Договор купли продажи нежилого дома / Договор - 66 советов адвокатов и юристов
Варианта три.
1. Оспорить решение комиссии о признании дома нежилым.
Или.
2. Оспорить решение пенсионного органа об отказе в выдаче материнского капитала.
Или
2. Расторгнуть сделку купли-продажи, а с ней и кредитный договор.
А вообще в кредитном договоре и договоре купли-продажи должно быть все четко указано на тот случай, который с Вами произошел. Оформили кредитный договор для покупки дома по материнскому капиталу. Документы оформлены в юстицее в гос реестре получили документы (жилой дом) подали все документы для получения маткопитала в пенсионный дом. В пенсионном доме дали отказ, сказали что в 2010 году дом по комиссии был признан не жилой. НО по всем докумнтам (в гос регистрации) так же это не проходит. Как быть? Ведь в пенсионном отказали, а сделка по купле продажи уже оформлена и кредит взят?
Варианта три.
1. Оспорить решение комиссии о признании дома нежилым.
Или.
2. Оспорить решение пенсионного органа об отказе в выдаче материнского капитала.
Или
2. Расторгнуть сделку купли-продажи, а с ней и кредитный договор.
А вообще в кредитном договоре и договоре купли-продажи должно быть все четко указано на тот случай, который с Вами произошел.
СпроситьЗдравствуйте, Семен Петрович!
Согласно ДКП собственником будете Вы. Удачи. Если я захочу дом в СНТ зарегестрированый как нежилое помещение находящийся на земле в собственности сельскохозяйственного назначения перевести в жилое как это сделать?
Только путем проведения общего собрания собственников Юлия, Вы внимательно посмотрите договор купли-продажи, если там есть особые условия, следует с ними ознакомиться, чтобы не попасть в неудобное положение.
Возможно Вы покупали это помещение уже со щитовой и не ставили условия о переносе
щитовой при подписании договора. Если нет обременения в праве собственности на Ваше помещение, Вы вправе предложить заключить договор на использование Вашего помещения на возмездной основе, в случае отказа, Вы вправе не допускать ТСЖ В СВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Я владелец нежилого помещения на цокольном этаже жилого дома. На моей площади находится помещение электрощитовой. Вправе ли я требовать аренду за это помещение у ТСЖ.
Юлия, Вы внимательно посмотрите договор купли-продажи, если там есть особые условия, следует с ними ознакомиться, чтобы не попасть в неудобное положение.
Возможно Вы покупали это помещение уже со щитовой и не ставили условия о переносе
щитовой при подписании договора.
Спросить
Если нет обременения в праве собственности на Ваше помещение, Вы вправе предложить заключить договор на использование Вашего помещения на возмездной основе, в случае отказа, Вы вправе не допускать ТСЖ В СВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
СпроситьДиляра, здравствуйте!
Предполагается, что акт приема-передачи Вы подпишите после окончательных расчетов. Приводите акт в соответствие с договором, или пишите в акте, что расчеты произведены согласно договору в части. На оставшуюся часть составьте акт передачи. Что делать, если в предварительном договоре ДКП земельного участка и нежилого дома с Актом передачи, который надо в МО сдавать на регистрацию, есть разногласия-в ДКП пишется. Что окончательный расчет производится через ячейку после регистрации, а в АП написано, что все расчеты произведены и у Сторон нет притензий к друг другу. Я-Продавец.
Диляра, здравствуйте!
Предполагается, что акт приема-передачи Вы подпишите после окончательных расчетов. Приводите акт в соответствие с договором, или пишите в акте, что расчеты произведены согласно договору в части. На оставшуюся часть составьте акт передачи.
СпроситьЗдраствуйте, вам всего навего необходимо признать договор купли- продажи недействительным и вернуть деньги, т.е. расторгнуть и получить деньги уплаченные продавцу. Купил помещение, а потом узнал, что дом признан аварийным. Нами были изучены документы из которых поясняется, что в декабре 2009 года данный дом был признан аварийным и подлежит сносу, а после признания данного дома аварийным т.е.04.2010 года было принято Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом об продаже помещения, а теперь мне говорят, что данную сделку могут признать не законой, и мне выплатят ниже той стоимости что я выплатил?
Возможно ли по закону продажа нежилого помещения находящегося в аварийном доме?
здраствуйте, вам всего навего необходимо признать договор купли- продажи недействительным и вернуть деньги, т.е. расторгнуть и получить деньги уплаченные продавцу.
СпроситьПри продаже недвижимости находящейся в собственности менее трех лет и стоимостью менее одного миллиона рублей налог за продажу не взымается. В связи с этим можете смело заключать договор купли-продажи и продавать дачу. Здраствуйте, ваша дача стоит меньше миллиона,так что налог не будет взыскиваться, так что можете продавать ее Имеются свидетельства о праве собственности на дом (нежилое помещение) и садовый участок. Стоимость в общем 300 000 рублей.
При продаже недвижимости находящейся в собственности менее трех лет и стоимостью менее одного миллиона рублей налог за продажу не взымается. В связи с этим можете смело заключать договор купли-продажи и продавать дачу.
Спросить
Здраствуйте, ваша дача стоит меньше миллиона,так что налог не будет взыскиваться, так что можете продавать ее
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь с заявлением в ФРС. Право собственности возникшее до вступления в силу закона о "Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть зарегистрировано добровольно Дом нежилой куплен мной по договору купли-продажи в 07.05.1997 г. Договор не был зарегистрирован в БТИ. Как узаконить право собственности на сегодняшний день, при условии постоянного проживания в этом доме, имея в нем прописку и он БТИ признан в настоящее время жилым.
Здравствуйте.
Обратитесь с заявлением в ФРС. Право собственности возникшее до вступления в силу закона о "Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть зарегистрировано добровольно
СпроситьМарина, конфигурация и площадь дома изменились, поэтому Вам нужно сделать техническую инвентаризацию дома и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Получение технических условий на присоединение электрокотла и водогрея не требуется, если мощности, выделенной на ваш дом достаточно, для работы этого оборудования. В противном случае необходимо приобретение дополнительной мощности. По договору купли продажи приобретен в 2009 г.в садоводстве нежилой 1-но этаж. Дом)строение. За 2 года дом достроили-2 этажа. В доме поставили эл. котел бытовой (220 В)., батареи, коммуникации-вода. Вопрос: Нужно ли менять св-во на собственность дома (достройка), и нужно ли получать ТУ на технологическое присоединение эл.котла и водогрея в энергосетевой организации?
Марина, конфигурация и площадь дома изменились, поэтому Вам нужно сделать техническую инвентаризацию дома и зарегистрировать право собственности на жилой дом. Получение технических условий на присоединение электрокотла и водогрея не требуется, если мощности, выделенной на ваш дом достаточно, для работы этого оборудования. В противном случае необходимо приобретение дополнительной мощности.
СпроситьИск о признании недействительным договора купли-продажи. Ответчики - стороны по договору. Администрация продала нежилое помещение коммерсантам в многоквартирном жилом доме, считая его своей собственностью. Какой иск (его название и к кому предъявлять его) требуется подать жильцам дома чтобы вернуть это помещение в общедолевую собственность?
Иск о признании недействительным договора купли-продажи. Ответчики - стороны по договору.
СпроситьСветлана, свидетельство о праве продавца, кадастровый план на зем. участок, Технический паспорт на сад. дом, договор купли-продажи. Регистрируется в рег.палате.
С Уважением. Уважаемая Светлана! В Вашем вопросе отсутствует характеристика домика (жилое строение или нежилое), но влюбом случае Вам необходимо землеустроительное дело зарегистрированное в регистрационной палате с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также документы на домик (справка бюро техинвентаризации или ростехинвентаризации, или технический паспорт) только после этого можно будет оформить сделку купли-продажи. Какие документы необходимо предоставить для оформления (права собственности) по договору купли-продажи дачного участка с домиком? Владимирская обл. Петушинский р-н. Спасибо.
Светлана, свидетельство о праве продавца, кадастровый план на зем. участок, Технический паспорт на сад. дом, договор купли-продажи. Регистрируется в рег.палате.
С Уважением.
Спросить
Уважаемая Светлана! В Вашем вопросе отсутствует характеристика домика (жилое строение или нежилое), но влюбом случае Вам необходимо землеустроительное дело зарегистрированное в регистрационной палате с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также документы на домик (справка бюро техинвентаризации или ростехинвентаризации, или технический паспорт) только после этого можно будет оформить сделку купли-продажи.
СпроситьПри продаже имущества можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ). Сумма вычета разная в зависимости от того, что такое "сруб". Если это жилой дом, дача или садовый домик, то вычет предоставляется в размере 1000000 рублей. Если это нежилая постройка, то вычет предоставляется в размере 125000 рублей. С суммы превышения платится налог 13%. Если "сруб" является недвижимым имуществом, то договор купли-продажи такого "сруба" подлежал государственной регистрации и, соответственно, копии документов должны были сохраниться в УФРС (если Вы, конечно, регистрировали). Тогда можно было бы подтвердить сумму расходов на приобретение "сруба" и на эту сумму уменьшить полученный Вами доход от продажи.
С уважением, Я полгода назадкупил сруб стоимостью более 500000 руб. (документы о продаже не сохранились). Теперь хочу его продать, потенциальный покупатель просит заключить с ним договор купли-продажи. Что меня ожидает по налогам?
При продаже имущества можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ). Сумма вычета разная в зависимости от того, что такое "сруб". Если это жилой дом, дача или садовый домик, то вычет предоставляется в размере 1000000 рублей. Если это нежилая постройка, то вычет предоставляется в размере 125000 рублей. С суммы превышения платится налог 13%. Если "сруб" является недвижимым имуществом, то договор купли-продажи такого "сруба" подлежал государственной регистрации и, соответственно, копии документов должны были сохраниться в УФРС (если Вы, конечно, регистрировали). Тогда можно было бы подтвердить сумму расходов на приобретение "сруба" и на эту сумму уменьшить полученный Вами доход от продажи.
С уважением,
СпроситьПокупку оформляют договором купли-продажи (ст.549,550 ГК РФ), если право ТСЖ на помещение зарегистрировано в Управлении ФРС по СПб. и Ленобласти, имеется . Достаточно осуществить договор в простой письменной форме. Потребуется предоставление Устава ТСЖ и протокола об избрании Председателя ТСЖ, который может подписывать и регистрировать переход права собственности лично, либо выдать доверенность, а также указанного Вами протокола о разрешении продать помещение Вам или любому лицу по усмотрению Председателя ТСЖ. Буду очень благодарна за ответ на вопрос: каким образом оформить покупку у ТСЖ нежилого помещения в доме, по поводу чего есть решение общего собрания?
Покупку оформляют договором купли-продажи (ст.549,550 ГК РФ), если право ТСЖ на помещение зарегистрировано в Управлении ФРС по СПб. и Ленобласти, имеется . Достаточно осуществить договор в простой письменной форме. Потребуется предоставление Устава ТСЖ и протокола об избрании Председателя ТСЖ, который может подписывать и регистрировать переход права собственности лично, либо выдать доверенность, а также указанного Вами протокола о разрешении продать помещение Вам или любому лицу по усмотрению Председателя ТСЖ.
СпроситьЕсть два варианта:
1) Изменить проект и завершать строительство здания в качестве нежилого (к магазинам несколько другие требования).
2) Достоить и перевести в разряд нежилых.
Первый вариант предпочтительней, так как Вам сразу можно будет что либо изменить или достроить. Насчет того, разрешат или нет это вопрос на который Вам маловероятно кто ответит сразу . Здесь в дело вступают специалисты . Согласований понадобится немало . Землеотовод тоже разный. Приобретен по договору купли-продажи незавершенный строительством индивидуальный жилой дом вместе с земельным участком. Завершить строительство новый собственник желает в качестве нежилого \ магазин вместо жилого дома \. Имеет ли право это сделать без завершения строительства здания в качестве жилого и его сдачи в эксплуатацию в установленном порядке или может перевести незавершенный строительством жилой дом сразу в нежилое с последующей реконструкцией?
Есть два варианта:
1) Изменить проект и завершать строительство здания в качестве нежилого (к магазинам несколько другие требования).
2) Достоить и перевести в разряд нежилых.
Первый вариант предпочтительней, так как Вам сразу можно будет что либо изменить или достроить. Насчет того, разрешат или нет это вопрос на который Вам маловероятно кто ответит сразу . Здесь в дело вступают специалисты . Согласований понадобится немало . Землеотовод тоже разный.
СпроситьУважаемый Владимир! Вычет по хозяйственным постройкам не предоставляется, только по жилому дому, поэтому если в договоре купли-продажи будет указана отдельно цена жилого дома и отдельно времянки, то покупатель-резидент РФ по уплате налогов, который ни разу не пользовался вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1 ст..220 НК РФ сможет получить вычет на сумму стоимости купленного жилого дома без стоимости других построек(времянки, бани, сарая,хозпостроек, гаража и т.п.), но не свыше, чем на 1000000руб. Может ли быть основанием для отказа в выплате вычета по подоходному налогу тот факт, что в договоре купли-продажи дома используется слово "домовладение", вместо "дом"? В письменном отказе говорится, что домовладение может включать и нежилые помещения. У меня построены только дом и времянка (в ней кухня и котельная для отопления дома). С уважением, Владимир.
Уважаемый Владимир! Вычет по хозяйственным постройкам не предоставляется, только по жилому дому, поэтому если в договоре купли-продажи будет указана отдельно цена жилого дома и отдельно времянки, то покупатель-резидент РФ по уплате налогов, который ни разу не пользовался вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1 ст..220 НК РФ сможет получить вычет на сумму стоимости купленного жилого дома без стоимости других построек(времянки, бани, сарая,хозпостроек, гаража и т.п.), но не свыше, чем на 1000000руб.
Спросить1. Не значит. Нормы ГК РСФСР о купле-продаже жилого дома применялись при заключении договора купли-продажи квартиры по аналогии с учетом норм Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и Основ гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик. Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. ГК 1964 г. регулирует только сделки с жилыми домами и строительными материалми (из недвижимости). Означает ли это, что в том время (например, в 93 году) нельзя было продать квартиру или нежилое помещение? Если нет, то какова должна была быть форма договора между юридическими лицами?
1. Не значит. Нормы ГК РСФСР о купле-продаже жилого дома применялись при заключении договора купли-продажи квартиры по аналогии с учетом норм Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и Основ гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик.
СпроситьС учетом того, что все помещения, в том числе нежилые, в доме ЖСК принадлежат ему (то есть всем члена) на праве собственности, подписывать отдельный договор купли-продажи не надо. Если решение о присоединении нежилой площади к квартире оформлено правильно, полномочным органом, достаточно справки об уплате пая в ЖСК. Напишите пожалуйста, необходимо ли подписывать договор купли-продажи с ЖСК, если нежилую площадь (деньги оплатили в кассу ЖСК) присоединили к квартире. Или же достаточно справки что взнос выплачен полностью и квитанции. Заранее благодарна. Наталья.
С учетом того, что все помещения, в том числе нежилые, в доме ЖСК принадлежат ему (то есть всем члена) на праве собственности, подписывать отдельный договор купли-продажи не надо. Если решение о присоединении нежилой площади к квартире оформлено правильно, полномочным органом, достаточно справки об уплате пая в ЖСК.
Спросить
