Спросить юриста  бесплатно

Договор содержания с иждивением

Советы юристов:

Сколько стоит ваш ответ и сколько вопросов.

Излагайте свой вопрос письменно на сайте или в личном сообщении любому юристу, вам обязательно ответят и дадут правовой совет.

Пенсионерка заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с некоей гражданкой, которая (по договору) обязалась выплачивать пенсионерке ежемесячно 2 МРОТа за то, что ей отойдет квартира этой пенсионерки (после ее смерти). А выплачивает только 5 тысяч рублей, то есть 1 МРОТ. И отказывается выплачивать больше, говорит, что у нее нет денег. Пенсионерка живет крайне бедно, из-за этого Договора ей не выплачивают социальную пенсию. Что ей делать - расторгнуть этот Договор, который постоянно нарушает противная сторона? И как это можно сделать? Нужно ли ей, пенсионерке, будет выплатить обратно суммы, которые она получала по этому договору иждивения? То есть нужно ли ей будет вернуть деньги той женщине, которая нарушает Договор пожизненного содержания?

Она может взыскать задолженность, обратившись в суд согласно ст 131-132 ГПК РФ.
Расторжение возможно при условии если эти обстоятельства были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора


1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Догово? Р пажи? Жизненного содержа? Ния с иждиве? Ним — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пажизненно содержать с иждивеним гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивеним, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивеним на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2]

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Стороны договора

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивеним, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Прекращение договора

По общему правилу, договор пажижизненного содержания с иждивеним прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушеним плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пажижизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8]

Защита интересов рентного кредитора

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пажижизненного содержания с иждивеним использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено). Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае.

Расторгайте договор через суд в следствие ненадлежащего исполнения обязанностей другой стороной, возврат сумм не будет производиться!

Она может расторгнуть договор с выплатой конечно всей суммы, уплаченной ей

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.


Так же она может в судебном порядке на основании договора взыскать сумму, которая ей причитается

Но лучше расторгнуть договор и найти более добропорядочную женщину, которая будет выполнять свои обязательства в полном объеме.

Вам надо в судебном порядке расторгнуть договор а деньги возвращать не придётся если в суде пенсионерка докажет что плательщик ренты нарушает договор что собственно является и основанием к расторжению договора.

1) Необходимо расторгать договор;
2) Расторгать на том условии что не соблюдаются условия договора.
3) Если в договоре не установлен порядок расторжения - то через суд.
Дополнительно - не любое нарушение плательщиком договора может повлечь за собой его расторжение, только существенное нарушение договора (его существенных условий) дает право получателю расторгнуть договор. В Вашем случае оно существенное.
Порядок и вопрос о возврате должен быть установлен в тексте договора. Как у Вас в договоре написано?

1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возвращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]

1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возвращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]

В действиях усматривается существенное нарушение условий договора, если данные условия в договоре прописаны.

Таким образом, рентополучатель вправе расторгнуть договор.
Она может как без досудебного урегулирования спора (то есть претензионный порядок (, так и с предварительным направлением претензии к Плательщику ренты обратиться в суд о расторжении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п.1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если, после смерти отойдет квартира. То это не договор пожизненного содержания и квартира до сих пор принадлежит пенсионерке. Если не принадлежит, а той женщине уже, то это договор с пожизненным содержанием, но право собственности на квартиру уже перешло к этой женщине (а не после смерти). Расторгнуть его можно без проблем, так как нарушены условия договора, возвращать ничего не надо будет. Пенсия вообще не причем здесь и никак не может ограничиваться в связи с наличием или отсутствием договора пожизненного содержания, обратитесь в РФ на незаконность этого.

1.Договор можно расторгнуть в судебном порядке, ввиду его неисполнения.
2. Средства, ранее уплаченные по договору, возврату НЕ подлежат
3. Ведение дела необходимо поручить юристу, расходы на юр. помощь в последствии будут взысканы с проигравшей стороны.

Нужно обращаться в суд и на основании ст. 450 ГК РФ ("По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;...") расторгать договор с возвратом права собственности обратно пенсионеру. Всё просто.

В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.

В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии. Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.

Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства.

Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. В некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

В договоре отсутствует стоимость общего объема содержания, стоимость содержания за один месяц. Указано только обеспечение потребности питания на сумму 700 рублей.

Не соответствует, Владимир! Такой договор не должен быть зарегистрирован. Нужно дополнить договор с учетом нижеуказанного:
Статья 602 ГК РФ. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603 ГК РФ. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Лукьяненко Натела Давидовна
В 1996 году был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между супругами (ныне покойными) и ГУП. По договору супруги передали бесплатной в собственность города Москвы свою квартиру в счет пожизненного содержания их. Статья 601 ГК РФ предусматривает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте... Ст. 587 ГК РФ предусматривает, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Договор залога письменно не оформлялся и, соответственно, государственную регистрацию не проходил. Заключался только договор пожизненного содержания, который прошел государственную регистрацию.
Вопрос: Можно ли признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным по основаниям, что не соблюдена форма сделки (ст.165 ГК) (имеется в виду договор залога на квартиру) и недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ)? Имеется ли какая-нибудь судебная практика по данному вопросу. Помогите пожалуйста. Теряется квартира.

Во-первых, вторая часть ГК РФ действует с 1 марта 1996 года, не ясно, какая у вас дата.
Во-вторых, договор должен был заключен с соответствии с действующим законодательством того времени. Росрегистрации пока не существовало, сделки регистрировались-посмотрите штампы на договоре. Сама сделка явно зарегистрирована.
В-третьих, являетесь ли вы наследниками, а также когда умерли супруги.
Практика бывает, если есть основания для признания договора недействительным. Из ваших слов оснований не вижу. Нужно подробнее изучать вашу проблему, это возможно только на очной консультации с изучением договора.
Может есть другие основания для признания сделки недействительной.
Хотя думаю, суд будет не на вашей стороне.

В 2003 году заключила договор ренты с родственницей на условиях пожизненного содержания с иждивением. При заключении договора присутствовал муж и давал согласие. Официально разведена по суду с 2006 года. Является ли совместно нажитым имуществом квартира полученная мной по договору ренты.

Вопрос неоднозначный. Если муж докажет, что содержание родственницы в период брака осуществлялось за счет общих средств супругов, то ему могут присудить компенсацию.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью".
Но, т.к. супруг все это время не пытался разделить данное имущество, то срок исковой давности истек. Если Вы желаете ее продать или иным образом произвести отчуждение без согласия б/супруга, то есть определенные возможности.

В той части оплаты содержания, которая осуществлялась с 2003-2006 годы.

Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Я, Иванова И.И. (Получатель ренты) передаю в собственность Петровой П.П. принадлежащий мне жилой дом... Указанное имущество отчуждается бесплатно.
2. Указанное имущество принадлежит Ивановой И.И. (Плательщик ренты) по праву собственности на основании решения Суда. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством...
3. Инвентаризационная сумма имущества составляет 00000 руб. что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».
4. Я, Петрова П.П. обязуюсь осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ивановой И.И., обеспечивая её питанием, одеждой и т.д.
5. Стоимость всего объема содержания Ивановой И.И. определена нами в размере 0000 руб. Стоимость материального обеспечения устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. В случае смерти Получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается.
6. Получатель ренты Иванова И.И. в обеспечение обязательства Плательщика ренты Петровой П.П. по выплате содержания, приобретает право залога право на указанное имущество.
7. Петрова П.П. вправе отчуждать, сдавать в залог, или иным способом обременять указанное имущество, только с ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

I.Уважаемые юристы, представляю Вам часть договора пожизненного содержания с иждивением. В п.7 я выделил фразу - только с ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. Мой вопрос в том, каким образом должно быть оформлено согласие получателя ренты.
II. Согласно Свидетельства о Государственном регистрации права, субъектом права на указанный жилой дом, является Петрова П.П. Существующими ограничениями (обременениями) права, является: Ипотека. Рента. Продолжение вопроса - что требуется от собственника Петровой П.П. для оформления сделки купли-продажи, каким образом снять данные ограничения?
Заранее благодарен Вам!
Адвокат Рыжкова Н.А.

Николай, обременение может быть снято только после смерти рентополучателя. Продать квартиру арендодатель не сможет, поскольку на нее имеется ипотека в силу закона. Согласие рентополучателя ничтожно. Если вдруг квартира будет продана, то основания для признания сделки недействительной не заставят себя ждать - это ипотека в силу закона, а также наличие живого и здорового рентополучателя. Не надо связываться с такими сделками, они плохо заканчиваются.

Светлана
Моя соседка труженик тыла, заключила договор пожизненного содержания с иждивением. С кем она заключила договор работающие граждане. Положена ли ей сиделка по закону №1340 от 21.11.2009 по С-Пб,она еще и инвалид 1 группы по заболеваниям ног. Практически самостоятельно не передвигается.
Адвокат Чижов Александр Игоревич

Светлана, если в договоре указано про сиделку, значит положена.

Светлана, заключить договор пожизненного содержания с иждивением было ее право, обязанности по договору, касаемые ухода и материального содержания, прописаны в его тексте.

Сандра
Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты умер. Перейдут ли обязанности плательщика ренты по этому договору к его наследникам?

Рента (права и обязанности по договору ренты) по наследству не передается.

С уважением,

Прошу прощения за предыдущий ответ,
На самом деле вот так:

В случае смерти плательщика ренты договор ренты не прекращается. Имущество (полученное по договору ренты) войдет в наследственную массу умершего плательщика ренты с обременением предоставления пожизненного содержания с иждивением получателю ренты.

Таким образом, наследник или наследники плательщика ренты будут обязаны продолжать выплаты получателю ренты. Наследникам необходимо будет обратиться к нотариусу для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство, а затем его зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением.

Ответьте пожалуйста. Можно оспорить договор пожизненного содержания с иждивением и в какой срок? Заранее благодарю Вас.

Краснодар!
Оспорить Договор пожизненного содержания с иждивением в Судебном порядке может Рентополучатель (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2017 г.

Договор пожизненного содержания с иждивением.
Скажите пожалуйста, какие документы нужно собрать, что составить данный договор?

Указанный договор должен быть заключен у нотариуса. После чего его необходимо сдать на регистрацию в Управление федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии.
Для этого необходимы следующие документы:
1. Паспорта сторон данной сделки.
2. В случае наличия родственных отношений нотариусу предоставляются документа подтверждающие родство (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке при смене фамилии и т.д.)
3. Документы на квартиру/дом (договор по которому недвижимость была приобретена в собственность, Свидетельство о гос. ударственной регистрации права собственности на квартиру).
4. Выписка из домовой книги срок действия 30 дней (выдает ЕИРЦ)
5. Кадастровый паспорт на квартиру /дом (выдает БТИ)
6. Справка о стоимости квартиры /дома (выдает БТИ)

Владимир
Договор: пожизненное содержания с иждивением - на квартиру супругов, один из которых умер. Имеется решение суда о расторжении договора в отношении живого супруга. 1/2 доля квартиры возвращена. Договор в отношении умершей жены не расторгнут, 1/2 доля квартиры перешла к плательщику ренты.
Вопрос возможно ли в такой ситуации обратиться в суд о признании права пережившего получателя ренты пожизненно получать долю умершего получателя ренты (ч.2 ст. 601, ч.2 ст. 596 ГК РФ? Возможно ли в случае признание права возобновить в суде дело о полном расторжении договора?

На Ваш вопрос довольно трудно ответить не имея возможности изучить документы относящиеся к делу, в частности сами договора. Вам стоит обратиться к юристу в порядке очной консультации, для полного анализа документов и вынесения аргументированного ответа.

Владимир
В 2000 г. по договору пожизненного содержания с иждивением была безвозмездно передана двухкомнатная квартира, которая принадлежала двоим получателям ренты (мужу и жене) на праве совместной собственности. В 2005 г. один получатель скончался. В 2006 г. переживший получатель решил прекратить договор и вернуть себе недвижимость в связи с существенным нарушением договора плательщиком. Как мотивировать право требования на всю недвижимость. Действует ли здесь п. 2 ст. 596, п. 2 ст. 601 ГК РФ. Как это мотивировать? Можете ли сослаться на судебную практику?

Владимир! Чтобы говорить о том, что действует в Вашем случае, а что не действует, нужно изучить договор... Кроме этого, нужно понять, какие именно условия договора нарушаются. И много, много еще…. Перспективы у дела есть, как у одной стороны, так и у другой. У кого они предпочтительнее, из той информации, которую Вы предоставили, сказать трудно….
С Уважением, Н. Федоровская.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Можно ли его отсудить? Если бабушка сделала на внучку, но еще есть бабушкина дочь.

Если получатель ренты дееспособный, то признать договор недействительным вряд ли получится.

Cтепан
Делится ли после развода квартира, приобретенная по договору пожизненного содержания с иждивением? Мы с бабушкой хотим заключить данный договор, по которому квартира переходит мне, при условии, что я за ней буду ухаживать во время болезни и похороню в случае смерти?

Данный договор подлежит нотариальному удостоверению и гос. регистрации в Управлении Росреестра. Если ВЫ состоите в браке в пакете документов требуется нотариальное согласие на сделку Вашей женой согласно ч.3 ст.35 СК РФ.Платежи по ренте будут проводиться за счет общих средств супругов, поэтому эта квартира будет являться совместной собственностью супругов и при разводе подлежит разделу.

Договор пожизненного содержания с иждивением, после смерти дедушке как сложно снять арест на квартиру? Нужно, что платить очень много денег?

Пока вообще непонятно о чем речь в вопросе. О каком аресте?

Получила свидетельство на кв.договор пожизненного содержания с иждивением (бабушка) и ипотека в силу закона. Могу ли я продать кв.бабушка еще жива.

Только с согласия бабушки.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания с иждивением, если у пенсионера есть несовершеннолетний ребенок. Ребенок в квартире не прописан.

Да, можно оспорить, если есть доказательства.

Договор пожизненного содержания с иждивением обязательно нужно расторгнуть через суд? Или просто в нотариусе?

Нотариусы договора не расторгают. Вам нужно обращаться в суд.

Скажите, пожалуйста, где можно посмотреть хороший материал по теме Договор пожизненного содержания с иждивением в практике зарубежных стран, нужно для дипломной работы... ничего путного не могу найти. Может подскажете сайты, авторов учебных пособий или монографий.

Не засоряйте сайт, идите в библиотеку.

Был добровольно расторгнут договор ренты пожизненного содержания с иждивением, ипотека в силу закона для дальнейшей продажи этой недвижимости. Это соглашение необходимо зарегистрировать в УФРС. Вопрос: в каком размере и в каких частях оплатить госпошлину для регистрации этого соглашения.

Возьмите в Росреестре квитанции и заплатите по ним. В Москве это стоит 500 р. Кто именно должен платить, решайте сами, в законе не оговорено.

А.И.
Объясните, пожалуйста. Чем отличается рента от договора пожизненного содержания с иждивением. Какие документы и условия, как это оформляется и где?

Второй договор - это вид первого. Обязательная нотариальная форма, он и подскажет вам, какие принести документы.

Помогите пожалуйста разобраться, моя бабуля хочет со мной заключить договор пожизненного содержания и иждивения, так как хочет быть уверена что до её смерти никто её не лишить жилья которое унаследую я после её кончины, но у меня есть двоюродные братья и сёстры, то есть они тоже внуками являются, но живут давно в других городах а я с ней, так вот вопрос такой, после заключения сделки что мне гарантирует этот договор, вдруг я умру раньше моей бабушки и тогда что? останется ли право наследования по этому договору моим детям и супруге или могут залезть третьи лица, просто не или когда я заключу с бабулей договор этот, то все права на её дом перейдут ко мне но дом будет с обременением-то есть не продать я его не смогу при жизни бабули-и смогут ли оспорить в суде этот договор кто из родни далекой... ну мало ли что вдруг я умру вперёд а мою семью выкинут!
Юрист Лагутин О. Н.

Рента - это ОЧЕНЬ рискованный договор! Очень.
В теории права даже он наз. Алеаторным (от греч. Алия - игральная кость). Там столько всего...

Пусть она лучше вам сделает дарение с условием, что если вы ее переживете - квартира отойдет ей назад.

Если вы умрете раньше бабушки, то ваши дети и супруга унаследуют квартиру и должны будут продолжить исполнять договор.

Владимир
Бабушка решила передать свой дом по договору пожизненного содержания с иждивением своей внучке, будет ли платить внучка налог на недвижимость, и какие финансовые затраты могут быть ещё?

Внучка станет собственником и все расходы на имущество нести будет она. И налоги, и оплату дома.

Имеется квартира с обременением договором пожизненного содержания и иждивения. По согласию всех сторон (мама - получатель содержания, сын - плательщик содержания и покупатель) квартира продается. Мама выписывается из своей квартиры и регистрируется в квартире сына. Покупатель умирает раньше матери.. Кто в этом случае будет собственником квартиры и что надо прописать в договоре купли-продажи квартиры с обременением?

А причем здесь обременения?

Как оформить договор пожизненного содержания с иждивением?

Обращайтесь по данному вопросу к нотариусу - он его составляет и заверяет...

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Также, договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (это предусмотрено ст. 602 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, а договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому за составлением такого договора обратитесь к нотариусу.

3 года назад был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Между мной и гражданской женой (правильнее, наверное, назвать сожительницей) моего деда (он давно умер). То есть она не является мне родственницей. Около 2 х лет назад у неё ухудшилось состояние - лежачая больная. Мы всё это время ухаживали за ней, наняли сиделку, постоянно старались быть рядом, разумеется, закупали лекарства, продукты и оплачивали коммунальные услуги. Когда она умерла, внезапно объявилась её племянница, которая живет в другом городе и последний раз была у тёти лет, наверное, 7-10 назад, и заявила, что будет с нами судиться. Соответственно, вопрос, может ли она оспорить этот договор пожизненного содержания с иждивением? Внесу некоторые уточнения - сиделка была частным лицом (то есть чеков, разумеется, нет), никакой ведомости с подписью бабушки о получении ею от нас лекарств, продуктов, ухода, тоже нет (разве только просто чеки из аптек, магазинов). У нас есть свидетели, но я боюсь, что на них может быть оказано давление... Более того, на меня было составлено завещание ещё в 1997 году, по которому всё имущество достаётся мне. Повторю вопрос - есть ли вероятность, что племяннице удастся оспорить договор пожизненного содержания с иждивением? И если да, то даст это ей что-либо, если у меня и так есть завещание? Заранее огромное спасибо за ответ!

Пока бабушка жива, племянница не может оспорить договор, поскольку не является стороной сделки. И вообще ей это ничего не даст, если есть завещание на вас. Пусть идет в суд...)

думаю исходя из вашего вопроса у ней нет шансов, так как договор пожизненного содержания может быть оспорен стороной договора или при доказанности вашей злонамеренности в смерти доверителя. Этого нет, поэтому думаю, что вам не стоит волноваться так как закон в данной ситуации на вашей стороне.

Как я понял, три года назад вы подписали договор пожизненного содержания с иждивением. Соответственно право собственности на квартиру уже перешло к вам, так как Вы должны были его переоформить после подписания договора. Если данная сделка совершена в соответствии с законом, то в случае претензий к вам, о ненадлежащем исполнении вами своих обязанностей по договору. Она может являться лишь оспоримой сделкой сделкой, то есть оспорить ее могут лишь лица, прямо предусмотренные в законе. В данном случае, согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. Таким образом единственным лицом, которое могло бы оспорить данный договор, согласно закона, является та самая умершая гражданская жена вашего деда. Соответственно, думаю вам не стоит беспокоится. Другое дело, если вы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением не переоформили право собственности на квартиру на себя, я думаю вам проще будет воспользоваться завещанием и и принять наследство, как наследник по завещанию. Так или иначе Вы имеете полное право на данную квартиру.

Племянница должна сначала обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после умершей родственницы.
После этого, как заинтересованное лицо, она вправе обратиться в суд с иском о признании договора ПСИ и завещания недействительными. Например: по ст.177 ГК РФ.В случае подачи этого иска суд назначает посмертную судебную психиатрическую или психолого-психиатрическую экспертизу наследодатель Ниццы.

Что такое договор ренты пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщиком ренты) - как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, причем плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно статьи 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

согласно ч.1,2 ст.583 ГК РФ
по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется обмен на полученной имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2.По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты-гражданина передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По данному договору вы передаете свою квартиру в собственность другому человеку, а тот в свою очередь обязуется Вас содержать. Либо Вы оговариваете ежемесячную фиксированную сумму, либо это будет обеспечение по мере необходимости всем необходимым.
Появятся вопросы - обращайтесь!

Хочу оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Надо ли платить налог? Спасибо за ответ.

Непосредственно договор ренты является самостоятельным, имеющим свои особенности видом договора. А полученное по нему имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. А значит, по мнению ФНС России, в момент получения имущества не возникает объекта обложения НДФЛ.

В 2007 году составили Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением с одиноким человеком (родственников у нее нет), ранее в 2005 г она составила на меня завещание на все имущество. В 2012 г. Она попадает в психиатрическую больницу, диагноз алкогольное слабоумие. Сейчас психиатрическая больница настаивает на признании ее недееспособной.
Вопрос: могут ли мед. Учреждение раствор гнуть мой Договор ренты, забрать себе квартиру. И завещание в данном случае будет иметь силу.

Если в судебном порядке Ваш договор ренты будет признан недействительным, например, как совершенный с лицом, не отдающим отчета в своих действиях (ст.177 ГК РФ), то могут и забрать квартиру.
Кроме того, надо помнить и о возможности получателя ренты расторгнуть договор ренты (ст.599 ГК РФ).


ГК РФ
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные "абзацами вторым" и "третьим пункта 1 статьи 171" настоящего Кодекса.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных "статьей 594" настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Адвокат Соболев К.Ю.

Никто не сможет признать договор ренты, заключенный в 2007 году признать недействительным, т.к. установить в каком состоянии был арендодатель пять лет назад при заключении сделки невозможно. Признание ее недееспособной в 2013 году не влечет за собой признание договора ренты, заключенного в 2007 году недействительным.

Установить в каком состоянии был арендодатель пять лет назад может и не возможно, зато неплохо бы узнать с какой даты лицо находится на учете в диспансере. Если есть справки или записи, то все очень даже возможно.

Елена, да Вам еще проще будет, если договор ренты признают недействительным. Не нужно будет исполнять его условия. Квартира все равно перейдет Вам после смерти собственницы.
Ну а если более серьезно, то мои коллеги даже не обратили внимание, что составлялось и завещание.
Никто не признает договор ренты недействительным. Даже если это и предположить, то признать завещание недействительным - нереально.

Нет, не может учреждение расторгнуть ваш договор. Точно так же не сможет признать завещание недействительным. Надо очень постараться, чтобы провести ретроспективную психолого-психиатрическую экспертизу с нужным для них результатом.

Юрист Харченко О.В.

Елена, здравствуйте! Если женщину суд признает недееспособной, то у ее опекуна будет право на обращение в суд с иском о признании договора ПСИ недействительным, либо же с расторжением договора ПСИ. Естественно, и для первого, и для второго нужны основания, указанные в законе. Если Вы не исполняете условия договора, то расторжение вполне возможно, на мой взгляд.
Что касается завещания, то его будут иметь право оспорить только наследники женщины, и только после открытия наследства. И также, конечно, нужны основания.

С уважением,
Харченко О.В.

Анна
Я заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП Моссоцгарантия.
В п.4 которого говорится -
"Моссоцгарантия предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в вышеуказанной кв-ре,а также предоставляет по выбору Получателю ренты до конца жизни материальное обеспечение либо в денежной форме, либо в натуре - в виде питания, одежды, ухода, либо в натуре и денежной форме одновременно. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена в размере четырех минимальных размеров оплаты труда, но не менее пяти тысяч ста восьмидесяти рублей.
Прикрепленный ко мне куратор, на вопрос об уходе, сказала, что минимальный размер оплаты труда составляет 100 рублей, а то,что выплачивают больше, это,дескать милость Правительства Москвы.
Я хочу уточнить права ли она. Исходя из какого размера оплаты труда идет расчет?
Юрист Харченко О.В.

Анна, добрый вечер! Полагаю, что Вы решили обратиться после просмотра передачи Малахова. МРОТ, который должен применяться, действительно, составляет 100 рублей. 4300 рублей - это МРОТ в целях регулирования оплаты труда.
С уважением,
Харченко О.В.

по всей видимости Вас обманывают... я готов платить вам по подобному договору больше и при этом оплачивать коммунальные платежи.
С уважением.

г.Москва!

Вы подписали очень сомнительный договор ренты, я рекомендую вам обратиться к грамотному юристу на месте для проведения правового анализа данного договора.

Те цифры, которые вы называете из Договора ренты для Москвы просто смешные.

Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 мая 2010 г
00:10 уф.вр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских