Замена труб радиаторов / Защита прав потребителей - 60 советов адвокатов и юристов
Правильно, что не разрешает. Общедомовые трубы должны быть сделаны по единым тех условиям. Радиаторы , если соответствуют требованиям,, после установки кранов , имеете право заменить Давать разрешение или нет - не в его компетенции, вы можете все работы выполнить без всяких разрешений, если речь не идет о переустройстве общего имущества В новой квартире решили поменять металлические трубы на металлопластик овен и радиаторы, но начальник УК не даёт разрешение
правильно, что не разрешает. Общедомовые трубы должны быть сделаны по единым тех условиям. Радиаторы , если соответствуют требованиям,, после установки кранов , имеете право заменить
Спросить
Давать разрешение или нет - не в его компетенции, вы можете все работы выполнить без всяких разрешений, если речь не идет о переустройстве общего имущества
СпроситьТак и пишите в заявлении, что вы требуете установить их без запорных кранов.
С уважением. Являюсь собственником квартиры. Проржавели радиаторы и трубы. Нигде в квартире не стоят перекрывающие краны. Хочу летом обратиться в УК с заявлением на замену труб и радиаторов. Боюсь, что при замене мне установят затворные краны. Я этого не хочу, т. к знаю как работают эти сантехники. На что мне ссылаться чтобы мне не установили их без моего согласия
Так и пишите в заявлении, что вы требуете установить их без запорных кранов.
С уважением.
СпроситьОльга, пишите жалобу в жилищную инспекцию. Ваши права нарушены. Согласование внесения изменений в систему отопления вне компетенции УК. Это делает ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ. Пишите жалобу в жилищную инспекцию Ольга, тут вопрос о границе балансовой принадлежности.
А в нашем субъекте ГЖИ называется служба строительного надзора и жилищного контроля. Туда следует обращаться.
Отказ УК письменный? С приведенным нормативно-правовым обоснованием? УК отказывает в замене в квартире МКД конвекторов на радиаторы с той же мощностью и с сохранением того же диаметра труб на подводке. Обосновывает нарушение проекта дома, одобряет лишь на замену таких же конвекторов. Но они не выдают своей мощности при температуре стояков 36-50 градусов, с ними холодно! Правомерен ли отказ УК и основание?
Согласование внесения изменений в систему отопления вне компетенции УК. Это делает ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Ольга, тут вопрос о границе балансовой принадлежности.
А в нашем субъекте ГЖИ называется служба строительного надзора и жилищного контроля. Туда следует обращаться.
Отказ УК письменный? С приведенным нормативно-правовым обоснованием?
Спросить
Алексей Алексеевич, здравствуйте! Отказ был устно, в телефонном режиме. Нормативно-правовую базу мне озвучить УК была не готова, но письменно ответят. Отказ мотивировали тем, что нельзя менять радиаторы конвекторного типа, предусмотренные проектом дома, на биметаллические радиаторы, что нарушится теплообмен дома. На мои доводы, что мощность не изменится вновь установленных радиаторов, ответили отказом. Одобрение возможно лишь на замену такими же конвекторами.
СпроситьСобственник жилья - тот, кто сдал вам жилье в наем. Посмотрите в договоре найма. Если у вас на трубах, идущих к радиаторам, отсутствуют запорные вентили, то меняет УК. Жалуйтесь в ГЖИ. У нас служебное жилье, принадлежащее МО РФ. Заметила, что протекают радиаторы. Кто должен заниматься заменой? Управляющая кампания и Росжилкомплекс, говорят - ваши проблемы, вы живете - вы меняйте.
Вы сами в Минске проживаете? Доброе утро! Елена, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010). В рамках капитального ремонта планируют замену труб отопния проходящих вне стен без замены радиаторов. Могу ли я отказаться от данного вида работ.? являюсь собственником.
Доброе утро! Елена, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010).
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Норм, запрещающих замену радиаторов в отопительный период нет. Сложность будет связана с тем, что Вам придется отключать на время отопление по всему стояку. Следовательно, придется получать письменное согласие от всех жильцов по стояку. Хотели поменять полотенце сушитель и трубы к ним, но ЖЭУ нам отказали в замене, мотивируя тем что в отопительный сезон эту процедуру не делают.
Здравствуйте, Ирина!
Норм, запрещающих замену радиаторов в отопительный период нет. Сложность будет связана с тем, что Вам придется отключать на время отопление по всему стояку. Следовательно, придется получать письменное согласие от всех жильцов по стояку.
СпроситьЕли вы просто меняете радиатор не перенося тубы вы не чего не нарушаете.
Ну лучше просить ук платно потому что при этом надо перекрывать воду в подъезде. Застройщик сделал горизонтальную разводку труб отопления в доме. Разводка в трубах идет по полу, которые идут к батареям в разных комнатах из общего коридора. Счетчик на отопление и закрывающие краны выведены у всех в коридоре на этаже. На самих батареях никаких кранов нет. Можно ли самостоятельно поменять стальной радиатор от застройщика на биметалл и если просить письменного разрешения от УК, то имеет ли УК право просить деньги за выдачу разрешения/согласования и как проверить законность тарифа? Если просить УК демонтировать старый радиатор и монтировать новый, имеет ли она право отказаться от монтажа, чтобы не нести ответственность? (не за бесплатно))
Ели вы просто меняете радиатор не перенося тубы вы не чего не нарушаете.
Ну лучше просить ук платно потому что при этом надо перекрывать воду в подъезде.
СпроситьА это вы с собственником помещения должны решать.
С уважением. Хочу заменить радиаторы и трубы в квартире в найме. Вернут ли затраченные деньги за материалы, и кто должен их установить (радиаторы, трубы)
Смотрите схему разграничения.
Как правило, стояк - ответственность УК, ответвления от стояка - ответственность собственника квартиры.
Так же зона ответственности может проходить по запорному крану перед радиатором отопления.
Смотрите схему. Граница ответственности на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Удачи. Отгпительная система. Есть батарея. Есть стояк. И есть труба которая соединяет батарею и стаяк! За чей счет должна проводиться замена этой трубы, если появилась трещина этой соединительной трубы!?
Смотрите схему разграничения.
Как правило, стояк - ответственность УК, ответвления от стояка - ответственность собственника квартиры.
Так же зона ответственности может проходить по запорному крану перед радиатором отопления.
Смотрите схему.
Спросить
Граница ответственности на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Удачи.
СпроситьЕвгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд. Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969) В муниципальный квартире проваливаются полы, надо менять лаги и частично половую рейку, за чей счет должен производиться ремонт?
Евгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Спросить
Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969)
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Замена батареи и части труб отопления за Ваши средства возможна только в случае если на трубе стоит кран, позволяющий перекрыть отопление. В таком случае все что находится после крана является Вашим имуществом, а все что до крана является общедомовым имуществом.
Соответственно общедомовое имущество меняется и ремонтируется из средств ТСЖ.
Если запорных кранов нет, то и радиаторы отопления тоже относятся к общедомовому имуществу.
В случае когда трубы и батареи являются общедомовым имуществом председатель ТСЖ вправе их забрать и продать без Вашего согласия. Может ли председатель тсж заставить меня сменить батарею и провести замену труб в приватизированной квартире, затем изъять эти батареи и продать их без моего согласия. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Анна.
Замена батареи и части труб отопления за Ваши средства возможна только в случае если на трубе стоит кран, позволяющий перекрыть отопление. В таком случае все что находится после крана является Вашим имуществом, а все что до крана является общедомовым имуществом.
Соответственно общедомовое имущество меняется и ремонтируется из средств ТСЖ.
Если запорных кранов нет, то и радиаторы отопления тоже относятся к общедомовому имуществу.
В случае когда трубы и батареи являются общедомовым имуществом председатель ТСЖ вправе их забрать и продать без Вашего согласия.
СпроситьДа, это законно, поскольку трубы (стояки) - это общедомовое имущество, а радиаторы - это имущество собственника жилого помещения и их замена производится за счет самого собственника. Меняют по кап ремонту трубы отопления, а радиаторы нет законно ли это?
Да, это законно, поскольку трубы (стояки) - это общедомовое имущество, а радиаторы - это имущество собственника жилого помещения и их замена производится за счет самого собственника.
СпроситьЕсли вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно. Нужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим. Купили квартиру с аварийной отопительной системой. Обязано ли тсж вощместить стоимость щамены труб, ралиаторов, стояка?
Если вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно.
СпроситьНужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим.
СпроситьДоброго вечера! Если у Вас радиатор отопления является общедомовым имуществом (без отсекающих элементов) тогда вина управляющей компании (ЖЭК) и платить должна управляющая компания. А если отсекающие элементы установлены (они устанавливаются как правило при замене радиаторов отопления собственником на трубе перед креплением батареи) тогда вина Ваша и платить Вам. Включили отопление, но нас не было дома так как был рабочий день. Побежали батареи и затопило соседей с низу. Сосед мне предъявляет претензию. ЖЭК проинформировал, то что включают отопление в вайбере, но я к сожелению не увидел его во время. Стоит ли мне возмещать ущерб? Или ЖЭК должен возмещать?
Доброго вечера! Если у Вас радиатор отопления является общедомовым имуществом (без отсекающих элементов) тогда вина управляющей компании (ЖЭК) и платить должна управляющая компания. А если отсекающие элементы установлены (они устанавливаются как правило при замене радиаторов отопления собственником на трубе перед креплением батареи) тогда вина Ваша и платить Вам.
СпроситьЗдравствуйте! В традиционной форме как положено на лите формата А 4. Замена труб и радиаторов и в муниципальной квартире, как писать заявление в администрацию.
Радиаторы отопления, находящиеся в жилом помещении собственника, являются имуществом собственника, ремонт которого производится за счет собственника. В доме произвели замену труб отопления. После того, как батареи (чугунные) подключили к новым трубам, выяснилось, что они стали протекать. Кто должен в данном случае оплачивать ремонт батарей - собственник, или те, после чьего капитального ремонта образовалась данная поломка?
Радиаторы отопления, находящиеся в жилом помещении собственника, являются имуществом собственника, ремонт которого производится за счет собственника.
СпроситьОбязаны незамедлительно это сделать-ваше право оценить правильно ущерб и взыскать с УК на основании ст 15 и 1064 ГК РФ. В квартире где мы живем по соц. найму прорвало трубу отопления. В жэу нам сказали что заменят радиаторы и трубы. А сколько ждать по закону.
Обязаны незамедлительно это сделать-ваше право оценить правильно ущерб и взыскать с УК на основании ст 15 и 1064 ГК РФ.
СпроситьТак меняли у вас, а прорвало у других? И что значит из обслуживающей компании? Из УК? Значит договор д. б. в любом случае или неофициально? Меняли радиаторы отопления сантехники из обслуживающей компании. При запуске воды прорвало трубу у соседей снизу. Кто виноват? Затоплено 3 этажа. Кто должен возмещать ремонт квартир?
Так меняли у вас, а прорвало у других? И что значит из обслуживающей компании? Из УК? Значит договор д. б. в любом случае или неофициально?
СпроситьНеправомерны только в одном случае - если в договоре управления она взяла на себя обязательство по замене труб и находящихся в частной собственности собственников помещений в доме, а не только в рамках обслуживания общего имущества. Здравствуйте, Елена!
Согласен с коллегой. Для оценки правомерности действий УК необходимо смотреть письменный договор. Ув. Елена, если труба лопнула до запорного крана на радиаторе отопления, то такую трубу должна менять УК. Пишите письменную претензию в УК, одновременно рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Возник вопрос-лопнула пластиковая отопительная труба в комнате. Управляющая компания отказывается заниматься вопросом, мотивируя тем, что пластиком они не занимаются. Правомерны ли действия УК? Г.Липецк. Спасибо.
Неправомерны только в одном случае - если в договоре управления она взяла на себя обязательство по замене труб и находящихся в частной собственности собственников помещений в доме, а не только в рамках обслуживания общего имущества.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Согласен с коллегой. Для оценки правомерности действий УК необходимо смотреть письменный договор.
Спросить
Ув. Елена, если труба лопнула до запорного крана на радиаторе отопления, то такую трубу должна менять УК. Пишите письменную претензию в УК, одновременно рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьЕсли на выходе из общих труб отопления имеется вентиль запорный, тогда условно существуют границы раздела, и тогда по общему правилу, батареи находятся уже во владении собственника и их замена и установка производится собственником. А если такого вентиля перед Вашей батареей не было, значит должна делать управляющая компания. У меня потекла батарея приехала бригада, и отрезали радиатор. Мне должны его заменить бесплатно радиатор я купила.
Если на выходе из общих труб отопления имеется вентиль запорный, тогда условно существуют границы раздела, и тогда по общему правилу, батареи находятся уже во владении собственника и их замена и установка производится собственником. А если такого вентиля перед Вашей батареей не было, значит должна делать управляющая компания.
СпроситьПо тексту - в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников - но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица - не обязаны менять Ваше имущество за свой счет. В нашем многоквартирном доме идет капремот. Я отказался от замены труб отопления и радиаторов. Должна ли УК отдать мне не установленные новые батареи?
По тексту - в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников - но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица - не обязаны менять Ваше имущество за свой счет.
СпроситьЗдравствуйте. Всё правомерно. Управляющая компания не обязана менять Вам радиаторы, трубы - обязана, а радиаторы нет. Всё, за что отвечает управляющая компания - общее имущество (подъезды, трубы, мусоропровод), а всё то - что является ЛИЧНЫМ имуществом собственника, покупается и оплачивается за счет собственника. У меня проблема, управляющая компания отказывается бесплатно менять радиаторы отопления в моей квартире. Хотелось бы узнать щаконность действий управляющей компании. Спасибо.
Здравствуйте. Всё правомерно. Управляющая компания не обязана менять Вам радиаторы, трубы - обязана, а радиаторы нет. Всё, за что отвечает управляющая компания - общее имущество (подъезды, трубы, мусоропровод), а всё то - что является ЛИЧНЫМ имуществом собственника, покупается и оплачивается за счет собственника.
СпроситьТрубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта. Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?
Трубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта.
СпроситьРадиатор относится к общему домовому имуществу и должен быть заменен за счет средств капитального ремонта. Зафиксируйте факт течи радиатора на стыке с трубой через составление акта в присутствии свидетелей, на составление которого пригласите представителей УК, делайте фото и видео, после чего выполняйте замену радиатора, а потраченные средства взыскивайте в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) с УК. А постановление 491 2006 года пункт 6 не мой случай? Здравствуйте. Я живу в родительской квартире. Квартира в собственности у матери. Потек стык между радиатором и трубой. Сантехники сказали менять радиатор своими силами. Мол радиатор не в их ведении. Труба отопления проходит из потолка в пол, то есть обслуживает несколько квартир. Вентилей на радиаторе нет. Кто должен менять радиатор?
Радиатор относится к общему домовому имуществу и должен быть заменен за счет средств капитального ремонта. Зафиксируйте факт течи радиатора на стыке с трубой через составление акта в присутствии свидетелей, на составление которого пригласите представителей УК, делайте фото и видео, после чего выполняйте замену радиатора, а потраченные средства взыскивайте в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) с УК.
Спросить
Да, как раз Ваш случай:
согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Спросить
Конечно. Если для замены труб отопления надо отключать весь дом, то этого вам никто не разрешит делать. Придётся ждать тепла. Я же не прошу отключить весь дом, а только стояк. Здравствуйте. У меня в квартире идет ремонт и нужно менять радиатор отопления. В жкх отказываются перекрывать стояк и говорят что нужно ждать до весны. Законно ли это.
Здравствуйте Александр.
Обратитесь письменно с заявление об отключении стояка на период работы с 10 утра до 12-часов. Все подготовьте. Согласуйте. И я думаю Вам для работу отключат стояк. Может я ошибусь, то это вина администрации.
СпроситьЧитайте также:
- Замена труб стояков
- Замена труб соседи
- Замена радиаторов
- Замена труб отопления
- Замена труб управляющей компанией
- Замена канализационных труб
- Замена старых труб
- Замена труб водоснабжения
- Замена труб и сантехники
- Замена трубы в ванной
- Замена радиатора отопления
- Замена труб отопления в квартире
- Замена радиаторов в квартире
- Замена труб за чей счет
- Замена аварийных труб
