Долевое участие / Долевое участие в строительстве - 8844 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Ваш дом находится на гарантии, да, конечно можете. Эдуард, добрый день! В акте приема передачи что указано? Дом сдан газифицированным или нет? Необходимо обратиться к тексту договора, указано ли в нем, а каком виде Вам передается квартира. Отсутствие газа не делает Вашу квартиру непригодной для проживания, но основанием для признания застройщика не исполнившим обязательств может явиться. Напишите им претензию, с указанием на имеющиеся проблемы, отправьте заказным письмом, потребуйте устранить нарушения в срок до 1 месяца, к примеру. Я приобрел квартиру по договору долевого участия. Акт приема-передачи я подписал. Прошло два месяца, а с газом в доме до сих пор вопрос не решен. Могу ли я предъявлять претензии застройщику в данной ситуации?
Эдуард, добрый день! В акте приема передачи что указано? Дом сдан газифицированным или нет?
Спросить
Необходимо обратиться к тексту договора, указано ли в нем, а каком виде Вам передается квартира. Отсутствие газа не делает Вашу квартиру непригодной для проживания, но основанием для признания застройщика не исполнившим обязательств может явиться. Напишите им претензию, с указанием на имеющиеся проблемы, отправьте заказным письмом, потребуйте устранить нарушения в срок до 1 месяца, к примеру.
СпроситьВ договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте. Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры. Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте.
Спросить
Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Нина. Во-первых какой же вы Бомж? Вы же где-то временно проживаете и зарегистрированы? Я так понимаю у Вас жилье покупалось по субсидии, потому что степень готовности дома 70% это обязательное условие приобретения жилья по субсидии. Для ипотеки не важно сколько процентов готовности дома.
Собственником строящегося жилья вы официально станете, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Вы зарегистрируете право в Росреестре, получите выписку из ЕГРН, что вы собственник. А так вы еще не совсем собственник.
Сейчас я как понимаю у Вас есть Договор долевого участия, либо иной документ, что вы приобрели жилье. Но самого жилья у Вас по факту нет, так как дом еще строится. Если я больше года выплачиваю ипотеку, но дом ещё не сдан (несколько раз переносились сроки ввода) - означает ли это, что имею жильё, что я не бомж? Ведь ипотеку дают при 70% готовности (построенности) дома.
Здравствуйте, Нина. Во-первых какой же вы Бомж? Вы же где-то временно проживаете и зарегистрированы? Я так понимаю у Вас жилье покупалось по субсидии, потому что степень готовности дома 70% это обязательное условие приобретения жилья по субсидии. Для ипотеки не важно сколько процентов готовности дома.
Собственником строящегося жилья вы официально станете, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Вы зарегистрируете право в Росреестре, получите выписку из ЕГРН, что вы собственник. А так вы еще не совсем собственник.
Сейчас я как понимаю у Вас есть Договор долевого участия, либо иной документ, что вы приобрели жилье. Но самого жилья у Вас по факту нет, так как дом еще строится.
СпроситьОформление сделки возможно в любой день. Возможно ли с 29.12.20 г оформление сделки купли-продажи недвижимости с долевым участием удалённо?
Таких сроков законом не установлено. Но право собственности на квартиру у Вас возникает только после государственной регистрации. В течении какого срока нужно зарегистрировать недвижимость, приобретенную по договору долевого участия?
Таких сроков законом не установлено. Но право собственности на квартиру у Вас возникает только после государственной регистрации.
СпроситьДа, если Петров уже не получил эти деньги. В законе, который вносит изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уточняются правила выплаты компенсации обманутым дольщикам. В 2013 г.застройщика признали банкротом. В 2015 г. была переуступка прав требований физ. лицом Петровым - физ. лицу Иванову (по договору Цессии). Будет ли произведена выплата возмещения Фондом 214 РФ. Иванову, учитывая, что Петров был включен в реестр требований участников строительства и по судебному решению подлежал удовлетворению прав.
Да, если Петров уже не получил эти деньги. В законе, который вносит изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уточняются правила выплаты компенсации обманутым дольщикам.
СпроситьВажно содержание расписки... За ее составлением обратитесь к юристу
(услуга платная в данном случае при обращении по моим контактным данным).
Ваша цель - взыскать деньги по расписке и включить действительную сумму в договор. Если что-то пойдет не так и сделка не состоится или потом будет признана например недействительной и заберут квартиру обратно получите только сумму которая указана в договоре. Хочу купить квартиру в доме, срок сдачи которого декабрь 2020 года, договор долевого участия, но продавец (физическое лицо) не хочет отражать полную стоимость сделки в договоре, аргументирует не желанием платить налог. В качестве безопасности предлагает передачу денег осуществить через банковскую ячейку, деньги он получит только после гос регистрации данного договора, а на сумму не отраженную в договоре предлагает расписку. Подскажите пожалуйста какие риски могут возникнуть при данной сделке? Заранее благодарна, Марина.
Важно содержание расписки... За ее составлением обратитесь к юристу
(услуга платная в данном случае при обращении по моим контактным данным).
Ваша цель - взыскать деньги по расписке и включить действительную сумму в договор.
Спросить
Если что-то пойдет не так и сделка не состоится или потом будет признана например недействительной и заберут квартиру обратно получите только сумму которая указана в договоре.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, без нотариуса нельзя, так как у вас долевая собственность. Здравствуйте!
С 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира.
Продажа доли относится к сделкам отчуждения.
В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ данная сделка удостоверяется у нотариусом в обязательном порядке.
Так что в Вашем случае нотариус обязателен. У нас с сестрой дом в равных долях. Можно ли мне продать ей свою долю без оформления у натариуса? То есть самим составить договр купли продажи и зарегистрировать его в палате?
Здравствуйте!
С 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира.
Продажа доли относится к сделкам отчуждения.
В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ данная сделка удостоверяется у нотариусом в обязательном порядке.
Так что в Вашем случае нотариус обязателен.
СпроситьДобрый день, Анжела
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности)
- договор купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Поэтому у Вас нет основания для получения вычет за 2017 год, так как на тот момент Вы не являлись собственником указанной квартиры. Ушла в декрет в декабре 2017 года. Куплена квартира в феврале 2018 года (договор купли-продажи). Сейчас на данный момент нахожусь в декрете. Могу ли я подать в налоговую декларацию на возврат подоходного налога за покупку квартиры? И запросить справку 2-НДФЛ за весь 2017 год? спасибо.
Добрый день, Анжела
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности)
- договор купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Поэтому у Вас нет основания для получения вычет за 2017 год, так как на тот момент Вы не являлись собственником указанной квартиры.
СпроситьДобрый день, Елена. Налоговый вычет будет предоставляться за те периоды, в которых произведены расходы на приобретение жилья. Удачи. За какой период будет выплачиваться налоговый вычет, если квартира приобретена в 2019 году по договору долевого участия в строительстве (право собственности оформлено в 2020 г.), - только в пределах суммы НДФЛ за 2020 год или за три последних года работы? Собственник с 2014 года является плательщиком НДФЛ.
Добрый день, Елена. Налоговый вычет будет предоставляться за те периоды, в которых произведены расходы на приобретение жилья. Удачи.
СпроситьДобрый вечер! Налог уплачивается по 1/2 Имеется долевое участие на маломерное судно по 50 процентов на двух хозяев, налог должен оплачиваться по 100 процентов с каждого собственника или также в равных долях?
Завести домовую книгу новую, в отдел полиции. Оформила выход из долевого участия частного дома через суд. Получила решение администрации о присвоении номера моего дома. В Росреестре зарегистрировано. Подскажите как оформить изменение адреса в паспорте, какие документы собрать, куда обратиться.
Только брачеым договором. Самый дешевый и простой способ брачный договор. Брачный договор надо сделать до регистрации собственности квартиры, или без разницы. Брак заключён давно, брачного договора не было, получено в браке мужем наследство и деньгами жены приобретена квартира, вопрос как теперь выделить доли, согласно внесенным финансам. Квартира в новостройке была куплена из частей наследство проданное и полученное мужем и деньгами жены, договор долевого участия оформлен на одного мужа, как сделать лучше или брачный договор или договор дарения чтоб квартира в дальнейшем осталась у жены.
Брачный договор надо сделать до регистрации собственности квартиры, или без разницы.
Спросить
[/quote]СК РФ Статья 41. Заключение брачного договораСпросить1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.[quote]
В любой момент, до брака, можно и после брака. Если заключать после брака, то в договоре прописать в обязательном порядке перечень имущества и в чью собственность оно переходит. Если до брака, то просто определить режим собственности, все имущество приобретенное после заключения договора автоматически будет принадлежать каждому из супругов.
СпроситьБрак заключён давно, брачного договора не было, получено в браке мужем наследство и деньгами жены приобретена квартира, вопрос как теперь выделить доли, согласно внесенным финансам.
Спросить
Заключите брачный договор и там отразите доли, кому, что достанется. Или произведите Раздел общего имущества супругов (ст.38 СК РФ) в период брака.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Или можно прогнать через внутреннюю сделку между супругами.
СпроситьВ соглашении должны были прекратить за вами право на первую квартиру.
Обратитесь к застройщику. Квартира куплена в долевом участие, после дом не был сдан во время и мне по дополнительном соглашению передали равно ценную квартиру в другом доме, но та и эта зарегистрованы за мною, что делать дальше?
В соглашении должны были прекратить за вами право на первую квартиру.
Обратитесь к застройщику.
СпроситьДобрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности. Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат? Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?
Добрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности.
Спросить
Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат?
Спросить
Что касается ремонта квартиры:
Согласно ст.30, а так же ст.43 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Что касается сдачи комнаты в поднаем:
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)». Исходя из этого, т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Так же в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.
В данной ситуации юридически значимым обстоятельством является Ваше письменное согласие на вселение в квартиру квартирантов. Если такого согласия не было, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных квартирантов.
СпроситьНе хотите выкупать долю жены, не выкупайте. Можете жить все вместе в одном доме. Все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к даному дому. Вполне возможно оформить сделку в рамках закона. У вас должны быть определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенный с участие средств маткапитала. Ваша супруга получает письменное согласие органов опеки и попечительсва на продажу доли несовершеннолетнего. Затем заключаете у натариуса договор купли-продажи. По поводу дома который куплен был под маткапитал. Ребёнку исполнилось 3 года и мы с женой решили развестись. И я хочу дальше жить в этом доме. Жена говорит давай деньги за которые купили дом и она сьедит с детьми. Это законно? Как лучше сделать?
Не хотите выкупать долю жены, не выкупайте. Можете жить все вместе в одном доме. Все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к даному дому.
Спросить
Вполне возможно оформить сделку в рамках закона. У вас должны быть определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенный с участие средств маткапитала. Ваша супруга получает письменное согласие органов опеки и попечительсва на продажу доли несовершеннолетнего. Затем заключаете у натариуса договор купли-продажи.
СпроситьВ зависимости от договора долевого участия, должно быть приложение с указанием работ и оборудования относящегося к отделке. Если в договоре не указан, то не обязан быть по СНиП? В новостройке (3 этаж в 30 ти этажном даме) в ванной комнате отсутствует полотенцесушитель. Обязательно ли он быть?
В зависимости от договора долевого участия, должно быть приложение с указанием работ и оборудования относящегося к отделке.
Спросить
Нет, нельзя. Право на налоговый вычет возникает в тот год, когда был подписан передаточный акт между участником и застройщиком. Здравствуйте, нельзя получить лишь на основании договора о долевом участии налоговый вычет. Для этого необходимо приобрести в собственность. Можно ли получить налоговый вычет только на основе договора о долевом участии?
Здравствуйте, нельзя получить лишь на основании договора о долевом участии налоговый вычет. Для этого необходимо приобрести в собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Первый вариант верный. При просмотре онлайн вы будете видеть только регистрацию ипотеки. Регистрация ДДУ не отображается. В присланных документах электронной регистрации договора ДДУ с ипотекой прислали две зарегистрированные гос. Регистрации. 1 я Ипотека в силу закона, 2 я договор участия в долевом строительстве. При проверке регистрации онлайн через росреестр указан номер регистрации ипотеки в силу закона. А номера договора участия в долевом строительстве не указан. Скажите, это правильно или должен быть еще отображение номер с зарегистрированным ДДУ?
Мало информации - сообщите подробнее проблему. Если в подписанном договоре долевого участия не совпадают данные с проектной документацией?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали? Просто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Наш застройщик отправил нам доп соглашение о переносе сроков заселения на 31.01.2020, мы с этим сроком не согласны, также мораторий на неустойку в отношении застройщиков продлен только до 31.12.2020. Что ответить застройщику?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Просто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродажа долей одновременно всеми собственниками не требует привлечения нотариуса. Уважаемая Светлана г. Пермь!
В настоящее время Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.11.2020 г. Можно ли заключить договор без участия нотариуса, если продавцами являются две сестры (встали в наследование по 1\2 доли), а покупателями является семья (муж, жена и 3 несовершеннолетних детей), покупка производится с участием материнского капитала (ребенку более 3 лет)?
Продажа долей одновременно всеми собственниками не требует привлечения нотариуса.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Пермь!
В настоящее время Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.11.2020 г.
СпроситьПраво на получение такого договора никак не зависит от того, что участником является ООО - надо самому быть участником или доказать в суде, что договор должен быть истребован по Вашему делу. Запросить копии договора долевого участия если собственник ООО.
Право на получение такого договора никак не зависит от того, что участником является ООО - надо самому быть участником или доказать в суде, что договор должен быть истребован по Вашему делу.
СпроситьВ чем суть Вашего вопроса? Если объект не завершен строительством и за Вами не зарегистрировано право собственности - это пока не Ваша собственность. Это собственность застройщика. Необходима ли нотариальная форма при отчуждении доли в договоре дду. Можно спросить ссылку на закон? Возник спор о необходимой форме договора. Дайте пожалуйста ссылку на закон. Нет ипотеки. Вопрос о договоре долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве это недвижимость?
В чем суть Вашего вопроса? Если объект не завершен строительством и за Вами не зарегистрировано право собственности - это пока не Ваша собственность. Это собственность застройщика.
Спросить
31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так: ...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями». То есть теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях: если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости; если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.
СпроситьДобрый день, Наталья. Каждый из собственников квартиры (муж и дочь) самостоятельно предоставляют декларацию в налоговую. Долевое участие в Вашем случае: 1/2 и 1/2. Документы: договор купли-продажи, выписка, подтверждающая право собственности, факт оплаты по договору (у дочери это буде ипотечный договор). Дочь, кроме имущественного вычета на жилье может заявить вычет на оплату процентов по договору ипотеки. Отец и дочь приобретают квартиру стоимостью более 4 млн. рублей. Отец вносит 2 млн. наличными, дочь берет ипотечный кредит. Как правильно оформить долевое участие в квартире, чтобы получить каждому ИНВ по 260 тыс. руб.? Какие документы предоставить к декларации по возврату НДФЛ? Или достаточно договора купли продажи?
Добрый день, Наталья. Каждый из собственников квартиры (муж и дочь) самостоятельно предоставляют декларацию в налоговую. Долевое участие в Вашем случае: 1/2 и 1/2. Документы: договор купли-продажи, выписка, подтверждающая право собственности, факт оплаты по договору (у дочери это буде ипотечный договор). Дочь, кроме имущественного вычета на жилье может заявить вычет на оплату процентов по договору ипотеки.
Спросить
