Договор купли-продажи недвижимости / Договор - 26921 советов адвокатов и юристов

Дорогие товарищи.

Ситуация следующая. У меня покупают дом. Начали готовить договор, покупатель обрадовал тем, что он продал прошлый дом, и по требованию своих покупателей быстренько выписался. Без регистрации он уже третью неделю. То, что он попадает на штраф, без вариантов, это я и так знаю. Вопрос - пропустит ли Росреестр договор, в котором нет регистрации гражданина покупателя, или указать последнюю?

Можно ли оформить договор купли-продажи недвижимости в России, если сама недвижимость находится в Азербайджане, а продавец и покупатель - граждане РФ и постоянно живут в РФ.

Как правильно составить договор купли продажи недвижимости

(дом с земельным участком) за личные средства +материнский капитал + денежная компенсация (взамен земельного участка многодетным семьям. Какие документы нужны и куда обращаться. Спасибо.

Помогите разобраться в такой ситуации:

Был подписан договор купли-продажи недвижимости. Покупателем заложены деньги в ячейку. После подписания договора, но ДО регистрации сделки в ЕГРН продавец недвижимости умер. Будет ли считаться сделка совершенной? В чьей собственности остается недвижимость?

Расторжение договора купли продажи недвижимости.

26.03 был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору продавец в течение 10 дней вписывается и освобождает квартиру. Сумма вся оплачена. 08.04 покупатель получает на руки документ о праве собственности, выписку из гос. реестра.

20.04 продавец направляет покупателю письмо заказное, в котором находится соглашение о расторжении договора, не указывая причины. Просто выдержки из ГК РФ о расторжении договора. Продавец в свою очередь не исполнил обязательства по договору, не вписался и не выехал.

Что делать в данной ситуации покупателю квартиры? Расторгать договор не хочет.

В квартире нет обременений, нет детей несовершеннолетних, не была куплена на средства мат капитала.

Здравствуйте! У нас уже подготовлен договор купли-продажи квартиры. Мы - покупатели. Покупаем по ипотеке, оплата по безналичному расчету. С юристом, который составлял договор связаться не могу, а нам нужно срочно внести два пункта. 1) В котором, указано, что аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи; 2) передача объекта в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (сейчас у нас написано: "12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру", но продавец (его риэлтор) просит именно привязку к переводу денег на счет, т.к. банк может и задержать).

Помогите, пожалуйста, сформулировать правильно эти два пункта, чтобы их можно было внести в договор.

В выписке из ЕГРП нам выдали справку о правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, где не указано, что сам договор купли продажи недвижимости был зарегистрирован, а есть только свидетельства о праве собственности на эти объекты. Может ли аппонент просить суд признать договор купли продажи недвижимости незаключенным, так как не прошел гос регистрации, хотя в ГК не требуется гос регистрации именно нашего договора купли продажи нежилой недвижимости, гос регистрации требуется только договоров купли продажи жилых помещений, предприятий, земельных участков, договоров аренды недвижимости свыше одного года?

Имеется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот предварительный договор не зарегистрирован, только подписан обеими сторонами. В нем оговорен срок заключения основного договора, 20.07.2014. Покупателем уплачен задаток в размере полной стоимости, о чем имеется расписка. Продавец не спешит оформлять договор до сих пор. Как вернуть задаток?

Возможно ли прописать каким-то образом в договоре купли-продажи недвижимости с рассроской платежа (без заемных средств) условие о том, что в случае, если по истечении какого-то времени покупатель не может больше платить, то договор расторгается и стороны получают назад полученное по договору - право собственности переходит обратно к продавцу а покупатель получает назад уплаченные деньги, или хотя бы их часть?

Спасибо.

Суть вопроса. Есть недвижимость в ЛНР, владелиц на данный момент проживает на территории Украины и нет возможности приехать, оформил доверенность на оформление и подписание договора купли продажи, а возможно по этой доверенности передоверить другому человеку заниматься оформлением договоров купли продажи?

Мы строительная фирма. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества на основании разрешения на строительство? Гаражи построены, документы оформляются и будут получены со временем. Люди просто хотят иметь гарантию какую то на руки.

Добрый вечер. Была оформлена генеральная доверенность на недвижимость (дом, хоз.постройки, земля). В начале сентября все доверенности отозваны. Сейчас выясняется, что якобы недвижимость продана, видимо до отзыва доверенностей, хотя на этот счет собственник в известность не ставился. Договор купли-продажи был оформлен задним числом. Является ли такой договор действительным? Требуют, через телеграмму, чтобы собственник явился на гос. регистрацию. На недвижимость наложено обременение Росреестром по заявлению настоящего собственника о невозможности гос. регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Спасибо.

У меня договор купли продажи недвижимости между физ. лицами. Оформлялся не в нотариальной конторе. Регистрация в Росреестре.

Чтобы спокойно переводить средства за границу нужен перевод на английский договора и апостиль для банка за границей.

Как правильно делать, заверение распечатки электронной копии из Росреестра (имеется через услугу МФЦ) + перевод + заверение нотариусом перевода + апостиль на весь сшив (заверенный договор и перевод), или заверение распечатки электронной копии из Росреестра + апостиль + перевод (в т.ч. апостиля) + заверение нотариусом перевода? Или если другое, то как правильно сделать?

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости в том случае, когда продавец страдает психическим заболеванием, стоит на учете в ПНД больше 1 года, проходил лечение в психиатрической больнице. Он понимает, что он продает и зачем ему это нужно, но как обезопасить себя и его от последующих претензий со стороны его наследников? Кто и в каких случаях имеет право оспаривать подобные договора?

Я продаю квартиру и покупатель предлагает оформить договор купли продажи в агенстве недвижимости без нотариуса, так как не хочет платить оплачивать его услуги. Затем этот договор уже без меня они оформят в юстиции. То есть с его слов у меня на руках останется договор подписанный нами и никем не заверенный. Как это выглядит с точки зрения закона и какой риск в этом случае для меня. Спасибо.

Многие ответы юристов здесь содержат фразу "..нужно смотреть Договор купли-продажи..." А как его грамотно составить? Существуют ли какие-либо стандарты? Идеальные образцы таких договоров? Мне предстоит продажа своего жилья (я единственный собственник, обременений и переделок нет) и покупка квартиры в другом городе. Не хочу обращаться к риэлторам, так как есть отрицательный опыт. Посоветуйте, пожалуйста хороший сайт. И где можно узнать "пошагово ", что нужно делать в первом и втором случае.

Если оформляется договор купли-продажи недвижимости между физ. лицом и юр. лицом, нужно ли привлекать к сделке нотариуса? И каков будет тариф? Слышала про 1,5% от суммы сделки.

Вопрос о купли продаже недвижимости. Я покупаю дом в деревне, но собственник мне предоставил договор купли_ продажи, между собственником и предыдущим собственником. В данной ситуации, как мне стать собственником и какие дальнейшие действия нам нужно предпринять?

Это не имеет никакого значения, тк все равно придется платить НДФЛ. Вам и так придётся подавать документы через МФЦ для отправки их в Росреестр для оформления перехода права собственности + госпошлина в 2 000,00 руб. Не существует никаких родственных сделок.

Можете сдать договор купли продажи.

Не имеет значения ваши родственные связи Здравствуйте

Вам бы лучше оформить договор дарения

Тогда и налогов никому не придется платить

Только госпошлину 2000 р Скажите пожалуйста можем ли мы с дочерью оформить договор купли продажи недвижимости через МФЦ. Как родственную сделку. Или вообще не обязательно сообщать, что мы мать и дочь. Спасибо.

Господа юристы!

Я покупаю квартиру на вторичном рынке.

Агентством предлагается (в целях уменьшения моих затрат) подписание договора купли продажи в простой письменной форме.

Подскажите, пожалуйста, какими преимуществами обладает "нотариальный" договор? За что несет (и несет ли) ответственность нотариус регистрируя договор купли продажи недвижимости? Какие функции выполняет нотариус, кроме выдачи "красивой бумажки с красивой печатью"? Извините за формулировку - так мне аргументируют агенты...

Заранее благодарен!

Поздравляю всех с Новым годом!

Проверяет ли Росреестр договор купли-продажи недвижимости на наличие существенных условий договора?

Проверяет ли Росреестр соблюдение формы договора купли-продажи недвижимости?

Хотим заключить предварительный договор купли продажи недвижимости, и отдать большую часть суммы. Основной договор купли продажи будем оформлять через год. Вопрос в том, что будет если в течение года на эту недвижимость появится арест или обременение то есть сделка не пройдет, а деньги будут отданы продавцу, что с ними будет?

Добрый день! В договоре купли продажи недвижимости указать можно, что деньги, уплаченные покупателем являются задатком? Или оформить отельно это как расписку? Спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста кому выдает оригинал договора купли-продажи недвижимости нотариус? Заранее благодарен.

Мои знакомые развелись, делят имущество. В 2009 г. квартира приобретена по договору купли-продажи, продавец мать, покупатель дочь, которая на тот момент была в браке. Дочь получила налоговый вычет за покупку квартиры. Теперь на суде дочь, она же бывшая супруга, доказывает, что на самом деле мать ей подарила квартиру, просто оформили договор купли-продажи. Могут ли ее привлечь за то, что она получила налоговый вычет незаконно? Может ли суд признать не действительным договор купли-продажи 2009 года. Мать, которая была продавцом умерла 3 года назад. Какие последствия могут быть по такому заявлению.

Договор купли продажи недвижимости составлен у нотариуса. Покупатель умер и не оформил документы. Сделка как таковая завершена не была. Может ли наследник покупателя пользоваться договором купли продажи составленного у нотариуса?

Мы с мужем обоюдно решили продать дом и заключили договор с Агентством недвижимости 10.12.2018 г.. 31.03.2019 г. муж попадает в больницу с ишемическим инсультом, до этого дня на дом нашёлся покупатель и внёс аванс 50 тысяч, а мы внесли аванс на покупку другого дома 30 тысяч! Сделка купли-продажи недвижимости состоялась тогда, когда муж был в больнице! Может ли муж расторгнуть договор купли-продажи, мотивируя тем, что он был недееспособным, под воздействием успокоительных препаратов! Собственниками купленного дома являются несовершеннолетние дети, по 1/2 доли!

Ошибка в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

В адресе регистрации допущена ошибка, будет ли приостановка и какие последствия могут быть в дальнейшем.

К примеру, вместо улицы Зои Космедемьянской указано просто Космедемьянская (без Зои).

У меня есть дед (мы с ним не общаемся более 10 лет) дед живет один в 3-х комнатной квартире. У деда была женщина (брак не зарегистрирован) (женщина умерла) вот у этой женщины была и есть племянница, она скажем так опекала деда (или что то вроде того. Вот эта девочка работает (ла) в МФЦ в 2020 году эта девочка составила договор купли продажи недвижимости (той самой квартиры) в 2023 году эта самая девочка принесла деду КОПИЮ ДКП дед не чего не знает, не чего не подписывал, не каких денег не получал, просит помощи. Что делать в такой ситуации?!

Помогите, пожалуйста.. Вопрос в предварительном договоре купли-продажи недвижимости.. Продавец и стороны продавца очень странно себя ведут и мы боимся потерять свои 50 т рублей.. Сделка ещё не совершена, идет юр. проверка у Сбербанка..

Получил расчет за сделку с недвижимостью, но договор КП был не заключен был только акт передачи. Прошло боле 5 лет. Могут ли меня покупатели обязать на данном заключить ДКП.

Добрый день! Такой вопрос. Я снимаю квартиру у одного человека долгое время уже лет 10. Сейчас я договорился с ним о том что я ее покупаю но не сразу. Взнос 700 тыс рублей. А остальное разбили на 3 года поквартально.

МЫ с ним заключили соглашение о задатке и договор купли продажи.

Вопрос. Нужно ли эти договора как то у юриста или у нотариальной конторы узаконить? Чтобы потом не было такого я ему все деньги отдал а он договор будет отрицать или говорить что деньги не получил.

Если договор купли продажи был заключён в 1996 году, но документов на дом больше нет никаких, есть только печать с БТИ, но до сих пор не оформлен в собственность, можно ли через суд признать сделку ничтожной?

Подписала предварительный договор купли-продажи недвижимости с внесением задатка. Один из собственников не присутствовал будет ли он действителен.

Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости, если в договоре указана сумма сделки которая якобы была выплочена.

Заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, позднее заключен основной договор купли-продажи. Покупатель захотел его нотариально заверить. Отнесли свой договор, где все прописано, на 5 стр., после нотариуса, договор на бланке уместился на 1,5 страницы. В отношениях сторон каким договором пользоваться?

Если в основном договоре не отражены пункты, которые есть в ПДКП, то действуют эти пункты или нет? Спасибо.

Всех с праздником Великой Победы.

Законно ли выдан 1 экземпляр договора купли-продажи двум продавцам недвижимости, не состоящим в родстве, после сделки? На основании какого документа можно оспорить?

Нужен грамотный практикующий юрист по недвижимости. Коротко по вопросу: заключён договор купли-продажи недвижимости, объект не передан. Можем ли мы расторгнуть договор?

В договоре купли-продажи недвижимости был пункт 5: Право залога у Продавца на указанную квартиру в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает. А продавец в своем иске лжет о якобы существовавших устных обязательствах доплатить после регистрации договора большую сумму СВЕРХ договорной цены, не предъявляя никаких письменных доказательств. Может ли этот пункт являться доказательством отсутствия каких-либо условий о подобной рассрочке платежа, кредите и т.п.?

Как правильно составить ДКП недвижимости, если продавец физическое лицо, а покупатель музей, но музей не будет собственником, собственник будет министерство имущественных отношений. Данное имущество музею перейдет только в оперативное управление. Кто будет сторонами сделки по ДКП? Благодарю

В 2017 году, купил 2-х комнатную в новостройке по договору уступки прав требования и переводу долга, тоесть фирма купила у застройщика за 6 млн. а через год продала мне со скидкой 1 млн. , в договоре уступки указано, что я покупаю тоже за 6 млн. , к этому договору было составлено доп. соглашение, о том что они делают скидку в 1 млн. , тоесть 5 млн.-как есть по факту. При составлении договора купли-продажи, тоесть через 4 месяца, в договоре указали сумму неправильно, тоесть 6 млн. , решил продавать, у меня платёжки на 5 млн. , 5 лет ещё не прошло, будут проблемы с налоговой за несоответствие, как исправить ошибку-спасибо!

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи трёхлетней давности, т. К недвижимость была продана с разрешения опеки без согласия второго родителя. Доли были на мать 1/2 и на ребёнке 1/2.Деньги от продажи доли несовершеннолетнего на счету в банке.

Каков шанс на выигрышь, ведь в законе не указано, что на разрешение на продажу в опеке нужно согласие обоих родителей.

Спасибо.

Собственник подписал договор купли-продажи и указал свой паспорт, который подлежал обмену по достижению возраста (45 лет) на момент продажи недвижимости паспорт просрочен на 2 месяца после дня рождения. Какие могут быть последствия?

При заключении Договора купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку (ипотека в силу закона) Продавец просит включить пункт в котором супруга Покупателя добровольно даёт своё Согласие как поручителя исполнить обязанности Покупателя в случае не исполнения им платежей по Договору. Это Согласие нотариально заверить и приложить к договору купли-продажи. Никто из сторон по Договору не возражает против этого, но "Законно" ли будет это Согласие в случае спорной ситуации, никто не застрахован от проблем... и признано будет судом? И нужен ли дополнительно Договор поручительства и между кем из сторон? С уважением, Сергей!

Читала на этом сайте про задаток при покупке объекта. Однако столкнулись с ситуаций-Агенство недвижимости противится заключать предварительный договор-купли продажи с участием нотариуса. Заключают только с агентсве в присутствии руководителя агенства. Настаивали, но приводят ГК, что это необязательно. Правомерно ли это?