Договор дарения с несовершеннолетним / Договор - 1742 советов адвокатов и юристов

Это личное имущество и не делится.

Это имущество собственника и дети смогут иметь долю только в результате наследства либо договором дарения

Со старшим - договором дарения. С несовершеннолетними - никак.

Ответили на ваш вопрос.

Не думаю, что органы опеки дадут согласие на уменьшение долей несовершеннолетних детей.

Здравствуйте, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, направленная на отчуждение их имущества, только с согласия органов опеки и попечительства, но они таконе согласие не дают, без соответствующего выделения долей несовершеннолетним детям в другом объекте недвижимости.

Если на своего ребенка, то проще подарить

Здравствуйте через Договор Дарения, в данном случае налогом не облагается данная сделка, так как проведена между близкими родственниками.

Через договор купли-продажи много нюансов, и Вам не подойдет.

Если это Ваш ребенок, то только подарить, продать ему не получится.

Если ребенок будет собственником квартиры, то последующее распоряжение ею возможно только с согласия органа опеки и попечительства, а получить его непросто.

Одинаково по сути по стоимости разбег небольшой

Хорошенько подумать о таком шаге.

Лучше подарите, но вы лишитесь имущества и неизвестно кто сможет отжать жильё у собственника в будущем..

В зависимости от того, какова цель, будете ли потом продавать..

А вообще это плохая затея - дарить несовершеннолетнему недвижимость.

Для расторжения договора необходимо согласие обоих сторон: дарителя и одаряемого. Так что все возможно.

Нет, нельзя расторгнуть.

Можно - по соглашению сторон с разрешения органа опеки.

Кто хочет расторгнуть и по какой такой

уважтельнй причине,?

Подарок - не отдарок, а тем более не игрушки, а квартиры

Если даритель, хочет, то это не возможно, потому что одаряемый несовершеннолетний.

А если несовершеннолетний, то это тем более невозможно до исполнения им 18 лет.

Может - с разрешения органа опеки.

Добрый день! Можно через дарственную, можно через суд, если вы хотите полностью ограничить бывшего мужа от прав на квартиру, то через суд!

Договор дарения. Все манипуляции с жильём н/л собственника только с разрешения органа опеки.

Добрый день!

Уточните, несовершеннолетним принадлежат доли?

Подарить доли несовершеннолтених невозможно.

Нет, только с разрешения органа опеки.

Добрый день. Для чего вы хотите оформлять дарение?

Продажа долей несовершеннолетних должна быть с согласия органов опеки и договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса.

Добрый день. Сделка без нотариуса возможна, если покупатель у Вас один, а малолетние не являются собственниками жилья.

--

Если дети тоже собственники, сделка только у нотариус с участием органов опеки и попечительства.

--

Удачной сделки.

Между взрослыми через МФЦ?

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Необходимо обратиться к нотариусу. Сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус подготовит ДКП и может подать документы на гос. регистрацию.

Лицо приходит в отдел и выписывается.

Через нотариуса оформляет на детей свою долю по договору дарения.

А из квартиры когда можно выписаться?

Здравствуйте, Татьяна!

Для дарения такой доли согласия других собственников не требуется.

Можете. От лица ребенка договор подписать должен законный представитель (один из родителей).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

А такая дарственная должна оформляться у нотариуса?

Ольга, а старшей дочери сколько лет? Уменьшение ее доли возможно только с ее согласия или согласия органа опеки.

Можно заключить договор дарения доли от старшей к младшей. Сделка оформляется нотариально.

Если старший ребенок несовершеннолетний - никак.

Написала вам в личные сообщения. Посмотрите, пожалуйста.

Нет, только нотариально.

Добрый вечер Юлия. При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015). Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять нотариально, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.

Здравствуйте

Нужно все равно идти в росреестр.

Отак как речь идет о дарении доли, то сделка должна пройти через нотариуса.

Добрый вечер. Можно, если речь о вашей собственности и Вы единолично владеете квартирой.

Нотариальная сделка с н/летними.

Ольга Анатольевна, может, необходимо согласие жены.

Да, с нотарильно удостоверенного согласия жены.

Может подарить детям, но нужно согласие жены.

Да регистрация возможна.

Добрый вечер, сможете, только с разрешения органов опеки.

Всё, что касается собственности ребенка - с согласия органа опеки, Олег Юрьевич.

Так как регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Нет, не сможете.

Сначала пусть бабуля сделает регистрацию, а потом уже дарение.

А вообще нет хуже затеи, чем на детей оформлять недвижимость..

Здравствуйте. Да, имеет право.

Добрый день! Может. Одаряемым может быть любое лицо.

Договор дарение гражданин может составить на любо лицо. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

При этом, если доля дарится не близкому родственнику, за подарок одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости ДОЛИ! Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Если Вы оформите договор дарения, то никого уведомлять не нужно.

Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.

Никакого уведомления не требуется.

Требуется согласие на продажу доли несовершеннолетнего от органов опеки.

Здравствуйте!

Для того чтобы понять как размежевать можете обратиться к кадастровым инженерам с документами, они Вам разработают варианты. Взрослые дети могут Вам например через договор дарения передать доли, и эту долю от 3-х выделить.

Приглашайте кадастрового инженера и делите участок.

Но потребуется согласие все собственников и разрешение органа опеки и попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети.

Составляете план Зу, регистрируете два участка-все...

Здравствуйте.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. О нотариальной форме ничего не говорится, поэтому достаточно простого письменного согласия.

Не нужно согласие родителей.

Договор относится в Росреестр для, оформления права собственности.

Распоряжаться квартирой внук сможет с согласия родителей.

И как вы это хотите сделать? Уже срок давно для оспаривания прошел.

Здравствуйте.

Право на обращение в суд у Вас имеется. Однако, отменить договор дарения практически невозможно, только на основании ст.578 ГК РФ. И по какой причине Вы не обращались в суд ранее?

Кроме того, Вам откажут в удовлетворении иска, если ответчик заявит о пропуске Вами срока исковой давности (три года в соответствии со ст.196 ГК РФ).

С уважением.

Это не основание для признания сделки недействительной и вообще не имеет значения.

В Нижнем Новгороде был сюжет Люди не могли выселить квартирантов, но там правда семь узбеков подселили, их выселили, но теперь заселили другую семью по договору дарения. Так что сложный вопрос в ваших обстоятельствах.

Так надо сразу выгонять всех посторонних и все. Никакие договоры аренды, найма недействительны без Вашего согласия. Хоть с президентом. Только собственники вправе входить в квартиру и их несовершеннолетние дети. Остальные - только по взаимному письменному согласию собственников. И даже до приватизации никто не имеет права входить из посторонних. Надо к юристу обращаться.

Можете подарить.

Если банк разрешит.

Да можете, можно договор дарения.

Здравствуйте!

Сначала оформить необходимо на всех, а далее можете через договор дарения передать.

НЕ откажетесь, пока полностью не погасите ипотеку.

Ольга, добрый день. Да, реально продать, но при условии полного письменного согласия банка.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Если речь идет о дарении квартиры, то дарение можно сделать без нотариуса.

За одним исключением-если речь идет о дарении доли, тогда нотариус нужен.

Добрый день! Необязательно оформлять дарственную нотариально, можно в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Исключение - это дарение с участием несовершеннолетних или дарение долей в недвижимом имуществе (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению если дарится доля. В ином случае обращаться к нотариусу нет необходимости. Это может сделать любой адвокат/юрист.

Вы несёте ответственность по долгам наследодателя (матери) в пределах стоимости перешедшего к вам наследства. Последующее дарение наследственного имущества другому лицу не освобождает вас от обязанности погасит долг по кредитному договору. Взыскание может быть обращено на любое ваше имущество, кроме того, которое прямо указано в законе (необходимый минимум, в т.ч. единственное жильё).

Смогут забрать и последнее имущество, исключая имущество ст.446 ГПК РФ. Сделку также могут, Вашего дарения признать недействительной.

Доверенности от имени малолетних (детей, не достигших 14 лет) выдают их законные представители (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 185 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут выдать доверенность самостоятельно при наличии письменного согласия своих законных представителей (п. п. 1, 2 ст. 26 ГК РФ).

Другими словами, если ребенку нет 14 лет к нотариусу идет один из родителей с документами подтверждающими родственные отношения.

Если ребенок старше 14 лет к нотариусу идет сам ребенок и один из родителей с соответствующими документами.

Можно

Но в договоре аренды вы будете выступать стороной как представитель несовершеннолетнего.

Ильмира, подарить вы все конечно можете. Но здесь нужно учесть 2 важных момента. Если дойдет до банкротства, то все ваши сделки за 5 лет с имуществом, будут оспорены. А кроме этого, как вы будете сама себе сдавать в аренду имущество, ведь вы как законный представитель несовершеннолетнего будете подписывать договор аренды с его стороны. И еще со своей. А кроме того, ИФНС может посчитать это все фиктивной сделкой, если увидят, что вы экономите на налогах и т.д.

Да, можно по договору дарения.

Здравствуйте!

Да, можно переоформить дом на несовершеннолетнего ребёнка по Договору дарения недвижимого имущества.

Добрый день, Рая!

Дети с рождения обладают всеми основными правами, которые есть у человека, однако не всеми они могут воспользоваться сразу. Недвижимость можно подарить несовершеннолетнему по договору дарения, однако требуется согласие его законных представителей. Сделку нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, это можно сделать МФЦ. Также учитывайте, что подарок в последующем может помещать получить одаряемому господдержку на улучшение своих жилищных условий.

С наилучшими пожеланиями!