Законно ли строительство / Недвижимость - 2298 советов адвокатов и юристов
А все дома построены на законных основаниях? Пожарные нормы, нормы минимальной площади, удаленность соблюдены? Есть разрешения (уведомления на строительство?) все дома введены в эксплуатацию? Зарегистрированы права? - все эти вопросы к тому, что неясен статус домов. Недострой? Самострой? В некоторых случаях нужно будет заключать соглашение собственникам, в некоторых менять адреса, в некоторых обращаться в суд, а при определенных обстоятельствах вам вообще откажут в защите прав (если самострой к примеру) Вам лучше всего обратиться на очную консультацию, нужно смотреть документы на недвижимость и разбираться в сути возникновения этой ситуации. На одном участке три дома с одинаковым адресом, точка подключения одна, разводка на три дома. В водоканале говорят, что невозможно сделать три лицевых счета по одному адресу. Что делать?
А все дома построены на законных основаниях? Пожарные нормы, нормы минимальной площади, удаленность соблюдены? Есть разрешения (уведомления на строительство?) все дома введены в эксплуатацию? Зарегистрированы права? - все эти вопросы к тому, что неясен статус домов. Недострой? Самострой? В некоторых случаях нужно будет заключать соглашение собственникам, в некоторых менять адреса, в некоторых обращаться в суд, а при определенных обстоятельствах вам вообще откажут в защите прав (если самострой к примеру) Вам лучше всего обратиться на очную консультацию, нужно смотреть документы на недвижимость и разбираться в сути возникновения этой ситуации.
СпроситьВ данном случае Вы вправе оспорить решение общего собрания. Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД. Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е. прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую "против" - это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?
В данном случае Вы вправе оспорить решение общего собрания. Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
СпроситьЗдравствуйте! Законно, если для каждого такого дома сформирован земельный участок. В соответствии с Градостроительным кодексом блокированной застройкой признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если все условия соблюдены, то законно. Законно ли строительство на участке в 15 соток на территории ижс блокированного дома на 8 блоков.
Здравствуйте! Законно, если для каждого такого дома сформирован земельный участок. В соответствии с Градостроительным кодексом блокированной застройкой признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если все условия соблюдены, то законно.
СпроситьГоворить можно, что угодно. Обратитесь с письменным заявлением в выдаче ГПЗУ, У меня есть участок в собственности под ижс в архитектуре говорят что на него нет гпзу. Законно ли это.
Артур, добрый день. Обязанность оплачивать взносы в фонд капитального строительства не зависит от срока владения квартирой. Поэтому платить надо. Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 году, я заселился в 2018 году, мне говорят оплатить за все услуги ТСЖ за тот период когда я там не проживал (с 2016 по 2018 гг.) в том числе и за капремонт. Хотелось бы узнать законно ли требование ТСЖ? Обязан ли я оплатить если дом является новостройкой? Купил квартиру в 2016 году, должен ли я оплачивать за капремонт?
Артур, добрый день. Обязанность оплачивать взносы в фонд капитального строительства не зависит от срока владения квартирой. Поэтому платить надо.
Спросить
Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 году, я заселился в 2018 году, мне говорят оплатить за все услуги ТСЖ за тот период когда я там не проживал (с 2016 по 2018 гг.) в том числе и за капремонт. Хотелось бы узнать законно ли требование ТСЖ? Обязан ли я оплатить если дом является новостройкой?
СпроситьЗдравствуйте, если труба проходила там на законных основаниях, то требуйте ее восстановления.
Удачи вам и всего наилучшего. Провести рядом с их участком, зачем им Ваша труба, могут дом с подвалом построить, могут продать под ИЖС. Мы купили дом с подведенной водой и канализацией. Спустя полтора года люди выкупили у города участок, через который прошлые хозяева провели воду. При выравнивании соседнего участка вырвали нашу трубу. Что с этим можно сделать? Перепроводить воду или просить у нового соседа, чтобы восстановил?
Здравствуйте, если труба проходила там на законных основаниях, то требуйте ее восстановления.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Провести рядом с их участком, зачем им Ваша труба, могут дом с подвалом построить, могут продать под ИЖС.
СпроситьВ соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 22 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ с 01.08.2018 право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют:
- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- граждане, имеющие в соответствии с федеральным законодательством право на первоочередное или внеочередное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
В данном законе нет ни слова, о том, что и малоимущими и многодетными, таким образом данное отказ является не законным. Скажите пожалуйста, мы многодетная семья обратились в администрацию по месту жительства чтоб встать в очередь на земельный участок, но нам сказали что мы должны быть малоимущими и многодетными одновременно иначе мы не получим, законно ли это? Т.е если мы не малоимущие то не получим.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 22 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ с 01.08.2018 право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют:
- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- граждане, имеющие в соответствии с федеральным законодательством право на первоочередное или внеочередное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
В данном законе нет ни слова, о том, что и малоимущими и многодетными, таким образом данное отказ является не законным.
СпроситьЕсли есть решение ОСС СНТ, тогда все законно и один собственник ничего не решит. У нас ИЖС рядом с СНТ, мы заключили договор с председателем СНТ на подключение к воде (водоканалу). При проведении работ возник конфликт с членом СНТ, который категорически против нашего подключения. Возник вопрос о законности подключения нас к воде. Вопрос могут нас отключить? Это правда не законно?
Если есть решение ОСС СНТ, тогда все законно и один собственник ничего не решит.
СпроситьДобрый день.
Постройка многоквартирного дома на землях, отведенных под индивидуально-жилищное строительство - незаконна.
В судебной практике имеются споры по искам администрации или третьих лиц, по которым решениями судов постановлено снос таких домов.
Вы в результате останетесь и без жилья, и скорее всего, без денег, т.к. взыскивать их будете со своего продавца, которого к тому моменту будете долго и нудно искать. Этоне законно. Такой дом подлежит сносу, так как является многоквартирным, а зем участок для ИЖС. Мы хотим приобрести долю в многоквартирном доме, построенном на ИЖС. Хочу узнать на сколько это законно, какие трудности могут возникнуть, будут ли проблемы с продажей.
Добрый день.
Постройка многоквартирного дома на землях, отведенных под индивидуально-жилищное строительство - незаконна.
В судебной практике имеются споры по искам администрации или третьих лиц, по которым решениями судов постановлено снос таких домов.
Вы в результате останетесь и без жилья, и скорее всего, без денег, т.к. взыскивать их будете со своего продавца, которого к тому моменту будете долго и нудно искать.
Спросить
Этоне законно. Такой дом подлежит сносу, так как является многоквартирным, а зем участок для ИЖС.
СпроситьНет, не законно. Попытайтесь ему объяснить. Если не поймет обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам напишет юрист Вами выбранный с сайта (по договоренности) Сосед начал строительство дома с гаражом на одном фундаменте и с общей стеной в 1 метре от границы наших участков законно ли это?
Нет, не законно. Попытайтесь ему объяснить. Если не поймет обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам напишет юрист Вами выбранный с сайта (по договоренности)
СпроситьТакое строительство запрещено, согласно регламенту и СНИП, расстояние должно быть не менее 3 х метров. Мой дом деревянный 1953 года постройки. Стоит (к сожалению!) прямо на меже. Окно жилой комнаты выходит на соседний участок. Новый сосед залил фундамент для забора на расстоянии 45 см от стены моего дома и планирует на нём забор из профлиста высотой 190 см. от земли. Моё окно от земли на расстоянии 140 см. Получается, что соседский забор в 50 см от окна и закрывает окно на 1/3. Вопрос: предусмотрен ли по правилам забор между соседями и стеной моего дома? На каком расстоянии от стены и какой высоты?
Спасибо!
Второй вопрос - сосед отступает от своего забора на 80 см (от стены моего дома на 150 см) и планирует построить гараж. Сплошная стена гаража практически полностью перекроет свет. По правилам, на каком минимальном расстоянии от стены моего дома сосед может построить гараж?
Спасибо!
Такое строительство запрещено, согласно регламенту и СНИП, расстояние должно быть не менее 3 х метров.
СпроситьБез получения разрешения на строительство ваш пристрой самовольная постройка. Вопрос: Сделали пристрой к многоквартир жил дому. Было согласие от жильцов о согласии. Так как соглашение было не правильно составлено сказали переделать, но одни собственники этого дома продали свою квартиру другим собственникам этого же дома. Теперь Россреестр требует, чтобы в новом соглашении была подписи старых собственников, так как якобы в других документах есть подписи старых жильцов, которые уже там не живут и съехали. Правильно ли то?
Уважаемый Сергей! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения [i]порядка и правовых оснований[/i] их разрешения с учётом прав и законных интересов Вашей стороны рекомендую [i]своевременно [/i][b][/b]обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. Отказали в строительстве на участке снт, санитарная зона ТЭЦ. В зеленке нет абременения.
Уважаемый Сергей! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом прав и законных интересов Вашей стороны рекомендую своевременно [b][/b]обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
СпроситьРешение схода является только инициативой граждан, но не является основанием для строительства моста. Вам необходимо организовывать этот вопрос в рамках программы поддержки местных инициатив с участием органов местного самоуправления. Не могли бы вы дать более развернуты ответ? Как нам по закону все правильно сделать? И по каким статьям, что бы все грамотно оформить? Мы жители села провели сход, на котором приняли решение о сборе средств на строительство нового моста через реку и пляжа. Администрация села отказалась выполнять данное решение схода, мотивируя, что установление местных налогов и сборов входит в компетенцию представительного органа муниципального образования.
Разве это правомерен ли отказ администрации?
Решение схода является только инициативой граждан, но не является основанием для строительства моста. Вам необходимо организовывать этот вопрос в рамках программы поддержки местных инициатив с участием органов местного самоуправления.
Спросить
Уважаемый Александр г. Лянтор!
Если на Общем собрании СНТ принято решение об ограничении проезда большегрузных автомобилей то его необходимо выполнять.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.06.2019 г. Вам необходимо ознакомиться с Уставом СНТ и с решениями ОСС СНТ. Добрый день! Если председатель представит документы, в которых такая меря предусмотрена, то да, требования законны. Нужно посмотреть Устав СНТ и протокол собрания, на котором такое решение принимали.
Всего хорошего! С чего складывается сумма проезда грузового транспорта по территории снт, ведь можно указать любую сумму. Купил участок в снт. Необходимо строиться. Председатель требует оплаты за проезд грузовых автомобилей со строй материалом к моему участку, так же установлено ограничение по нагрузке на ось автомобиля. Ограничения приняты на общем собрании снт. Законно ли требование председателя. Дороги не асфальтированы.
Уважаемый Александр г. Лянтор!
Если на Общем собрании СНТ принято решение об ограничении проезда большегрузных автомобилей то его необходимо выполнять.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.06.2019 г.
Спросить
Добрый день! Если председатель представит документы, в которых такая меря предусмотрена, то да, требования законны. Нужно посмотреть Устав СНТ и протокол собрания, на котором такое решение принимали.
Всего хорошего!
СпроситьС чего складывается сумма проезда грузового транспорта по территории снт, ведь можно указать любую сумму.
СпроситьВот на собрании в протоколе собрания и должны были утвердить сумму сбора и из чего она складывается. К тому же вы вправе не отдавать на руки кассиру и председателю денежные средства, а оплачивать на расчетный счет СНТ. Если счет еще не открыт, то может быть с вас и не возьмут денег
Возврат денег на строительство дома через налоговую называется налоговый вычет. Это деньги, которые налогоплательщик вправе получить обратно на основании заявления в налоговую инспекцию по месту проживания, если для вычета имеется законное основание.
Для оформления налогового вычета при строительстве частного жилья налогоплательщику потребуется подать в УФНС смету на строительство. При этом важно учесть то обстоятельство, что заявка подается в налоговую только после регистрации права собственности на построенный дом в Регистрационной палате Росреестра. Недавно узнала что можно вернуть часть денег за построенный дом, но в моем случае я использовала мат. капитал на строительство. Могу ли я на что-то расчитыватт?
Возврат денег на строительство дома через налоговую называется налоговый вычет. Это деньги, которые налогоплательщик вправе получить обратно на основании заявления в налоговую инспекцию по месту проживания, если для вычета имеется законное основание.
Для оформления налогового вычета при строительстве частного жилья налогоплательщику потребуется подать в УФНС смету на строительство. При этом важно учесть то обстоятельство, что заявка подается в налоговую только после регистрации права собственности на построенный дом в Регистрационной палате Росреестра.
СпроситьНе правомерно, расстояние должно быть до нежилого 1 метр, до жилого 3 метра. Сосед начал строительство как нежилое строение на расстоянии от забора 0,5 м, сейчас там живёт и собирается провести газ. На сколько это правомерно?
Законных оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае не имеется. Мы продали участок с категорией ижс, все документы получены в соответствии с законом. Люди, которым мы продали землю, поругались с главой сельского поселения, требовали, чтобы им провели все коммуникации сию же минуту. Он отказал. И разрешение на строительство теперь не даёт. Теперь они хотят вернуть нам участок обратно. Есть ли для этого законные основания?
Законных оснований для расторжения договора купли-продажи в данном случае не имеется.
СпроситьДобрый вечер!
У БТИ нет полномочий на утверждение каких либо строений, они ведут технический учет зданий и отражают их в техпаспорте.
Согласно ст 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для вспомогательных строений. Поэтому, если гараж стоит на вашем земельном участке, то он законный. Единственное, растояние от межи должно быть 1 м по требованиям. Если соседи не против, ничего страшного. Металлический гараж установленный без фундамента ровно по меже, в БТИ утвержден в плане. Это законно или нет?
Добрый вечер!
У БТИ нет полномочий на утверждение каких либо строений, они ведут технический учет зданий и отражают их в техпаспорте.
Согласно ст 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для вспомогательных строений. Поэтому, если гараж стоит на вашем земельном участке, то он законный. Единственное, растояние от межи должно быть 1 м по требованиям. Если соседи не против, ничего страшного.
СпроситьКонечно есть "странности" в этой ситуации. На объект. Который недостроен не может быть выдана лицензия, для этих целей объект не может участвовать в гражданском обороте, т.е. может только менять собственника, не более. Вводи в эксплуатацию. А сейчас отказ правомерен. В 2018 году получили лицензию по продаже алкогольной продукции на кафе, открытое в недостроенном здании (есть свидетельство о праве собственности на здание, незавершенное строительством). При продлении лицензии в 2019 году в выдаче нам отказывают, т.к. здание не достроено (фактически 100 % готовность, нет пока документов на право собственности достроенного здания). Законны ли действия лицензирующего органа в 2019 году?
Конечно есть "странности" в этой ситуации. На объект. Который недостроен не может быть выдана лицензия, для этих целей объект не может участвовать в гражданском обороте, т.е. может только менять собственника, не более. Вводи в эксплуатацию. А сейчас отказ правомерен.
СпроситьДобрый день
Сотрудники органа опеки и попечительства не уверены и не могут быть уверены в том, что строительство дома будет завершено. Дело в том, что проблема незавершенного строительства в стране имеет место быть, а жилищные права несовершеннолетних в любом случае имеют приоритет и не должны нарушаться, тем более решением органа опеки и попечительства. Могут и отказать, Это их право. Отказ - законен (принят в рамках их полномочий), теоретически - может быть необоснованным. Но явно стоимость построенного объекта - значительно превысит стоимость недостроенного. Опека не дает разрешение на продажу так как приобретаемая новостройка не введена в эксплуатацию, дом построен на 95%.законен ли их отказ?
Добрый день
Сотрудники органа опеки и попечительства не уверены и не могут быть уверены в том, что строительство дома будет завершено. Дело в том, что проблема незавершенного строительства в стране имеет место быть, а жилищные права несовершеннолетних в любом случае имеют приоритет и не должны нарушаться, тем более решением органа опеки и попечительства.
Спросить
Отказ - законен (принят в рамках их полномочий), теоретически - может быть необоснованным. Но явно стоимость построенного объекта - значительно превысит стоимость недостроенного.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://zaborsebe.ru/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora.html Мы с соседом начали строительство на своих участках, дошло дело до постройки гаражей. Сосед предлагает построить совмещенные капитальные гаражи из шлакоблока с одной общей стеной на 2 гаража. Причем он предлагает построить наши совмещенные гаражи так, чтобы стена с воротами (выходящая на улицу) была вровень с забором. Другими словами ворота у нас будут открывать сразу на улицу. Я не против такой компоновки (сэкономим много места на участке), но: Законно ли это? Не будет ли проблем при продаже в последующем участка? Что если мы с ним рассоримся через несколько лет и он решит подать на меня в суд? Как быть?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьДля правильной консультации необходимо сделать анализ законодательства, для чего потребуется затратить определенное время, поэтому такая консультация должна носить платный характер. Обращайтесь к любому из нас, юристов сайта, в личном порядке. Удачи. Строится гараж под ЛЭП 15 кВ. Обремений на участке нет. Участок в аренде с посл. Выкупом. Назначение под размещение индивидуального гаража, земли нас. пунктов. Охранная зона есть на публичке. На этом же месте были гаражи конца 80 г-в постройки в ветхом состоянии, по сути производится реконструкция аварийных строений. Далее под этой же много гаражей, как новых так и старых. Приехала эл. служба и запрещает строить. Подскажите как действовать, чтобы продолжить строительство законным способом. Спасибо.
Для правильной консультации необходимо сделать анализ законодательства, для чего потребуется затратить определенное время, поэтому такая консультация должна носить платный характер. Обращайтесь к любому из нас, юристов сайта, в личном порядке. Удачи.
СпроситьВ Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76 "Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим - гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" (с изменениями и дополнениями) гражданство супруга не указано в качестве фактора, влияющего на постановку на учет для получения данной субсидии. Насколько я понимаю Вы уже стоите на очереди. После получения гражданства РФ. Законная супруга гражданка р. Таджикистан. Пока не имеет гражданства РФ. Могу ли я подать её как члена семьи на получения субсидии на жильё, как уволенный в запас военнослужащий?
В Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76 "Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим - гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" (с изменениями и дополнениями) гражданство супруга не указано в качестве фактора, влияющего на постановку на учет для получения данной субсидии. Насколько я понимаю Вы уже стоите на очереди.
Спросить
Здравствуйте Алена. Вы можете взять справку из МФЦ о том, что на земельном участке не зарегистрировано жилого дома, но требование предоставить справку не совсем законно. У меня в собственности земельный участок под строительство дома, на нем мы строим дом (пока только коробка). Незавершенное строительство не оформляли, потому как не вижу надобности. Нам стали начислять плату за ТБО и ссылаются на то, что там дом. Просят принести справку с МФЦ о незавершенке. Я не хочу оформлять незавершенку, что мне предоставить им, что бы плату за ТБО перестали начислять. Фактически в собственности участок, дом в документах нигде не фигурирует.
Здравствуйте Алена. Вы можете взять справку из МФЦ о том, что на земельном участке не зарегистрировано жилого дома, но требование предоставить справку не совсем законно.
Спросить
