Застройщик / Законы и прочие темы - 37272 советов адвокатов и юристов

Кому предъявлять иск о признании права требования по договору долевого строительства (договор утерян), если компания-застройщик ликвидирована. Новый застройщик не правопреемник старой.

Я являюсь участником долевого строительства. 28.12.2012 г. наш дом был введен в эксплуатацию. Но застройщик настаивает на подписании договора с управляющей компанией до подписания акта приема-передачи, т.к. в ДДУ есть такой пункт. А УК в свою очередь требует оплатить коммунальные услуги авансом за 6 мес. Я направила на имя застройщика претензию, в которой указала, что не согласна с данным пунктом договора, т.к. считаю, что этот пункт нарушает мои права. На мою претензию застройщик ответил, что я вправе признать договор недействительным, а они вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. В устных беседах представители застройщика откровенно хамят и угрожают расторжением договора и возвратом уплаченных денег по истечении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, ссылаясь на какие-то законы. Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без подписания договора с УК и оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Хочу купить квартиру от застройщика.

Застройщик сообщает что данная квартира находится в залоге у банка и будет выкуплена в течении 1-2 месяцев. Но если я заплачу за неё сейчас всю сумму либо часть, то смогу получить ключи и начать делать ремонт в этой квартире.

Чем я рискую в данной ситуации? Какие последствия могут быть? И на сколько это опасно для меня?

Вопрос по гарантийному письму. Застройщик пишет гарантийное письмо мне-покупателю. Обратила внимание, что нет даты, адресата и входящего номера. Что по закону должно быть в гарантийном письме?

Имеет ли право застройщик голосовать на собрании собственников квадратными метрами не проданных или не принятых квартир дольщиками?

Я заключил договор с застройщиком в августе 2013 г. Дата окончания строительства в договоре была на тот момент 2 квартал 2016 г. Примерно через пол года застройщик изменил дату окончания строительства на 4 квартал 2014 г. У всех кто подписывал договора через пол года после меня стоит новая дата сдачи дома. На днях я получил письмо о готовности объекта долевого строительства.

На данный момент, у меня нет возможности переписать договор на новый срок окончания строительства, но у меня есть претензии к застройщику по качеству строительства. Данные претензии я буду отправлять застройщику письмом. Может ли застройщик ответить мне, что у меня по договору срок сдачи 2 квартал 2016 г., так что мне не о чем волноваться, к 2016 все исправим? И вообще примет ли он от меня эту претензию, т.к. до 2016 еще далеко?

Застройщик задерживает сдачу дома. Квартира в ипотеке. Живу на съемной квартире. Могу ли я потребовать, что бы застройщик оплачивал съемное жильё до сдачи дома в эксплуатацию?

Купили квартиру в новостройке застройщик уступил 100 тыс, но не прописал это в договоре. Уже получили свидетельство на право собственности без обременения. Теперь застройщик требует недостающую сумму. Как быть?

Мой (и моих соседей) земельный участок (в частной собственности) был зарегистрирован под ИЖС у всех построены дома, теперь без нашего согласия его пытаются перенести в категорию - под многоэтажное строительство. Как нам сообщили в администрации - застройщик подал ходатайство на внесение изменений. Уже назначены открытые слушания по данному вопросу, нас в известность поставили напечатав данную информацию в газете. Как нам быть? Мы все против смены.

Застройщик при сдаче квартиры потребовал оплатить увеличение площади на 1,15 кв. м. от проектной, оплатили, подписали АПП, сделали переобмер, площадь фактически не увеличилась, потребовали деньги обратно, обратились в суд. Судом признали незаконное обогащение (должны вернуть деньги) и застройщик признал, что увеличения площади не было, но теперь нам отказывают в переподписании акта приема-передачи с корректной площадью, ссылаясь на то, что суд их не обязывает исправлять нам документы. Как на получить правильный акт?

Имеет ли право застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор о долевом участии с дольщиком из-за его отказа подписать дополнительное соглашение?

Дом не сдан в эксплуатацию, не проведен газ. Через суд получено право собственности на квартиру. Собственники хотят создать ЖСК, чтобы сдать дом через суд. Если дом будет сдан, кто будет проводить газ-застройщик или сами жильцы? При создании ЖСК мы уже не сможем требовать с застройщика проводку газа?

Застройщик не выполнил своих обязательств по дду по части ввода в эксплуатацию дома, в котором я приобрела квартиру, я хочу предъявить иск к застройщику. Когда я должна это сделать до подписания акта передачи, после или это не важно. Спасибо.

ДДУ, застройщик подписал дополнительное соглашение с участником, в которое внес такое условие "Дополнить договор пунктом Застройщик в связи с просрочкой передачи объекта единовременно выплачивает участнику компенсацию... руб. Участник не имеет претензий к застройщику финансовых претензий по изменению сроков."

Правомерно ли данное соглашение? Можно ли несмотря на данную формулировку взыскать с застройщика пени за сроки в соответствии с 2014-ФЗ?

Спасибо!

Добрый день! По неустойке выиграл суд, но у застройщика нет ничего как обычно, но больше года сидят в своем старом офисе. И при этом застройщик создал управляющую компанию. Директор он же застройщик, является учредителем УК. как и какими способами выбить свои деньги?

Заключен ДДУ. застройщик дом не сдает. Хочу переоформить договор прав требования на другого человека. Вопросы:

1.согласие застройщика необходимо в данной ситуации или нет? Застройщик хочет чтобы я подписала доп соглашение на перенос срока строительства иначе они сказали что будут против и не дадут переоформить договор.

2. возможно ли уменьшение цены договора переуступки. Я заключала договор на большую сумму, сейчас готова чуть снизить сумму договора чтобы получить деньги.

3. какие есть еще нюансы данного договора? Спасибо.

Застройщик перенес сдачу дома на 4 месяца. Хочу расторгнуть ДДУ и забрать сумму за квартиру плюс проценты за пользование деньгами. Ждать сдачи дома нет возможности. Как грамотно составить претензию застройщику.

Взял квартиру на стадии строительства в рассрочку от застройщика. Сейчас остался последний платёж, а дом не сдан. Застройщик требует сделать последний взнос говоря что дом сдаст в течение месяца. А если взнос не сделаю то будет начислять пени и судится. Что делать?

Покупаем квартиру у застройщика застройщик ООО по договору долевого строительства а земля под домом принадлежит физ лицу, какие риски.

Застройщик заключил с местной администрацией договор аренды земли, по которому не платит, мотивируя слишком завышенной ставкой, вывел средства со своих счетов, квартиры в строящемся объекте все проданы. Администрация подала иск о взыскании денежных средств к застройщику. Какие последствия для участников долевого строительства влечет данная ситуация и что возможно предпринять?

Добрый день. Я хочу запросить у застройщика примерный график строительства, а также прокомментировать результаты проверки Мосгосстройнадзора (какие именно нарушения нашли и в какой срок планируют исправить). Имею ли я право требовать эту информацию, и если да, на какие пункты закона ссылаться? Заранее спасибо!

Куплена квартира у застройщика. Приходят квитанции от ТСЖ с долгом на ремонт и содержание (на застройщика). Правомерны ли требования ТСЖ?

Уважаемые юристы, скажите, какой Федеральный закон был нарушен конкурсным управляющим при признании банкротом застройщика, если он не уведомил кредитора (дольщика) о банкротстве и последний не успел подать исковое заявление в установленный срок?

Как поступить в нашей ситуации. Наш дом новостройка, еще не весь заселен. Произошло залитие из квартиры, расположенной на четвертом (мансардном) этаже, в результате которого был нанесен материальный ущерб. При этом, по проекту при покупке жилья дом значился как трехэтажный. Застройщик от возмещения ущерба отказался, в связи с тем, что отвечать должен собственник жилья. Хотелось бы возместить материальный и моральный ущерб.

Застройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.

Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться - Общей юрисдикции или Арбитражный?

Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?

Я являюсь дольщиком, дом сдан в марте 2019 года поставлен на кадастр проведены замеры БТИ. В марте при приемке были существенные недостатки и я квартиру не принял. Прошло 2 месяца застройщик недостатки не исправляет. Я решил принять квартиру с недостатками и через суд взыскать с застройщика стоимость исправлений. Но застройщик отказывается передавать квартиру, согласен только если я подпишу акт что недостатков и претензий не имею. Так вот сам вопрос: Могу ли я самовольно поменять входную дверь и начать делать ремонт в квартире? Много прочитал что это незаконно, но чем мне это грозит и какие последствия?

Хочу купить квартиру в коттедже (10 квартир), будет оформлена как долевая собственность. Застройщику принадлежит земля по праву наследования, уточню, что земля находится на территории дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Необходимо ли разрешение на строительство данного дома?

Живу в новом многоквартирном жилом доме уже 5 лет. Территория застройщиком полностью не была освоена. Жителями дома за собственные деньги была благоустроена парковка, которая выходила за пределы земельного участка не более чем на 1 м (точнее 50-80 см) и которая не была до конца узаконена. А именно не поданы документы и соответственно не внесены изменения по межеванию территории в ЕГР. Затем застройщик сливается и распродаёт частями оставшуюся территорию. И сейчас приходит новый застройщик, который претендует не только на неузаконенную часть парковки, но и на часть земельного участка, который принадлежал нашему дому. Правомерны ли действия нового застройщика и как поступить жителям нашего дома в данной ситуации?

Приобрели с женой жилье в новостройке по договору долевого участия, частично взяли деньги на него в ипотеку у банка. Теперь вот новость---у нашего дома сменился застройщик вчера, дом в последнее время очень медленно строят. Нас поставили в известность и сказали что вышлют документы на подписание с новым застройщиком. Подскажите пожалуйста, как нам законно вернуть обратно свои вложенные в стройку деньги? Возможно ли это вообще?

А сегодня я позвонил застройщику и там мне сказали что застройщик типа остается тот же,просто сменится финансирование,--о чем мне вышлют документы на подписание. Посоветуйте, что делать в создавшейся ситуации? Вообще ничего нового ни с кем не подписывать? Моя почта, жду на нее ответ. seaman-777@yandex.ru

День добрый. Вопрос такой. Купили квартиру с черновой отделкой. При осмотре квартиры выявили недостатки в квартире. Застройщик их не устранил и сообщил что если не подпишем акт приема-передачи без претензий, то ключи нам не выдадут. Как нам быть, чтобы забрать у застройщика ключи с дальнейшем разбиратеььством с застройщиком.?

В 2013 г. по ДДУ было приобретено машиноместо № 118 в подземном паркинге строящегося дома, размером 14,72 кв.м. месторасположение которого конкретно обозначено на плане, являющимся приложением к ДДУ. Машиноместо имело удобный заезд.

В 2015 г по акту приема-передачи Застройщиком было передано дольщику машиноместо №118 размером 10,1 кв.м по данным БТИ, расположенное совершенно в другом месте, заезд на которое крайне сложен, может проехать и запарковаться только мотоцикл.

Что предпринять в данной ситуации? К кому обратиться с иском? Застройщик находится в стадии банкротства.

Можно ли обратиться с иском к БТИ?

При приёмке квартиры от застройщика по ДДУ, застройщик не предоставил распечатанный акт ввода дома в эксплуатацию, сказал только его номер и сказал чбы мы сами смотрели его на сайте.

На сайте номер такого акта есть, но там нет текста! Так как сдачу дома задержали на месяц а в некоторых подъездах квартиры вообще пока не выдают, я подозреваю, что что-то с этим актом ввода не так.

Долженли застройщик при подписании с дольщиком акта приёма передачи квартиры, предоставлять копию акта о вводе дома в эксплуатацию?

Заплатила за квартиру 5000 000, застройщик вовремя не выполнил свои обязательство по договору, не сдал дом. Хочу написать письмо. О расторжении договора и о возврате денежных средств и отправить по почте.

Как правильно сделать?

Приобрели квартиру в долевом участие у застройщика. Должны были получить в сентябре 2016, а уже январь 2017. Застройщик почти закончил строительство осталось придомовая территория. Госпроверку они пройти не могут. Никто из сотрудников не могут объяснить и назначить сроки сдачи обещают каждые 3 месяца. Подскажите что делать в такой ситуации, подавать в суд или идти к застройщику на прием или вообще ждать пока получу документы в собственность и тогда в суд подавать.?

Здравствуйте. Несколько лет тянулась тяжба с застройщиком. Наконец-то суд о понуждении к передаче жилья в собственность выигран, и нужно подписывать акт приёмки. Но я не знаю, как правильно посетить мою будущую квартиру, т.к. застройщик из вредности грозился разбить мне весь кафель и испортить штукатурку на стенах. Вот хочу сходить с решением. Нужно для этого взять ключ в офисе. Вряд ли представитель застройщика пойдёт со мной в квартиру сопровождением. Боюсь, что, если угрозы исполнены, и в квартире погром, то они скажут, что так и было. Как поступить? Может, вести видеофиксацию? Тогда с какого момента: прямо с выхода из дома или с момента взятия ключей? СПАСИБО.

При покупке квартиры мы подписали ДДУ. зарегистрировали в рег. палате. Срок сдачи дома продлили и мы подписали доп. соглашение о продлении. Но не регистрировали. Слышала, что без регистрации оно просто бумажка. Вопрос: считается ли доп. соглашение без регистрации в рег. палате действительным или нет? если нет, то можем ли мы судиться с застройщиком?

23.04.2023 г Застройщик Норд Инжиниринг подал на добровольную ликвидацию компании. К нему был иск на 700.000. И застройщик начал процедуру банкротства. Что нам делать обманутым дольщикам? Как нам не остаться без квартир! А точнее это апартаменты.. Можно ли подать на право признания собственности на долю в незавершенном строительстве? Москва, ул Народное Ополчение 33 ЖК Клубный Дом Октябрь

Я купила квартиру после сдачи дома в новостройке, подписла Акт приема передачи. После начала делать ремонт и выяснилось, что и батарея висит неправильно и стены сильно западют-много материала нужно для выравнивания--застройщик отказывается исправлять данные недостатки. Пыталась вручить ему написанную претензию--отказвыется принимать-говоря-ты же подписала Акт-все так и мучайся и плати сама за все. Что делать?

Я купила в ипотеку по ДДУ квартиру. Дом не достроен. Застройщик предлагает мне через суд до сдачи дома получить свидетельство на право собственности без акта приёма-передачи жилья. Можно ли согласиться на предложение застройщика? Образец искового заявления, подготовленный застройщиком, у меня имеется.

Застройщик в конкурсном пр-ве,объект незавершенного строительства передан Арбитражным судом новому застройщику. Новый застройщик получил все права на онс, право аренды земельного участка, но обязанности только перед кредиторами что в реестре "жилых".В него попасть я не могу, т.к. у меня нежилое помещение больше 7 кв.м.Сам ДДУ не расторгала. Вопрос след.: мой залог, который появился в силу закона перешел к новому застройщику или нет?

Я являюсь участником долевого строительства уже несколько месяцев. До сих пор застройщик не зарегистрировал договора с участниками, т.к. то нет разрешения на строительство, то проходят публичные слушания. Он составил план по скрокам, что в марте этого года будут регистрироваться договора, но теперь снова изменились у него обстоятельства. При этом каждый месяц мы вносим плату по договору. Какие действия предпринять? Как заставить застройщика зарегистрировать договор или вернуть уплаченные ему деньги?

Возможно ли оспорить в суде факт того, что застройщик 1) перенес парадный вход на задний двор; таким образом, 2) мы лишились придомовой территории, которую 3) застройщик так и не благоустроил (там стихийная автостоянка). Дом был сдан в 2012 г. Подскажите алгоритм действий. Спасибо.

Предстоит приёмка квартиры в новостройке у застройщика. Квартира с индивидуальным газовым отоплением в предчистовой отделке. Визуально осмотрели квартиру, но в одной из комнат_а она угловая с 2 окнами на разных стенах, площадью 18.5 кв. м. установлены очень маленькие радиаторы отопления, всего по 4 секции под каждым окном. Другим дольщикам при приёме квартиры застройщик отказал в замене радиаторов отопления на большие. Как поступить в данном случае, согласно нормативам батареи должны быть 2 раза больше и плюс на 30% из - за угловой комнаты с двумя окнами.

Если суд примет решение вернуть ждом. Не соответсту. Условиям жизни продавцу-застройщику, то какую сумму можно получить за моральный вред и как делится эта сумма между юристом, представляющим интересы покупателя и покупателем жилья.

'

Суд выигран. Размер неустойки (застройщик проиграл дело в суде) определен. На счетах у застройщика денег нет. застройщик не признан банкротом. Когда я смогу получить неустойку с застройщика?

По ПДДУ стала дольщиком. Застройщик накануне банкротства, нарушил проект, не продлили разрешение на строительство. Сделали переуступку на аренду земли созданному ЖсК. Как получить дом в собственность ЖСК. Право собственности на застройщика оформлять нельзя-заберут за долги.

Купили квартиру у застройщика (долевое строительство) цокольный этаж. Хотели сделать там ремонт и жить (мы семья с двумя детьми) но в ходе ремонта выяснилось, что жилье абсолютно не пригодно для проживания, нарушены нормы постройки, постоянно прорывает канализацию и уровень воды в помещении доходит до уровня колена, вечная сырость, запах сырости, портится все что туда принесли-преет, сыреет, ломается. В ремонт уже вложили средства. Сегодня опять дождь и опять потоп. Жить там с детьми да и самим нельзя. Подскажите, куда обратиться? Что делать? Жилье было куплено под мат капитал.

Добрый день!

Получила уведомление от застройщика о доплате за возникшие доп. метры. Основание - техническая инвентаризация инженера с аттестатом, но не из БТИ. В договоре указано, что окончательная площадь устанавливается после обмеров именно БТИ. Такой информации застройщик не предоставляет. Поэтому есть сомнения насчет площади увеличения. Стоит ли заказывать технический паспорт из БТИ самостоятельно? И можно ли это сделать, имея на руках только ДДУ?