Жск новый / Жилищное право - 1030 советов адвокатов и юристов

Я член правления ЖСК, новая редакция Устава наделала Правление бОльшим количеством прав, чтобы не созывать ОСС, так как это затратно, сложно, и долго. Скажите, пожалуйста, можем ли я и мои коллеги, члены Правления, принять решение допустим о сдачах внаем жилых помещений в доме, о заселении? По уставу да, а он писан по ЖК РФ, в налоговой утвержден.

Спасибо.

Передаем ЖСК другому председателю. Протоколы собраний оформлены согласно традиций, сколько было жильцов, сколько проголосовали и все это за подписью председателя и секретаря. Новый Председатель требует на каждом протоколе подписи 50% жильцов и считает все протаколы не законными ссылаясь на устав, в котором написано, что все решения принимаются решением более 50% жильцов. Грозится подать на нас в суд за растрату финансовых средств. Как нам доказать свою правоту?

Являюсь новым председателем ЖСК и последние 6 лет не работала ревизионная комиссия. Выбрали новую РК. Скажите пожалуйста должна ли РК уведомлять о начале проверки и об объеме проверки и за какие года? И каким законом, актом регулируется? Ведь ЖК РФ и наш устав не регулирует ход проверки. За какие года имеет право проверить? Исковая давность вроде бы 3 года. Заранее благодарен за ответы.

Новый сосбственник в ЖСК отказывается оплачивать радиоточку и самостоятельно ее отключать в радиосети, мотивируя это тем, что он не является абонентом радиосети и не заключал договор на подключение. Абонентом являлся предыдущий владелец жилья, который скончался в 2020 г. Однако, до предоставления выписки из ЕГРН (о праве собственности на жилье) в апреле этого года, квитанции выписывались на прежнего владельца и новый собственник их оплачивал. Подскажите, на основании каких документов можно объяснить человеку, что УК не может за него отключить услугу другого поставщика и самостоятельно убрать строку Радиоточка из начислений?

Во время банкротства строительной организации создано ЖСК которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать с дольщиков суммы неисполненных обязательств перед застройщиком, банкротство уже завершено.

Помогите пожалуйста советом. У меня студия детского и молодежного творчества. Находится в цоколе жилого дома. Помещение в собственности у ИП. Мы арендаторы. Дом обслуживает ЖСК. Я разместила информацию о проходящих в нашей студии спектаклях (афишу с указанием названий спектаклей и точного времени их проведения) возле входа в наше помещение на банере, прикрепленном к переносной деревянной конструкции размером 1,5 м. на 2 м. На ночь мы ее заносим внутрь помещения, днем выставляем. Правление ЖСК обратилась ко мне с требованием заключить с ними договор на размещение рекламы, так как я по их словам незаконно использую чужую собственность в коммерческих целях. (банер стоит на дворовой территории жилого дома).

Насколько правомочно требование ЖСК? Есть ли у меня законные основания игнорировать их требования, если собственник помещения (мой арендодатель) не имеет ничего против моей афиши.

Как, согласно нового закона от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет определяться наличие у граждан прав на квартиру (имеет-не имеет права на квартиру и проживание в ней) в многоквартирном доме, находящемся в кооперативной собственности? Не будет ли новый закон своеобразным выселением граждан из своих квартир и домов?

В гаражном кооперативе сменился учредитель. 1. Новый учредитель гаражного кооператива с каждого из собственников гаража требует оплатить 10.000 в качестве компенсации затрат при смене учредителя (штрафы, расходы), это решение принято по ркзультат собрания собственника, протокол собрания с решением есть. 2. Учредитель гаражного кооператива не позволяет проехать на транспорте в гараж, позволяет только пешком, учредитель сылается на решение собрания, на котором было коллективно принято недопущение лиц не плативших членские взносы на территорию гаражного кооператива.

Насколько действия учредителя гаражного кооператива правомерны?

Подан иск ЖСК к собственнику по Жилищно-коммунальным платежам Просят принести квитанции за 5 предшествующих лет. Фактически по ЖКУ долгов нет. ЖСК включает в квитанцию "Радио" (которого никогда в квартире не было) и "Резервный фонд кооператива" хотя собственник в нем не состоит. Каким документом установить срок исковой давности в 3 года,

По новому закону о дольщиках срок владения квартирой отсчитывается с момента полной оплаты по ДДУ. Какой это минимальный срок, когда я смогу продать квартиру без уплаты 13% налога с дохода от продажи? Полная оплата по ДДУ была в августе 2019 года. Дом сдан. В права собственности на квартиру я вступила в феврале 2022 года.

А Вы уверены, что на квартиры купленные до изменения законодательства относительно начала отсчёта 3 х/5 ти лет действуют новые правила?Другими словами, я полностью оплатил дду в 2018 году, но начало отсчёта не с даты оформления собственности, а с даты полной оплаты дду утвердили по моему в 2020 году. Не означает ли это, что для меня по прежнему действует правило отсчёта трёх лет с даты оформления собственности?

У нас в подъезде не убираются, но и плату за это не взимают. Мыли и убирали подъезд собственники квартир по очереди. Сейчас появились новые жители подъезда, которые не хотят убирать подъезд. Но за них тоже не хочется убирать. Есть ли какие законы, которые обязали бы их также соблюдать порядок и чистоту в подъезде.

В ЖСК новый собственник, и он отказывается оплачивать коммунальные услуги за 6 месяцев. Эти 6 месяцев он не имел регистрации в данной квартире. Требует представить документ подтверждающий требование ЖСК об оплате.

Прошу дать ответ, и сообщить цену официального ответа, документ требуется для предъявления новым собственникам в ЖСК. Также прошу сообщить ближайшее место получение такого документа, - желательно в Купчино.

Перевыборы председателя жск состоялись. Новый председатель вступил в должность. По ходу работы были выявлены финансовые нарушения за прошлые года. Может ли новый председатель обратиться в прокуратуру с заявлением провести аудиторскую проверку финансовой деятельности бывшего председателя? Ответьте пожалуйста, это очень важно.

У нас ЖСК и заканчивается срок правления председателя. Никто из членов правления не хочет быть председателем. Вопрос как быть? На Общем собрании тоже решали вопрос и никто не хочет. И в уставе тоже ничего не прописано. Как старому председателю сложить полномочия законно, что бы в ЕГРЮЛ поменялось его ФИО? Ведь если никого не будет на посту председателя, то юридически он будет числиться и нести ответственность. А за него могут делаться разные дела. Заранее благодарю за ответ.

Вступили в ЖСК, полностью выплатили паевой взнос, дело за малым: оформление права собственности. Пришёл отказ в регистрации ПС на том основании, что оформляться право собственности должно на ЖСК, а потом уже ЖСК отдельным договором нам передаёт объект. Подскажите, закон здесь нарушается?

Правление жск отстранило председателя правления досрочно. Отстраненный председательотказывается передавать дела, забрал все учредительные документы и со своими сторонниками инициирует общее собрание о вынесении недоверия правлению.

25.04 по инициативе председателя ЖСК было назначено повторное собрание, с которого сам же председатель удалился со словами, что мы никто... и только она - председатель, может все решать. Она без общего собрания перевела нас в частную УК, многие, но не большинство, против... 74 собственника присутствовало на собрании из 300... Хотим провести заочную форму голосования и выразить недоверие председателю. Как правильно это сделать? Осложняется все тем, что в уставе есть пункт, по которому она вправе единогласно принимать решения по смене УК.

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Должен ли новый владелец участка оплатить долги (членские взносы) предыдущего собственника. У нас ЖСК и поэтому живем по ЖК РФ. Нашел статью 158 ЖК РФ ч.3, но там сказано про мкд. А как быть с земельным участком? Заранее благодарю за ответ.

Скажите пожалуйста при реорганизации из ЖСК в ТСН все права и обязанности передаются, тогда следуя логике правление, председатель и рк остаются и их на общем собрании надо сначала исключить, а затем выбрать новых для нового юридического лица?

Ответьте пожалуйста. Если дом уже давно построен, число членов ЖСК может быть больше, чем число квартир? Т.е если есть квартиры в долевой собственности.

Пай в ЖСК выплачен человеком, с которым произошел обмен. В выписке из протокола общего собрания, что пай выплачен, произошел переход к новому собственнику. В справке о выплаченном пае указан новый собственник. Можно ли зарегистрировать право собственности без суда? Ордер обменный, справка, вписка из протокола, ордер на квартиру есть. Обмен был совершен в 1992 году.

Покупается квартира, находящаяся в управлении ЖСК, у собственника долги по коммуналке. Перейдут ли они к новому собственнику? Спасибо.

Решением суда Обшее собрание членов ЖСК было признано неправомочным (отсутствие кворума). Кому отстаненный председатель должен отдать ключи от комнаты правления и печать. Новый председатель еще не выбран, т.к не было общего собрания.

Есть инициативная группа (они же истцы на суде), которые требуют отдать ключи печать им.

А они дескать проведут собрание и изберут председателя. Как поступить в данном случае. В Уставе об этом ничего нет.

Председатель ЖСК в ближайшее время лишается права собственности в квартире, соответственно, работать на этой должности больше не может. В какие органы ему надо об этом сообщить для юридически полного снятия с этой должности?

Вопрос по реорганизации ЖСК. У нас долгострой,6 подъездов. Сейчас мы в госпрограммы по поддержке обманутых дольщиков. Но мы пайщики, изначально с паевыми договорами. Наш дом стоит на двух участках-два подъезда на муниципальной земле и шесть подъездов находятся на частной земле. Собственник земли после банкротства жск и просроченных платежей за аренду земельного участка отказался продлевать договор аренды, который заканчивается в июне. Договор на муниципальный участок действует до 2023 г.Вопрос-могут ли жильцы двух подъездов (муниципальная) выйти из существующего жск и организовать другой, свой ЖСК? Что нужно для этого сделать, если это возможно?

В квартиру ЖСК въехали по родственному обмену в 1973 году, членом ЖСК был муж. В 1975 году развелись. Пай выплачен в 1981 году. Имущество не делили. В 1984 году муж выписался из квартиры. Членом ЖСК стала я. По закону о приватизации в 1991 году я стала собственником. Имеет ли сегодня бывший муж право на часть квартиры, является ли он наследником в данном случае?

В нашем ЖСК есть члены Правления, которые избирались ранее и бухгалтер, у бухгалтера с председателем возник конфликт и бухгалтер подговорила членов правления провести выборы Правления, инициативная группа, бухгалтер и бывшие председатели правления которые спят и видят как можно убрать старого председателя!? И всё даки провели выборы... Мы не согласны так как инициативную группу не выбирали для инициативы избрания нового председателя!? Если председатель старый и бухгалтер конфликтовали, бухгалтер и старые председатели таким образом хотят поставить своего председателя и быть поближе к счетам и к кормушке? Можно ли оспорить выборы председателя, так как не было оснований проводить выборы председателя!?

Если прошлый председатель передает минусовой баланс и долги перед жителями, обязан ли нести ответственность за деньги жителей вновь избранный председатель? Что закон об этом говорит? Могут ли жители "Мальчика для битья" сделать из нового председателя и предъявить именно ему, возврат долгов как правоприемнику?

Скажите, в какой момент обретает права и обязанносои единоличного исполнительного органа избранный председатель правления ЖСК?

Должно ли ЖСК компенсировать мне денежные средства, потраченные мною на ремонт крыши подъезда, в котором проживаю. Наша квартира находится на пятом этаже пятиэтажки и постоянно течет крыша в подъезде. Я нашла подрядную организацию, заключила с ней договор она произвела ремонт крыши над подъездом, подписала акт принятых работ. Председатель ЖСК занимался этим формально-вроде чинил, но результата не было.

Взяли ипотеку на квартиру по договору долевого участия. Договор прошел государственную регистрацию. Сейчас застройщик заявил, что денег у него нет. Но официально и банкротом не объявлен. Дольщики создали новый ЖСК и предлагают всем в него вступить для достройки дома своими силами. Документы на дом еще не переданы новому ЖСК и нет сметы на оставшиеся работы. Можем ли мы отказаться вступать в ЖСК и чем это нам грозит? Может ли ЖСК забрать у нас квартиру, учитывая что на нее оформлен материнский капитал?

Требуется ваша профессиональная и квалифицированная помощь.

У нас МКД, ЖСК (управляющая компания), где неведомо для всех жильцов сменился председатель ЖСК.

Собственники МКД возмущены, почему не учли их мнение при выборе нового председателя.

С одной стороны вопрос понятен, согласно устава Председатель назначается либо собранием членов ЖСК, либо членами правления ЖСК.

У нас произошло второе, председатель был назначен без собраний членами правления ЖСК.

Но вот собственники спрашивают, неужели такое возможно, что бы избирался председатель без их мнения и согласия?

То есть у собственников МКД есть более перспективные кандидатуры.

А по факту получилось так, что старый проворовавшийся председатель поставил своего человека.

Вопрос: Возможно ли как то оспорить такое назначение нового председателя ЖСК?

Не может Откажите им в доступе В любом случае должны восстановить ремонт, в случае предоставления доступа для работ. Заручитесь бумагой с УК Без оснований не может Добрый день. Вы должны обеспечить доступ сотрудникам УК к стоякам для осмотра и ремонта. Стояки являются общим имуществом к ним должен быть обеспечен свободный доступ.

"ЖСК разломать новый ремонт в ванной" не может. Однако может требовать от Вас предоставления доступа к стояку для ремонта. Может ли ЖСК разломать новый ремонт в ванной, если у меня все стояки поменяны и нигде не течет и нет запаха? Поменяны стояки ХВС, ГВС и канализации, причем стояк канализации поменян в пол, а не до пола. У соседей снизу капает стояк канализации, однако у меня везде сухо.

У нас квартира находится в жск, но мы не члены жск. сдаем квартиру, как самозанятые. Сейчас повесили на подъездах объявления от правления, что жск надо предоставить наши договоры найма помещений. Законно ли это? ведь это нарушение закона о защите персональных данных.

Председатель ЖСК не дает никакой информации по запросам жителей нашего МКД. Дом на самоуправлении. На заявления отвечает отписками через месяц. Информацию на сайте не размещает. Занимается самоуправством, не считаясь с законами.

Дом (бывший кооператив) был преобразован в кооператив собственников жилья. По-прежнему называется ЖСК, берутся взносы члена ЖСК, только бывшие пайщики стали собственниками квартир. В прошлом году было принято решение на общем собрании собственников, что люди, сдающие свои квартиры, должны платить взносы члена ЖСК в двойном размере: 1) по площади квартиры (как все члены ЖСК), 2) по 200 рублей за каждого нанимателя, проживающего в сдаваемой квартире. Оба платежа ежемесячные, т.е. в моем случае на 400 рублей в месяц повысили платежи за квартиру. Я в протоколе общего собрания проголосовала против этого побора, но в платежке мне внесли дополнительные 400 рублей. Т.е. теперь значатся 2 платежа члена ЖСК: 1. 448,56 (по площади), 2. 400 (по людям). Можно ли как-то оспорить эти начисления? Каким образом это сделать?

Председатель ЖСК позволила совершить сделку (продажу) квартиры собственника, ведущего асоциальный образ жизни, имеющего задолженность перед кооперативом более 200 тысяч рублей. Теперь заверяет, что долги переходят на нового собственника? Разве? Как председателя наказать за такое? Она и так творит что вздумается! При чем - человека-то вывезли куда-то... (точно - не могу сказать). При чем - покупатель - очень "известная" личность в Новосибирске по "подобным сделкам". Мы денег не получим?

Вопрос: Собственник в январе 2022 г просит предоставить бюллетени голосования ОСС за 2020 г, после смерти председателя жск новый председатель их не нашел. Есть только протокол собрания и не известно переданы ли были документы в ГЖИ. Собственник хочет признать решение ОСС недействительными. Хотя работы по решению ОСС проведены в полном объеме. Каковы действия нового председателя ЖСК в данном случае?

ЖСК имеет замороженный счет можно ли открыть новый счет на это ЖСК по текущим расходом, кварт. Плата? Как можно замороженный банковский счет разморозить?

В ЖСК 1971 года утвержден новый устав, взамен старого (ред. 2003 г.) не соответствовавшего ЖК РФ. Коды ОКВЭД ни в старом ни в новом уставе не указаны. Сам текст видов деятельности приведен в порядок, не меняя сути. Месяцем ранее налоговая сообщила, что в базе данных ЕГРЮЛ нет сведений о кодах ОКВЭД и надо представить ф. р 14001 с заполнением листа Н. Можно ли сейчас вместе с регистрацией новой редакции устава ЖСК представить только одну форму р 13001, заполнив листы 1-й, Л 1 и листы М? Или надо подавать отдельно р 14001 листы 1-й, Н и листы Р?

Какие существуют ли нормы права, позволяющие мне подать иск к ЖСК (паи всеми собственниками выплачены до 1991 г.) на отмену начисления мне от ЖСК в счетах пени за коммунальные платежи, по которым истёк срок исковой давности (прошло 10 лет) и в ЖСК утеряны квитанции частично оплаченных мною счетов за ЖКУ за этот срок?

В старом ЖСК умер председатель, подпись и счёт ФНС заблокировала. За газ, электро, телефон собственники платят напрямую, а деньги за услуги Жилищника (вода, канализация, двор, подъезды) оплатить не можем, деньги копяться на счёте ЖСК

Кворума нет и не будет, даже заочного, даже через письма, поэтому нового председателя не будет и ФНС потом ЖСК закроет. Хотим поностью уйти под УК Жилищник, а не к кому-либо через торги, но как это сделать. Заранее благодарю за пояснения. Вадим vad1960@gmail.com

Здравствуйте. У нас реорганизация из ЖСК в ТСН. Скажите пожалуйста какие акты и документы должны быть при передаче и надо ли бывшим членам ЖСК писать заявления вступить в члены ТСН? Или если ТСН является правоприемниками ЖСК, то автоматически члены ЖСК становятся членами ТСН? Заранее благодарен за ответ.

Такая ситуация, дом обслуживает ЖСК, сегодня узнали что 20.04.2023 по нашему адресу зарегистрировалось ТСЖ. Собрания собственников не было, ЖСК не в курсе ситуации. Жители (кто узнал) в шоке. Как нам действовать со стороны закона, куда писать и в какой форме документы. Спасибо.

Часть собственников хотят ликвидировать наше ЖСК и перейти в ООО ПРОМИНТЕХ (у которая с августа этого года получила лицензию УК): полностью и я и хочу понять что означает для меня как собственника этот полный переход в управлении данной компании и возможно ли будет уйти от этого управления если нас будет что то не устраивать?

Я являюсь членом ЖСК. Собственность получена. Без конца собирают деньги на дострой очень большими суммами. Решают общим собранием и собирают. Можно ли выйти из ЖСК? Как лучше решить вопрос? Деньги разворовываются, документально расписываются и собирают по новой. Чувствую себя в мышеловке. Двое детей. Скоро по миру пойдём.

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

Господа юристы. Требуется помошь специалиста по ЖСК. Дом давно сдан в эксплуатацию. Член ЖСК продает квартиру. Появляется новый собственник квартиры. У нового собственника возникает право вступления в члены ЖСК. Для этого он должен подать заявление в правление, которое должно быть рассмотрено в течение месяца (ст.121 ЖК РФ). Если он не подает такое заявление, он - не член ЖСК и не имеет право голоса на общих собраниях ЖСК. Коммунальные и прочие (по решению ЖСК) платежы он оплачивает в соответствии с договором между ним и правлением ЖСК (п.6 ст.155 ЖКРФ). Пи этом за ним остается право на общее имущество (гл.6 ЖК РФ). Правильны ли мои рассуждения?

Или новый собственник, приобретая квартиру в ЖСК) автоматически становится его членом с правом голоса? Спасибо.