Договор купли продажи участка с жилым домом / Договор - 371 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000. Будете платить налог, так срок владения менее 3 лет если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220 Продаю дом с участком, который унаследовала менее 1 года назад. Право собственности зарегистрировала в ЕГРН, в доме никто не прописан. Покупатели хотят приобрести недвижимость за материнский капитал (630 тыс руб). Могут ли возникнуть какие-либо проблемы? И придется ли мне уплачивать налог с продажи имущества?
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000.
Спросить
если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220
СпроситьПосле регистрации прав на построенный жилой дом можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (выкупе). Обращайтесь в районную администрацию. На территории Алтайского края действует ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 сентября 2015 года N 371 Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов. Брали участок в аренду у муниципалитета, а договор заключил с нами юр лицо начальник администрации по району, разрешение на строительство мы получили, сможем ли построить дом и выкупить землю, или потом нужно будет согласие с этого начальника ещё брать?
После регистрации прав на построенный жилой дом можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (выкупе).
Спросить
Обращайтесь в районную администрацию. На территории Алтайского края действует ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 сентября 2015 года N 371 Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов.
СпроситьНикакой. Не нужно предварительных договоров. Нужно сразу же заключать договор купли-продажи, где все платежи описать и сроки снятия залога и сдачи договора в МФЦ. И деньги вносить самому от своего имени за должника-продавца. Хочу купить земельный участок с жилым домом, который находится в ипотеке у банка. Сумма внесения за ипотеку 900 тыс. руб. какой предварительный договор оформить лучше. С авансом иди обеспечительным платежом? И уместен ли обеспечительный платеж на такую сумму и при такой сделке
Никакой. Не нужно предварительных договоров. Нужно сразу же заключать договор купли-продажи, где все платежи описать и сроки снятия залога и сдачи договора в МФЦ. И деньги вносить самому от своего имени за должника-продавца.
СпроситьДа, Вы все понимаете совершенно правильно.
Вычет только за дом и землю. Да. Со стоимости по договору купли-продажи вправе на вычет! Приобрела дом (дом жилой) с земельным участков, стоимостью 1,5 млн руб., перекрыла крышу, тк текла. Правильно ли я понимаю, что налоговый вычет я смогу получить только за дом с участком. За стройматериалы в моем случае не предусмотрен вычет?
Из договора купли-продажи. Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше Как сособственник может узнать, за какую цену была продана доля в доме, совладельцем которого он является?
Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше
СпроситьЭто разные объекты недвижимости.
Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны. Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок Вопрос: при продаже земельного участка и дома лучше заполнять один договор купли-продажи или два (на землю отдельно, на дом отдельно), так как срок владения после государственной регистрации разный: земля - более 5 лет, дом - менее года?
Это разные объекты недвижимости.
Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту
Спросить
Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны.
Спросить
Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок
СпроситьНет, расписка о получении денег не дает права распоряжаться имуществом. Нужны другие документы для этого, Николай. Только собственник вправе сносить и строить, как Вы пишите. А собственность на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и участка. Расписка таким договором не является, по расписке Вам не зарегистрируют право, НО по расписке можно признать право собственности на имущество в судебном порядке, а в дальнейшем зарегистрировать свое право на основании решения суда.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), основанием для осуществления государственной регистрации прав является в частности вступившие в законную силу судебные акты. Даёт право расписка ополчении денижных средств за дом, пользоваться домом и участком, сносить, строить надворные постройки?
Нет, расписка о получении денег не дает права распоряжаться имуществом. Нужны другие документы для этого, Николай.
Спросить
Только собственник вправе сносить и строить, как Вы пишите. А собственность на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и участка. Расписка таким договором не является, по расписке Вам не зарегистрируют право, НО по расписке можно признать право собственности на имущество в судебном порядке, а в дальнейшем зарегистрировать свое право на основании решения суда.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), основанием для осуществления государственной регистрации прав является в частности вступившие в законную силу судебные акты.
СпроситьВ администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации. Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения. Пжл, хотим сносить дом и строить новый. Куда надо идти и какие нужны документы для законного строительства нового дома. Спасибо.
В администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации.
Спросить
Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
СпроситьДобрый день. Ну, так и пропишите эти основания в ДКП. Государственная пошлина будет оплачиваться отдельно за дом и отдельно за замелю. Как описать в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом на нём документы - основания возникновения права собственности на дом, если дом был вновь созданным объектом и зарегистрирован на основании технического паспорта и уведомления о вводе в эксплуатацию? И какой размер госпошлины необходимо оплатить, если ДКП один, а право собственности переходит на два объекта?
Добрый день. Ну, так и пропишите эти основания в ДКП. Государственная пошлина будет оплачиваться отдельно за дом и отдельно за замелю.
СпроситьДа, только зачем? Смысл? Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Только смысла это не имеет.
В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.
т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.
Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.
Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья). Могу ли я продать квартиру в доме, признании аварийным?
Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Только смысла это не имеет.
В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.
т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.
Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.
Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья).
СпроситьЕлена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок. Уточните вопрос: земля в собственности или её просто пользуются, а по факту - земля муниципальная? Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так. Как можно оформить земельный участок, на котором расположена квартира двуквартирного дома, участок принадлежит другому человеку. Так когда покупал квартиру, было сказано, что земля в двуквартирном доме не оформляется.
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок.
Спросить
Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так.
СпроситьДобрый день!
"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:
- земля в аренде у ЖСК?
- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?
Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.
Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде. Когда я на этой земле построю дом, переведу в собственность, нужно мне будет платить кадастровую стоимость данного участка этому кооперативу?
Добрый день!
"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:
- земля в аренде у ЖСК?
- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?
Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.
Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьВ Красноярском крае данные вопросы урегулированы краевым Законом от 14.02.2007 N 21-5820 «О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений. В соответствии с законом, один человек один раз в 25 лет может заготовить 100 кубометров древесины на строительство своего дома, бани и надворных построек. Ваш вопрос не идет в разрез требований закона. Поэтому, думаю стоит подать документы на оба участка с жилыми строениями на них. У меня два дома могу ли я взять лес на оба дома, на ремонт и дровяной?
В Красноярском крае данные вопросы урегулированы краевым Законом от 14.02.2007 N 21-5820 «О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений. В соответствии с законом, один человек один раз в 25 лет может заготовить 100 кубометров древесины на строительство своего дома, бани и надворных построек. Ваш вопрос не идет в разрез требований закона. Поэтому, думаю стоит подать документы на оба участка с жилыми строениями на них.
СпроситьУсловие: Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2022
Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку
Понадобятся подлинники или копии:
паспорта
документов, подтверждающие материнство или отцовство (заверяются нотариально)
ипотечного договора
договоров купли-продажи жилого помещения или земельного участка, участия в долевом строительстве или об уступке права требования
Банк может запросить дополнительные документы
Банк направляет документы в ДОМ. РФ. Средний срок рассмотрения заявления — 20 дней.
Позвоните в ДОМ РФ на горячую линию получения консультации. Скажите, как сделать погашение кредита за третиго ребенка 450000 руб. Сначала у меня был ипотека, я сделал рефинансирования по кредиту. Банке, говорят такой нету условия. У меня сначала ипотека была Сбербанке, сейчас Альфе банке.
Условие: Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2022
Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку
Понадобятся подлинники или копии:
паспорта
документов, подтверждающие материнство или отцовство (заверяются нотариально)
ипотечного договора
договоров купли-продажи жилого помещения или земельного участка, участия в долевом строительстве или об уступке права требования
Банк может запросить дополнительные документы
Банк направляет документы в ДОМ. РФ. Средний срок рассмотрения заявления — 20 дней.
Позвоните в ДОМ РФ на горячую линию получения консультации.
СпроситьНужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили? Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2021, есть соглашение о расторжении от 06.12.2021 с возвратом денег в срок до 06.02.2022. Денег у застройщика на возврат нет. Основной договор должен был быть заключен в срок 31.07.2021 года, однако со стороны застройщика договор не составлен. Физически в доме подняты стены, кровли еще нет. Сумма обеспечительного платежа 6 050 000 рублей. Помогите рассчитать госпошлину, % неустойки, моральный вред по исходным данным. Претензия с моей стороны составлена, направлена, письменного ответа я не получала.
Нужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили?
СпроситьЗдравствуйте Галина! Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата. Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании мат капитала и т.д.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Часто ли отказ от ПФР на покупку жилья? За счёт маткапитала, у бывшего мужа.
Здравствуйте Галина! Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата. Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании мат капитала и т.д.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьПочему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьПисьменный отказ увидеть бы, а то вы как-то мало написали в вопросе. Поэтому не могу сделать вывод о законности действий администрации. А так если не согласны с ответом администрации можете обратиться в суд с административным исковым заявлением, в котором потребовать признания незаконным отказа администрации муниципального образования в продаже земельного участка и о возложении на административного ответчика обязанности по заключению с вами договора купли-продажи земельного участка. На земельном участке жилой дом в собственности, земля в аренде у муниципалитета, отказывают в выкупе из-за того, что часть земельного участка с обременением ЛЭП, красные линии отсутствуют.
Письменный отказ увидеть бы, а то вы как-то мало написали в вопросе. Поэтому не могу сделать вывод о законности действий администрации. А так если не согласны с ответом администрации можете обратиться в суд с административным исковым заявлением, в котором потребовать признания незаконным отказа администрации муниципального образования в продаже земельного участка и о возложении на административного ответчика обязанности по заключению с вами договора купли-продажи земельного участка.
Спросить
Как избежать высоких налогов при дарении недвижимости - советы по оформлению договора купли-продажи.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Кадастровая стоимость Дома 900000. Отдаём в собственность близкому другу (дарим). Но придётся оформить договор купли-продажи. Какую минимальную стоимость мы можем поставить, чтобы избежать большой суммы на налоги.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьОформить земельный участок через суд. Ирина, здравствуйте.
Если в выписке из ЕГРН, числится собственник, который умер, то надо искать его наследников у нотариуса, по месту нахождения земельного участка. Если наследники не приняли наследство или отказались от него, то имущество наследника считается выморочным и оно перешло в собственность муниципального образования. Тогда нужно заключать договор купли-продажи земельного участка с мун. образованием, если других наследников нет.
С уважением. Купили жилой дом у собственника, ему он принадлежал на праве наследования. Хотели оформить земельный участок в собственность, оказалось, земля была оформлена в собственность еще в 90 е годы, родители моего продавца купили только жилой дом, а земля осталась на прежних собственнике. ТОТ СОБСТВЕННИК УЖЕ УМЕР. Как быть?
Ирина, здравствуйте.
Если в выписке из ЕГРН, числится собственник, который умер, то надо искать его наследников у нотариуса, по месту нахождения земельного участка. Если наследники не приняли наследство или отказались от него, то имущество наследника считается выморочным и оно перешло в собственность муниципального образования. Тогда нужно заключать договор купли-продажи земельного участка с мун. образованием, если других наследников нет.
С уважением.
СпроситьДобрый день!
Кто является собственником участка и дома? Продать участок можно только если есть документы о праве собственности ст 209 ГК РФ на этот участок Если есть эти документы то ищите покупателя и продавайте путем заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ. Если это не является жилым помещением согласно выписки из ЕГРН, то собственник может продавать это нежилое помещение.
Если ребенка зарегистрировали значит это помещение является жилым и нужно обращаться к органам опеки для того чтобы они дали разрешение на сделку. Нужно представить документы что ребенку будет зарегистрирован в другом жилом помещении с условиями не хуже. Внук загегистрировал отношения с девушкой усыновил ребенка и прописал в дом который не принадлежит к жилому фонду по моим данным нет воды и рушится изнутри хотелось бы продать участок и как это сделать.
Продать участок можно только если есть документы о праве собственности ст 209 ГК РФ на этот участок Если есть эти документы то ищите покупателя и продавайте путем заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.
СпроситьЕсли это не является жилым помещением согласно выписки из ЕГРН, то собственник может продавать это нежилое помещение.
Если ребенка зарегистрировали значит это помещение является жилым и нужно обращаться к органам опеки для того чтобы они дали разрешение на сделку. Нужно представить документы что ребенку будет зарегистрирован в другом жилом помещении с условиями не хуже.
СпроситьЗдравствуйте Виктория
По договору дарения вы освобождены от налога по ст.18.1 ст.217 НК (дарение между близкими родственниками)
А вот по дкп недвижимости возник налог
13% от суммы продажи
Возможность имеется на налоговый вычет в размере 1 млн р. По ст.220 НК. Налог на дарение не возникает.
После продажи Вы получили доход, с него уплата 13%
Есть налоговый вычеты в размере расходов на строительство, покупку мамой, если она не пользовалась налоговым вычетом с этих объектов или можно отняь 1 млн от дохода. Был заключен договор дарения 2 жилых домов и земельного участка между мною и мамой в 19 г. стоимость имущества не была указана. Кадастровая стоимость земли 4 млн, дома 3 млн второго дома 1 млн. далее через год в 20 г. я продала все данное имущество по рыночной цене в 10 млн. 1). возник ли налог по договору дарения и каков его размер 2) возник ли налог по договору купли-продажи и каков его размер?
Здравствуйте Виктория
По договору дарения вы освобождены от налога по ст.18.1 ст.217 НК (дарение между близкими родственниками)
А вот по дкп недвижимости возник налог
13% от суммы продажи
Возможность имеется на налоговый вычет в размере 1 млн р. По ст.220 НК.
СпроситьНалог на дарение не возникает.
После продажи Вы получили доход, с него уплата 13%
Есть налоговый вычеты в размере расходов на строительство, покупку мамой, если она не пользовалась налоговым вычетом с этих объектов или можно отняь 1 млн от дохода.
СпроситьНайдите покупателя, заключите договор купли-продажи и обращайтесь с документами в МФЦ. Если все доли продаются одной сделкой, то нотариальное удостоверение не обязательно. Доброго дня!
1. Выясните все ли документы на дом и земельный участок у Вас есть (кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности, технический план дома), запросите свежую выписку из Россреестра на дом.
2. Уточните установлены ли границы земельного участка на котором расположен дом, если нет, то это может отпугнуть покупателей или затянуть процесс продажи. У нас жилой долевой дом, но мы хотим продать дом и построить другой объект, ближе к городу, с чего нам начинать?
Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи и обращайтесь с документами в МФЦ. Если все доли продаются одной сделкой, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Доброго дня!
1. Выясните все ли документы на дом и земельный участок у Вас есть (кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности, технический план дома), запросите свежую выписку из Россреестра на дом.
2. Уточните установлены ли границы земельного участка на котором расположен дом, если нет, то это может отпугнуть покупателей или затянуть процесс продажи.
СпроситьПросто дом с земельным участком.
А вот в передаточном акте можете указать все надворные постройки. В договоре купли продажи указывается: Продавец продал жилой дом площадью... кв.м кадастровый номер... и земельный участок из земель... назначение... площадью... кв.в кадастровый. Номер..., расположенные по адресу:..., а Покупатель купил указанное выше недвижимое имущество...
Хозпостройки в договоре КП не перечисляются даже если они есть. Здравствуйте!
Если Вы сняли с кад учета все надворные постройки, то в ДКП указываете жилой дом, и земельный участок, если нужна помощь в написании, Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу!
Всего Вам хорошего! Если - не капитальные строения: сарай, летняя кухня, навесы, гараж - сняты с кадастрового учета...
То при оформлении ДКП - будет прописано - Покупка дома с зем. участком?
Или слова - с хозяйственными строениями, тоже нужно прописывать? Спасибо.
Просто дом с земельным участком.
А вот в передаточном акте можете указать все надворные постройки.
Спросить
В договоре купли продажи указывается: Продавец продал жилой дом площадью... кв.м кадастровый номер... и земельный участок из земель... назначение... площадью... кв.в кадастровый. Номер..., расположенные по адресу:..., а Покупатель купил указанное выше недвижимое имущество...
Хозпостройки в договоре КП не перечисляются даже если они есть.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы сняли с кад учета все надворные постройки, то в ДКП указываете жилой дом, и земельный участок, если нужна помощь в написании, Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу!
Всего Вам хорошего!
СпроситьВ соответствии с законом Красноярского края от 14 февраля 2007 года N 21-5820
"О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", для строительства жилого дома на земельном участке, [b]предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории края[/b], предусмотрена норма в 150 куб. м. Обращаю ваше внимание, что разрешенное использование земельного участка должно соответствовать требованиям закона. Ставки платы для граждан по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, льгот для инвалидов не содержат. Купили земельный участок в снт можно ли получить лес для строительства дачного дома, муж является инвалидом 1 группы и участником подразделений особого риска.
В соответствии с законом Красноярского края от 14 февраля 2007 года N 21-5820
"О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", для строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории края, предусмотрена норма в 150 куб. м. Обращаю ваше внимание, что разрешенное использование земельного участка должно соответствовать требованиям закона. Ставки платы для граждан по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, льгот для инвалидов не содержат.
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли продажи жилого дома
- Договор купли продажи на дом с земельным участком
- Договор купли продажи дома с участком земли
- Сделка купли продажи дома с участком
- Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Договор купли продажи жилого дома с земельным
- Договора купли продажи жилого дома с земельным участком
- Договор купли-продажи доли жилого дома
- Договор купли продажи 1 2 жилого дома
- Оформление документов купли продажи дома с земельным участком
- Договор купли продажи части жилого дома
- Купля-продажа садового участка с домом
- Предварительный договор купли продажи дома и земельного участка
- Предварительный договор купли продажи дома с задатком
