ДДУ после регистрации - 1048 советов адвокатов и юристов

Как можно расторгнуть ДДУ после регистрации в юстиции, если документы еще в юстиции, взносы еще не сделаны. Ипотека одобрена, но меня не устраивают ежемесячные взносы, т. к. они рассчитаны на ближайшие полтора года по максимуму (как мне объяснили в Сбербанке) в связи с тем, что в 2017 году мне исполняется 55 лет. В связи с этим и хочу расторгнуть ДДУ. И вправе ли Застройщик применить какие либо санкции ко мне?

У меня была электронная регистрация ДДУ. Где для меня была выпушенп ЭЦП через застройщика. Все документы поданы, Россреестр успешного зарегистрировал договор. Мне пришли на почту сам договор и отдельно подписи. Все подписи я проверил, они были действительны. В целях вязопасности я решил изменить пароль от сайта ЭЦП (чтобы моей подписью не воспользовались еще раз). Но после сброса проверка подписи стала недействительна. Пишут отозван сертификат. Стоит ли переживать по этому поводу? Или после регистрации договора уже не должно быть проблем в последиющими регистрацией собственности и т.д.?

У продавца квартиры ДДУ не зарегистрирован в регпалате. Т.к. это на настоящий момент третья переуступка, то регистрировать нужно все договора (правильно?), а это не представляется возможным. Может ли продавец зарегистрировать право собственности по такому договору после сдачи объекта? Мне интересна эта квартира, в какой момент я могу ее купить с минимальным риском, только после регистрации права собственности или есть другие безопасные варианты?

Собираемся покупать квартиру в строящемся доме, будет договор ДДУ с регистрацией в ФРС по 214 ФЗ. Как узнать, не продана ли эта квартира ещё кому-то до меня? Может ли быть такое, что договор того покупателя находится в процессе регистрации? Как обезопасить себя от двойных продаж в этом случае?

Покупаем квартиру по договору переуступки в строящемся доме. Продавец должен предоставить нам пакет документов, при продаже, в том числе и документ подтверждающий полный расчёт с застройщиком. Подскажите, пожалуйста, какой документ будет являться доказательством полного расчета с застройщиком? И ещё вопрос, после того как в Росреестра зарегестрируют наш договор переуступки, нам на руки должны выдать какой либо документ, подтверждающий перед собственности или будет только печать о регистрации договора переуступки?

Спасибо.

Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?

Скажите, пожалуйста, возможно ли внесение изменений в ДДУ после подписания (изменить количество собственников одного вместо двух) до регистрации в Росреестре? ДДУ еще не отправлен на регистрацию в Росреестр. Кредитный договор подписан, банк готов внести дополнительное соглашение. Менеджер застройщика говорит о том, что внесение изменений возможно только после регистрации в Росреестре. Возможно ли это сделать до регистрации?

Оформили в ипотеку квартиру по ДДУ с мужем в общую совместную собственность в 2020 году. Пока квартира строилась мы развелись, ДДУ остался без изменений, как нам зарегистрирует собственность росреест? Для внесения изменений по соглашению нужно разрешение банка, по отзывам банк такие согласия дает не охотно, либо меняет условия ипотеки, выставляет неустойку, в принципе нас устраивает и общая совместная собственность без выделения долей, но без свидетельства о браке её не смогут вроде оформить.

Если я подпишу договор уступки прав по ДДУ, но после его регистрации в реестре не внесу его оплату, так как подозреваю вторую подписывающую строну в возможном отказе подписать после регистрации соглашение о взаимозачете (ради этого взаимозачета все и затевается), то что какова будет моя ответственность?

Что должен получить участник долевого строительства на руки после регистрации договора в россреестре? Договор страхования и что еще? в скольких экземплярах?

Устно застройщик пообещал дать место под повал после постройки. В договоре долевого участия сказал невозможно прописать подвал. Как тогда можно обезопасить себя чтоб получить подвальное помещение, т.к. устным словам слабо верится?

Ситуация такова брак зарегистрирован в 2011 году, в 2012 году приобретается квартира по ДДУ на имя одного из супругов, в 2013 году пара разводится, имущество не делят.

В 2014 году квартиру по ДДУ достраивают.

А в 2015 году эта же пара опять вступает в брак. В 2019 хотят разводится, и делить имущество.

Вопрос будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом, при условии что срок исковой давности после первого развода пропущен.

Спасибо за ответ!

ДДУ зарегистрирован в Росреестре, между дольщиком и застройщиком подписан акт приема-передачи помещения. Является ли дольщик собственником с момента подписания акт п/п?

После регистрации договора уступки права требования мне на руки выдали только лишь сам договор, ДДУ не выдали. Разве он мне не понадобиться при регистрации права собственности? Или достаточно договора уступки?

До брака я преобрела квартиру по ДДУ, собственность получать нужно сейчас в браке.

Муж стоит на военной ипотеке. Не лишат ли права на получение военной ипотеки моего мужа из-за данного жилья?

Заключили договор долевого участия с застройщиком, должны были оплатить денежные средства после регистрации дду на р/счет застройщика. Застройщик зарегистрировал дду, но у нас возник форс-мажор - отказался клиент покупать нашу квартиру, соответственно денег на оплату нет.

В договоре прописана неустойка 10% от суммы договора, правомерно ли это. Обязаны мы платить неустойку, если обязаны - то обязательно в этом размере?

Я расторгла с застройщиком договор дду по соглашению сторон, в нем прописано что деньги вернут после регистрации соглашения в росреестре и снятии мной обременения на квартиру, соглашение в мфц не поступает, хотя в росреестре говорят, что давно отправлено заявителю. Нужно ли мне ждать, когда я получу это соглашение на руки или можно считать, со дня его отправления с росреестра (со слов оператора горячей линии).

Можно ди расторгнуть ДДУ после сдачи его в регпалату, договор пока не оплачен. В договоре нет пункта о расторжении договора. Есть пункт о задержке платежа - если более чем на 14 дней, то идет неустойка в размере 1/300 за каждый день просрочки. На какой закон ссылаться при расторжении. Спасибо, с уважением.

В браке не состояли. На сожительницу была куплена по ДДУ квартира. Дом будет сдан только через год. Оплачивала моя мать безналичным переводом со своего расчетного банковского счета. Недавно расстались. Возвращать, конечно, не хочет. Есть шанс вернуть заплаченные деньги через суд? Будет ли квартира по ДДУ в недостроенном доме считаться имуществом, на которое можно наложить арест для последующей реализации? Или это не является имуществом и после получения ключей она сможет там прописаться и вообще нельзя будет с квартирой ничего сделать, как с единственным жильем?

Планировали купить новостройку в г. Ульяновск. Был составлен ДДУ, и отправлен на электронную регистрацию через платформу Сбербанка. На следующий день застройщик приостанавливает регистрацию и говорит, что цена его больше не устраивает и хочет на 700 т.р. больше. Имеет ли он право так делать?

Меня зовут Юрий, мы с супругой приобрели квартиру по ДДУ в совместную собственность, а застройщик нам указал в передаточном акте по 1/2 каждому. А при гос. регистрации прав собственности, нам сказали, что надо переделать акт приёма. Как нам требовать от застройщика переделать акт, если такой компании больше нет, но есть группа компаний в которую он входил и директор там один и тот же остался? Спасибо.

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

ДДУ зарегистрировался после крайнего срока выдачи ипотеки.

Сбербанк теперь отказывается выдать сумму ипотеки, хотя первоначальный взнос уже перешел застройщику и ДДУ зарегистрирован, но был доставлен застройщику после крайнего срока выдачи ипотеки - застройщик это подтверждает. Какие у меня права и шансы, что банк все-таки выдаст мне деньги и я буду платить ипотеку за новостройку как и планировалось?

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

Подлежит ли регистрации в юстиции договор уступки права требования неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию при долевом участии в строительстве? Суть вкратце: пришел в юр фирму и они мне предложили выкупить у меня эту неустойку обычным договором цессии.

При вступлении в долевое строительство квартиры, будучи в браке, мною было дано согласие, через нотариуса, на участие в долевом строительстве одной супруги. По окончании строительства Росреестр почему то зарегистрировал квартиру в собственность на супругу без моего мнения и согласия. Вопрос 1. правильно и законно поступил Росреестр?

Вскоре при разводе и разделе имущества суд признает квартиру собственностью супруги. Вопрос 2. правильное и законное вынесено решение судом?

3. Как мне этот вопрос оспорить в Росреестре и получить документы о регистрации?

4. Что мне необходимо предпринять что бы сделку по регистрации признать не действительной.

Имеется:

- квартира купленная за наличные,

- ДДУ,

- акт приема-передачи,

- объект стоит на кадастровом учете.

Но застройщик уверен, что я ему должен за увеличение площади, с чем я не согласен и веду спор.

При попытки зарегистрировать квартиру сказали, что может потребоваться справка о полной оплате (финансовая справка). Ее мне застройщик естественно не дает.

Вопрос: что в такой ситуации может сделать регистратор Росреестра? Отказать в регистрации, зарегистрировать с обременением или зарегистрировать нормально? Почва для вопроса в том, что наличие такой справки для регистрации квартиры в законодательстве - отсутствует.

Намереваюсь вступить в брак. Выплаченный полностью договор ДДУ, означает что я приобрёл квартиру до вступления в брак, или подождать вступления в право собственности после вселения в квартиру, и потом жениться, чтобы будущая супруга не претендовала на право собственности? Спасибо.

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Получили акт-приемки передачи, подписали. Вопрос в следующем. Акт и ДДУ оформлен на мужа. Встал вопрос оформления собственности квартиры и получения возвратного налога с покупки квартиры. Муж работает неофициально, я быстрее смогу получить налоговый вычет, работая официально.

1. Как переоформить собственность на себя, имея акт приемки-передачи квартиры на мужа?

2. Смогу ли я получить налоговый вычет в данном случае переоформления?

3. Может есть др выход получения налогового вычета? Не переоформляя собственность.

Покупка квартиры в ипотеку, продавец предоставил документы ДДУ и выписку из ЕГРН в которых фамилии разные в окончании, владелец житель Израиля, есть перевод паспорта нотариально заверенный, ЕГРН совпадает. Вопрос могут ли быть какие либо юридические проблемы с этим

Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?

У меня договор долевого участия от 25 декабря 2016, дом в конце 2016 года. В кадастровом палате еще не зарегистрирован, оформила кредит на часть суммы. Пенсионный отказывает в выплате мат капитала, до регистрации прав собственности. Законно ли это и что можно сделать?

Я подписал договор ДДУ в 4-х экземплярах, но передумал брать квартиру. Договор подписан только мной, ещё не зарегистрирован, прошло 6 дней. Агенство недвижимости хочет отправить договор почтой вместе с заявлением о расторжении договора застройщику. Денег я не вносил. Каковы мои действия?

Существует ли срок регистрации квартиры в собственность после регистрации договора долевого участия. Дом сдан уже 5 месяцев назад.

В браке с женой была приобретена квартира по ДДУ на имя жены. Стройка встала в 15 году. За это время мы развелись полная стоимость квартиры была выплачена в браке. . В 2024 году дом наконец-то сдают. Могу ли я получить свою часть квартиры? Как это сделать? До сдачи дома или после?

Была электронная регистрация договора ДДУ, брали ипотеку. Прислали файлы после регистрации.

1 - Произведена государственная регистрацияУчастие в сделке

2 - Произведена государственная регистрацияЗалог в силу закона.

Что означают записи в обременениях? Какая запись обременение по ипотеке, а какая по договору ДДУ?

Собираюсь покупать квартиру в г.Москва. Затройщик отказывается заключать ДДУ без дополнительного договора об оказании им услуги о регистрации собственности. Услуга стоит около 100 тыс. руб. Есть ли возможность отказаться от этой услуги и заключть ДДУ с затройщиком?

Купила квартиру в ипотеку в долевое строительство в августе 2016. В июле 2017 года выхожу замуж. Но дом ещё не сдан, соответственно права собственности не имею. Получается, что квартира будет считаться после замужества как совместно нажитое имущество? Как сделать так сейчас до брака, чтобы квартира после брака не являлась совместным имуществом?

Покупаем квартиру в новостройке у женщины, которая заключила договор ДДУ с застройщиком на следующий день после развода. Какие наши риски?

Квартира куплена по ипотеки по дог. долнвого участия, могу я погасить кредит используя материнский капитал не дожидаясь сдачи дома и рег. прав собствености. Что надо указывать обязательстве на рапределение долей (ДДУ, кредитный дог., т.д.). У квартиры сейчас только строительный адрес в ДДУ. указывать его? Метраж для брать из ДДУ?

Купила квартиру у застройщика. Договор ДДУ был выслан по электронной почте, регистрация договора должна была быть через электронную подпись. В офисе было заплачено 10 т руб за бронь квартиры. После регистрации электронной подписи и уплаты гос. пошлины, в течении трех дней я должна была положить деньги (полную сумму) в банк на счет ООО Жилищная экосистема ВТБ, и документы уходят на регистрацию. После регистрации вложенная мной сумма должна уйти на эскроу счет. Я сделала все как говорил застройщик. Прошло почти два месяца, подписания ДДУ не произошло, как и регистрации. Застройщик кормит обещаниями. Как мне забрать свои деньги? У меня не заключен с ними договор, кроме квитанции с банка что я положила деньги на счет, нет ничего.

Планирую купить квартиру путем заключения договора переуступки права. Какой порядок действий? Требуется ли регистрация договора в ФРС?

Планирую покупать квартиру у застройщика БЕЗ ипотеки - 100% оплата, ключи отдадут в конце года. Сейчас на продаже старая квартира, снимаюсь с регистрационного учета по месту жительства. Получается, что около 4-5 месяцев я буду без регистрации, можно ли так или за это будет штраф и необходимо где-то прописаться? И как быстро я могу зарегистрироваться в новой квартире? После получения ключей или позже? Застройщик работает по 214 ФЗ, собственничество также нужно оформлять после получения ключей?

Приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме на супругов, доли не определялись, собственность совместная.

Возникла необходимость включения детей в договор долевого участия, для этого заключается дополнительное соглашение к ДДУ.

Застройщик в новостройке требует от супругов заключения брачного договора, так как в доп. соглашении указываются доли каждого из супругов и доли детей.

Вопросы:

1. Нужно ли обязательное заключение брачного контракта для изменения режима общей собственности - из совместной в долевую?

2. Можно ли в одном договоре ДДУ оставить два вида общей собственности - совместную для родителей (1/2 от общей площади квартиры) и долевую для детей (по 1/4 от общей площади квартиры), как на это посмотрит Росреестр?

Квартира куплена по ДДУ в декабре 2014 года, акт приема передачи подписан в 19.01.2015, право собственности оформлено 06.02.2015 года, а в брак вступили 24.01.2015. Нужно ли согласие супруги на продажу?

Я заключила договор долевого строительства, положила сумму на аккредитив, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента регистрации договора. Регистрации нет, я хочу расторгнуть договор и вернуть сумму денег. Деньги с аккредитива сняты, договор не зарегистрирован и компания говорит, что деньги вернуь\т, только когда реализуют квартиру.

Застройщик заставил оформить Доверенность на своих представителей для госрегистрации ДДУ. Не знаю правильно ли я сделал? Если какой-то подвох в этой доверенности? СПАСИБО!

Заключил ДДУ, после регистрации произвел оплату в полном объеме без помощи кредитов. Спустя некоторое время, посмотрев на сайте Росреестра в разделе ограничений прав строящегося дома, увидел, что мой договор сопровождается фразой: в силу закона. Как я понял речь идёт о залоге в силу закона. Получается моя будующая квартира под обременением? Какие последствия могут быть из-за этой ошибки? На сколько мне беспокоится и как это исправить?

Хочу вернуть деньги за оформление договора по дду. В тексте договора ни слова о том что деньги вернуть нельзя. Их юрист утверждает, что оснований нет, т.к. акт о выполнении услуг по оформлению дду. И того основания что дом еще не задан не достаточно, потому что этот документ не привязан к дду. Прав ли юрист застройщика? Если нет, то на какую мне ссылаться статью?