Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор передачи прав по ДДУ - 229 советов адвокатов и юристов

Порядок расчета налогового вычета при покупке квартиры в 2023 году - возможно ли учесть налоги за предыдущие годы?

Нет. Если получите не полный вычет, на этом выше право не теряется до получения полной суммы 260000р. Вы можете написать заявление о неудержании НДФЛ с зарплаты

В расчет входят любые три года Екатерина, если Вы приобрели квартиру в 2023 году, то право на вычет у Вас появляется только с 2023 года. На 2022 и 2021 данное право не распространяется. При этом остаток неиспользованного вычета в 2 млн, Вы вы можете переносить на будущие периоды на 2024,2025 и т.д. пока не используете свое право до конца. Готова помочь в этом вопросе. Если у вас дду , то право на вычет возникает с момента акта приёма передачи, тогда его нужно прикладывать. Если договор купли продажи, то не с момента оформления права собственности. За более ранние года вычет не предусмотрен. Возможен только пенсионерам Если квартира куплена в 2023 году, но налогов отчисленных по ставке 13 % не хватает чтоб получить разово, налоговый вычет. Могут ли входить 2022 и 2021 в расчет вычета?

Как зарегистрировать право собственности на долю в объекте долевого строительства после раздела имущества?

Здравствуйте, теперь в суд с иском на право собственности по решению суда о праве требования. Подайте ещё один иск на право собственности ОБратиться к застройщику, получить акт приёма-передачи построенной квартиры. И сдайте вместе с решением суда. У вас два пути - первый обратиться к застройщику и он выдаст вам документы долю и вы ее зарегистрируете в Росреестре или подаете иск в суд -ответчики Застройщик и Бывшая жена,третье лицо Росреестр. Это можно было в первом процессе учесть - привлечь застройщика и росреестр и тогда бы не было второго. А вы первое решение суда передавали в Росеестр о внесении сведений в Договор ДДУ. Суд по разделу имущества признал за мной право требования 1/2 доли в объекте долевого строительства. Дом в последствии был сдан. Как мне зарегистрировать за собой право собственности? Т.к. Росреестр по решению о разделе имущества отказывает мне в связи с тем, что там указано не право собственности, а право требования.

Застройщик не выдает ключи от квартиры, просит оплатить сумму за увеличение площади квартиры, что мне делать

А она действительно увеличилась?

С уважением. Здравствуйте, внимательно читать договор участия в долевом строительстве. Если там это прописано, то оплачивать. Если нет, то отказ в передаче объекта является необоснованным. А что указано в вашем ДДУ по этому поводу? У вас в дду есть площадь по договору. Обратитесь в независимую экспертизу, пусть измерят площадь. По результатам будет виднее. Еще нужно смотреть что у вас написанно в договоре. В типовых случаях схема следующая, если квадратов не хватает то застройщик вам возмещает, если больше то застройщик имеет право потребовать дополнительных денег за каждый квадрат. Застройщик не выдает ключи от квартиры, просит оплатить сумму за увеличение площади квартиры, что мне делать

Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.

[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.

В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Как оформить квартиру на брата после подписания акта приёма-передачи на основании ДДУ?

Добрый день!

Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Договором дарения. Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи Дмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения Добрый день.

До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.

Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения. Ближайшее время планирую подписание акта приёма-передачи на основании дду на моё имя. Как можно данную квартиру оформить в собственность на брата?

Отсутствие срока сдачи квартиры в договоре - какие права имеет покупатель и как решить эту ситуацию?

Если вы самостоятельно подписывали договор, то никто не виноват кроме вас. Нужно было ознакомиться с договором более внимательно, нанять юриста, как вариант... Агентство либо подбирало варианты, а банк выдал кредит. При этом согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи является существенным условием ДДУ, при его отсутствии договор считается незаключенным, а соответственно Росреестр в таком случае откажет в регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Не надо искать виновных. Надо было подключать незаинтересованных в данном деле юристов. Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре, однако если в договоре намеренно застройщик не прописал срок сдачи квартиры, тогда каким образом действовать? Данную квартиру покупали через агенство (поиск подходящей застройки), и через банк (ипотека), которые пропустили такой договор, с кого спрос, кто виноват в таком договоре? Как исправить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как зарегистрировать брачный договор, если застройщик отказывается переделывать акт приема передачи по дду?

Зарегистрируйте брачный договор после приема квартиры. Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными. Помогите по вопросу. Уже крик души. Оформили с мужем квартиру по дду, соотвественно общая собственность в 21 году, после чего через пол года оформили брачный договор, чтобы квартира была долевая собственность 1/2 у каждого. Сейчас из росрестра пришел ответ несоответствие данных, они хотят чтобы в акте приема передачи было обозначено наличие брачного договора, но у застройщика переделывать отказываются, говорят что акт составляется на основании договора дду. Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?

С покупки квартиры прошло 5 лет, могу ли я подать заявление на налоговый вычет?

Дарья, добрый день! Можете. Срок получения вычета неограничен. Но срок возврата уплаченного налога составляет 3 года.

То есть вы можете подать декларацию за 2022, 2021 и 2020 года (если в это время вы официально получали доход). Если нужна помощь, обращайтесь. Право на вычет возникает в налоговом периоде, в котором вы получили акт приема-передачи квартиры. Если, например квартира по договору приобретена в 2018 г., а акт подписан в 2020, то можете заявить за три года (2020, 2021, 2022).

Нужно смотреть договор (в зависимости от вида договора купля-продажа, ДДУ, кооператив, право на вычет возникает на основании акта приема-передачи, справки о выплате пая). С покупки квартиры прошло 5 лет, могу ли я подать заявление на налоговый вычет?

Что будет с моим правом на очередь на жильё, если куплю квартиру с материнским капиталом и кто будет являться собственником?

Пока вам не передали конкретное жилье по акту приема-передачи, вы считаетесь не обеспеченным жильем. Вам не могут снять с очереди. 1. Исключат. 2. Отказ от долей ничем не поможет, так как вы добровольно ухудшите свои жилищные условия. Так через приставов, прокурора, Уполномоченного по правам человека добивайтесь выделения вам жилья, а затем уже покупка другого. А если покупать квартиру в строящемся доме (договор долевого участия), сдача в 2025 году, то в каком году исключат, в момент подписания дду или после регистрации права собственности на квартиру? Я сирота, есть решение суда о выдаче мне жилья, но жильё так и не получила. Скажите исключат ли меня с очереди на получение жилья если я куплю квартиру с использованием материнского капитала? А если написать отказную и собственник квартиры будет только муж и ребенок? Или их собственность тоже как то считается?

Какой срок владения квартиры по ДДУ отсчитывается при доплате за увеличение жилой площади?

Срок владения начинается с момента регистрации договора в Росреестре. Здравствуйте.

Срок владения отсчитывается с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности в Росреестре.

С уважением. Если по соглашению сторон ДДУ произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100). Если я купил квартиру по ДДУ внёс всю необходимую сумму, но через год при получении квартиры пришлось доплатить денежные средства из за увеличения жилой площади. Срок владения отсчитывается с момента первой оплаты или последней?

Как купить кладовку в новостройке - необходимые документы и последующие шаги покупателя

Выписку из ЕГРП нужно иметь на кладовку. Договор купли-продажи. Здравствуйте. Кладовка приобреталась первым собственником так же по договору долевого участия и передавалась ему по акту приема-передачи застройщиком. Это помещение, право на которое подлежит регистрации в росреестре. Попросите у продавца ДДУ, Акт приема-передачи в копиях, а так же свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости. После покупки договор купли-продажи кладовки подается через мфц в росреестр для регистрации перехода права собственности, оплачивается госпошлина. Планирую купить кладовку (нежилое помещение) в новостройке. Была приобретена собственником на этапе долевого строительства. Какие нужны документы от продавца и какие мои дальнейшие шаги, после попупки? Надо ли оформлять кладовку в МФЦ? Впервые сталкиваюсь с таким вопросом и вообще не понимаю, что делать.

Когда подавать претензию и как защитить свои права при росте цены и нарушении сроков строительства?

Есть у вас такое право. Вы можете потребовать компенсацию (в том числе неустойку) с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков. Что касается повышение стоимости жилья, нужно внимательно читать договор: есть ли в нем такое условие. Удачи. Когда лучше писать претензию?

В ноябре 2021 года заключения предварительный договора с подрядом. Цена договора, в договоре прописана, остается неизменной. Срок сдачи дома 1 июня. Вчера застройщик уведомил, что цена выросла на 1200000. На сегодняшний день дом построен только на первом этапе. Первый этап должен был быть сделан 25 января. Вправе ли застройщика повышать цену? Могу ли подать в суд за нарушение сроков сдачи?

Как получить право собственности на квартиру в новостройке после смерти наследодателя без оформленной собственности

Имеется квартира в новостройке, не оформленная в собственности. Наследодатель умер, в завещании которое написано им указана "все мое имущество какое на день моей смерти окажется мне принадлежащим". вопрос, может ли суд признать в право собственности имущество где не оформлено право собственности на умершего, а договоры при покупке жилья были оформлены на жену мершего. Т.е. на сегодня квартира - объект никому не принадлежит. ? норму закона укажите пожалуйста.

Вопросы сроков передачи и неустойки при ДДУ на объекты долевого строительства

Переносить в одностороннем порядке срок он не имеет права, поэтому нужно руководствоваться датами в договоре. Претензию уже предъявляли с расчетом? По истечение 9 месяцев + 1 день с даты ввода пошло нарушение. Нет не отправляла, так все же с какой даты тогда расчитывать неустойку? Срок передачи квартиры Участнику ДДУ 4 квартал 2019 года, так же написано что застройщик имеет право перенести дату окончания строительства до 6 месяцев. Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в экспортацию, С КАКОГО ДНЯ МНЕ СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ подскажите пожалуйста 🙏 ?

Когда застройщик имеет право составить односторонний акт по ДДУ при отсутствии точного срока передачи квартиры дольщику?

1.09 + 100 дней + 2 месяца = 11 января. В договоре должен быть указан срок ввода дома в эксплуатацию, а само разрешение может не совпадать с этой датой, но нужно руководствоваться сроком в договоре, а не по факту и от этой даты идет исчисление сроков. Как в законе указано.

С даты, как участник ДДУ получит акт начнет течь срок 2 месяца.

И предельный срок четкий, для передачи квартиры, имеется.

С 1 сентября плюс сто дней - это предельный срок. В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

Как получить снижение процентной ставки по ипотеке в банке ДОМ РФ?

Если у вас на руках факт передачи экземпляра ДДУ в банк, то обращайтесь в банк с письменной претензией.

Это нарушение Закона о защите прав потребителей. В договоре или где нибудь письменно было зафиксировано снижение ставки? Взял ипотеку в банке ДОМ РФ,в договоре прописано, что после предоставления зарегистрированный договора ДДУ в офисе банка, что и было сделано 3.11.2021 передал лично сотруднику банку а именно Елене Разживиной в городе Самара, то с 1.12.2021 процентная ставка должна была снизиться с 10.25% до 5,45%,уже начался декабрь ни чего не поменялось, менеджер ни как не прокомментировал, сказала ждите может в январе 2022 возможно поменяться, что делать в такой ситуации мне?

Окажусь ли я без квартиры из-за необоснованных требований застройщика?

Добрый день!

Отправляйте досудебную претензию застройщику. [b]Доброго дня![/b]

Не передавая вам квартиру Застройщик сам себе неустойку нарабатывает.

Вам нужно написать претензию в юр. адрес Застройщика - письменную с требованием предоставить квартиру для осмотра. Далее в суд с требованием передачи квартиры, они не имеют права не передать квартиру) по сути, а в части метража это ваше право оформить передачи по смотровой справке (акту).

Тут нужно посмотреть договора и сроки, по вопросу я тут не вижу, если срок по ДДУ настал, застройщик обязан передать вам квартиру в четко оговоренные договором и законом сроки. Застройщик не дает ключи для приема квартиры с независимой экспертизой, второй раз. Говорит, что площадь квартиры увеличилась более 1.32 м" и мне нужно оплатить, документально ничего не подтверждает. Что делать, как быть?

Возможна ли переуступка ДДУ если при заключении договора был использован материнский капитал.

Галина, договор долевого участия, права которого переуступаются, и сам договор переуступки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В Вашем случае для оплаты ДДУ Вы воспользовались средствами материнского капитала, соответственно Вашей обязанностью было предоставление в ПФР оригинала нотариально заверенного обязательства по выделению долей детям, которая Вами была исполнена. Переуступка – это передача права требования дольщиком, ранее заключившим ДДУ с застройщиком, другому физическому (реже – юридическому) лицу. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре).

. Обязательство по выделению долей возможно только после регистрации собственности, застройщик признан банкротом, сроки сдачи постоянно переносятся. Возможна ли переуступка ДДУ если при заключении договора был использован материнский капитал.

Может ли взрослый сын подарить маме свою долю в квартире, оформленную по договору ДДУ и ипотеке?

Здравствуйте. Подарить вам свою долю ваш сын при условии наличия кредитного договора сможет только с согласия банка-кредитора.

При дарении одаряемый, являющийся родственником дарителя, налог не платит. Может подарить, после регистрации права или до акта приёма-передачи.

Но с согласия залогодержателя прав - банка. У меня с взрослым сыном подписан договор ДДУ по 1/2 доли, ипотека оформлена на сына, я - созаемщик. Может ли сын после подписания акта приема-передачи подарить мне свою долю в квартире? Ипотека ещё не выплачена. И не возникает ли в этом случае обязательств по налогам при дарении у одаряемой (договор ДДУ подписан 1,5 года назад)? Заранее благодарю за ответ!

Квартира приобретена по ДДУ в пользу третьего лица, кто подписывает акт приёма-передачи?

Нужно смотреть по договору. На кого согласно ему возложена обязанность принять квартиру. Тот и подписывает. Подписывает тот, кто указан в ДДУ собственником. ТОт, кто указан в ДДУ, как сторона договора и приобретает в будущем права собственности на квартиру. Квартира приобретена по ДДУ в пользу третьего лица, кто подписывает акт приёма-передачи?

Как изменить собственника жилья при долевом строительстве, если в договоре указаны оба супруга?

Дополнительное соглашение надо подписать к этому договору.

И зарегистрировать.

Непонятно на каком этапе все сейчас.

Подписан ли у Вас акт.

Может быть уже поздно. Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге. До принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ

Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет. Договор уже завершен, подписан акт приема-передачи. Мы с женой, при долевом участии построили кватиру. В договоре на долевое строительство присутствуем оба. При регистрации квартиры, мы хотели бы, чтобы собственником ее осталась бы только жена. Как это сделать?

Как правильно переоформить ДДУ на наследника - обязательны ли допсоглашения и дополнительная оплата за переоформление?

Унаследовали договор ДДУ на строящуюся квартиру, нотариус выдал свидетельство о праве на ДДУ. ДДУ оплачен полностью наследодателем. Обязан ли я заключать с застройщиком допсоглашение и платить ему за переоформление или можно просто предоставить оригинал свидетельства в МФЦ (Росреестр) для замены стороны по договору и потом уведомить застройщика?

Возможно ли вернуть налог при покупке квартиры по ДДУ в конце года?

Добрый день! Да, можно вернуть, если у Вас в 2020 году имелся официальный доход, с которого Вы уплачивали НДФЛ. Добрый день! Запишитесь на консультацию в налоговый орган. Там Вас грамотно проконсультируют. А если он еще не зарегистрирован в росреестре? Мне говорят, что без проблем можно вернуть вычет за 2020 год. т.к.договор на передачу прав собственности от 30.12.2020 года. Если я его зарегистрирую в Росреестре в марте 2021 года, право на вычет у меня за 2020 остается? Так право на вычет получается только с 2020 года, или я ошибаюсь? Приобретал квартиру по дду. Если договор передачи квартиры в собственность от 30.12.2020 года, можно ли вернуть 13 процентов в налоговой за 2020 год? Спасибо.

Документы для оформления собственности на квартиру при переуступке ДДУ у юридического лица в строящемся ЖК - советы покупателям.

По тексту - никаких, кроме имеющихся, дпа и они не потребуются. Основанием для регистрации права собственности будет этот ДДУ, стороной в котором Вы являетесь, и выдаваемые застройщиком по нему документы, в частности акт приема-передачи квартиры Вам, как стороне договора ДДУ. Договор ДДУ, все переуступки с отметкой о регистрации и самое главное справку о полной оплате и к ней доказательства оплаты - платежное поручение с отметкой банка об оплате. Покупаем квартиру в строящемся ЖК, по переуступке у юр. лица, подскажите пожалуйста какие документы нужно будет взять у продавца после регистрации договора уступки ДДУ для оформления квартиры в собственность (после сдачи дома). Данная переуступка не единственная, мы уже 4 покупатели, Юр. лица перекидывали большой объем квартир (60 квартир) с одной организации на другую, теперь распродают физ. лицам. Покупаем через аккредитив (наличный расчет). Спасибо.

Читайте также:

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение