Документы на таунхаус / Документы - 122 советов адвокатов и юристов
Да и строить наверное вообще нельзя.
разбирайтесь с документами, предъявляйте претензии продавцу.
придется делать экспертизы, предъявлять иски и переносить шрп.
Вам было известно об обременении? Вы можете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ввиду ст 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Они рады расторгнуть договор и вернуть деньги . но мы хотим этот дом и этот участок! Надо убрать оттуда ШРП. Как быть? Купили таунхаус. По проекту. Сегодня начали закладывать фундамент и оказалось, что на нашей территории ШРП. Что делать? Там и так места немного. Да и вообще неприятно...
да и строить наверное вообще нельзя.
разбирайтесь с документами, предъявляйте претензии продавцу.
придется делать экспертизы, предъявлять иски и переносить шрп.
Вам было известно об обременении?
Спросить
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ввиду ст 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Спросить
Они рады расторгнуть договор и вернуть деньги . но мы хотим этот дом и этот участок! Надо убрать оттуда ШРП. Как быть?
СпроситьЗдравствуйте! Да,не будет платить,согласно ст.407 НК РФ.Подводные камни в том,как звучит в документах Ваша недостроенная квартира,является ли она квартирой,а не апартаментами и т.д. В таком случае будет иметь право на льготу по ст.407 НК РФ. У Вас право на льготу, Алёна. Доброго Вам дня. Это квартира по документам. В свидетельстве указано 4-комнатная квартира. У меня квартира-таунхаус большой площади 423 кв м (в нежилом состоянии, просто коробка). Мне насчитали астрономическую кадастровую стоимость (обжаловать, говорят, очень сложно, юристы не берутся). Собираюсь оформить дарение на маму-пенсионерку (у которой есть еще обычная 1-комнатная квартира 33 кв м), чтобы не начисляли непомерный налог. Действительно ли мама не будет платить налог на этот таунхаус, если выберет его в качестве одного объекта? Какие еще подводные камни могут быть в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте! Да,не будет платить,согласно ст.407 НК РФ.Подводные камни в том,как звучит в документах Ваша недостроенная квартира,является ли она квартирой,а не апартаментами и т.д.
Спросить
Здравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей. Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Стоит ли покупать долю в таунхаусе? Какие могут быть проблемы?
Здравствуйте. Проблема в этом случае могут возникнуть с продажей этой доли и с пропиской Других людей.
Спросить
Антонина Владимировна, о рисках возможно судить только на основании документов. Нужно изучать документы не только на объект, но и на земельный участок. В обязательном порядке проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьКристина, надо смотреть документы на такой объект.
В целом есть прецеденты такие, потому что ИЖС - это ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство, а продажа в таком объекте значительного количества квартир не соответствует назначению. Скажите пожалуйста если покупать таунхаус в нем квартиру студию, с общей долевой собственностью на всех жильцов, и ещё ижс потом могут отобрать квартиру или нет?
Кристина, надо смотреть документы на такой объект.
В целом есть прецеденты такие, потому что ИЖС - это ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство, а продажа в таком объекте значительного количества квартир не соответствует назначению.
СпроситьСвидетельство о праве собственности на землю и дом, кадастровые паспорта. Хочу купить таунхаус на три семьи на земле ижс, какие документы должны быть?
Кто обязал снести? Если администрация, то необходимо срочно обжаловать решение администрации в порядке, предусмотренном КАС РФ. Срок на обжалование решения администрации - 3 месяца.
Для более серьезной консультации Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию и показать все имеющиеся у Вас документы. У меня такой вопрос. Недавно купил таунхаус, оказалось очень много недостатков существенных в документах, отключили газ, объявили застройщиком, обязали снести за свой счет! Что делать?
Кто обязал снести? Если администрация, то необходимо срочно обжаловать решение администрации в порядке, предусмотренном КАС РФ. Срок на обжалование решения администрации - 3 месяца.
Для более серьезной консультации Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию и показать все имеющиеся у Вас документы.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, предназначения земли должно быть соответственно Неправомерно. Попросите застройщика/продавца разъяснить Вам, как это оказалось возможным. Скорее всего это неправомерно, но для более детального ответа, необходимо изучить все документы что касаются этого строительства. Хотим купить уже построенный таунхаус в коттеджном поселке. Но на кадастровой карте росреестра назначение этого участка земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Правоверно ли было строительство на на всей площади участка трехэтажного таунхауса? С уважением, Геннадий.
Неправомерно. Попросите застройщика/продавца разъяснить Вам, как это оказалось возможным.
СпроситьСкорее всего это неправомерно, но для более детального ответа, необходимо изучить все документы что касаются этого строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Для получения разрешение обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации. Согласие соседей обязательно. Проживаю в Белгородской области на первом этаже двухэтажного таунхауса, земля под квартирой и придворовая территория в собственности. Хочу сделать пристройку с выходом из комнаты, какие документы необходимо собрать и требуется ли согласие соседей?
Здравствуйте! Для получения разрешение обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации. Согласие соседей обязательно.
СпроситьСмотрите назначение земель. Если, например, ИЖС, то многоквартирный дом может быть снесен по решению суда.
Если желаете купить отдельную квартиру, то и ищите именно квартиру, а не долю дома. Здравствуйте.
Согласен с коллегой,но смотреть нужно не только документы на землю, то разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д. Задались вопросом поиска недвижимости нашли объявление о продаже квартиры, данная квартира есть не что иное как таунхаус разделенный на квартиры (форма собственности - не обремененная долевая собственность). Хотелось бы узнать насколько законно данное деление и какие проблемы могут возникнуть при покупке данной квартиры? Заранее благодарю!
Смотрите назначение земель. Если, например, ИЖС, то многоквартирный дом может быть снесен по решению суда.
Если желаете купить отдельную квартиру, то и ищите именно квартиру, а не долю дома.
Спросить
Здравствуйте.
Согласен с коллегой,но смотреть нужно не только документы на землю, то разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.
СпроситьЗапросите у продавца правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок под ним, а также разрешение на строительство. Скажите, пожалуйста, мы хотим купить дом в черте города, в нем 4 этажа. Он не отдельно стоящий, а построен по типу таунхаусов - примыкающие друг к другу 3-4 этажные дома. Законное ли это строение? Инд.жил. строение не должно быть выше 3 х этажей?
Запросите у продавца правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок под ним, а также разрешение на строительство.
СпроситьНе видя документов застройщика сказать о рисках невозможно. Елена, сейчас продаются таунхаусы на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества, даже на землях сельхозназначения, это недопустимо.
При покупке таунхаусов обязательное условие - проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов".
Так что в вашем слуаче риски есть. Хочу купить таунхаус. Он построен на земле со статусом ИЖС, статус дома индивидуальный односемейный сблокированный дом. Дом 2-х этажный с мансардой и цоколем. Есть ли риски при покупке недвижимости?
Елена, сейчас продаются таунхаусы на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества, даже на землях сельхозназначения, это недопустимо.
При покупке таунхаусов обязательное условие - проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов".
Так что в вашем слуаче риски есть.
СпроситьСтатус земли и разрешение должно быть для многоквартирных домов. Обратите внимание что вы покупаете не квартиру, а долю в праве собственности. Как правильно купить таунхаус, какие документы должны быть на него, чтобы не было проблем при покупке продаже, а так же спорным, для последующего сноса. Интересует 6
1) Какой статус должен быть у земли для постройки таунхауса
2) Какие документы доллжны быть на комуникации
3) Какое разрешение должно быть на постройку таунхауса
На какие документы еще стоит обратить внимание при покупке таунхауса?
Статус земли и разрешение должно быть для многоквартирных домов. Обратите внимание что вы покупаете не квартиру, а долю в праве собственности.
СпроситьДля ответ на вопрос надо видеть документы на дом. Надо смотреть все документы, в том числе на дом и на землю.
Вы правы в своих опасениях, при нарушении порядка возведения дома могут быть проблемы вплоть до сноса. Хочу купить таунхаус (1 из 4), построенный на землях днп, который позиционируют как сблокированный дом. В договоре дом. Очень боюсь потерять деньги, нервы, время. Пожалуйста подскажите что делать, столько написано...
Надо смотреть все документы, в том числе на дом и на землю.
Вы правы в своих опасениях, при нарушении порядка возведения дома могут быть проблемы вплоть до сноса.
СпроситьСоставляется договор в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра), а документы на нескольких листах должны быть пронумерованы и прошиты. Для получения свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с пакетом документов вы можете обратиться в офис Росреестра, кадастровую палату или ближайший многофункциональный центр (МФЦ). В связи с изменениями от 1 января 2016 г. возник вопрос: необходима ли регистрация у нотариуса сделка купли-продажи квартиры если в качестве продавца выступает мать-опекун 2 х детей, при этом форма собственности долевая (доля матери 1/2, у детей по 1/4).
Плюс еще квартира является таунхаусом - свой земельный участок с общедолевой формой собственности между всеми собственниками дома.
составляется договор в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра), а документы на нескольких листах должны быть пронумерованы и прошиты. Для получения свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с пакетом документов вы можете обратиться в офис Росреестра, кадастровую палату или ближайший многофункциональный центр (МФЦ).
СпроситьНет, согласие не нужно получать. На какие документы мы можем сослаться при возражении соседей и запрете со стороны управляющей компании. Если в нашем случае отступов веранды от забора не будет не нарушим тем самым никаких нормов закона? Проживаем в таунхаузе в коттеджном поселке городского типа. Имеем веранду 12 м., земля в собственности. Хотели бы увеличить веранду и остеклить без утепления. Надо ли в этом случае получать согласие у соседей, если пол веранды изначально примыкает к забору-рабице соседей. Что делать если соседи будут против принципиально? Наша веранда не примыкает к веранде соседей. Можно ли у кого либо получить разрешение на остекление и надо ли официально оформлять перепланировку и согласовывать в данном случае.
Выписку ЕГРП закажите , в ней отражен собственник, дата регистрации права собственности. Это единственная информация, открытая для гражданских.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Как имея адрес недвижимого имущества, и пока не имея возможности посмотреть документы, узнать, все ли документы на строение в порядке. В первую очередь интересует свидетельство на право собственности под таунхаус и обременение.
Выписку ЕГРП закажите , в ней отражен собственник, дата регистрации права собственности. Это единственная информация, открытая для гражданских.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы можете предъявить к возмещению документы на покупку квартиры, на эту сумму налогооблагаемая база уменьшится. Налог вы должны платить с 5 млн. руб. А некий таунхауз, Вы как приобрели? Вам его подарили? Если Вы его купили, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму за которую его купили.
То есть, если купили за 5000000 руб. а продадите за 5500000 руб., то налог нужно будет заплатить с 500 тыс. руб. В октябре 2015 года приобрели дом за 2млн , сейчас продаем за 2 млн, я пенсионерка, нужно ли платить налог с продажи? как нужно отчитаться перед налоговой? Уважаемые юристы подскажите какой будет налог, если я продам таунхауз (менее 3 лет в собственности) за 7 млн. руб и куплю квартиру за 2 млн. руб и участок земли за 1 млн. руб в этом же году.
Здравствуйте! В данном случае вы можете предъявить к возмещению документы на покупку квартиры, на эту сумму налогооблагаемая база уменьшится. Налог вы должны платить с 5 млн. руб.
Спросить
А некий таунхауз, Вы как приобрели? Вам его подарили? Если Вы его купили, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму за которую его купили.
То есть, если купили за 5000000 руб. а продадите за 5500000 руб., то налог нужно будет заплатить с 500 тыс. руб.
Спросить
В октябре 2015 года приобрели дом за 2млн , сейчас продаем за 2 млн, я пенсионерка, нужно ли платить налог с продажи? как нужно отчитаться перед налоговой?
Спросить
Нет трех лет владения - надо платить по закону. Но, поскольку прибыли от продажи нет, то налога не будет. Обязательно подавать декларацию.
Спросить
Ваш налог будет равен 0 рублей, но декларацию нужно будет подать с приложением копий двух договоров.
СпроситьЗдравствуйте.
Правоустанавливающие документы на объект продажи и на участок. Удачи! Скажите пожалуйста при покупке таунхауса у застройщика какие документы он должен предоставить? Если объект находиться в собственности застройщика спасибо.
Здравствуйте.
Правоустанавливающие документы на объект продажи и на участок. Удачи!
СпроситьУважаемая Евгения г.Уфа !
Ответить на ваш вопрос можно только после ознакомления с имеющимися у вас документами на ОЧНОЙ консультации в Уфе.
Обращайтесь тел. 8 917 425 00 50.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г Таунхауз является по своей сути многоквартиным домом. У меня в собственности имеется таунхаус, в свидетельстве о праве собственности объектомявляется квартира. Нам нужно чтобы данный таунхаус был оформлен как ижс, так как с соседями кроме общей стены ничего совместного нет, все коммуникации разделены
.
Уважаемая Евгения г.Уфа !
Ответить на ваш вопрос можно только после ознакомления с имеющимися у вас документами на ОЧНОЙ консультации в Уфе.
Обращайтесь тел. 8 917 425 00 50.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
Спросить
[u][b]После получения разрешения на строительство[/b], при наличии:[/u]
Проектной декларации
Банковской гарантии
Выбранной страховой компании
На основании Договора о долевом участии в строительстве (ДДУ).
Деньги можно принимать только после регистрации ДДУ
[i]Подробно все в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/i]
Доступен в интернете бесплатно в системе Консультант плюс или Гарант.
Нет смысла его сюда копировать, Вам стоит его самостоятельно посмотреть, если планируете продажу в период строительства. На каком этапе можно начинать предварительную продажу таунхаусов? Какие документы должны быть готовы?
После получения разрешения на строительство, при наличии:
Проектной декларации
Банковской гарантии
Выбранной страховой компании
На основании Договора о долевом участии в строительстве (ДДУ).
Деньги можно принимать только после регистрации ДДУ
Подробно все в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Доступен в интернете бесплатно в системе Консультант плюс или Гарант.
Нет смысла его сюда копировать, Вам стоит его самостоятельно посмотреть, если планируете продажу в период строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Будет делить поровну,как совместно нажитое имущество.Вам необходимо будет доказывать какие денежные средства использовались на покупку. Договор купли продажи моей квартиры будет весомым документом? Если сделка трезсторонняя то есть сразу зачисление на счёт застройщика таунхауса. А доли на каком этапе прописываются? Покупаем с может таунхаус стоимостью 7800000, 6800000 берем с продажи квартиры, которая мне принадлежит по договору дарения! Остальную сумму берем в банке. Как при разводе суд будет делить дом?
Здравствуйте! Будет делить поровну,как совместно нажитое имущество.Вам необходимо будет доказывать какие денежные средства использовались на покупку.
Спросить
Договор купли продажи моей квартиры будет весомым документом? Если сделка трезсторонняя то есть сразу зачисление на счёт застройщика таунхауса.
Спросить
При подаче подобного иска вы должны приложить документ подтверждающий,что такой раздел возможен.Кстати если делать подобную экспертизу по Определению суда,то она стоит раза в 2 дороже,чем если без него. Приобрели в браке таунхаус 2 этажа + мансарда, в праве собственности записано: 4-х комнатная квартира. В общую совместную собственность. Сейчас брак расторгнут и я планирую требовать выдела доли 1/2 в натуре. Стоит ли заказывать строительно-техническую экспертизу для определения технической возможности разделения помещения на 2 равнозначных с организацией самостоятельных отдельных двух входов изолированных. Или же в процессе суда суд сам запросит такую экспертизу?
При подаче подобного иска вы должны приложить документ подтверждающий,что такой раздел возможен.Кстати если делать подобную экспертизу по Определению суда,то она стоит раза в 2 дороже,чем если без него.
СпроситьДобрый день, Инга Анатольевна!
Покупка таунхаусов в ипотеку, представляет определенные сложности. Так как банки (крупные тем более) с недоверием относятся к таким объектам недвижимости, и редко выдают именно ипотеку под нее. Важный аспект: для начала вам необходимо получить от потенциального продавца документы на собственность (как на строение, так и на землю под ним). О том стоит ли дальше общаться с продавцом нужно делать только после общения с юристом, который проведет экспертизу полученных документов, он же сможет сказать в какие банки следует идти и с каким пакетом. Спрашивайте настоящие документы, поддельных просите не приносить!:sm_ab: Собираюсь приобрести таунхаус в ипотеку в Ростове на Дону. Какие моменты нужно учесть при покупке. Какие документы спрашивать у продавца.
Добрый день, Инга Анатольевна!
Покупка таунхаусов в ипотеку, представляет определенные сложности. Так как банки (крупные тем более) с недоверием относятся к таким объектам недвижимости, и редко выдают именно ипотеку под нее. Важный аспект: для начала вам необходимо получить от потенциального продавца документы на собственность (как на строение, так и на землю под ним). О том стоит ли дальше общаться с продавцом нужно делать только после общения с юристом, который проведет экспертизу полученных документов, он же сможет сказать в какие банки следует идти и с каким пакетом.
Спросить
Собрать документы:выписка ЕГРП,кадаст, и др..,написать иск в суд или подписать с ним соглашение. Приобрели в браке таунхаус 2 этажа + мансарда, в праве собственности записано: 4-х комнатная квартира.
В общую совместную собственность.
Сейчас брак расторгнут и я планирую требовать выдела доли 1/2 в натуре.
Посоветуйте, пожалуйста, какие шаги предпринимать стоит, в какие инстанции обращаться.
Собрать документы:выписка ЕГРП,кадаст, и др..,написать иск в суд или подписать с ним соглашение.
СпроситьОлег,земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.
Так что можете строить. Что, так прямо в документе и указано, "блокированные дома"? Тогда придется строить таунхаус. Можно ли построить дом на земле, имеющей назначение блокированные дома. Покупаем землю, имеющую статус земель населенных пунктов, с разрешенным видом строительства блокированные дома. Можно ли будет построить ИЖС, либо потребуется менять назначение земли? Спасибо. Олег.
Олег,земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.
Так что можете строить.
Спросить
Что, так прямо в документе и указано, "блокированные дома"? Тогда придется строить таунхаус.
Спросить
