Договор переуступки прав на квартиру / Договор - 659 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, можно, только поэтапно. Сначала Вам придется погасить ипотечный долг, чтобы снять обременение, залог. Только тогда Вы сможете зарегистрировать договор о переуступке прав требования, т.к. квартира еще строится. На первом этапе подстрахуйтесь договором финансового займа с противоположной стороной. Выкупить квартиру находящуюся в ипотеке - условия.
Здравствуйте, можно, только поэтапно. Сначала Вам придется погасить ипотечный долг, чтобы снять обременение, залог. Только тогда Вы сможете зарегистрировать договор о переуступке прав требования, т.к. квартира еще строится. На первом этапе подстрахуйтесь договором финансового займа с противоположной стороной.
СпроситьЗдравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски. Покупаю квартиру по переуступке прав по договору участия в долевом строительстве. Квартира без отделки. Подскажите в каком именно договоре или акте должно быть прописано что квартира без отделки, что бы получить налоговый вычет на отделку.
Здравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски.
СпроситьВиктор, добрый день! Естественно невозможно. Уступка права требования подрузамевает под собой передачу требования исполнения долгового обязательства другому лицу. Следовательно, долговое обязательство должно быть обеспечено неким имуществом или денежными средствами. А так как квартира не является собственностью должника, то и распорядиться ей он не имеет возможности.
Удачи! Возможно заключение договора переуступки прав требования на основании договора найма квартиры. Собственником квартиры является администрация с/п.
Виктор, добрый день! Естественно невозможно. Уступка права требования подрузамевает под собой передачу требования исполнения долгового обязательства другому лицу. Следовательно, долговое обязательство должно быть обеспечено неким имуществом или денежными средствами. А так как квартира не является собственностью должника, то и распорядиться ей он не имеет возможности.
Удачи!
СпроситьПервым делом нужно подать заявление в арбитражный суд, где будет рассматриваться дело о банкротстве с целью заявить требование о включении вас в реестр требований кредиторов. Такой реестр открывается при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Вам дается 90 дней на подачу заявления. Так же суд открывает реестр для передачи квартиры, которую можно получить после её достройки.
Кроме того, выясните, какие действия собирается предпринимать банк, с которым у вас заключён ипотечный договор. Купил квартиру по переуступке прав дду, договор зарегистрирован в рос реестре. Квартира была куплена в ипотеку сбербанка. У застройщика начата процедура банкротства, назначен управляющий. В выписке из суда квартира числится в залоге у банка, который подал на банкротство. Чем это обернётся для меня? Есть ещё ньюанс, в залоге числится творческая мастерская, а у меня жилая квартира, но речь идёт об одном и том же помещении.
Первым делом нужно подать заявление в арбитражный суд, где будет рассматриваться дело о банкротстве с целью заявить требование о включении вас в реестр требований кредиторов. Такой реестр открывается при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Вам дается 90 дней на подачу заявления. Так же суд открывает реестр для передачи квартиры, которую можно получить после её достройки.
Кроме того, выясните, какие действия собирается предпринимать банк, с которым у вас заключён ипотечный договор.
СпроситьТак как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.
А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию. Здравствуйте!
В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.
Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Покупка квартиры осуществлена на маму по ДДУ, но мама уезжает в другой город. Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?
Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.
А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте!
В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.
Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете по Договору переуступки права требования. Собственность в коммунальной квартире до брака, прописала мужа. С соседями решили продать квартиру, я от туда выписалась остался прописан муж. Квартира продавалась по программе расселения коммунальных квартир. На мужа начислили субсидию. Квартиру в стройке с привлечением субсидии покупали на мужа. Можем ли мы оформить переуступка прав на меня если дом ещё не сдан?
Все зависит не от количества страниц, а от содержания документа. Для соглашений об уступке права (цессии) требуется правильно указать уступаемое право, перечень документов, подтверждающих его существование и т.д. Советую обратиться к юристу, т.к.цена сделки высока, ошибка может дорого стоить. Существуют требования к документам. Эта информация должна быть размещена на официальном сайте регистрирующего органа. Это требование не является основанием для отказа в регистрации прав, но может вызвать массу неприятностей. Лучше было бы переделать договор в соответствии со стандартами регистрирующего органа. Скажите могу можно возможно ли чтобы договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке был оформлен на одной страницу (двухсторонней печатью) или такой договор могут не зарегистрировать? И нужно несколько прошитых страниц?
Все зависит не от количества страниц, а от содержания документа. Для соглашений об уступке права (цессии) требуется правильно указать уступаемое право, перечень документов, подтверждающих его существование и т.д. Советую обратиться к юристу, т.к.цена сделки высока, ошибка может дорого стоить.
Спросить
Существуют требования к документам. Эта информация должна быть размещена на официальном сайте регистрирующего органа. Это требование не является основанием для отказа в регистрации прав, но может вызвать массу неприятностей. Лучше было бы переделать договор в соответствии со стандартами регистрирующего органа.
СпроситьДобрый день.
При постановке дома на кадастровый учет застройщик проводит официальные замеры, которые потом лягут в основу акта приема-передачи квартиры. После передачи и вступления в право собственности вы можете самостоятельно (с привлечением специалистов) провести замеры, а потом требовать с застройщика компенсации. Так, что мне не делать ремонт? Квартира в черновом, т.е. только стяжка, электрику провела. И ждать? Купила квартиру в новостройке по договору переуступке со всеми правами предыдущего дольщика. При замере. Самостоятельно, стены не ровные, разные по метражу. Обращалась в ГБР, отказали на основании, что я не собственник. Как быть в подобной ситуации? Возможно ли оспорить кв. метры от застройщика? Как? Благодарю, с уважением, Нанули.
Добрый день.
При постановке дома на кадастровый учет застройщик проводит официальные замеры, которые потом лягут в основу акта приема-передачи квартиры. После передачи и вступления в право собственности вы можете самостоятельно (с привлечением специалистов) провести замеры, а потом требовать с застройщика компенсации.
Спросить
Так, что мне не делать ремонт? Квартира в черновом, т.е. только стяжка, электрику провела. И ждать?
Спросить
Добрый день ремонт можете делать, если у вас есть документы на руках и акт передачи квартиры то значит кадастровый инженер был. и замеры произведены. На основании договора переуступки Вы теперь являетесь собственником квартиры и членом кооператива либо ЖСК. по данному вопросу могу более подробно проконсультировать по телефону с такой подобной ситуацией сталкивался. И решал проблему звоните 89952260119. нахожусь в Краснодаре.
СпроситьУ вас должен быть договор дду или о переуступки прав. Передайте юристу на ознакомление со всеми условиями договора.
А по сути Ваши сомнения оправданы - агентский договор застройщик не может предлагать. Иван, часто застройщики доверяют продажи неким своим же агентам, которые берут за это дополнительные деньги по отдельным договорам. [u]это стандартная схема уклонения застройщика от исполнения закона о долевом строительстве.[/u]
"бегите" от такого застройщика.
Или можете рискнуть, по крайней мере будете понимать, что вступили в сделку, которая противоречит закону о долевом строительстве и не сможете защищать свои права по указанному закону. У застройщика планируем покупать квартиру, предлагают Подписать агентский договор, не понимаем это же застройщик.
Передайте юристу на ознакомление со всеми условиями договора.
А по сути Ваши сомнения оправданы - агентский договор застройщик не может предлагать.
Спросить
Иван, часто застройщики доверяют продажи неким своим же агентам, которые берут за это дополнительные деньги по отдельным договорам.
Спроситьэто стандартная схема уклонения застройщика от исполнения закона о долевом строительстве.
"бегите" от такого застройщика.
Или можете рискнуть, по крайней мере будете понимать, что вступили в сделку, которая противоречит закону о долевом строительстве и не сможете защищать свои права по указанному закону.
СпроситьКристина, а у вас договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Если да, Приставы могут наложить ограничение, но выставить на продажу не могут, не имеют права. Приставы могут наложить ограничение на сделки, вам следует узнать об этом в Росреестре. В случае если ограничения имеются, советую подать в ССП заявление о снятии ограничений. Здравствуйте нет не могут. У вас квартира еще не построена, на нее не могут физически наложить ограничения, если пристав об этом не знает. Могут другое сделать и деньги ваши получить, но это зависит все от пристава и ваших действий. Хочу продать квартиру в строящемся доме по переуступке, но имеется исполнительное производство по старому кредиту, данная квартира является единственным жильем.
Могут ли приставы наложить ограничение на рег.
Кристина, а у вас договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Если да, Приставы могут наложить ограничение, но выставить на продажу не могут, не имеют права.
Спросить
Приставы могут наложить ограничение на сделки, вам следует узнать об этом в Росреестре. В случае если ограничения имеются, советую подать в ССП заявление о снятии ограничений.
СпроситьМожете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно. Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр. Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др. документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности? Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо.
Можете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно.
Спросить
Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
Спросить
Обязательно регистрировать, сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Но Вы можете подать одновременно два заявления, на регистрацию Вашего права и сразу регистрацию права покупателя на основании ДКП,
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожет быть заключен договор переуступки прав требования. Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять. Покупаем квартиру по дду на маму, маме 83 года. Оплата производится по договору соц выплат на расселение из ветхого жилья. Имеет ли право Администрация вернуть деньги в случае смерти мамы до вступления в собственность и что можно сделать, чтобы не потерять квартиру?
Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять.
Спросить
Пункт ДДУ, запрещающий заключение договора цессии, несложно оспорить в суде, как ничтожный. Положительная служебная практика по таким спорам имеется.
СпроситьДобрый день. Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать. Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник дду - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в дду не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру? Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае (разрешение опеки и т д) чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки?
1. Безвозмездная (дарение) - влечет, в общем случае, обязательства по уплате НДФЛ со стоимости дара, у одаряемого. В конкретном случае - освобождается от этого, близкие родственники.
2. Налоговые вычеты бывают разные, но если дарение будет - не будет и вычетов. Если возмездная - вычеты будут, но тогда все равно НДФЛ платить, в общем случае, придется, либо продавать, учитывая норму п.5 ст. 217.1 НК РФ. Уступка бывает прав и обязанностей, т.е. сын может с согласия (без согласия) застройщика уступить права на строящееся жилье по ДДУ и сдать этот договор через МФЦ для регистрации обременения.
Если же куплена квартира, то ее можно либо продать, либо подарить, либо обменять, но ни как не уступить.
В любом случае имущественный вычет покупателю-родственнику предоставлен быть не может, тем более если безвозмездная сделка. Сын купил квартиру. Делает переуступку на отца.
1.Чем отличается безвозмездная и возмездная переуступка?
2. Может ли кто претендовать на налоговый вычет?
1. Безвозмездная (дарение) - влечет, в общем случае, обязательства по уплате НДФЛ со стоимости дара, у одаряемого. В конкретном случае - освобождается от этого, близкие родственники.
2. Налоговые вычеты бывают разные, но если дарение будет - не будет и вычетов. Если возмездная - вычеты будут, но тогда все равно НДФЛ платить, в общем случае, придется, либо продавать, учитывая норму п.5 ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Уступка бывает прав и обязанностей, т.е. сын может с согласия (без согласия) застройщика уступить права на строящееся жилье по ДДУ и сдать этот договор через МФЦ для регистрации обременения.
Если же куплена квартира, то ее можно либо продать, либо подарить, либо обменять, но ни как не уступить.
В любом случае имущественный вычет покупателю-родственнику предоставлен быть не может, тем более если безвозмездная сделка.
СпроситьПереуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф. Надо ли платить налог с продажи квартиры по переуступке прав.
Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно обращаться в суд и устанавливать факт приема - передачи квартиры по договору переуступки. Как зарегистрировать право собственности на помещение приобретенное по договору переуступки права, если акт приема передачи утерян. Застройщик уже ликвидирован. Дом сдан. Спасибо.
Вы можете заказать подготовить такой договор и выбранному юристу на сайте. У меня заключён договор ДДУ в строящемся доме с застройщиком на квартиру. Хочу продать эту квартиру по договору переуступки прав. Покупатель готов внести часть наличными, а часть хочет взять в рассрочку у меня. Как оформить правильно сделку для минимальных потерь для меня? Можно ли в договоре переуступки указать, что если она платить не будет, то сделка аннулируется? Или это будет два договора: договор переуступки и договор рассрочки? Где он оформляется. Заранее спасибо.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Добрый вечер. Отвечаю на вопрос ориентируясь на заданный вопрос. Если в данном случае стороны обращаются в регистрирующие органы, значит договор уступки требования подлежит государственной регистрации. Заявление о регистрации подают обе стороны договора, либо лица на основании доверенности или иных законных основаниях. Переуступка прав на квартиру между родственниками, возможна без личного визита передающей стороны в регистрирующие органы?
Добрый вечер. Отвечаю на вопрос ориентируясь на заданный вопрос. Если в данном случае стороны обращаются в регистрирующие органы, значит договор уступки требования подлежит государственной регистрации. Заявление о регистрации подают обе стороны договора, либо лица на основании доверенности или иных законных основаниях.
СпроситьСправка от Застройщика, что расчет по ДДУ произведен, претензий не имеет. Расписку от цедента, что расчет по договору уступки произведен, претензий не имеет. Спасибо за ответ. Согласие от застройщика есть. Расписку от цедента возьмем. Только не цедент оплату производил, а сын, Фамилия сына фигурирует в чеке-ордере. Оплата ДДУ третим лицом (физ лицом). Мы собираемся купить эту квартиру по переуступке прав требования. Оплата полностью произведена единовременно (есть чек из банка), но оплату произвел не дольщик, а его сын. Какой документ нам взять у цедента, чтобы обезопасить себя в дальнейшем? Переуступка права требования по ДДУ. Сын оплатил наличкой за ДДУ, которое оформил на отца. Какой документ запросить покупателю, чтобы впоследствии избежать проблем?
Справка от Застройщика, что расчет по ДДУ произведен, претензий не имеет. Расписку от цедента, что расчет по договору уступки произведен, претензий не имеет.
Спросить
Оплата ДДУ третим лицом (физ лицом). Мы собираемся купить эту квартиру по переуступке прав требования. Оплата полностью произведена единовременно (есть чек из банка), но оплату произвел не дольщик, а его сын. Какой документ нам взять у цедента, чтобы обезопасить себя в дальнейшем?
СпроситьА в чем, собственно, опасность. Оплата производилась безналичным расчетом? В назначении платежа указали - за что платите?
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично. Хочу купить квартиру по переуступке. Квартира переуступалась 2 раза. Сделка будет проходить у застройщика. Какие риски могут возникнуть, и на что обратить внимание при подписании договора.
Чем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Вам надо переуступить право требования по договору ДДУ супруге, а после развода просто не претендовать на получение доли в квартире. Можно еще урегулировать этот вопрос брачным договором или соглашением о разделе имущества, но первый вариант самый бюджетный из расчета на то, что Вы самостоятельно приняли решение не претендовать на квартиру. Сделайте договор дарения, либо договор переуступки права требования. Квартира куплена по ДДУ в период брака, ДДУ оформлен на меня, полностью оплачена, квартира ещё не сдана, хотим развестись. Квартиру хочу безвозмездно при разводе отдать жене, как правильно и дешего сделать?
Здравствуйте, Александр.
Вам надо переуступить право требования по договору ДДУ супруге, а после развода просто не претендовать на получение доли в квартире. Можно еще урегулировать этот вопрос брачным договором или соглашением о разделе имущества, но первый вариант самый бюджетный из расчета на то, что Вы самостоятельно приняли решение не претендовать на квартиру.
Спросить
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи. Покупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьДобрый день! Обсолютно не каких! Но необходимо проверить самого застройщика на предмет банкротства, реорганизаци, ликвидации и тп. почитать отзовы на сайте, ЕГРЮЛ, по уступке вы принимаете права и обязанности требовать от застройщика исполнения договора ДДУ, а ИП в данном случаее как посредник который берет свой процент в счет уступаемых требований! Введен ли дом в эксплуатацию!? сроки ввода! Необходимо детально проанализировать самого застройщика! Хотел приобрести квартиру у ИП в строящемся доме. Между ИП и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве, основной вид деятельности ИП - "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества". При покупке будет заключен договор переуступки прав по ДДУ. Какие здесь могут быть риски?
Добрый день! Обсолютно не каких! Но необходимо проверить самого застройщика на предмет банкротства, реорганизаци, ликвидации и тп. почитать отзовы на сайте, ЕГРЮЛ, по уступке вы принимаете права и обязанности требовать от застройщика исполнения договора ДДУ, а ИП в данном случаее как посредник который берет свой процент в счет уступаемых требований! Введен ли дом в эксплуатацию!? сроки ввода! Необходимо детально проанализировать самого застройщика!
СпроситьМожете, если вы заключили договор об уступке права требования по договору ДУ. Квартиру вы приобрели на основании договора цессии (переуступки прав требований), по нему все права и обязанности по ДДУ перешли к вам. Если в договоре указано, значит имеете право требовать. Удачи! Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование. Здравствуйте.
Конечно же нет. Мы с женой купили квартиру по дду, но купили не у застройщика, а у дольщика. По цене ниже чем у застройщика. После обмера квартиры, оказалось что квартира на 0,5 кв.м., меньше. В договоре прописано, что при уменьшении кв.м., дольщик может получить выплаты, а при увеличении площади заплатить застройщику. Можем ли мы претендовать на компенсацию?
Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование.
Спросить
