Покупка у застройщика / Уголовное право - 3737 советов адвокатов и юристов

Какой документ является правоустанавливающим при покупке квартиры в новостройке у застройщика по закону 214-ФЗ?

Купила квартиру студию. В собственности менее года. Продала по необходимости. Указав сумму ту за которую купила у застройщика. Мне 56 лет. пенсионерка. Будет ли высчитан налог и сколько?

Скажите, пожалуйста, должна ли я платить налог с продажи квартиры. Купила её у застройщика за 5830000 руб кадастровая стоимость 6800000 руб продаю за 5950000 руб С уважением Алла.

В апреле 2018 года была куплена квартира у застройщика, в 2020-оформлено право собственности на квартиру. Если сейчас продать эту квартиру, то будет ли взиматься налог с продажи. Если да, то в каком размере? В собственности есть еще одна квартира.

Приобретаем квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала готовую у застройщика. В 2\5 доли мне по 1\5 доли жене и детям могу ли я после поступления мат капитала сделать дарственную на свою маму в 1/2 доли от своей доли в квартире тк отказали в регистрации договора купли продажи при разделе квартиры в равных частях на меня жену двух детей и мою маму.

Квартира была преобретена у застройщика с перв. Взносом остальную сууму в рассрочку на 2 года. После сдачи дома выяснилось что квартира меньше на 1 кв. м,чем в договоре цессии (купля-продажа). а по кадастровому паспорту на 1.40 кв. м. При обращении в юр.отдел застройщика они обьяснили, что деньги будут отданы за 1 кв. м,что есть допустимые метры плюс минус. А как же быть с общим долгом в него включенны процеты за лишний кв.м за который они должны. Можно как то стребовать эти процеты или все по закону.

Мы с мужем решили купить квартиру у моря от застройщика. Послали сына оформит ьпредварительный договор и заплатить деньги. Что он и сделал сейчас пришло время оформление квартиры в собственность Можем ли мы оформить Ее в совместную собственность с ним?

Понравилась квартира в сданном доме. На сайте застройщика есть свободные квартиры подобной планировке в этом доме. Но застройщик утверждает что я не могу купить квартиру в этом доме т.к. у меня льготная ипотека и предлагает такую же но в строещемся доме. Подскажите законно ли это, разделять: квартиры с одного дома продовать за наличку, а квартиры с другого дома - в ипотеку? Если нет, в какие органы следует подавать жалобу?

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Новостройка!

Добрый вечер!

1.Хотим купить новостройку Домодедово мкр. Южное, на стадии строительства, компания СУ-155. по договору ЖСК. настораживает. Хочу узнать законна ли схема, не опасно ли? как компания, можно ли ей доверять?

2. Квартиру покупаем дочери. Хотим данную недвижимость оформить на ребенка, ей 11 месяцев. Возможно ли это? как оформить документы?

Мы собираемся купить квартиру, но она в статусе нежилого помещения. Застройщик хочет нам ее продать на основании пред. Договора, а потом после ее оформления в статус жилого заключить основной договор кп. Дом введен в эксплуатацию, на 90% заселен. Т.е. мы должны отдать деньги, а на руках у нас будет только предварительный договор. Я могу приложить образец предварительного договора. Вопрос: какие у сделки могут быть последствия с юридической точки зрения.

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Он же имеет собственность. Был заключен предварительный договор купли и внесен залог который входит в стоимость квартиры. Теперь же будет заключен основной логовор купли продажи как мне утверждает юрист, что мной договор будет изучен ранее а подписан в росреестре в день внесения на счет застройщика основной суммы. Т.е. по ее словам я доджна сперва внести деньги на счет застройщика, а после поехать с квитанциейв росреестр для подписания основного договора купли продажи. По ее словам все верно? Какие я несу риски и где мне стоить быть внимательней?

Спасибо!

Планируем приобрести квартиру в новостройке (этап строительства котлован), договорная основа - это Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей. Как сказали менеджеры застройщика договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, и заключен между юридическими лицами (оригинал которого нам тоже пообещали выдать при покупке квартиры). Застройщик мне предоставил на электронную почту типовой ДДУ и соглашение об уступке. Проконсультируйте пожалуйста нас на основании этих типовых документов (можем Вам выслать на эл.почту), и подскажите все нюансы и риски такой сделки, на что особенно обратить внимания в соглашение и договоре. Спасибо.

Ни в коем случае. Есть практика покупки квартир от застройщика. Обычно этим массово промышляют риелторы, накидывая свою маржу. В данном варианте он просто снижает налогооблагаемую базу. (для себя) Просто если что-то пойдет не так, по договору вы сможете требовать сумму, указанную в договоре. Плюс могут возникнуть проблемы с налоговой, если они узнают о занижении налоговой базы. Больше минусов, чем плюсов. Это связано с тем, что на конечном этапе реализации проекта застройщики могут «выбросить» на продажу и востребованные квартиры (видовые, с хорошими планировками), чтобы реализовать их по максимальной цене. Можно ли купить квартиру, в сданном доме, от застройщика? Дому всего три года. Самая главная проблема у нас стала, что продавец, не хочет писать полную стоимость квартиры, стоит она 3 миллиона 650 т.р.он хочет вписать 1 миллион 200 тысяч. Никаких доп. Расписок тоже не будет. Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли вообще покупать у этого застройщика?

Я гражданин хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик - ООО предлагает свою форму договора - Договор инвестирования. Такая форма по его мнению не подлежит регистрации, поскольку разрешение на строительство этого дома выдано 31.03.2005 года.

Однако, читая это разрешение, я увидел, что его срок истек 31.03.2008 г. На, что Застройщик предъявил мне другое разрешение на строительство от 24.04.2008 г. сроком по ноябрь 20011 г.

Законные ли действия застройщика.

Покупаем квартиру на стадии строительства по договору цессии. У продавца есть дети. В его договоре дду значится что квартира покупалась по ипотеке но ничего не сообщается о материнском капителе или о выделенных долях. Причем ипотеку он уже выплатил и покупает другую квартиру у этого же застройщика. На что нам обратить внимание.

У меня заключен предварительный договор с Застройщиком на приобретение надвижимости в жилом доме. Платежи по договору полностью проведены. Срок сдачи дома компания задерживает. И предлагает переоформить договор, то есть вступить мне в ЖСК, с переводом туда полученных платежей. Прошу разъяснить необходимость моего вступления в ЖСК и можно ли без этого обойтись.

Подписание основного договора должно быть при готовности дома.

Купили квартиру в новостройке. Сроки сдачи нарушены, дом не введен в эксплуатацию. Но уже создали ТСЖ и ключи от квартир отдают только если подписываешь акт приема-передачи. Буквально вчера узнали, что застройщик подал документы в суд на банкротство. Нас убеждают, что ничего страшного - мы защищены 214 законом. Но есть опасения, что квартир мы не увидим и не сможем их получить. Что нас ожидает в случае признания застройщика банкротом?

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Добрый день!

Есть помещение в пристрое многоквартирного дома. На строительство дома изначально выдано официальное разрешение (строительство многоквартирного дома с встроено-пристроенными помещениями). Дом построен, но до настоящего времени официально не введен в эксплуатацию. Застройщик банкротится. Помещение зарегистрировано в Росреестре на праве собственности (именно как помещение, а не как объект незавершенного строительства). В доме часть квартир заселены, свет, вода и отопление есть.

Какие риски могут возникнуть при приобретении данного помещения и регистрации в нем фирмы?

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?

Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Хотела купить квартиру у застройщика с использованием ипотеки. Сначала речь шла об ДДУ, но, как оказалось, дом уже сдан. И мне предложили подписать ПДКП, и не с самим застройщиком, а с его "дочкой" с УК 10 т.р., при этом сразу оплатив 100% стоимости квартиры и в тот же день заключив ипотечный договор. А ключи в течении 6 мес, а собственность в течении года. Я считаю такую покупку очень рискованной, но меня менеджеры убеждают, что все так покупают и сомнений у меня не должно быть.

Хочу купить две квартиры\ 50 кв.м и 62 кв.м у Застройщика, в доме застрахованном Компенсационным Фондом. В случае банкротства Застройщика, получу ли я компенсацию за обе квартиры? Это будет два ДДУ, оформленных на ОДНО физ. лицо.

Если покупать квартиру по договору долевого участия, а земля под многоквартирным домом у застройщика в аренде. Чем это чревато для дольщиков?

Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

Планируем приобрести квартиру (первичка) у застройщика. На днях запланирована сделка. Сегодня обнаружили на сайте арбитражного суда иск к застройщику о признании должника банкротом. Больше судов друг с другом у этих компаний не было. Насколько критичен данный иск и стоит ли отменять сделку?

Мы являемся юр. лицом, зарегистрированы в Краснодарском крае, приобрели квартиы в мкд в Краснодарском крае в которых появились недостатки. Затройщик по выписке из ЕГРЮЛ зарегистрирован в Дагестестане. В какой суд подавать иск?

Какие документы нужно проверить при покупке новостройки на этапе строительства? Что нужно подписать?

Мы продаем доли недвижимости несовершеннолетних собственников. Выбрали для покупки новостройку, у которой вот вот выдают ключи, она введена в эксплуатацию. Будет уступка по договору долевого участия.

Опека говорит, если здание введено в эксплуатацию, то тогда есть ЕГРН, тех паспорт, нужна оценка квартиры, отсутствие Задолженности по коммунальным услугам. (Договор уступки по ДДУ конечно же тоже) Но при этом, ключи ещё не выданы и мне эти документы предоставить не могут.

Что конкретно я могу запросить для опеки?

Покупка недвижимости на стадии строительства в 2015. Обещанное время сдачи 2 квартал 2016, но ключи были отданы только в 3 квартале 2018. Дома на сегодняшний день не сданы в эксплуатацию, соответственно не могу оформить собственность, не могу прописаться. Что делать?

Хочу купить квартиру от застройщика.

Застройщик сообщает что данная квартира находится в залоге у банка и будет выкуплена в течении 1-2 месяцев. Но если я заплачу за неё сейчас всю сумму либо часть, то смогу получить ключи и начать делать ремонт в этой квартире.

Чем я рискую в данной ситуации? Какие последствия могут быть? И на сколько это опасно для меня?

Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.

Хотим купить кварпиру в строящемся доме у дольщика, физ лицо. Нужно ли уведомлять застройщика о передаче участия в строительстве другому лицу? Какие могут быть подвохи?

Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

Хочу купить паркинг. Пришла в офис застройщика. Там менеджер предложила напрмер 2 варианта. Один от застройщика без скидки, другой от юр лица с-30%. На почту прислали мне дду с ооо, затем от ооо переходит парковка по переуступке к другому ооо 1, затем по еще одной переуступке к ип. Обещают на сделку принести справку о том что застройщик не против переуступки, и о том, что перед застройщиком долгов нет по этому паркингу. Оформление будет через росреестр. Какие моменты ещё посмотреть? Отказаться от сделки? Пугает столько переуступок...

Покупаю квартиру в строящемся доме у застройщика. Застройщик требует оплатить комиссию за оформление документов (Регистрация дду, оформление собственности квартиры) в размере 60 тыс руб, при этом выбора другого нет. Мне хотелось бы самостоятельно оформить документы. Скажите, пожалуйста, законно ли это со стороны застройщика? Почему нет возможности самостоятельно оформить документы?

Собираюсь купить квартиру в доме на стадии строительства. Как можно обезопасить себя, если стройка будет заморожена? На какие пункты в договоре нужно особо обратить внимание? И где если что должно прописываться о страховке такого дома?

Мы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица.

Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки?

Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев.

Заранее спасибо!

Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1,5 года. Доп соглашение не подписывал. Предлагают вернуть деньги без компенсации. Могу ли я обратится в суд с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию за использование денежных средств 1/150 в день от ставки рефинансирования? Квартира приобреталась в ипотеку. (возможно это имеет значение)

Купил кладовку по ДКП у Застройщика. После получения ключей и проверки размера, разница составила 0,5 метра (6.4 к заявленным 6.9). Хочу получить возмещение средств в размере разницы в цене и понять каике шаги предпринять. Подготовил проект письма.

Хотим купить апартаменты в апарт отеле на цокольном этаже.

1. Какие разрешения надо проверить у застройщика? Не будет ли каких-либо проблем?

2. На главу застройщика Ментор девелопмент заведено уголовное дело по ст 172.2. Стоит ли покупать такие апартаменты?

Интересен ли вам в плане покупки исполнительный лист к застройщику от дольщика на 630 т. р. Или Возможно % от фактически полученных денег.

Покупаем квартиру в строящемся доме, документы отдали в палату, после внесли аванс застройщику за квртиру, но в договоре почему-то написано не долевое строительство, а займ и сказали, что когда отдадут документы из палаты, то будет договор с застройщиком купли. Правильно ли это? мучают сомнения...

Мы купили ом на участке в садовом товариществе. Оформили с продавцами договор купли-продажи, получили свидетельство о собственности на дом и на участок. Кроме свидетельств, других документов у нас нет. Какаие наши дальнейшие действия, куда нужно обратиться, чтобы получить планы дома и участка. И что делать, если сейчас оказалось, что дом построен в 1 метре от соседского забора?

Купила долю земли и долю дома, есть документы о собственности жильцы прописаны, спустя 2 года суд постановил всех совственников снести за свой счет (признаки многоквартирного дома, все суды проиграны, узаконить нельзя, так как там земля только под ИЖС) был уголовный суд с застройщиком который продал нам эти доли, следственный комитет признал нас потерпевшими, но его отпустили по Путинской амнистии в честь?5 лет Победы, год судилась после этого гражданский иск, суд мне присудил, чтобы застройщик вернул мне деньги, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ, ПРИСТАВЫ ПРОДОЛЖАЮТ ШТРАФОВАТЬ МЕНЯ! запрет на выезд за границу, а сейчас наложен арест на ВСЮ недвижимость по мимо этой доли и сказали будут штрафовать дальше до 50% от зарплаты каждый месяц за неисполнение решения суда! Что дальше делать? Как сделать так, чтобы с застройщика спрашивали, а не с нас?

У меня вид на жительство. Замужем. Хочу на себя купить квартиру у застройщика. Жилье пока дешевле. Через месяц сдают в эксплуатацию и поменяется цена. А через месяца 4 надеюсь получить гражданство. Как потом ее переоформлять? Нужно ли будет платить 30% налога при переоформлении (как при продаже). Т.к. я уже буду гражданкой РФ. А квартиру куплю как гражданка РБ?

Приобретаем квартиру по купле-продажи от физического лица. Дом новый, 3 месяца назад Застройщик ввел в эксплуатацию. Строили данный дом по закону о долевом строительстве. Я имею права пользоваться правами на гарантию у застройщика по такому дому, я же не по долевке его беру.

Я купила квартиру по договору цессии. Цедент передал мне только акт сверки взаимозачетов и разрешение застройщика на переуступку прав по ДДУ, других платежных не предоставил. Через полтора года застройщик был объявлен банкротом. Конкурсный управляющий прислал мне уведомление о включении в реестр требований кредиторов о передаче квартиры, но с догом по оплате. Сумма неисполненных обязательств равна сумме цены ДДУ. Возможно ли оспорить эту сумму без платежных документов цедента? Можно ли признать сделку по договору цессии незаконной?