Зачастую банки по умолчанию включают этот пункт в ипотечный договор с клиентом, поэтому перед обращением в кредитную организацию следует внимательно изучить документы.

Нет, так как банк не даст вам согласия до полного погашения ипотечного займа.

Нет. Можно лишь оформить обещание дарения в будущем.

Пока квартиры находится в залоге у банка, Вы не сможете ей распоряжаться (дарить, продавать, менять).

Можно составить договор обещания дарения п.2 ст. 572 ГК.

Возможно

Договор дарения в будущем, желательно нотариальный.

Если при выплате ипотечного кредита не был задействован материнский капитал, то выделять долю супругу и ребенку не нужно. Это ваше личное им-во, если только супруг не внес половину или большую часть в счет полной суммы кредита. Однако, супруг может потребовать вернуть ему половину денежных средств, внесенных в счет уплаты ипотечного кредита в период брака. См. ст.ст. 34, 36, 37, 38, 39, 60 СК РФ.

Для договора дарения согласие созаёмщика не требуется. Если на сегодня вся квартира зарегистрирована на вас, то договор дарения оформляется без нотариуса.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Договор будет оформлен на того, на кого оформляется ипотечный кредит. Впоследствии переоформить квартиру можно договором дарения.

Добрый день! Поддержу коллегу - очень маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку. Если банк не согласен, то дарение сможете оформить только после погашения ипотеки.

Можно ли подарить квартиру по дарственной если платишь за нее ещё ипотеку.

Здравствуйте дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.

Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.

Здравствуйте Ольга Петровна

Жилые доли детям возможно выделить договором дарения, нотариальное оформление не обязательно, следует обратиться с договором в ближайший МФЦ. Судя по всему супруг и если он сохранил документы подтверждающие оплату части ипотечного долга, может обратиться с требованием о разделе общей квартиры.

Можете подарить.

Если банк разрешит.

Да можете, можно договор дарения.

Здравствуйте!

Сначала оформить необходимо на всех, а далее можете через договор дарения передать.

НЕ откажетесь, пока полностью не погасите ипотеку.

Ольга, добрый день. Да, реально продать, но при условии полного письменного согласия банка.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый день! Нужно заключить договор дарения долей в пользу младшей дочери, в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости такие сделки совершаются у нотариуса, обратитесь в любую нотариальную контору.

Если ипотечный кредит выплачен, то можно подарить ей дроли других собственников.