Долевое участие / Долевое участие в строительстве - 24744 советов адвокатов и юристов

Нами при покупке таунхауса был заключен ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ И ПД на землю. Застройщик не выполнил свои обязательства (срок дек 2015) и ему в ближайщее время предъявят иск о банкротстве. Какие действия в срочном порядке нам нужно предпринять чтоб как то обезопасить себя?

У меня договор долевого участия зарегестрированный в юстиции, по нему строй фирме не доплачено 50 тр за купленную мной квартиру. (причина остановка строительства). сейчас фирма открыто говорит что банкрот (пока не официально) и весь обьект переходит в собственность банка где вся недвижимость была в залоге. Что будет если прийдет застройщик от банка или после аукциона учитывая что обязательства по договору я тоже не исполнила? На что он будет иметь право? И сможет ли он потребовать другую сумму при здаче дома? Буду очень благодарна за ответ.

Составила договор долевого участия (предварительный) с застройщиком. Застройщик частное лицо. Отдала из 1250 тыс. 1100 на руки при составлении договора. Обещал сдать дом в конце 2017 года. Стоит 3 этажа + цокольный, обещали 9 этажный дом одноподъездный. Но не дома, ни денег... Разрешение только нас строительство 3 этажного дома, земли не выкуплена у хозяев как оказалось. Хотела спросить что делать в данной ситуации? Не хочется остаться без денег.

При заключении договора уступки с юр.лицом я получила копию договора долевого участия (ДДУ) с печатью что копия верна. (данная копия нотариально не заверена). Договор уступки между мной и им (юр.лицом) в рег. палате зарегистрирован. Продавец сказал что оригинал ДДУ находится у застройщика.

Насколько данная ситуация является правильной? Что делать далее?

Исходя из какой площади УК имеет право начислять плату за содержание и ремонт жилья. У нас квартира куплена по долевому участию в строительстве. В акте приема-передачи указаны три цифры Проектная - 68,15, общая без лоджии - 63,1 и с лоджией 67,4, УК выставила счет исходя из 68,15. Правомерны ли эти начисления! Заранее спасибо!

Застройщик прислал уведомление о о приостановлении застройки ввиду отсутствия достаточного объема денежных средств у Застройщика, а также проведения процесса уменьшения уставного капитала и исключения Застройщика из реестра застройщиков, имеющих право на привлечение денежных средств по договорам долевого участия.

Ранее, за месяц до уведомления, застройщик предлагал заключить доп. соглашение на перенос сроков, на что ему был дан ответ, на получение компенсации в соответствии с ФЗ 214, представитель застройщика дал ответ, что данный запрос о компенсации будет отправлен руководству застройщика, после чего будет мне дан ответ. Ответом пришло это уведомление.

Переписка велась по электронной почте, образцы доп соглашений и уведомления сохранены.

Хочу расторгнуть договор по форме 214 ф 3 долевого участия. Поскольку застройщик спустя пол года не приступил к строительству дома. Оплачена вся сумма. Скажите что для этого необходимо. Заранее спасибо.

Нужна консультация по делу об оспаривании договора долевого участия в части признания сделки подозрительной в рамках дела о банкротстве застройщика. Г. Калининград, готовы встретиться.

В договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Является ли законным пункт в договоре долевого участия о доплате за лишние квадратные метры?

И что делать если дольщик подписал договор с таким пунктом, он обязан заплатить?

Договор долевого участия на квартиру заключен до вступления в брак. Все оплаты на квартиру произведены до вступления в брак, а свидетельство на право собственности будет получаться в браке. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом и будет ли делиться при разводе?

Такая ситуация: купил квартиру по долевому участию, ипотека оформлена только на меня. Приобретал на собственные средства. Дом сдан в эксплуатацию, но свидетельство еще не получил. Скоро заселение. Нахожусь в гражданском браке, девушка временно не работает. Какие возможные ее претензии на квартиру? Как с пропиской? Заселяться желательно после получения свидетельства о собственности или можно и до? Есть возможность оформить потребителький кредит вместо ипотеки, имеет ли это значение или нет в данной ситуации.

Я приобретал квартиру по договору долевого участия, со 100% оплатой 7.02.14. В договоре прописано, что застройщик обязан сдать квартиру по акту сдачи-приёмки в срок не позднее 30.12.14. После этого я неоднократно им звонил, подъезжал но адекватного ответа не получал, почему задержка. Они обещали позвонить или написать, но ничего не случилось. Могу ли я подать иск о неустойке и какие перспективы меня ждут (сроки, сумма)?

Спасибо.

Подаю иск в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве гаража. Гараж не построили в срок. Хочу взыскать предусмотренную договором неустойку (287 тысяч руб.) Нужно ли уплачивать государственную пошлину в суд или я подпадаю под ФЗ О защите прав потребителей и освобожден от гос. пошлины? Как быть?

1. В какой суд (Арбитражный или Гражданский) подавать иск (предмет - Защита прав потребителя, возникшие по договору долевого участия в строительстве).

2. В какой суд (по месту нахождения истца или ответчика) подавать иск, если ответчик и объект недвижимости находится в г. Санкт-Петербург, а истец - в г. Екатеринбург.

Мы заключили договор долевого участия (комплекс восточная европа в балашихе), вроде все строится, но пошли задержки по срокам на полгода. В договорене был прописан точный срок передачи анаписано - ориентировочный срок. Как тут действовать?

Квартира была приобретена с долевым участием (по 1/2 доле). Супруг умер 2 мая. Наследники я и две его дочери от первого брака. Какова моя супружеская доля. При разделе.

Вопрос по использованию материнского капитала. У нас куплена квартира в рассрочку на 4 года по Договору Долевого Участия. Уже прошла половина скрока рассрочки. Получили Сертификат на капитал. Можем ли мы использовать Капитал на погашение рассрочки?

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Добрый вечер,

16.08.13 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Выплаты выплачены в срок. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 г, теперь застройщик переносит сдачу дома на 26 февраля 2016 г. Доп соглашение я не подписывала. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Я сейчас холост, купил квартиру по договору долевого участия в строящемся доме в ипотеку на 10 лет. Дом еще не сдан, и квартира в собственность не оформлена. Если я сейчас женюсь, то после регистрации квартиры в собственность, квартира будет считаться как совместно нажитое в браке имущество? И в случае развода супруга будет претендовать на часть квартиры?

Волнует такой вопрос: сейчас являюсь должником, банк уже подал в суд, последний вынес решение, возбуждено исполнительское производство в ФССА долг в сумме 70000, оплатить его сейчас нечем! Но главное, то, что сейчас я являюсь участником долевого участия дома, который сдается в июне 2015 года, не возникнет ли у меня проблем из за суд приставов с оформлением квартиры в собственность?

Цессия к ДДУ в части оплаты

Здравствуйте! Был заключен дду с физ лицом, позже к нему был заключен договор цессии только в части оплаты договора долевого участия, дольщик якобы оплатил по цессии деньги цессионарию, цессия не регистрировалась в росреестре. Застройщику не оплатили по данному ДДУ. После чего застройщик расторгает дду в одностороннем порядке, ссылаясь на неоплату договора. После этого дольщик обратился в суд с признанием дду действующим и на право восстановить запись в росреестре ссылаясь на то что была цессия между застройщиком и подрядчиком. И предоставил в качестве оплаты цессии приходный ордер. Может ли в этом случае суд признать что дольщик выполнил свои обязательства и восстановить его договор?

Я приобрела квартиру по договору долевого участия за 1530000 руб. Квартира менее трех лет св собственности. Сейчас я ее продаю. Покупать недвижимость не собираюсь. Какую минимальную сумму я могу указать в договоре купли-продажи, чтобы не платить подоходный налог.

Если вам не трудно, подскажите, пожалуйста,

примерную цену на услуги адвоката по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия.

Собираемся строить индивидуальный жилой дом вскладчину, 4 человека: родственники разной степени. Какой документ (договор) мы можем заключить между собой, чтобы зафиксировать вложенные в строительство средства, с тем, чтобы по итогам строительства, в долях, пропорциональных вложенным средствам, была зафиксирована собственность на части дома? Что это должен быть за договор? Договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома? Но сторонами договора должны быть именно участники строительства - 4 гражданина... Помогите, пожалуйста! С уважением, Яна.

У нас с супругом имеется брачный договор. Сейчас мы собираемся приобрести недвижимость в собственность по договору долевого участия, при составлении этого договора мы не заявили о наличии брачного контракта. Вопрос! Будет ли иметь силу брачный контракт в случае возникновения споров и претензий от третьих лиц? (Точнее, я собственник квартиры по договору, а у супруга имеется задолженность пред третьими лицами, могут ли они претендовать на мою квартиру за долги мужа?) Спасибо!

Я вступил в долевое участие в строительстве в 2015 году 1 кк - 1 млн. р, в 2016 после получения свидетельства хочу продать её за 1.25 млн. р (предположим кадастровая стоимость тоже 1.25) с какой суммы я буду платить налог с 1.25 или 250 т.р?

Обязательно ли оформлять собственность на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, если я хочу её продать после сдачи дома?

Я и супруг купили квартиру по ФЗ долевого участия. Сразу внесли половину суммы, на вторую половину строительная компания дала рассрочку. Деньги на квартиру внесли пополам, половина мужа, половина моя. Но все платежи по квартире проходят через банковскую карту мужа. В связи с этим вопрос. Если вдруг мы захотим развестись и будем делить эту квартиру, не повлияет ли на раздел то обстоятельство, что все платежи делал муж от своего имени? Или все же лучше, пока мы еще не полностью расплатились, сделать несколько платежей от своего имени? Зарплата мужа намного выше моей и не скажет ли он потом, что это только он покупал квартиру на свои деньги? Спасибо за ответ.

Для подачи договора долевого участия в росреестр требуется доверенность на юриста застройщика. А при получении в росреестре уже готового дду тоже нужна довернность на юриста, на получение, если я сам не могу получить документы?

Законно ли требование прописанное в договоре долевого участия, о взимании отдельной платы за изготовление и монтаж витражных конструкций лоджий, балконов с использованием стекла и композитных материалов, в соответствии с проектом фасадов.

У меня оформлено несколько предварительных договоров долевого участия на однокомнатные квартиры. В предварительных договорах указана конкретная квартира адрес, номер, площадь, этаж, секция. Сейчас будет меняться застройщик. Может ли новый застройщик вместо двух однокомнатных предложить трехкомнатную примерно с одинаковой площадью? Или он обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в предварительном договоре?

Мы с женой покупаем квартиру (по договору идем как по 1/2 доли) большую часть суммы внесли наличными, а остаток материнским капеталом. Вопрос? После полной выплаты в долевом участии и ребенок будет? Еще есть ребенок от другого брака, претендует ли он на на какие то квадраты на случаи развода с женой.

Что делать в случае банкротства строительной компании, у которой была приобретена квартира по Договору долевого участия, и как безопасно оформить сделку с недвижимостью?

У нас строится дом договор долевого участия оформлен на дочь плачу я, когда дом сдадут хотим оформить в собственность в равных долях, как получить налоговый вычет и кто из нас может получить?

Вопрос следующий: Договор долевого участия от 17.07.2015 г. Уже зарегистрирован в рос реестре, я его ещё не получала, нужно забрать 22.07.15. Первый взнос еще не оплачен, и к сожалению на семейном совете пришло решение о том, что в данном ЖК квартира приобретаться не будет (к застройщику нареканий нет). Могу ли я разорвать ДДУ, с учетом того, что деньги еще не поступили на счет застройщика, ну и собственником естественно я еще не являюсь.

Заранее благодарю.

Заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Застройщик требует оплатить застекление лоджий. Сумма остекления в договоре не указана. Перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик называет сумму за остекление лоджий, которая намного выше рыночной цены на этот вид услуг по городу. Можно ли в таком случае отказаться от уплаты за остекление суммы, озвученной застройщиком.

При покупке строящейся квартиры по договору долевого участия фз 214 застройщик просит оплатить стоимость квартиры до регистрации дду в росреестре. Мотивируя тем что регистрация может длиться несколько месяцев. Как я могу себя защитит, после оплаты могу ли я обратно забрать деньги если дду не будет зарегистрирован?

10.03.2015 г мой муж получил Акт приемо-передачи квартиры в построенном доме по долевому участию. При регистрации, так как документы были оформлены на него он стал собственником квартиры. Могу ли я как его жена получить налоговый вычет за квартиру.

Внесла первоначальный взнос по договору долевого участия в строящемся доме, до регистрации в рег. палате расторгла договор, написала заявление на возврат денег, реакции нет.

Расторгаю предварит. Договор о долевом участии с Унистопетросталь по семейным обстоят. Сумма внесенная изначально 900 тысяч. Застройщик по договору обязан перевести мне сумму в течение 30 календарн. Дней, которые кончились 15 июля. Денег до сих пор нет, но застройщик сказал, что задержит выплату еще на 3 недели т.к. они все в отпуске, еще и ко всему в добавок удержит с нас штраф в размере 10% от суммы, которых в договоре я так и не нашла. Мы несем убытки от пролеживания такой суммы неизвестно где и нам не нравится такое скотское отношение к нам, как к клиентам. Что мы можем сделать в этой ситуации?

Мы строим квартиру в долевом участии. Первоначальная площадь была 63.3 кв.м. Подписали договор ДДУ, Заплатили всю сумму.

Через некоторое время застройщик присылает дополнительное соглашение к договору указывает что квартира увеличивается в размере до 69.4 кв.м В договоре есть пункт, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей площади более чем на 0.5 кв. м.Как быть в такой ситуации?

Мой муж приобрел на сертификат две двухкомнатные квартиры площадью 51 и 45 квадратных метров. В сертификате пять человек: муж, дочь мужа от первого брака, я (жена) и двое несовершеннолетних совместных детей. В департаменте обе квартиры были зарегистрированы в равном долевом участии. По одной пятой в каждой квартире у каждого участника сертификата. На сегодняшний день мы с мужем вместе не проживаем. Муж не дает мне с детьми пользоваться той недвижимостью, которая была приобретена на сертификат. В одну квартиру большей площади он въехал сам и забрал туда свою дочь от первого брака, а от второй не отдает не ключей, ни документов. На мою просьбу отдать хотя бы мне с двумя детьми квартиру меньшей площади, прозвучал ответ почему я должен тебе ее отдать, там доля моя и моей дочери Подскажите, что делать в данной ситуации? Можно ли найти управу в данном случае на моего мужа. Как заставить мужа отдать в пользование ту часть имущества, которая принадлежит мне и детям?

Подписали договор долевого участия. От застройщика лицо, подписывающее договор, действует по доверенности но застройщик отказался предоставить нам копию доверенности на руки. Регистрацию договора в рег. палате осуществлял представитель застройщика по выданной нами доверенности. Вопрос: насколько важно для нас иметь копию доверенности на руках, для чего она может нам понадобиться? Есть ли в ней необходимость, например, в самом худшем случае, при обращении в суд по данному договору? Оплату по договору еще не произвели, если доверенность так и не дадут, стоит ли отказываться от оплаты? Достаточно ли просто копии доверенности или она должна быть нотариально заверенная?

Моя дочь в 2013 году приобрела 2-х комн. Квартиру по договору долевого участия в строительстве, часть оплатила оплатила наличными (от продажи собственной 1-комн. Квартиры), другая часть оплачена ипотечным кредитом. В данное время свидетельства о регистрации собственности еще нет (в стадии оформления), в сентябре этого года дочь выходит замуж. Вопрос: будет ли являться квартира совместной собственностью супругов?

Я заключил договор долевого участия оплатил положенную сумму указанную в договоре но при этом в договоре был пункт что если жилая площадь увеличиться я должен буду доплатить. В июле 2010 я заключил рабочий акт приема передачи. Дом был сдан в декабре 2010. По словам застроищика имело место увеличение и так как я не согласен с тем что было увеличение площади я отказался доплачивать а застройщик в свою очередь отказался заключать акт приема передачи.

Очень нужна юридическая консультация. Надеюсь, я ее получу. Мы приобрели квартиру в новом доме. Договор долевого участия есть. Подписаны все акты. Дом сдан в эксплуатацию, но до сих пор не получили ключи. Уже все сроки прошли. По договору за каждый день просрочки идут пени в размере 0,01% процент от суммы квартиры. Могу ли я подать заявление в суд, на компанию застройщика, в связи с не выполнением договора? Как это сделать? Какие действия должны быть с моей стороны? Спасибо. Жду компетентного ответа. Наталья.

Договор долевого участия заключен со строительной компанией в 2009 году. В кризис в результате реорганизации компания разделилась на несколько дочерних компаний, одна из которых достроила дом. Теперь дочерняя компания предлагает подписать доп. соглашение к ДДУ, в котором прописаны изменения 1. застройщика, 2. сроков сдачи дома. Составлять доп. соглашение, включающее только 1 й пункт, застройщик отказывается. Могу ли я зарегистрировать право собственности на квартиру буез подписания данного доп. соглашения?

Мы заключили договор о долевом участии № ДМ 06-51/148 Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп. соглашение к договору №ДН 06-51/148 Ф от 172 декабря 2012, муж не заметил ошибку в номере и дате и подписал доп. соглашение срок сдачи перенесли на 30.09.2014 по этому соглашению. В данный момент строительство не завершено, больше доп. соглашений мы не подписывали. Подскажите какой нам брать период просрочки от марта (считается ли это доп. соглашение действительным если в нем не верно номер договора и дата) или от сентября, и еще один вопрос при расчете неустойки нужно делить на количество дней в году (365), а то в интернете читаю то одна формула, то другая. Заранее благодарна за ответ.