Долевое строительство частного дома - 83 советов адвокатов и юристов
Как только государство перечислит субвенцию, которая покроет ваше место в очереди – УСЗН известит вас об этом в письменной форме, что вы можете получить субсидию..
После этого вам, как ветерану необходимо будет заняться подбором жилья для покупки. Это может быть первичный или вторичный рынок, участие в долевом строительстве, обмен своего жилья на новое или даже строительство частного дома. С 2000 года. Я являюсь вбд. до 2005 года я не вставал на учет, как нуждающийся в жилье. Проживал в квартире, принадлежащей моим родителям. В 2023 году я встал на учет, как нуждающий в жилье. Имею ли я в настоящее время право на получение субсидии от государства на приобретение жилья в положенном размере исходя из 18 кв.м?
Как только государство перечислит субвенцию, которая покроет ваше место в очереди – УСЗН известит вас об этом в письменной форме, что вы можете получить субсидию..
После этого вам, как ветерану необходимо будет заняться подбором жилья для покупки. Это может быть первичный или вторичный рынок, участие в долевом строительстве, обмен своего жилья на новое или даже строительство частного дома.
СпроситьВозможно, надо зарегистрировать право собственности на газопровод в Росреестре. Уточните а право собственности оформлено? В свое время коллективно оплатили проект и прокладку труб газоснабжения к частным домам. Сейчас газовики почему-то считают эту часть газопровода своей. Где правда? Договор долевого участия и строительства газопровода к частным домам имеется.
Можете обычный ДКП, если дом построен и право собственности зарегистрировано Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП. Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве. Я собираюсь купить дом с земельным участком от застройщика - подрядчика У них должен быть дду заключен со мной? Или обычным дкп можем провести сделку
Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП.
Спросить
Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.
СпроситьНет. Так как жилой вагончик НЕ является объектом недвижимого имущества. Здравствуйте.
Читаем
Материнский капитал можно использовать для:
приобретения жилья;
строительства или реконструкции частного дома;
оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Конечно же вагончик не относится ни к одному из этих случаев. Скажите пожалуйста, а возможно ли приобрести жилой вагончик со всеми удобствами за материнский капитал?
Здравствуйте.
Читаем
Материнский капитал можно использовать для:
приобретения жилья;
строительства или реконструкции частного дома;
оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Конечно же вагончик не относится ни к одному из этих случаев.
СпроситьЗдравствуйте. Приобретение в собственность у застройщика жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, наряду с другими собственниками (долевиками).
[quote]Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).[/quote] Что значит участие в долевом строительство частного жилого помещения?
Здравствуйте. Приобретение в собственность у застройщика жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, наряду с другими собственниками (долевиками).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).Спросить
Вопрос слишком короткий. Если вы строили вместе и хотите оформить в общедолевую собственность, то необходимо согласие и заявление от всех собственников. Здравствуйте. Да, можно. Если это общая долевая собственность - вопрос придётся решать через суд. Речь идет о долевой собственности. Строительство, капитальный ремонт произведено на основании разрешения на строительство и выдано оно на всех собственников или на одного. Уточните вопрос. Здравствуйте, в соответствии с пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ заявление должен подавать застройщик, застройщиком по смыслу части 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ являются все собственники, поэтому нельзя. Можно ли ввести в эксплуатацию частный дом, если один из собственников против?
Вопрос слишком короткий. Если вы строили вместе и хотите оформить в общедолевую собственность, то необходимо согласие и заявление от всех собственников.
Спросить
Речь идет о долевой собственности. Строительство, капитальный ремонт произведено на основании разрешения на строительство и выдано оно на всех собственников или на одного. Уточните вопрос.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии с пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ заявление должен подавать застройщик, застройщиком по смыслу части 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ являются все собственники, поэтому нельзя.
СпроситьДобрый день. Можете не пускать, если в суде установите право пользования. В общем частном доме 3 долевых собственника. Двое из собствеников совместно сломали старые сени и построили новые по размерам плана такиеже как старые сени только новые. Вопрос может ли третий собственик претиндовать на эти сени как долевой собственник? И могут ли два собственика не пускать третьего собственника через эти сени в общую долевую собственность.
Добрый день.
А у вас стоит забор на участке?
Если земельный участок под домом не отмежеван, необходимо либо выкупать у властей по льготной стоимости, либо подавать в суд, так как при имении дома, приобретённого до 98 года, можно оформить под ним участок, но только по решению суда.
Это при ситуации, если один собственник. При долевой собственности вам необходимо выделить свою долю в натуре (разделить дом) и уже после этого признавать право собственности на участок по вышеуказанной схеме.
Минимальный размер площади зависит от территориальной зоны и актов местного самоуправления, зачастую для ИЖС это 4 сотки. Какой. Допустимо минимально земельный участок не могут выделить в собственность, одного из сособственников находящихся в равных долях частного дома построенного в 60-х годах, полученные им по наследству?
Добрый день.
А у вас стоит забор на участке?
Если земельный участок под домом не отмежеван, необходимо либо выкупать у властей по льготной стоимости, либо подавать в суд, так как при имении дома, приобретённого до 98 года, можно оформить под ним участок, но только по решению суда.
Это при ситуации, если один собственник. При долевой собственности вам необходимо выделить свою долю в натуре (разделить дом) и уже после этого признавать право собственности на участок по вышеуказанной схеме.
Минимальный размер площади зависит от территориальной зоны и актов местного самоуправления, зачастую для ИЖС это 4 сотки.
СпроситьМожете использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Материнский капитал можно использовать для:
• приобретения жилья;
• строительства или реконструкции частного дома;
• оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
• покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
• оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Реализация перечисленных направлений возможна лишь путем включения соответствующих условий (об использовании мат. капитала) в соответствующих сделках, то есть в безналичном порядке (путем направления средств продавцу, подрядчику или займодателю). Могу ли я снять с материнского капитала на улучшение жилищных условий для детей?
Материнский капитал можно использовать для:
• приобретения жилья;
• строительства или реконструкции частного дома;
• оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
• покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
• оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Реализация перечисленных направлений возможна лишь путем включения соответствующих условий (об использовании мат. капитала) в соответствующих сделках, то есть в безналичном порядке (путем направления средств продавцу, подрядчику или займодателю).
СпроситьЗакажите техническое заключение. В заключении будет указано:
можно ли разделить дом;
каким образом это можно сделать и т.д. Доли не выделяются.
"Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении (ГрК РФ, статья 1)" Частный дом с земельным участком находятся в общей долевой собственности по 1/2. Второй собственник хочет сделать выдел доли в натуре путём разделения дома на два этажа. То есть его второй этаж, а мой первый. Есть ещё подвал. С ним пока не понятно, как делить. Там находится котельная. Возможно ли так поделить, чтобы это было законно.
Закажите техническое заключение. В заключении будет указано:
можно ли разделить дом;
каким образом это можно сделать и т.д.
СпроситьДоли не выделяются.
"Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении (ГрК РФ, статья 1)"
СпроситьЗакон о защите прав потребителей и о долевом строительстве. Мы купили частный дом в предварительном договоре срок сдачи стоял до 15 сентября, в итоге сдали нам его только в начале октября. Так же мы заключили дом соглашение по недоделанным работам где стоял срок подключения газа до 20 октября, газа до сих пор нет. Что нам делать? И на какой закон и статью ссылаться при составлении претензии?
Добрый день, Анна!
Потратить денежные средства на строительство дома, выделенные по военной ипотеке, возможно военнослужащим с выслугой не менее 20 лет.
Если выслуга менее 20 лет, то разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве, потратить деньги на строительство Вы не сможете. По поводу военной ипотеке могу ли я построить дом на своем участке? Заключить договор со строительной компанией о постройке дома.
Добрый день, Анна!
Потратить денежные средства на строительство дома, выделенные по военной ипотеке, возможно военнослужащим с выслугой не менее 20 лет.
Если выслуга менее 20 лет, то разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве, потратить деньги на строительство Вы не сможете.
СпроситьКто вам сказал, что у соседей нужно брать разрешение? Никакое разрешение не требуется. Разрешение необходимо если у Вас долевая собственность и границы не разделены. Согласие необходимо в случаях:
- если при строительстве вы будете откланяться от норм и правил застройки территории,
- если это потребуется для получения разрешения на строительство
Оформляется в свободной письменной форме, с указанием всех условий и данных сторон. Почему нужно брать разрешение у соседей на постройку дома в частном секторе.
Кто вам сказал, что у соседей нужно брать разрешение? Никакое разрешение не требуется.
Спросить
Согласие необходимо в случаях:
- если при строительстве вы будете откланяться от норм и правил застройки территории,
- если это потребуется для получения разрешения на строительство
Оформляется в свободной письменной форме, с указанием всех условий и данных сторон.
СпроситьМожете, выполнив несколько условий.
1 какое право (долевое или частное) 2. Кто собственники? Есть ли межевание. 3 разделить на два участка при условии, что по техническим регламента это возможно. 4 если есть доли лете в участке, нужно будет разрешение опеки на отчуждение. 5 сделка нотариальная, потому что несовершеннолетние дети в доле. Более подробно в лс. Купили дом на нем очень большой учясток земли но преобреталось все на мат капитал могу ли я чясть земли продать под строительство дома.
Можете, выполнив несколько условий.
1 какое право (долевое или частное) 2. Кто собственники? Есть ли межевание. 3 разделить на два участка при условии, что по техническим регламента это возможно. 4 если есть доли лете в участке, нужно будет разрешение опеки на отчуждение. 5 сделка нотариальная, потому что несовершеннолетние дети в доле. Более подробно в лс.
СпроситьНужно хорошо покакать. Разрешение обязательно, тк у вас долевая собственность. Потребуется согласование со вторым собственником и внесение изменения в проект дома, так как возведение мансарды приведёт к увеличению площади дома.
Удачи! И не забывайте говорить спасибо! Производите реальный раздел, а потом стройтесь иначе пока не доказано иное это мансарда будет включаться в раздел потом, т.е. 1/2 от дома с учётом мансарды, т.е. другими словами ваши соседи теоретически смогут претендовать на большее чем им реально принадлежит. У меня 1/2 доли в частном доме. Хотим поднять крышу (сделать холодную мансарду) нужно ли мне брать разрешение у соседей? Между нами 2 стены (наша кирпичная их деревянная) крыша так у каждого своя просто сделана в нахлест, что бы осадки между домами не попадали.
Ответ отключен модератором
Потребуется согласование со вторым собственником и внесение изменения в проект дома, так как возведение мансарды приведёт к увеличению площади дома.
Удачи! И не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Производите реальный раздел, а потом стройтесь иначе пока не доказано иное это мансарда будет включаться в раздел потом, т.е. 1/2 от дома с учётом мансарды, т.е. другими словами ваши соседи теоретически смогут претендовать на большее чем им реально принадлежит.
СпроситьВам необходимо подать в администрацию города уведомление о начале строительства (реконструкции). При реконструкции пристроя Вам обязательно нужно будет письменное согласие собственников помещений, земельный участок у вас в общей долевой собственности, если не ошибаюсь, в связи с увеличением жилой площади могут измениться права пользования земельным участком, если таковые не установлены. У меня частный дом в собственности и земля тоже в собственности. К дому пристроена пристройка, но уже начинает рушиться. Мы хотим снести пристройку. Затем пристроить новую и сделать над новой пристройкой второй этаж. Пристройку строим к основному дому. Дом на 2 хозяина. Подскажите пожалуйста, что надо для этого? Нужно ли разрешение? Земля в собственности.
Вам необходимо подать в администрацию города уведомление о начале строительства (реконструкции).
Спросить
При реконструкции пристроя Вам обязательно нужно будет письменное согласие собственников помещений, земельный участок у вас в общей долевой собственности, если не ошибаюсь, в связи с увеличением жилой площади могут измениться права пользования земельным участком, если таковые не установлены.
СпроситьЗдравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога. Продажа частного дома и земельного участка в долевой собственности. Дом оформлен 2019, а участок 2014 году. Нужно ли платить налог, если мы покупаем квартиру? Стоимость квартиры чуть больше чем дом.
Здравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.
Спросить
Как защитить свои права при вторичном строительстве в частном доме, являющемся общей собственностью?
Не сможет. На реконструкцию долевой собственности необходимо согласие всех собственников. Каждый из вас имеет право на долю буквально в каждом помещении дома. Вы можете обратиться с иском об определении порядка пользования помещениями в этом доме и конкретизировать где именно имеете право проживать. Частный дом, общая собственность. Три наследника жилой площади. Я.мама и сестра. Сестра без разрешения реконструировала часть дома, снесла мою комнату, в которой я жила и которая была в плане БТИ, ПОСТРОИЛА ВТОРОЙ ЭТАЖ. Меня выселили в комнату, которая не соотвстветствует для проживания (Я ничего не могу сделать ( ( (Сестра хочет делать регистрацию нового помещения, а именно второго этажа и пристройки, в которой я сейчас живу. Сможет ли она это узаконить без моей подписи?
Не сможет. На реконструкцию долевой собственности необходимо согласие всех собственников. Каждый из вас имеет право на долю буквально в каждом помещении дома. Вы можете обратиться с иском об определении порядка пользования помещениями в этом доме и конкретизировать где именно имеете право проживать.
Спросить
Да конечно можете, все правомерно Ирина.
Алгоритм действий вы полагаю знаете. Безусловно у вас есть такое право. У меня одна четвёртая часть долевой собственности в частном доме. Могу ли я под предлогом реконструкции построить новый дом на двух с половиной сотках земли?
В первую очередь Вам необходимо получить согласие и разрешение на строительство от второго собственника. Оформлять необходимо в письменном виде. Здравствуйте.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому, нужно прежде всего согласовать со вторым сособственником проект переустройства дома. У меня частный дом, но состоит из 2 квартир, у каждой квартиры есть свой собственник. Входы и земельные участки разные. Есть общая стена граничащая с соседями. Мы хотели бы построить второй этаж. Что для этого надо сделать и куда обратиться?
Спасибо.
В первую очередь Вам необходимо получить согласие и разрешение на строительство от второго собственника. Оформлять необходимо в письменном виде.
Спросить
Здравствуйте.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому, нужно прежде всего согласовать со вторым сособственником проект переустройства дома.
СпроситьВы можете на данном участке построить дом и жить в нем. Однако, если земельный участок принадлежит матери на праве собственности, то разрешение на строительство нового дома будет выдаваться на нее, так же как и после сдачи его в эксплуатацию - разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано на нее и регистрация права собственности так же. Только после этого она сможет этот дом и часть земельного участка вам подарить или продать. Опять же, если площадь земельного участка позволит его разделить. Или в долевую собственность. Такие варианты строительства нового жилого дома. У мамы есть частный дом с участком земли, могу я на этом участке построить дом и там проживать.
Вы можете на данном участке построить дом и жить в нем. Однако, если земельный участок принадлежит матери на праве собственности, то разрешение на строительство нового дома будет выдаваться на нее, так же как и после сдачи его в эксплуатацию - разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано на нее и регистрация права собственности так же. Только после этого она сможет этот дом и часть земельного участка вам подарить или продать. Опять же, если площадь земельного участка позволит его разделить. Или в долевую собственность. Такие варианты строительства нового жилого дома.
СпроситьСоглашение заключается, а не расписка. Расписка о возможных проблемах при долевом строительстве 2 этажа в частном доме из двух владельцев.
Добрый день, Евгений!
Если Вы являетесь собственником, но не проживаете, то все равно обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Обязанность по оплате некоторых жилищно-коммунальных услуг (жилищные услуги и отопление) возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия).
То есть даже если в доме никто не прописан, но он уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется. Должен ли я платить за вывоз мусора в частном доме, если там ни кто не проживает и не прописан?
Добрый день, Евгений!
Если Вы являетесь собственником, но не проживаете, то все равно обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Обязанность по оплате некоторых жилищно-коммунальных услуг (жилищные услуги и отопление) возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия).
То есть даже если в доме никто не прописан, но он уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется.
СпроситьЕсли "долевая квартира"-это жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов, то она является частной собственностью стороны такого договора (участника или участницы долевого строительства).
Собственник квартиры владеет, пользуется и распоряжается ей по своему усмотрению.
Он вправе вселить в собственную квартиру любых других граждан в качестве членов своей семьи, либо вселить их по договору найма на определенный срок.
Того, кого вы именуете "сожителем" является членом семьи собственника, и в заявлении на регистрацию по месту жительства обычно обозначается как "гражданский муж". Может ли проживать сожитель в долевой квартире с дольщицей. Кто может проживать в долевой квартире кроме дольщиков?
Если "долевая квартира"-это жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов, то она является частной собственностью стороны такого договора (участника или участницы долевого строительства).
Собственник квартиры владеет, пользуется и распоряжается ей по своему усмотрению.
Он вправе вселить в собственную квартиру любых других граждан в качестве членов своей семьи, либо вселить их по договору найма на определенный срок.
Того, кого вы именуете "сожителем" является членом семьи собственника, и в заявлении на регистрацию по месту жительства обычно обозначается как "гражданский муж".
СпроситьДобрый Вам вечер.
Уважаемая Алиса, Вам действительна нужна консультация, только они осуществляются на платной основе. Обратитесь в личные сообщения к юристу. Обезопасить себя можно договором между участниками строительства. Так же в обязательном порядке пишите расписки на передачу денежных средств, фиксируйте в договоре кто из сторон и какие несет расходы, подтверждайте все расходы документально. Очень срочно нужна консультация. Вопрос: Покупка жилья в строящемся частном доме, долевое участие, приобретения статуса правообладатель, как обезопасить себя, как скоро стану собственником?
Добрый Вам вечер.
Уважаемая Алиса, Вам действительна нужна консультация, только они осуществляются на платной основе. Обратитесь в личные сообщения к юристу.
Спросить
Обезопасить себя можно договором между участниками строительства. Так же в обязательном порядке пишите расписки на передачу денежных средств, фиксируйте в договоре кто из сторон и какие несет расходы, подтверждайте все расходы документально.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство жилых частных домов
- Строительство частного жилого дома
- Участие в долевом строительстве жилого дома
- Общая долевая собственность на частный дом
- Участие в долевом строительстве многоквартирного дома
- Строительство частного дома частями
- Расстояния при строительстве частного дома
- Получить разрешение на строительство частного дома
- Земельный участок под строительство частного дома
- Нормы строительства частного дома
- Незаконное строительство частного дома
- Компания строительство частных домов
- Получение разрешения на строительство частного дома
- Аренда земли под строительство частного дома
