Договор купли в простой письменной форме - вопросы и ответы

Договор купли в простой письменной форме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужен договор купли продажи сруба в простой письменной форме.

1.1. Доброе утро. Договор купли-продажи необходим в случае любой купли либо продажи недвижимости. В противном случае доказать что-либо будет невозможно.

2. Можно ли купить долю в квартире по договору купли продажи в простой письменной форме.

2.1. да ,можно приобрести

2.2. Договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Право собственности возникнет с момента регистрации. Заключается он в простой письменной форме в трех экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра соответственно).

3. Нужно ли ДКП, составленном в простой письменной форме указывать СНИЛС?

3.1. Нет. Этого не требуется.

4. Каков срок действия договора купли-продажи в простой письменной форме мотоцикла.

4.1. у него нет срока. Если он подписан и заключен, то он действует

5. А как оформить договор купли-продажи в простой письменной форме?

5.1. Обратитесь к юристу либо составьте его сами с учетом Гл.30 ГК РФ

Мы покупаем комнату на материнский капитал, можно ли заключить договор купли продажи в общую долевую собственность в простой письменной форме бе нотариата.
Читать ответы (1)

6. Какие существуют риски по договору купли-продаже в простой письменной форме? Спасибо.

6.1. Доброе утро! Смотря что Вы будете покупать. Смотрите ГК. Удачи!

6.2. Все зависит от того, что вы собираетесь покупать-продавать.


7. Как должен выглядеть договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме?

7.1. Образцов в интернете очень много. Берите любой и вставляйте ваши данные.

8. Купил автомойку в декабре прошлого года, не успел переоформить и в январе этого года наложили арест на прежнего хозяина. Договор купли продажи в простой письменной форме и акт передачи.

8.3. Надо в судебном порядке снимать запрет. Для начала обратитесь к присатавам. Приложите документы (договор). Если пристав откажет, То подавайте в суд (ст. 360 КАС РФ)

8.4. Здравствуйте! Если есть договор, то нужно попробовать оспорить наложенный согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест и запрет на рег. действия. Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины. Однако будут вопросы, почему не зарегистрировали право сразу.

8.5. В связи с продажей имущества Вам подавайте исковое заявление согласно КАС РФ,ст.218,360 КАС РФ о снятии ареста в суд. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция). Перед этим можете обратиться к приставам.

8.6. Подавайте административное исковое заявление в суд, в соответствии со ст.360 КАС РФ.

8.7. Доброго времени суток Петр.

Вам надо обратиться в суд по ст.144 ГПК РФ с заявлением о снятии ареста, указать в качестве третьих лиц службу судебных приставов.
Приставы накладывают арест на регистрационные действия на основании решения суда поэтому основание надо отменять. К заявлению приложите дкп автомойки.

8.9. Арест снимает только суд. В данном случае возможно вам расторгать договор купли-продажи - ст.450 ГК РФ или признавать сделку недействительной в судебном порядке-ст.ст. 131-132 ГПК РФ или административный суд.

8.10. Добрый день!
Если автомойка является недвижимостью, то согласно ст. 8.1 ГК право собственности на недвижимость возникает со дня регистрации.

В этом случае Вам не снять арест с автомойки, так как право у Вас на нее зарегистрировано.

В этом случае если арест наложен по основаниям, возникшим до продажи Вам автомойки и Вы не знали об этом, то Вы вправе взыскать убытки с продавца в размере внесенных ему денежных средств и других убытков. В ином случае можете вернуть денежные средства как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК.
Если автомойка не является недвижимостью то можете снять арест через суд как собственник.
[quote][/quote]
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 116-ФЗ)
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}


3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

ст. 15, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Ст. 461, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс.

8.11. Поскольку моментом возникновения права является государственная регистрация - Закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, официально, собственником до сих пор является продавец. Он, как собственник и лицо, участвующее в деле, имеет право обратиться в суд за отменой обеспечительных мер (ст. 144 ГПК РФ, 97 АПК РФ). Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Т.о., либо вступайте в дело, в рамках которого наложен арест в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования (ст.ст. 42 ГПК РФ, 50 АПК РФ), либо решайте вопрос с продавцом, чтобы он сам заявил соответствующие требования. Если было определение суда и пока судом не будет вынесено определение об отмене ареста, приставы самостоятельно ничего не сделают, это не предусмотрено Законом об исп. производстве № 229-ФЗ.

8.12. Если вы право собственности на мойку не зарегистрировали, то сделка не исполнена, поскольку право собственности к вам не переходило, поэтому не получится снять арест. От вас даже не примут заявление в суд, так как вы не собственник. В такой ситуации я вам рекомендую обращаться в суд с иском о расторжении сделки в одностороннем порядке (ст.450 ГК РФ).

8.13. Право собственности на нежилое помещение возникает с момента его государственной регистрации
Если Вы не зарегистрировали право в ЕГРП, то и собственником Вы не являетесь
В настоящее время, Вы можете потребовать (в т.ч. в судебном порядке) возврата уплаченных вами денежных средств с продавца.

9. Подписан договор купли-продажи на дом в простой письменной форме. Деньги переданы, есть расписка, передаточный акт подписан. Подали документы на гос. регистрации. Через неделю собственник умер. Россреестр Гос. регистрацию приостановили. Правомерно ли приостановка гос. регистрации и должны ли ее продолжить регистрацию? (ведь дом оплачен полностью и акт на передачу подписан)

9.1. Добрый день
Запросите в Росреестре уведомление о приостановке регистрацию, устраните причины при их наличии, обжалуйте в суд приостановление (отказ) регистрации сделки.

9.2. Здравствуйте!
Все зависит от причин приостановки и возможности устранить их.
В случае, если будет отказ в регистрации, в суде покупатель сможет доказать, что договор заключен и исполнен и признать за собой право собственности.

10. Подойдёт ли договор купли продажи автомобиля в простой письменной форме, если автомобиль достался по наследству? А один из наследников является несовершеннолетним.

10.1. Договор купли-продажи и так должен быть заключен в простой письменной форме.

11. Нужно ли нотариальное соглачие супруга на приобретение супругой квартиры? Договор купли в простой письменной форме.

11.1. В 2019 году работники органов госрегистрации могут попросить предоставить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки.

12. Может ли нотариус удостоверить договор об отчуждении доли ООО если предоставлен договора купли-продажи доли в простой письменной форме от 01.12.2009?

12.1. Андрей Петрович, нотариус не будет заверять Ваш договор купли-продажи долей ООО такой датой, потому-что:
1. Прошли все сроки давности действия такого договора;
2. Обществом не выполнена обязанность по внесению изменений в ЕГРЮЛ.
С 2016 г. договоры купли продажи долей оформляются только нотариально, нотариус сам электронно подает информацию в ФНС о смене участников с помощью своей ЭЦП.
Проще всего Вам будет обратиться к нотариусу сейчас и составить новый договор купли-продажи долей прямо у нотариуса (они оказывают такие услуги). При этом, если продавец или покупатель состоит в браке, необходимо получить нотариальное согласие от супругов.

13. По договору купли-продажи в 2008 г был приобретён участок в ДНП (в простой письменной форме, нигде не заверен и не зарегистрирован). В 2011 г участок был передан бесплатно в собственность администрацией района. Свидетельство о регистрации право получено соответственно в 2011 г. С какого момента участок считается приобретённым, если касаться вопроса совместно нажитого имущества супругов? Регистрация брака в 2010 г. То есть является ли данный участок совместно нажитым имуществом или нет?

13.1. Данный участок если обратиться к закону не подпадает под имущество нажитое в браке, т.к. фактический был приобретен до брака, несмотря на отсутствие регистрации дкп.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение