Договор аренды нежилого имущества / Имущество - 427 советов адвокатов и юристов

Что делать в случае если у наследника два квадрата в нежилом помещении и она требует с арендаторов заключения договора и оплаты аренды. Она написала письменные претензии мне и моему арендатору. Имущество нажитое в браке на мне, умер муж, два года судились, сейчас вступаем в наследство, меня ещё не вызывал нотариус и возможно другие ещё тоже не получили права на собственность. Кроме меня и моих детей в наследство вступают два несовершеннолетних ребёнка (Мама одно ребёнка и опекун другого), свекровь и свекр.

Три года назад владелец нежилого помещения сдал его индивидуальному предпринимателю под размещение аптеки (лицензированный вид деятельности) на срок 10 лет. При этом договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был. В договоре аренды предусмотрена возможность расторжения договора только по обоюдному соглашению сторон, либо в случае нарушений по срокам оплаты арендной платы, умышленного причинения ущерба имуществу и т.п., таких нарушений договора со стороны арендатора не было. На каком основании и в каком порядке Арендодатель мог бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, есть ли возможность решить этот вопрос не в судебном порядке.

Как физлицо, предоставляю нежилое помещение по договору безвозмездного пользования дочери. Дочь, как ИП, сдаёт нежилое помещение в аренду и платит налог по УСН 6% от стоимости аренды. Должна ли она платить ещё какие-нибудь НАЛОГИ, за то что сдаёт это имущество в аренду? И я как собственник должна ли платить подоходный налог.

Применение Письма Департамента налоговой политики Минфина России от 5 марта 2022 г. N 03-04-05/16195 О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества

1.Я правильно понимаю, что это положение распространяется и на нежилую/коммерческую недвижимость, и на жилую, сдающуюся в аренду?

2. Каким образом ФНС принимает решение по жилой недвижимости? Если договор менее 11 мес и не регистрировался - это не имеет значения? Если честно получал аренду на счет ИП и пробивал чеки - уже не отвертеться? :)

3. Если придется платить НДФЛ с продажи такой недвижимости - налог на полную сумму продажи или сумма продажи минус сумма покупки?

4. Главное - как это победить и продать недвижимость, которая во владении 100500 лет без НДФЛ?

Я арендую по договору аренды нежилое помещение у министерства имущества. Планирую его выкупить. Могу ли я рассчитывать в дальнейшем на зачисление арендной платы в счет выкупа помещения?

Я являюсь представителем собственника нежилого помещения в бизнес-центре. К бизнес центру так же относится земля, на которой расположено 19 парковочных мест. Земля не в собственности. Аренда у департамента городского имущества пропорционально площади помещения. Наша доля от всего здания 8,8%. Исходя из этого мы считаем что имеем право минимум на 1 парковочное место. Вместо УК в бизнес-центре есть некий "агент", который всем здесь и заправляет. Цены агента несоразмерно завышены, и мы отказались с ним заключать договор. Агент сейчас дал команду охране не пропускать наши машины (на въезде установлен шлагбаум). Подскажите пожалуйста, на какие статьи закона мне ссылаться, чтобы доказать неправомерность действий охраны

Я ИП, приобрёл у КУМИ коммерческую недвижимость без земли (нежилое помещение в здании). Договор аренды земли с городом не заключён. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Нужно ли самостоятельно платить земельный налог?

Я приобрёл у КУМИ коммерческую недвижимость без земли (нежилое помещение в здании). Договор аренды земли с городом не заключён. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Нужно ли самостоятельно платить земельный налог?

Между Арендадателем и Арендатором (ООО) заключен договор аренды недвижимого имущества, мы являемся Балансодержателями встроенного нежилого помещения. В договоре не сказано что Арендодатель или Балансодержатель обязаны выписывать счета. Оплату Арендатор должны внести до 15 числа текущего месяца, но арендная плата расчитывается путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции (индекс инфляции выходит позже 15 числа). Арендатор просит предоставлять счета во вовремя, т. е. до 15 числа. Но в методике расчета и распределения арендной платы сказано что: Платежные документы на перечисление в госбюджет и балансодержателю арендных платежей подаются плательщикоми финансовым учреждениям заблаговременно, до наступления срока платежа.

Обязаны ли мы выписывать счета?

Я арендую у комитета по управлению имуществом города нежилое помещение в жилом доме, пришла якобы управляющая домом женщина и сказала что заберёт это помещение и чтобы я паковала чемоданы, мол там раньше был вторая проходная в подъезд в жилым домам, но у них есть свой действующий подъезд. Ей хочется просто насолить мне, как обезопасить себя? Договор аренды у меня заключен на 7 лет.

Имеет ли юридическую силу подписанный кт передачи имущества без подписанного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Я имею в собственности нежилое помещение (цоколь в МКД). Без каких либо обременений. В двух комнатах расположены узлы ХВС, запорная арматура, общедомовые счетчики, электрощитовая, то есть общедомовое имущество. Вся площадь по документам является моей собственностью. Договоров, разрешений и т.д. на размещение этого я не давала и предыдущий владелец тоже. На отопление и электричество у меня отдельные от дома и ук договора. Кроме этих помещений остальные сданы в аренду. Могу ли я потребовать компенсацию с УК за невозможность использования площадей в этих комнатах и за отопление освещение и за уплату налогов?

Заключается договор аренды части нежилого помещения федерального недвижимого имущества. Одна из сторон предлагает включить в условия договора соглашение об использовании принципов корпоративной социальной ответственности (разработано на основании ГОСТ Р ИСО 26000-2012 РУКОВОДСТВО ПО СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ).

Чем ФГБОУ может обосновать отказ от включения предложенных условий?

Купил нежилое здание и земельный участок на публичных торгах по банкротству. На крыше здания стоит вышка оператора, на правах аренды с предыдущим собственником. После оформления документов на здание я устно уведомил представителя сотовой связи, что не планирую заключать с ними новый договор аренды и попросил убрать их оборудование.

Получил отказ в виде сообщения:

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №64 от 23.07.2009 г. к данному договору применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Каким образом принудить оператора убрать вышку со своего здания?

ИП имеет виды деятельности: сдача своего и чужого имущества, налогообложение 6%, сдает в аренду нежилое помещение, доля на помещение принадлежит ему как физику по праву общей долевой собственности, и долю он получил по договору о безвозмездной передаче.

Как формируется налоговая база при сдаче данного помещения? Будет ли он платить только 6% или доп налог за долю, полученную по договору безвозмездной передачи?

Юр лицо А подписал договор аренды нежилого помещения через скан копии. В скан копии не указана была дата заключения договора, Также юрид лицо А подписал акт приема передачи имущества так же путем скан копии! Юридическое лицо Б у которго снимали недвижимое имущество указал подписание договора задним числом и требует компенсацию за аренду недвижимости как решить такой вопрос.

Нежилое помещение вместе с крыльцом введено в эксплуатацию в 2006 г должным образом. Сейчас УК на основании общего собрания требует заключить договор аренды общего имущества за крепление крыльца к стене. Правомерно ли это?

Компания А планирует заключить договор купли-продажи здания с компанией Б (нежилое здание, находящееся на земельном участке в аренде у продавца). Продавец подготовил проект договора, в котором указана цена только здания (исходя из ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ).

Покупатель указал в проекте договора полную стоимость (х-стоимость здания + у-стоимость права аренды).

Вопрос: Какая цена имущества должна быть указана в договоре купли-продажи?

Если я оформлю договор дарения дома и квартиры и нежилого помещения своему несовершеннолетнему сыну, судебные приставы не смогут наложить арест на имущество? И смогу ли я потом у подаренного мной нежилого помещения снимать в аренду данное посещение, если им будет владеть мой несовершеннолетний сын?

Под моей квартирой находится спортивный тренажерный зал с силовыми тренажерными агрегатами, сданный в аренду в состоянии, не соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества, т.к нежилое помещение офисное. Я хочу обратится в суд с иском о запрещении использовать в целях организации тренажерного зала данное нежилое помещение. Какая вероятность удовлетворения моего иска.

Уставом ооо была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания собственников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ооо по отчуждению имущества привыкающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки гениальный директор ооо по договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ооо помимо согласия общего соебрания участников Может ли осопоренна такая сделка? И кто в праве ее оспаривать?

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения. В результате неисправной работы трубопровода хвс (общедомовое имущество) имуществу арендатора причинен ущерб (мебель). Арендатор написал претензию на имя арендодателя. Арендодатель ответил отказом указав, что ответственность за ущерб причиненный мебели арендатора полностью лежит на управляющей компании (был составлен акт управляющей компании, где подтверждено что затом произошел в результате прорыва трубы хвс, общедомовая). Арендатор подает иск на арендодателя в суд, какова перспектива того, что суд взыщет ущерб с арендодателя, или суд привлечет в качестве третьего лица управляющую компанию, и произведет замену ответчика с арендодателя на УК?

Можно ли техникуму перезаключить договор аренды неиспользуемых (нежилых) площадей на 5-ом этаже в общежитии техникума (имеется право оперативного управления) с ПАО МТС для работы ранее установленных базовых станций, установленных до момента вступления в силу СП 2.4.3648-20. Учредитель (министерство образование области) и Собственник имущества (министерство имущественных отношений) не дают согласование на дальнейшую аренду, считают что это противоречит требованиям Роспотребнадзора, требуют расторгнуть договор и демонтировать оборудование (договор аренды был заключен ранее в 2018 году, срок догора не истек).

Есть нежилое имущество оформленное на супругу и есть ООО тоже на супругу, в выписке на эту недвижимость супруга записана, как физ лицо, то есть по ФИО. ООО только открыли и хотим правильно составить договор аренды, что бы оплату за аренду учитывать в расходах. Есть ньюанс, ООО открыли, но пока официально не открываемся, собираем документы на лицензирование (основной вид деятельности будет стоматология),

Вопрос по недвижимости самый главный это,

Как и когда (через какое время) можно будет проводить платёж в пользу физ лица за аренду, если ещё нет доходов?

Смущает то, что в договоре оплата должна быть ежемесячной. Хотелось бы эти средства оплачивать с доходов, то есть когда откроемся официально. А так получается заводить деньги на р/сч для оплаты аренды и вдобавок, как налоговый агент свои же кровные отправлять 13% (.

Можете подсказать наилучший вариант. Заранее благодарен.

Фаиль. Г Екатеринбург.

У меня заключен договор аренды нежилого помещения. Я арендодатель. Мой арендатор ООО. Арендатор (далее - А) не выпоняет пункты по договору, не оплачивает арендную плату, есть порча имущества, он накопил большой долг по коммуналке. Месяц назад я подготовила соглашение о расторжении договора. Он проигнорировал. И началась волокита. Вопрос: как выставить его из моего помещения если я нахожусь в другом городе? Как обязать его погасить коммуналку?